Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Во логика! Гигант мысли прямо! :lol: Кроме как в квартире деньги хранить негде ога? :lol: Кто с головой дружит, обезопасил свои сбережения, благо консервативных инструментов для этого предостаточно, а у кого мозгов нет, у того и денег нет.


С чего ты решил что банковский кризис приведет к росту цен на недвижимость? В периоды банковских кризисов стоимость денег наоборот увеличивается.

1) осень 2008 года показала, что паника в банковской сфере не увеличивает спрос на жилье.
2) Банковский кризис в качестве последствий имеет также распродажу заложенных ипотечных квартир. А просрочка сейчас по ипотеке - 8% от всего объема золотых лет ипотеки 2006-2008.

Причина кризиса - неплатежи. В части ипотеки - это когда купленную квартиру приходится продавать в полцены. Ипотечник остается с долгом на десятилетия вперед, сокращая платежеспособный спрос. Квартира попадает на рынок, увеличивая предложение.

3) Назовите главную причину удвоения цен на недвижимость в 2006 году. Назовите состояние этого фактора сейчас. В чем причина того, что сейчас цены на уровне октября 2006 года, а не марта 2006, в 1,5 раза ниже?





[Сообщение изменено пользователем 15.04.2009 19:58]

А для кого государство покупает квартиры вы в курсе, или вы считаете, что что то вам перепадёт? :-D
Знаете кто получит эти квартиры? Военные, барачники, но главным образом ЧИНОВНИКИ. С рынка эти квартиры будут безвозвратно уведены, что только усилит осенний дефицит новостроек и рост цен на них. Возможно часть чинуш и выставят эти квартиры в продажу, но уже по совсем ДРУГОЙ цене. ;-)

[Сообщение удалено пользователем 23.04.2009 21:38]

Неужто, чиновники способны продать дороже, чем застройщики на том же самом рынке? :-)

А что, осенью ожидается дефицит уже? С чем это связано? Взрывать невостребованную недвижимость будут? Даже риелторы из УПН не бредят дефицитом, а говорят лишь об увеличении спроса (не иначе, сезонном и в сравнении с провальным первым полугодием).

Так, страсти накаляются.
Думаю будем покупать новостройки по 30к за метр в 1-2 поясах. И кто или что нам помешает это сделать ? Да в общем то ни кто и ни что не помешает. По-момему всех обезумевших покупашек рынок удовлетворил . Кстати, а что плохого, в том что сделки будут по 30к ? По-момему все будет очень даже ничего. У строителей хотя бы движуха начнется.

Флудим? Вот из-за таких темы и закрывают! :-)

Деньги были не сверхдорогие. Они были сверхкороткие.
Ваши +100 говорят что Вы абсолютно не понимаете о чем флудите пишете

Не надо сознательно перевирать факты. По 33 ни одной квартиры продано не было. Оба мероприятия провалились. За 35,8 застройщики согласились продавать оптом новостройки 70% готовности. Такие предложения уже есть на рынке. Полузамороженные недострои за 31-36 тыров продаются, только дураков нет это покупать.

ЗЫ1: Если вам "это" нужно, откройте Е1 - таких объявлений навалом. Может для себя чего подберёте. ;-)

ЗЫ2: Ни один застройщик не сливает квартиры в сданых домах за 35,8, только полумёртвые обречённые без госденег недострои. ;-)

Так я про это и говорю. ;-)

Дак что же, получается, госденьги не только не уменьшат количество сданного жилья, а наоборот - увеличат? :-)

Деньги у нашего ЦБ очень дорогие какой смысл с этим спорить-то? Ставка по беззалоговым аукционам стартовала от ставки рефинансирования, т.е. сами банки продавали бы эти деньги на рынке кредитов под 25-30% и более, но они оказались невостребованы. Сверхкороткость роли особой не играет, поскольку банки итак возвращают кредиты досрочно. Читай новости внимательнее.

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2009 20:12]

Потому что многих банковский кризис застал врасплох. Например мои деньги были просто заблокированы в казне и точке. Пришлось просто перевести их в валюту (в этих же банках), но достать их в 2008 году я никак не мог. Это первое. ;-)
Второе. Видя падение недвиги, дикий рост валюты и окончание "первого" банковского кризиса, очень многие подсели на валютные вклады. Я сделал также. Какой смысл покупать недвигу, если она падает, а валюта растёт как на дрожжах? ;-)

Теперь ситуация иная. Валюта не растёт и вкладывать в неё невыгодно. Как только первые банки начнут падать, люди, наученные опытом 2008 года, начнуть сдёргивать денежки даже с надёжных на вид банков (чтоб не опоздать). Куда девать эти деньги? В квартире держать? В ячейку? А вы в курсе, что в 98 и последующих годах многие люди по полгода не могли получить доступ к ячейке в проблемных банках? ;-)
Дедьги неизбежно будут тратиться, причём именно на то, на что изначально копились. ;-)
Далее последствия понятны - дно...
По вторичке это дно будет как бы временным, потом возможно дальнейшее снижение цены вторички в 2010 году. По первичке видимо начнётся медленный, но затяжной рост (учитывая количество замороженных строек и "неначатое строительство").

С чего бы? Перекочуют на рынок аренды. Будут давить аренду вниз. В связи с чем инвестиции в недвижимость будут всё убыточнее и убыточнее. :weep:
Особенно если квартиры покупать, а не получать на шару.
Вот если б снесли больше чем построили... Мечты, мечты...

я дал !


[Сообщение изменено пользователем 15.04.2009 20:30]

Отмечена стойкая уверенность у растишек, будет инфляция. Уповать больше не на что.
Зла желают родимой стране. Давай Раша, будешь вся в коричневом, и ставка 40%, а я весь в белом и ипотека по 14%. Все вокруг плохо, а у меня более менее. Непатриотично, товагищи.

Сколько раз можно повторять? :ultra:
1) Не по 33, а по 35,8.
2) Не в сданном доме, а в 70% готовности.

Разумеется, после получения денег застойшик обязан отделать и сдать дом. Но кто вам сквазал, что застройщик получит прибыль от этого? Скорее всего, застойщик просто значительно уменьшит ущерб. Или он продаст за 35,8 при затратах допустим 38, или он тупо потеряет ВСЕ деньги при заморозке стройки. Есть разница? ;-)
А ведь 70% готовности это колосальные деньги, которые просто СГОРЯТ, если государству их не сольёшь и заморозиш стройку.

Уж поверьте, в СДАНЫХ домах ни один психически вменяемый застройщик не продаст квартиру за 35,8 ни вам ни государству. :-D
Они и за 40-60 неплохо раскупаются (наблюдаю из своей "новой звезды" за активным появлением новых светящихся окон в "Ольховском"). ;-)

Чиновники то уже ГОТОВЫЕ квартиры продавать будут, которые на государевы деньги ДОСТРОЕНЫ, а застройщик сейчас не может продать эти квартиры потому что они 70% готовности, ибо люди сейчас боятся рисковать с недостроем в отличае от государства. ;-)
Видите разницу? ;-)

Они сейчас не особо вменяемые.

Бабушек нанали, бегают свет включают.

[Сообщение удалено пользователем 07.04.2016 23:26]

Если зависимость между объемами строительства и ценой такая четкая, проанализируйте это:
2006 - 700 метров - 45 тыщ
2007 - 800 метров - 64 тыщи
2008 - 900 метров - 62 тыщи
2009 - 600 метров - ?

:-)

Я уровень господина "Свой среди чужих (Зануда) " обозначил, он своими обоснованными рассуждениями что разумно купил бетонометр на Билимбаевской, и весь из себя Д'Артаньян - уже напрягает.

Насчет "дорогие" - в ЦБ ставка РЕПО была в районе 13% за суммы в ярдах, когда вклады привлекают под 17% - не знаю, не знаю....

Короче оффтопик, завязываю.

А у меня мозга нет (не знаю я ни про какие консервативные инстурменты), а деньги на счетах есть. И квартира мне новая не нужна. И куда бы эти деньги пристроить на какое-то время, чтобы можно было в любой момент достать? Не подскажете? Чтоб не золото, не недвижимость и не акции.

Да увеличат, но с рынка это жильё уйдёт почти безвозвратно. По крайней мере та доля, которую получат военные, барачники, многодетники, ...

Чеки Американ Экспрес. Вклад в гос. банке.