Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

От пользователя: Mishа

ага вы поглядите новострой-то и дома сданные 2-3 года назад. или лучше поговорите с председателями ТСЖ, я тут с одним поговорил у него 25% !!! квартир в доме пустует. тупо даже не сдается !!! так что фигня это все, жилья с избытком. [/quote]

Так и есть, дома, сданые в этом году в конце предыдущего, заселены процентов на 10-25 в основном... это районы Уралмаша, Эльмаша

А что вы сравниваете Екат с Питером то. В Екате население растёт, а в Питере сокращается. Вполне логично, что в Питере спад быстрее идёт. Квартиры то освобождаются. ;-)

Ничё что в питере половина площадей - комуналки?

Не сравнивайте Питер с Е-бургом, это то же самое что Е-бург с Первоуральском сравнивать. Инерционность мышления - сначала в центре падает, потом в глубинке доходит до людей. В Е-бурге будут однушки и по ляму неплохие через год. А в Питере к тому времени возможен обратный рост до 2-2,5. Инерционность (а по русски тормознутость - беда наших продавашек)

По вашей логике Московия должна уже на дне валяться как самый центр, а что то там такого не наблюдается. ;-) :-D

Да не растёт в Екате пока население. Оно всего лишь лишь умудрилось каким-то образом вернутся к уровню 80х годов прошлого века. Возможно всех гастарбайтеров для галочки учли.)

угу, за счет присоединения Г.Щита, Садового, Калиновки и пр.

Еще не валяется, скорее почти одновременно валятся цены с Питером, а в Асбесте н-р двушки за 1,5 ляма продают и считают что дно ужо

Последние 5 лет население растёт и именно благодаря этому






Возможно. Но ведь и они не на помойке обитают. В Питере их кстати тоже не мало. ;-)

На Ботанической в новых домах с консьержем треху 100 м можно взять за 6 млн, думаю через год можно и за 4,5

В Екате то откуда растет?=) из деревень народ валит?=)
Ну у нас комуналок не так и много сейчас. Благо субсидии давали очень неплохие. Просто в моем районе есть место, рядом с Юнтуловским заказником - там около 40!!! высотных жилых новостроек - не могут продать, а часть и достроить не могут. В МСК кстати цена падает быстрее чем у нас. А стоимость жилья напрямую зависит от доходов населения. Думаю по размеру зп Мск>Спб>Екб. У нас тут рост то был из-за того что нефтяной дождик полил=) При том что Спб - город с очень большим процентом старого населения (блокадники). И рости не будет еще долго, так как эти цены - пузырь чистой воды, как и цены на нефть, цены на молоко в 70х и тд. Пузырь не надувается дважды. Ради интереса поглядите на Япошек=) Где то видел очень интересный график, показывающий настроения продавцов и покупцов на каждой стадии сдутия. Сейчас повторяется 1 в 1. Просто тут в финке у границы 2х этажная квартира - 40 килоевро всего. А через границу хрущик однокомнатный за столько. При том что там люди больше получают в среднем чем по Питеру. :cool:

Может быть стоит переосмыслить кое-что? Такая ситуация бывает только если ЗДЕСЬ люди больше получают в среднем. А это так и есть: за тучные года мы разбогатели ;-) Да и сейчас спрос на этот однокомнатный хрущик есть, хоть и вялый. А если вычесть 10%, то его купят в течение месяца

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Теряет регион 0,5-1,0% в год.
С 2006 считай от 1,5-3,0% для ектб (1 276 000 человек)
- это 18 000 - 36 000 человек. это 6000 - 12000 квартир в среднем. 2000- 4000 квартир в год "осбовождается".

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2009 21:38]

Последние выставленные на сегодня хаты с е1:

2 000 000 р 2 36 / 24 / 6 Мира, 31 Втузгородок Екатеринбург 25.06.2009
1 850 000 р 1 33 / 18 / 8 Бисертская, 16 Елизавет Екатеринбург 25.06.2009
2 250 000 р 1 33 / 17 / 7 Готвальда, 15 Заречный Екатеринбург 25.06.2009
1 790 000 р 1 28 / 16 / 6 Восточная, 162 Шарташский рынок Екатеринбург 25.06.2009
2 550 000 р 1 56 / 42 / 9 8 е марта , 169 Автовокзал Екатеринбург 25.06.2009
1 450 000 р 1 24 / 18 / 4 Сурикова, 47 Автовокзал Екатеринбург 25.06.2009
5 800 000 р 4 94 / 72 / 10 Ленина, 81/83 Центр Екатеринбург 25.06.2009
2 180 000 р 2 44 / 31 / 6 Хмелева (рядом Культуры), 4 Уралмаш Екатеринбург 25.06.2009
2 650 000 р 2 44 / 29 / 7 Мичурина, 206 Парковый Екатеринбург 25.06.2009
1 890 000 р 1 37 / 17 / 8 Надеждинская , 26 С.Сортировка Екатеринбург 25.06.2009
1 800 000 р 2 43 / 27 / 0 Главная, 13 Исток Екатеринбург 25.06.2009
3 200 000 р 2 60 / 35 / 11 Патриотов, 6 Чермет Екатеринбург 25.06.2009

Средняя цена 55 за квадрат плюс минус поправки на район или недострой.

Это обвал? :-D
Осенью будет по 30? :lol:

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2009 21:42]

Это чисто поржать.
Миллионер сюда

в конуру в 24 квадрата, не поедет )))

Да? А как же насчет полумиллионера и еще худшего гугна:

Самый красочный и живописный пример маразма.

Ну одной стороны у него есть миллион, может свой, может заемный, но это же бедность чего-то другого, я не могу понять таких людей.

Пипец, кто там купил интересно.... Это ж просто пампасы несусветные

за 10 минут непринужденного торга скидывается 20%. буквально неделю назад как сделка была.


это хотелки ) вторичка по факту центр: 50 т.р. рублей, 1-2-3 пояс в районе 39-35-33 т.р.


вот с аналогичного как раз 20% и скидывается.


20-30% в год + инфляция, хорошее снижение. кризису этому дают 3 года вот и прикидывайте.
мы же не на рынке акций. да там 10-15% в день это обвал. потом бывает и рост по 7-8% в день.

про застройщиков. В этом кризисе выживут только те, кто сможет предложить минимальную цену. Они легко идут на большие дисконты при личной встрече, но нигде это не афишируется. От "официальных" цен можно смело откидывать процентов пятнадцать, а то и больше. (c) YoDa(Co)

удачных покупок :-)

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2009 23:57]

В Екате цены начали снижаться, когда в остальные городах (Мск и СПб в том числе) продолжали расти. Ты бы, Васек, поизучал бы вопрос для начала.
З.Ы. Откуда столько скудоумного пиетета по отношению к СПб? Особенно про провинциальную тормознутость повеселило. :lol: Ты либо в Питере не был, либо в Екатеринбурге, либо ни там, ни нам.

Губернатор нынче прозрачно намекнул, что кризис дна ещё не достиг, а худшее впереди. :weep:
Что там про дно РН-то местечкового слыхать?

все писями мерятесь? у кого уже упал, а у кого еще держится?

to Misha: меня поражает твоя самоуверенность. Лично я жду треху во втором поясе на вторичке по 37-38: это цена меня вполне устроит. А ты пишешь что реальная цена УЖЕ 35 :lol: Вот что я тебе скажу, сынок :-D : на данный момент средняя цена трех по этим объектам 47-49 за метр по данным УПН. Если цена трехи опускается до 38-39 (а таких объектов всего 3 штуки было), то она дольше недели не висит. Продавец дает дисконт максимум 6-7%
Вот такие пироги в реальности. А ты спиртным сильно не увлекайся, а то еще и не такие циферьки выдумаешь :-D