Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

Да продадут, только дисконт от какой суммы? :-D :-D :-D
Год назад хотелка была 9 500 000 руб.
Сейчас 6 000 000 руб.
Осенью ?

и продадут с дисконтом 10% от 4 500 000 руб :-D

если сиииииииильно повезет :lol:

за две недели слил абсолютный нелеквид- комната в трехе,на 1 этаже,в двухэтажке в глубине эльмаша.......... все дело в цене...... но и не особо дешево продал.......

Может выложите параметры объектов и цены?

Кол-во комнат: 1
Общая площадь, кв.м. 15,20/0.00/0.00
Материал дома: блоки
Цена: 560 000 р за объект
Адрес: Красных командиров 130
(Показать на карте)
Этаж: 1 / 2
Сан узел: Совмещенный
Телефон: Да
Город: Екатеринбург
Район: Эльмаш

вот она..... ушла за за последнюю выставленную цену 580...... 09.06. выставил за 650......,снижал тихонько

Самое прикольное- один чел по телефону не глядя выторговал ее до 530,приехал ,глянул и уехал..... вот повезло то мне))))

убрал объяву.

[Сообщение изменено пользователем 24.06.2009 22:18]

а в объявлении цена 560 :lol: свистите батенька

они не спалили....... это я вчера сменил....... :-D ,

ребята-риэлторы, все , конечно, интересно ваши прогнозы слушать только в реале дело так обстоит: жилья в екб недостаточно. Денег сейчас -тоже. если кто продавать хочет-не момент. Лучше ждать. а если кому вкрай надо - убытки понесет однозначно, потому что сейчас самый спад, какой только может быть. Продлиться еще , думаю, с год, потом расти начтет помаленьку, гда через 3-4 на прежние позиции выйдем, пика достигнем лет через 5..Вот так. :-D

По сравнению с прочим


у вашего цена была одна из низких.

по другому не продать быстро......в соседнем подъезде аналог за 600 уж больше месяца вроде висит....

Это глубочайшее заблуждение.


Ну ждите :-D Я же вам сказал: расти цена не будет еще лет 5 минимум. Будет медленный спад. Так что если вам лет 5 терпит, ждите. А вообще, тут работает закон рынка: кто умнее, продает сейчас с дисконтом, кто глупее - будет фиксировать убыток черeз год-два-три. Первых меньшинство, последних большинство. Жадность ведет к бедности ;-)

[Сообщение изменено пользователем 24.06.2009 22:45]

Это понятно, вы быстро соориентировались и продали. А некоторые особо трудные по верхней планке выставляют и капсом пишут в доп. инфе шо пипец как срочно продается квартира.

Ну что господа обвальщики, где же ваш "обвал" и отсутствие денег у населения? :-D За полляма с лишним такое гугно ушло за пару недель :-D

+100
Продавать сейчас не выгодно.
Выгодно покупать, или обменивать маленькое старое на большое новое.

ЗЫ: Риелторы сейчас без работы сидят. Деньги люди подприжали и ничё не покупают. Риэлторам выгодно устроить панику, чтоб продавцы резко уронили цены и перекупы начали скупать недвигу по бросовым ценам. Риэлторы при этом будут иметь свой процент.
Расчёт риэлторов ясен как божий день. :ultra:
Паника не среди риэлторов. Паника это то что риэлторам сейчас жизненно необходимо. Вот они её и решили устроить на данном форуме. ;-)
(не все, а отдельные их предствавители, которые совсем видимо в полной попе оказались)

Какие 5 лет?! Цена будет падать вечно!
Даю установки:
1) Жилье дешевеет по мере старения и амортизации, как автомобили и бытовая техника, только намного медленнее
2) Чем старше жильё, тем оно дешевле
3) Вложения в недвигу так же не выгодны, как и вложения в авто, мебель и бытовую технику, ибо всё стареет и дешевеет
4) Новое жильё сушественно дешеветь не может. Цена на него может лишь слегка колебаться (+-50%). Точно так же новый компьютер как стоил 1000$ двадцать лет назад, так и стоит. Возможнсти увеличились, цена нет. С недвигой так же примерно.

если учесть что наше правительство провоцирут инфляцию где то 12% в год, то через 4 года ваш объект потеряет в цене ровно в два раза (это без учета сложного процента)

есть такая наука "убытки минимизировать" но думаю вам это не грозит :-D

можно хоть что то аргументированное услышать? а то я то же о чем много думаю, вроде форум а вместо аргументов пишут "думаю" :-)

:-D Не на чем рости вот только болезной наноэкономике. Аттракцион с инвестициями в рост жилья закончился. Кто успел - тот и огреб. Для остальных - сказка про белого бычка. 60% зарубежных инвестиций в страну - грят, на строительство приходилось. А теперь, без них вот даже дорогая нефть погоды не делает. :weep:

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2009 00:09]

+100

яйца разбили-пора кушать омлет

Только вот в зомбоящике еще ни один риэлтор не сказал, что цены еще просядут. Наоборот: к концу года +20%

ага вы поглядите новострой-то и дома сданные 2-3 года назад. или лучше поговорите с председателями ТСЖ, я тут с одним поговорил у него 25% !!! квартир в доме пустует. тупо даже не сдается !!! так что фигня это все, жилья с избытком.

В зомбоящик как правило попадают успешные риэлторы, которые и сейчас неплохо зарабатывают. Панику же на форуме устроили риэлторы-неудачники, которым выгоден резкий обвал цен, чтоб сделки пошли.
Знаю я этих нытиков. Когда квартиру продавал они всё ныли снизьте цену, да снизьте цену, ато не продать. При этом размер их вознаграждения был почти 200 тыров по договору (5%) и снижать они его не собирались. Ну я и снизил цену квартиры на эти 200 тыров (договор с агенством разорвал). Квартира ушла через неделю, а через 2 недели я уже в новую квартиру въехал. Эти их услуги по сложному обмену всё только тормозили. В итоге я сам всё провернул очень быстро, а агента нанимал только для сопровождения сделки (платил после регистрации в ФРС). Так и надо делать. А с агенством всё долго и дорого. И всё это из-за их жадности.

Бредите. В европе 35 метров на человека, а у нас 18!
Так что нет никакого избытка жилья, а есть недостаток денег.
Будут деньги - будет острый дефицит новостроек.

Смотря в каком доме у вас квартира. Если в относительно новом доме, то лучше ждать, а если в старой хрущёвке или брежневке, то надо торопиться - будет ещё дешевле (даже если кризис кончится).

В екб думаю квартирки подешевеют еще процентов на 30-40%. Так как сейчас в базе выставлены однухи за 2-2.5 ляма. В Питере уже в нормальной 137 серии можно найти за такие деньги недалеко от метро.
А Екб - не Питер. В Питере падает постоянно цена. 2.5-4.0 процента в месяц. Пусть ктонить возьмет базу UPN да сделает рассчет среднего значения и смотрит куда оно идет. Откат постепенный примерно до уровня 2004-2005 года. А риэлторы пусть дальше бредни рассказывают=)
Мне в риэлтор до нг в Питере предлагал однуху за 3 ляма. Сейчас уже двуху предлагают. Пиковая цена однушки была 3.8 ляма - сейчас такие хатки до 2.5 упали. А новострой наш тот еще неликвид. - ремонт у себя и у соседей и хз какое качество строительства. Не надо судить по точечным сделкам. Это возможно суюсидии или у кого на баксе подросло. Но таких - единицы. :cool: