Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

Давайте по порядку, Вы утверждали, что

Вы согласны что это неверное утверждение?

А что смущает? рекультивация думаю не нужна, ограничений по переводу нет ибо

Не вижу препятствий, тем более там чей-то бодрый финансовый интерес есть


По поводу коммуникаций утверждать ничего не стану, не в курсе.По застройщику -что Вас смущает? что контора владелец земли выступает застройщиком? Разве в Марфино не тоже самое? Строят/Построили? про сроки -практически все задерживают и эти не исключение.

коммуникаций нет.

что "контора владелец земли" (арендатор на самом деле, в мск нет частных земель) в сочетании со словом "банкротство" упоминается уж очень часто.

в марфино панель.

нет. всё, что до госкомиссии - это всё образно "котлован" разной степени готовности.

Это нужно понимать нет и не будет? откуда такая информация?



Разница с марфино, только в материале стен?

в заявленные сроки - сомнительно.


в сроках возведения.

да что я Вас уговариваю - покупайте своё бирюлёво на здоровье, мне пофигу. риски обозначил, дальше дело хозяйское.

В общем, как и ожидалось - вторичку начинают кредитовать на совершеннно новых шоколадных условиях, забудьте про талибанстрой.
http://www.ura.ru/content/svrd/29-03-2010/news/105...
Региональные банки готовятся занять нишу, которая вот-вот освободится. Речь - о популярном кредите

29.03.2010 16:44

Региональные банки готовятся занять нишу в ипотечном кредитовании, которая может освободиться с 1 июля. Напомним, со второго полугодия Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования планирует уйти со вторичного рынка недвижимости и кредитовать покупки лишь в новостройках. Как сообщалось, с этого дня АИЖК будет выкупать только закладные на дома ввода не позднее 2008 года. Ставка по кредитам составит от 10,5 до 11% годовых.

Как рассказал «URA.Ru» первый заместитель председателя правления СКБ-банка Александр Кудрявцев, зная о предстоящих изменениях на рынке, уральские банки могут ввести свои собственные предложения по кредитованию «вторички». В частности, в СКБ-банке прорабатывается вопрос о запуске такой программы ипотечного кредитования. Ожидается, что ставки по кредитам будут приближены к ставкам по программе АИЖК. При этом рассматривается возможность упрощения тех жестких требований, которые сейчас выдвигает заёмщикам федеральный оператор. В том числе послабление может затронуть размер первоначального взноса по кредиту: он может составить от 10% стоимости квартиры.

не согласен, даже если не упирать на синтаксическое значение слова. В таких "котлованах" люди ремонт делают и живут не по году, или Вы не в курсе?



:-D Дело в сроках или в ценах?


Вы ничего не перепутали? Вы утверждали что таких цен нет, а они есть- сцылка выше. Сейчас уже разговор о сроках? так я и не спорил, сроки будут длиннее. Да и риски обозначивать мне тоже не нужно, Вас об этом и никто не просил, покупать тоже в этом объекте никто не предлагал. Не желаете не надо )))
Существует объект, его цена в определённый период времени. Она заявлена и конкурентна. каждый обозначивает для себя интерес к объекту самостоятельно.

:-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D

http://www.chaskor.ru/article/krizis_i_spros_16286...

Вы сами уснили суть написанного?



кому закладные потом заливать будет ваша скоба?

В офисах скобы есть предложения по ипотеке... Можете взглянуть.

Кризис ликвидности 2008 года начался именно после ограничений АИЖК по выкупу закладных... Тогда лчень много банков попросту свернули свои ипотечные программы.

Не буду спорить, увидите сами чуть позже.
Несколько тезисов для понимания:
- САИЖК и иже с ним не вносят большое влияние на рынок. Цель - поддержать спрос, пока не подтянутся другие. Именно поэтому кредиты выдаются дозированно, чтобы не переборщить и не навыдавать лишнего. Кто был в САИЖК - меня понимает.
- Спрос на вторичку немного подраскрутили - все, нельзя тратить слишком много денег на это. Сейчас идет переключение на лежащую в анабиозе первичку.Но и здесь не будет взрывного роста. Принцип работы САИЖК - в постоянной скорости выдачи кредитов, и цель - просто поднять немного спрос на первичку, пока не подтянуться другие.
- Ставка уже 8,25%, деньги дешевеют и выдавать ипотеку под 10-12% уже выгодно и без перепродажи закладных в АИЖК. При этом в банках - море денег, которые сейчас по прежнему некуда размещать.

Мир уже изменился, понимаете? То, что было актуально вчера - уже неактуально сегодня.

не путайте ГК и собственность.

не путайте объект и фьючерс на объект с ненулевой вероятностью исполнения.

Вот щас будет точно паника !!!!
Свердловскую область начало потряхивать!!!
Верхнюю салду у же не первый раз тряхнуло седня ночью!!!

Невыгодно. Вместо того, чтобы дать лям в ипотеку под 12%, выгоднее выдать 20 потребов по 50 тыр со ставкой 40%. Даже в случае половины просрочки через год в банк вернётся почти 80% денег, которые можно выдать снова, а не 10%.. И дело не только в цене денег, а и в сроке привлечения: длинных дешёвых денег просто нету, а к чему приводит выдача длинных кредитов короткими деньгами, знают уже н только банкиры, но и вкладчики, которые безуспешно пытались получить в банках свои деньги с вкладов...

Народный СКБ-банк кидает вкладчиков

http://www.newsland.ru/News/Detail/id/481683/cat/8...

24 марта свердловский СКБ-банк, который имеет широкую филиальную сеть по всей России, ввёл 7% комиссию за пополнение депозитов, открытых годом ранее. Стоит отметить, пункт в договорах вкладчиков, позволивший банку ввести данную комиссию противоречит 29 статьи "Закона о банках и банковской деятельности" и гражданскому кодексу РФ.

Многие вкладчики уже обратились в роспотребнадзор, управление центрального банка, и даже в прокуратуру. Специалисты отмечают, что скорей всего данный ход банка не является прямым введением комиссии, а является всего лишь "прощупыванием почвы" для введения реальной комиссии.

Ну что Вы как маленький с 8.25% своими? ЦБ может хоть 2% - это нифига не поможет той же скобе выдать кредит из собственных средств дешевле 16%. Просто потому что у скобы пассивы дорогущие. Да, денег море - но денег дорогих, и часто коротких! Поэтому и выдаются копеечные потребы на полгода под конский процент. А вот с ипотекой - все очень дорого. СКБ до кризиса под 12% давал, Сбер под 11, где эти ставки?
Дешевые деньги только те, которые на халяву, из бюджета. А там, по вашим же словам, "дозируют" - и правильно делают. Все надежды, что банки собственными средствами смогут заменить раздачу бесплатного госбабла - наив. Раньше длинные дешевые деньги брали на Западе, сейчас боятся.
Разве Сбер может себе позволить кредиты долгие выдавать дешево - им ЦБ всегда подкинет под те самые пресловутые 8.25. Остальные тупо не могут себе этого позволить.

Пипец валюте, и даже терракты ей не сильно помогли. Продолжает падать. ;-)

ознакомьтесь по сцылке.имелось ввиду что люди в долгострой могут сами заехать и это не будет котлован.
http://www.altapress.ru/story/39792


Да ничего я не путаю, разве я писал что объектом может является только готовое жильё? Полуфабрикаты из фарша - это не котлеты, и стоят дешевле котлет и каждый рассматривает самостоятельно возможность потребления такого продукта во времени и пространстве. Кто-то имеет ресурсы ждать возможности приготовления кто-то сможет приготовить сам и сразу.

это чего еще за финт? чтобы под старые проценты денег не тащили, типа будут понижать в перспективе?

На 72-м тема сверху приклепана. Народ жалобы сочиняет.

Теперь же они будут жить в квартирах, в которых минусовая температура, нет воды и туалета

Греться будем от газового баллона, воду придется носить из колонок в частном секторе, – говорит Валентина Блеч

8( подтверждаю - могут.

можно и из дерьма котлеты с конфетами лепить. дермовые они, правда, получаются. зато дёшево.

Цены на недвижимость не вернутся к докризисному уровню


До конца года цены на недвижимость в РФ не вернутся на докризисный уровень. Такую оценку дала накануне Российская гильдия риэлторов.

Как заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, недвижимость стала несколько более доступной по сравнению с пиком цен в докризисный период.

«Это скорее оживление рынка, чем ожидание каких-то безумных динамик цен. Можно смело утверждать, что до конца года не будет никакого стремительного роста цен, похожего на 2006 год», – сказал он.

По мнению Апрелева, главный тренд на рынке недвижимости сегодня связан с активностью государства в этом секторе. Он напомнил, что государство участвует в выкупе жилья через воинские сертификаты, через сертификаты для государственных чиновников, через сертификаты и программы для молодых семей, а также через программы переселения из ветхого жилого фонда. В совокупности принимаемые меры формируют еще около 20% строительного рынка.

Между тем тенденции рынка недвижимости зависят от положения среднего класса. «Как только средний класс резко теряет покупательскую способность, тут же на рынке происходят вещи, связанные с обвалом цен», – отметил Апрелев.

По его мнению, реальный спрос на рынке восстановится после того, как вернется потребительское кредитование, когда деньги начнут оседать в среднем и малом бизнесе и люди начнут реинвестировать в приобретение жилья.



Деньги у государства скоро закончатся, средний класс потерял большую часть и дальше теряет свои доходы.

Ценам на бетонометры только дальше падать и падать.

Владельцам бетонометров и риэлторам остается рвать и рвать ........... волосы.


:-D :-D :-D

Бирюлёво не рай земной, почему там должно быть дорого? Что касается дерьма то сейчас из него половину строек лепят.Да и кстати не факт что там окончится всё так плачевно.Отрицать будете?
П.С. Кстати у нашего народа в подавляющем большинстве, видимо в силу ограниченных возможностей, наблюдается патологическая тяга к приобретению

только есть один нюанс национальный - приобретают они это дорого. Не диверсифицированная экономика понимаете ли.

вообще нормально, лишний раз доказывает что с банками заигрывать не следует... все одно н---ут, не кредитом так депозитом...

"Квартиры в центре по цене 48 000 руб/кв.м!

Для первых покупателей квартир во второй очереди жилого комплекса «Романов» (квадрат улиц Московская – Куйбышева – Шейнкмана) объявляются очень привлекательные стартовые цены.
Всего 48 000 рублей за квадратный метр! Отличное предложение для центра города!

Если Вы задумываетесь над приобретением квартиры для семьи, сравните цены, и Вы сделаете выбор в пользу "

Рост???? не?

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2010 01:44]