Почему не стоит пользоваться услугами риэлтеров?

- один из вариантов . Второй - внесение аванса Вашими деньгами происходит в том случае ,если стоимость приобретаемого жилья превышает стоимость продаваемого и у вас есть доплата . Третий - у Вас нет ни копейки денег и цель продажи - получить доплату , поменяв на меньшее . Или - размен большой квартиры на 2 объекта .И ,наконец то , о чем говорите Вы - передачи части аванса . Хотите сказать ,что если напишете расписку на переданные Вам деньги от покупателя и их не вернут вследствие Вашего отказа продать и покупать проавансированную квартиру , то я кинусь требовать с Вас по расписке внесенную сумму ? В этом случае - я могу рассчитывать только на Вашу порядочность и добрую волю. Деньги могут и не вернуть , а АН - покупателю, внесшему аванс , ОБЯЗАНО вернуть деньги и ему неважно - по какой причине причине у АН их нет. Оттого и вносят авансы агентсву , а не частному лицу , что с них можно потребовать возврата . С частника - много сложнее , чем с давно и исправно работающего АН .

1. Покупка - продажа квартиры - не так уж и сложна - собственно не один раз прошел.
2. Если дело мутное - ну позовите риэлтера или юриста
3. За что риэлтеру процент то платить? Может еще в магазине кассиру дать процент за то что пересчитывает товар и отбивает чек? Побегать - оформить докуметы стоит денег - фиксированных

Так в чём же дело риэлторы, кто вам мешает покупать недвижимость в свою собственность ( собственность компании ) а потом продовать, конечно с выгодой для себя? Вот вам и рынок выкупленного гарантированного жилья! Просто это похоже никому не нужно гораздо проще сводить покупателя с продавцом иметь свой процент на этом ничем не рискуя.

Не ходите в МАН. Они даже внутри своего агенства договориться не могут. Из-за этого ушла квартира, которую очень хотелось.Одни горькие воспоминания....

Конечно. Но рано или поздно самые умные придут к тому, что надо создавать большой фонд свободных квартир - не менее 30-50 по каждому из типо-размеров (старые, УП, новые) + большой фонд квартир для времнного проживания (при сложных продажах-покупках). Вообще ситуация, когда есть у каждого агенства 5-10 квартир всего (причем ужасных часто) - анахронизм, так в мире не работают, свободный фонд должен быть процентов 5-10 от общего числа квартир (всего по рынку).

Корса, обещали написать возможные варианты отказа какдого участника.
Ждемс ))

от житейских неурядиц и, наоборот - радостных событий , до элементарной непорядочности , отказа от выполнения взятых на себя обязательств : кто-то со стороны , при взятом авансе, незадолго перед сделкой - предложил дать собственнику любого звена цепи денег за его квартиру больше , чем по договору , "кинуть" АН и сработать самостоятельно . Например - так.

А что, вы считаете, в Екатеринбурге он меньше? Я думаю, во многих агентствах находится одна свободная квартира на каждые 10-20 квартир в продаже. А по поводу того, чтобы в одном агентстве было по 30-50 свободных квартир каждого типоразмера - когда (если такое случится) это будет экономически целесообразно - будет и так. Пока есть более выгодные сферы вложения свободных денежных средств в таком объеме.

от ОБЩЕГО кол-ва квартирного фонда города !!!

Ну вот, зачем же тогда авснс давать, потом будут проблемы с его возвратом...
И еще. Почему везде сумма требуется в долларах на день сделки?
Т.е. аванс внесли, доллар подрос, соответственно денег на квартиру уже не хватает, то как быть??
Ведь чтоб вернуть аванс я думаю, это надо будет из кожи вон вылезти, если это вообще реально...

предлагаете прийти в АН , широко улыбнуться , сказать, что квартира нам подходит и мы ее купим - только вы нас подождите... ? Детский лепет . Подтверждением серьезности намерений является внесение аванса со штафной санкцией в размере внесенной суммы . На рынке недвижимости принято так.

Вы уж сами определитесь, пожалуйста, 5-10% свободных квартир от чего вы хотите иметь, от предлагаемых на рынке или от всего жилого фонда.

У вас тут не форум, а ликбез по технологии обменов и купли-продажи квартир... :-)

Риэлтеры с опытом не дадут соврать, что все разговоры о том, что
... я сам могу купить, продать и обменять без агентства и тд...
идут от людей , которые редко дошли до всего своим умом, а скорее все го используя информацию собранную с помощью риэлтеров и агентств

Это сейчас есть издания, справочники, сайты по недвижимости, где легко можно взять любую информацию и в принципе совершить любую операцию с недвижимость, но вопрос, кто создал и систематизировал рынок?
Кто постоянно консультирует, порой бесплатно...

Вот именно риэлтеры...

Интересное высказывание :-)
А вы думаете каждый риэлтер сам дошел и

Также пользовался справочниками учебниками, законодательными актами и вперед.

Знания из литературы, а опыт из практики

:-)

Почему не стоит пользоваться услугами риэлтеров?
почему , все-таки ? :-)

Штрафные санкции в оба направления действуют?
Если я хочу купить и внес аванс, а через месяц мне говорят что сумма увеличилась, аванс мне вернут - это понятно. Но получается, что месяц я беплатно кредитовал "дядю".

Вопрос: На рынке недвижимости принято применять штрафные санкции к АН, как принимающему аванс?




Потому что можно самостоятельно сделать то же самое. Не вызываем же мы электрика из ЖЭКа, чтобы ввернуть лампочку (а это, между прочим, смертельно опасно). Да и в ресторане не питамся постоянно, более того - не у каждого дома нанятая кухарка/домработница/садовник/няня и многое другое... а жаль.

а кто не может сам - тому обязательно надо к риэлтору.

знаете, может я не совсем по адресу, но уж точно в тему. Услугами риелторов пользоваться стоит, но и агентов нужно выбирать по рекомендациям, а не по громкому имени фирмы. просто уж очень набалело. Я сама занимаюсь в этой сфере, но частным образом, так вот сегодня поехала в ИНКОМ вносить аванс, слово за слово, я их вынудила указать в договоре полную стоимость квартиры зы вычетом их комиссии, в результае им пришлось указать сумму за которую они догаваривались со своими клиентами.... их комиссия после нехитрых вычислений сделанных мной составила 20% от стоимости квартиры...а вы говорите 3%. От 3%-5% похорошему Просто потом мы сами удивляемся почему к агентам так плохо относятся и появляются подобные темы в форумах. поэтому мой вам совет, спрашивайте, узнавайте и обращайтесь к проверенным риелтарам.

Для меня существует такой вопрос только в разрезе: Услгами КАКОГО риэлтора имеет смысл воспользоваться. Чаще всего по рекомендации. У меня своя область деятельности, свои заботы и вникать самому во весь этот процесс, тратить свое время и заниматься непрофильной деятельностью я не хочу. МНЕ СВОЕГО ВРЕМЕНИ ЖАЛКО! Есть сумма, есть пожелания, есть рекомендации, есть впечатление от встречи - все, начинаем или не начинаем работать с риэлтером.

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2005 09:08]

Простите, Вы в каком городе живете? В Екатеринбурге токого громкого имени я не припомню.

ИНКОМ в Мск есть:-)

Господа! Данный спор вообще не имеет под собой никакой более или менее твердой почвы. Все наперевес кричат о своих личных невзгодах, а по сути о самом главном то и забыли! Забыли о том, что по подложным документам не раз продавался один и тот же объект недвижимости, что недавно в Регистрационной палате случилось нападение на частников, у которых после оформления сделки были деньги на руках. Для каждого человека своя цена вопроса. Да, безусловно, попадаются агентства и агенты, для которых вы всего лишь средство для обогащения, но зачем стричь всех под одну гребенку? Естественно, если вы хотите не быть в списке обманутых дольщиков, клиентов, покупателей, продавцов и т.д., то наверное стоит за собственную безопасность, безопасность объекта отдать немалые деньги. А что касается фразы "кинуть АН", то я, как юрист не раз отсуживала в суде причитающееся вознаграждение у людей, которые оказались недобросовестными клиентами. Так что у каждого своя цена вопроса!

Как говорит мой муж - "Никто не может запретить человеку быть дураком". Поэтому, хотите, чтобы вас обманули - ну и делайте всё сами :-)

Изданий, справочников и сайтов по венерологии, где легко можно взять любую информацию о симптомах, течении и лечении подобных заболеваний, то же, предостаточно, однако, при жжении в канале, надёжнее обратиться к специалисту. :-)


[Сообщение изменено пользователем 17.11.2005 11:50]