Почему не стоит пользоваться услугами риэлтеров?

А чё, если сам риэлтор, то тоже пользуешься услугами или сам все делаешь?
Вы, Алекса, делаете неправильный вывод из правильных слов.

Продаешь естественно сам, а покупать все же лучше у агентства.

Пока вы здесь в ванночке с кафелем...


Пока вы здесь в ванночке с кафелем,
Моетесь, нежитесь, греетесь, -
В холоде САМ СЕБЕ скальпелем
Он вырезает аппендикс.

Он слышит движение каждое
И видит, как прыгает сердце, -
Ой, жаль, не придется вам, граждане,
В зеркало так посмотреться!

До цели все ближе и ближе, -
Хоть боль бы утихла для виду!..
Ой, легче отрезать по грыже
Всем, кто покорял Антарктиду!

Вы водочку здесь буздыряете
Большими-большими глотками,
А он себя шьет - понимаете, -
Большими-большими стежками.

Герой он! Теперь же смекайте-ка:
Нигде не умеют так больше, -
Чего нам Антарктика с Арктикой,
Чего нам Албания с Польшей!

1963г.

:-)

Очень интересное мнение.
А простите, что делает агентство, чтоб не было обмана?
Давайте конретно.
Практикуется ли обязательная проверка ВСЕХ продавцов на дееспособность, подтвержденую справками?
Проверяется ли каждый когда либо прописанный и ВЫПИСАННЫЙ ранее человек в покупаемой квартире?
Берутся ли агенты за квартиры, в истории которых было наследование по закону?
А также много других моментов..

И возвращается ли аванс покупателю в ДВОЙНОМ размере, если сделка не состоялась?

Что касается проверки продавцов на дееспособность, то иначе как по решению суда признать человека недееспособным невправе никто. Поэтому даже при наличии у человека подобной справки, он не считается недееспособным. Важно то, какое состояние здоровья было у человека на момент подписания договора. А вообще вся информация по лицам, признанным недееспособными, передается в Учреждение юстиции из соответствующих лечебных учреждений подобно тому, как информация об отмененных доверенностях передается нотариусами туда же.
О снятии или постановке на регистрационный учет отдельная песня. Вся информация берется из паспортных столов. Если агент добросовестный, то он предоставит вам оригинальную справку, где будет написана вся "регистрационная история" этой квартиры. И даже если вдруг выяснится, что после сделки там кто-то остался прописанным, то на основании ст 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения зарегистрированный в нем человек автоматически утрачивает право пользования. Но из-за несовершенства нашего законодательства к сожалению все это приходится делать через суд.

А сколько было случаев когда по решению суда человека признавали недееспособным уже после сделки?
И в соответствии с этим возвращали право продавцу на квартиру?

Дорогая Ada28! Я не призываю вас покупать квартиру у человека с такой справкой на руках, я всего лишь хочу донести, что в юстиции есть информация по недееспособным. Я сама как юрист уже несколько лет занимающийся непосредственно вопросами недвижимости буду всеми правдами и неправдами отговаривать клиента покупать квартиру у такого продавца, даже если она супер и дешево стоит

Стопроцентную гарантию не даст НИКТО. Но очень многие думают, что достаточно почитать законы, статьи и вот, - готов сам себе риэлтор. Соголаситесь, если прочитать справочник по оперативной хирургии и даже посмотреть учебные фильмы - хирургом не станешь и сам себе аппендицит вырезать не будешь.
Агентство проверяет документы, может посоветовать не работать с опр. агентством, т.к. были проблемы и т.п.
Я не агент, в агентстве не работаю и недвижимостью не занимаюсь. Считайт меня рядовым клиентом одного из агентств.

Ну так и деньги, вестимо, тоже возвращают :-)

Дорогое Постоянство!
Никто и не собирается этого делать, я только хочу сказать, что опасно покупать квартиру без справки об обратном!!!
Хочу чтоб у продавца была справка из диспанснров о его психическом здоровье!!!
А агентства в диспансеры с продавцами не ездят!!!

А вы готовы, покупая квартиру, предоставить такую справку? Я думаю, если вам в агентстве предложат ее принести, вы будете жутко возмущатся и пойдете искать другую квартиру. Так же и продавцы, если покупатель заявляет такое требование, посылают его подальше и ищут более вменяемого покупателя.

+1

а еще надо справку от врачей о хорошем состоянии Вашего здоровья ,с гарантией , что Вы не откинете копыта за 28 дней регистрации договора - с печатью и разборчивой подписью. А если откинетесь - врачей отдать под суд!!! Чтоб неповадно было липовые справки выдавать!!!

Не понял, зачем нужна такая справка? Человек страдающий психическим заболеванием в лёгкой форме и состоящий на амбулаторном учёте в психдиспансере, при этом не лишённый дееспособности, не имеет право продать квартиру? Чушь. Имеет и ещё как. А если Вы опасаетесь, что факт его психического заболевания может послужить, впоследствии, причиной для рассторжения договора купли-продажи, то вы глубоко ошибаетесь. Для этого, ему придётся доказать, что в момент сделки он был невменяем. Доказать это может только лечащий врач, а какой врач подтвердит, что его пациент, в период обострения, не находится в диспансере, а разгуливает по улице, квартры продаёт?
Поменьше читайте глупых газет и журналов. Журналюги и юристы-недоучки ещё и не то понапишут.

Я готова предоставить такую справку и при покупке, и при продаже квартиры.



Вот именно что так и происходит...
А если бы агенты занимались делом, то объяснили бы что в получении такой справки нет ничего страшного, и помогли бы продавцу упростить процесс и тогда продавцы не посылали бы подальше таких покупателей
Ведь банки по ипотечной схеме требуют такие спраки от продавцов, потому что банки хотят подстраховаться, а покупатель выходит не имеет такой возможности

Какие именно банки требуют? Мы работаем с банками, предлагающими наилучшие условия по ипотеке - СКБ, Райффайзен, Внешторг - ни где ни разу не требовали.

Раффайзен и Банк Москвы - требуют . Но, если у Заемщика есть водительские права - тогда достаточно сделать с них копию, т.к.они в выдаются при наличии справок из этих замечательных учреждений .

Корса, спасибо за уточнение, но заметьте, требуют с заемщика, а не с продавца квартиры.

именно так, Миша - у Раффайзенбанка : требуют с Заемщика. У банка Москвы - надо искать инфу на сайте - нет времени.

Интересно, а если на ваше предложение предоставить справку из психдиспансера и наркодиспансера ваш потенциальный котрагент скаже, что за ваши деньги любые капризы, +1000 долларов.
Вы готовы их заплатить за свое спокойствие?