Уверен грядет снижение цен, особенно на окраинах.

Я , как частный пример местного населения.

Насколько узко-широко для вас понятие местного населения?
Население квартиры? Дома? Области? СНГ? Евразия?


если вас интересует, то доходы выросли, цены упали.
Где ваша гарантия?

Могут быть разные толкования?
Рост- увеличение цены квартиры, падение- это уменьшение.
Изменилась ли цена на жилье за год?

Эти кадры понятно о чем пекутся. Баянисты еще те.

пекутся варятся ,жарятся... способ обработки может быть любым , только вот цены не хотят останавливаться ((( .

так там и цены другие. важен сам принцип !

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-251770.html - актуально! Как раз на тему "снижения" цен.

ну эту новость Корса уже презентовала. А на самом деле на такой уж Наш Дом большой застройщик, чтоб тенденции рынка 2мя домами чувствовать :-)

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2005 16:10]

читайте внимательнее что вам пишут. а то мои же фразы переписываете своими словами.

для начала надо определиться В ЧЕМ считать стоимость квартир, чтобы понять подешевела она или подорожала. вы предлагаете в доходах?


сравнивать начали вы. я привела пример того, что ОДНОЗНАЧНО прогнозировать куда пойдет рынок невозможно. можно только предполагать варианты при тех или иных условиях.

а перед Новым Годом начнется полный ажиотаж,

Ключевое слово - ДОЛЯ.

Какая Доля, о чем вы. Не знаю я никакой Доли. А если брать качество жизни и уровень сопоставимых доходов, то квартиры у насдороже московских на 30 % в среднем.

любите вы в относительных величинах всё мерять:-)
И квартиры в черновой отделке у вас дороже, чем в чистовой, и недвижимость в Екб дороже, чем в Москве, и роста цен у вас нет вовсе :-) Только слово "относительно" везде подписывать не помешало бы, а то получается сплошная работа на публику

Предлагаю варианты:
-доллар
-евро
-иена
-тройская унция
-баррель

больше нет вариантов.

Вам того же

Цены можно исчеслять хоть в чём. Вопрос в другом:
Как сравнивать и соотносить? Вот тут нужен эквивалент. Деньги не работают ибо эквивалентом во времени быть не могут (чаще всего) в силу инфляции.
Можно взять за основу золото, но думаю мы тут с вами на этом увязнем.
Я-то предлагал всего-навсего сравнивать доходы за опр. период со стоимостью жилья в этот же период - получим некоторый коэфицент. Вот эти условные коэфиценты и можно сравнивать. Только надо учесть, что показатель средних доходов врятли позволит создать репрезентативную картину. Дело в том, что количество нищих всё-таки уменьшается, но это не зачит, что они, переходя в другой слой начинают активно формировать спрос на недвижимость. Т.о. часть людей, которая не могла и не может покупать квартиры статистически нас не интересует. (т.к. у нищих доходы в разы могли увеличиться, но они как были несущественны, так и остались).
Поэтому потребуется выводить некоторый средний доход определёной части населения и сравнивать.
На самом деле очень долго объяснять технологию достаточной выборки, да и не стоит.
Я это к тому, что не надо напрямую средний доход сопоставлять со стоимостью жилья.

Вот Я и дал гарантию, что в г.Екатеибурге в течении 5-ти лет цены на жильё НЕ снизятся.

Во-первых НЕ ВЕРЮ я в это. С т.з. рыночной экономики - бред (даже такой как у нас).\
Во-вторых речь шла о г.Екатеринбурге и, соответственно, гарантия распространялась только на цены здесь.

Ваша квартира вам принадлежит. Это ваш капитал. Поэтому, если она дорожает - вы становитесь богаче и аоборот.

Административно-территориально. Нселение конкретного населённого пункта

Ну вы даёте. 5 лет !!! Да за 5 лет реформу денежную успеютт провести и не раз !

????
Думаю, на 5 ваших гарантийных лет хватит.

Возникает вопрос. А что вы знаете про Караболку?
Хотя можете просто поверить.
Цену надо считать в деньгах, а не в доходах населения нас.пункта.

опять с добрым утром....
а я о чем говорила?!

вы в качестве эквивалента предлагаете средний доход среднего покупателя в нашем городе?

осталось договориться как посчитать (откуда взять) эту цифру.
потом определим параметры контрольной квартиры и будем отслеживать её цену. ;-)

господа риэлторы, поделитесь наблюдениями, кто сейчас является типичным покупателем-обменщиком?

"Характер скверный, не женат, в порочящих себя связях не замечен ..."

Предлагаю цену на квартиры в рублях не измерять.

все без исключения группы населения : от безденежных пенсионеров - до процветающих бизнесменов . Последние чаще остальных готовы расстаться с недвижимостью без вариантов одновременной встречной покупки .Остальные , подавляющее большинство - только одновременно купить и продать , доплатив разницу в стоимости жилья или получив её.

Если цену считать в деньгах, то она уж точно не снизится, пока у нас естественная девальвация не начнется, чего на развивающихся не бывает, а в развитых считается за зло!

Реальное снижение цен может произойти только при массовом сбросе на вторичном рынке, который перекроет спрос, и на 90% это будет хлам, и скупать его по дешевке или нет - тоже большой вопрос. Я бы уж точно ради этого деньги придерживать не стал.

Как пример: Продажная стоимость 1 кв. м. в моей новой квартире выросла с июня на 5 тыр. Это где-то 20% за полгода.Совсем неплохо. Если бы я покупал её как коммерческое вложение (риск минимален, потому что дом уже стоял готовый) то я сказал бы что сделал денег на пике. И тут советуют придержать деньги? Гы-ы-ы!

Теперь о перспективах:
Дальнейшее развертывание ипотеки и внедрение бюджетных программ по субсидированию жилищного строительства только разгонит спрос, и наше с вами региональное предложение за ним не поспеет ввиду отсутствия мощностей и нормального конкурентного рынка. Рост спроса в отутствии адекватного роста предложения ни к чему кроме роста цен не приведет.

Присоединюсь к предидущему оратору, и добавлю, что сейчас реально скорректировать рынок на понижение может только негативная макроэкономическая ситуация (резкое падение цен на нефть, общий финансовый кризис), локальных предпосылок нет. Ну и потом, не забывайте, что рынок недвижимости обладает большой инертностью.

Это не рост рынка.

А это без разницы.

Неужели вы и правда считаете, что цены на кв. определяются спросом и предложением ? Какая наивность !

какие разные мнения)))

во-первых по моей логике денежная реформа роли не сыграет т.к. я считаю не количеством ден.ед. за кв.метр, а соотношу доходы со стоимостью на конкретный период. Пусть хоть 10 девольваций.

чего вы всё подмазываетесь к моим фразам? якобы до меня это всё сказали ;-)
цитируйте