Уверен грядет снижение цен, особенно на окраинах.

про 5-8% от сдачи в аренду не забываем :-)

это отдельная тема (и отдельные риски)

таварисщ Нетман, как консультант-генератор вы вполне можете сдавать ваши инвестиционные квартиры в аренду, не бойтесь :-) Многие так и делают:-) не теряйте упущенной выгоды :-)

Это маскировка :-)

Вот прогноз г-на Нетмана, сделанный ровно год назад, 23 ноября
Из поиска:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=987&i=...

Это была уже "контрольная" цитата :-d На месте Netmana я бы ник поменял :-)

всё не читал.НО.кризисы рынка недвижимости были во всех странах,где работала такая же система пирамиды.(на вопрос о вложении в недвижимость на рынках Евро и СыШыА-отвечу сразу-----рынок в этих странах контролируется гос-вом и Законами.спекулянтов лишают лицензий-на раз.И весь рынок недвижимости неразрывно связан со всеми секторами экономики.Т.Е.Повышается благосостояние граждан----соответсвенно,повышаются цены(регулируемо) на потребительском рынке).Спасибо.

вот именно.
кто ж знал что цена на нефть так рванет?!
а при шальных деньгах какое может быть снижение?

слишком много факторов для прогнозов с ТОЧНЫМИ сроками и процентами. вроде это и так понятно. а что будет в перспективе - время покажет ;-)

Автомагистальная - окраина ?
Титова - окраина ?
Коммунальная ( наверное ,и не слышали о такой) - окраина ?
Калинина - окраина ?
Газорезчиков - окраина?

Сейчас работаю по пяти вариантам продаж и обмена квартир по названным адресам .Я так понимаю - народ перед глобальным удешевлением решил скупить все предлагаемые мною к продаже окраины ))).
Ликвидность зависит не от нахождения объекта , а от состояния дома ,этажности , состояния подъезда , самой квартиры , условий продажи - естественно ,при правильно определенной цене . Относительно неплохая и относительно новая квартира на ЖБИ - " не уходит" из-за отвратительного состояния подъезда . Не вижу причин снижения ликвидности окраин как класса . Глобальное снижение цен ,предсказываемое некоторыми , вполне возможно при насыщении рынка товаром . Но - это не завтра .

господа, цитируйте мой пост каждый год из года в год:

ЦЕНЫ НЕ УПАДУТ

не питайте иллюзий
единственное, на что можно рассчитывать это относительное удешевление вторичного жилья, не более


+100

необходимое, но , увы, недостаточное условие.



никогда-никогда? ;-)
смешно читать категоричные утверждения.
есть ВАРИАНТЫ развития сценария, не более того.
меняются условия - меняются соотношения цен.

зы: мог ли кто-нибудь 20 лет назад предсказать сколько будет стоить в Гаграх трешка с видом на море...

мы не говорим о форс-мажоре . Кризис перепроизводства же - пока точно не грозит, к сожалению ((( . Бесконечный рост цен на пустом месте - ничуть не радует , наоборот - рождает печальные мысли и рисует картины будущего , похожие на "Гернику" . Естественно - глубокий и всесторонний анализ мог бы разложить всё по полкам, но его нет не только по недвижимости , его нет во всей нашей невозможной для постижения умом , стране дураков . Есть задачи увеличить вдвое ВВП и закидать шапками всех и вся, удерживая инфляцию якобы в рамках 10-12%. Анализа - нет как нет.

могу дать 5-ти летнюю гарантию, устроит?

а что она подешевела?!?!?!?! Для нас с вами может быть и так, но почему тогда никто не покупает разрушенные дома где-нибудь в Новом Орлеане?! Они же так подешевели, кто бы мог подумать? ;-)
Давайте рассмотрим стоимость квартиры для "аборигенов" (местных жителей) - имхо, в соотношении с доходами она не изменилась.
Поправьте меня, если я не прав

+1

не говорим. у нас и без этого событий, влияющих на ситуацию хватает.



Мне кажется, он никому наверху не нужен. Решаются какие-то свои локальные задачи. То ли "пирог" слишком огромен, то ли в мутной воде легче рыбку ловить...



в такой постановке это скорее не задача, а лозунг.
а для лозунгов соответствующие методы и результаты.

хе... как сужаются границы категоричности ;-)
поторгуемся.
а если через год цены на нефть упадут в 2 раза и потянут за собой другие рынки? может сократите гарантию до 2-3 лет?



ну и логика. тогда и у нас три года цены на квартиры стоят. просто доходы купивших выросли вместе с ценами в 2 раза.


а вы как считаете?
если раньше они могли поменять свою трешку на нашу трешку. а сейчас возьмут (если смогут...) не больше комнаты.

Т.е. если я стал зарабатывать больше, то моя квартира подешевела, потерял работу - квартира подорожала?
Ну и логика у вас.

Да! И, кстати, почему тогда никто не покупает как дачный участок брошеные дома где-нибудь в Караболке (ЮУРС)?! Они же так подешевели, кто бы мог подумать? Кто-нибудь нам объяснит эти необъяснимые вещи?

Владимир! Если вы сами верите, в то что говорите, вам ведь не выгодно потом продавать Бисертскую 22, которая и сегодня большим спросом не пользуется, не то то тогда когда "грядет снижение цен, особенно на окраин... " надо быть более логичным.

Так они и не выросли ! Вы что под ростом то понимаете ? Вымученные за 5 месяцев продажи 10-15 % ? Спасибо не надо такого роста - это потеря капитала и темпа.

Но согласитесь - последний год выгоднее покупать центр и близкие районы - окраины стОят слишком дорого !

ну и ?

может - не столько окраины , сколько комнаты в коммуналках и маломейки. Стоимость метра ушла за тысячу долларов при отвратительных потребительских качествах этого жилья. А окраина , если цена реальная - по ней и уходит,так же как и центр . Иной раз и лучше . Разница по сравнению с центром составляет примерно в 150-300 долларов за метр при аналогичных параметрах объекта. . По-моему - нормально .

а в Питере и Москве разница составляет разы.

Так то в качестве стравнения Манхеттен и Беверли Хиллс можно привести. Мне кажется в данном случае не совсем корректно приводить Москву в пример. Там доля состоятельных покупателей недвижимости гораздо выше.

я ничего не сужаю. для нашей страны 5 лет это ооооочень длительный период в плане стабильности чего-либо, поэтому торговаться смысла не вижу. Ваша придирка совершенно не в тему.

ну не надо. Цены у них стоЯт... ну-ну. Сравним цены 2 года назад с нынешними??
Всё соразмерно увеличилось - и доходы и стоимость жилья. Просто для каждого в своей пропорции.

отсутствие логики
Вот я и спрашиваю, отчегож Вам туда не поехать? Обменяете каждую комнату своей квартиры на "трёшку с видом на море" там!
Люди хотят жить нормально там где живут, где работают и т.д.
Почему Вы сравниваете стоимость жилья у нас и там?! Надо сравнивать стоимость с доходами местного населения

А при чём тут Ваша квартира?Ваша квартира это Ваш капитал. А вот другие квартиры ДЛЯ ВАС относительно (ваших доходов) подешевели или подорожали соответственно

Так о том и речь! Что не надо мне тыкать изменением стоимости квартиры в Гаграх относительно Екатеринбургских доходов! Потому и не покупают, что не надо!
Я говорил о сравнении МЕСТНЫХ цен с МЕСТНЫМИ доходами!!
Приведите мне пример изменение доходов в Караболке и изменение стоимости жилья ТАМ ЖЕ?

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2005 12:54]

еще раз ,к вопросу о ценах :
09 ноября 12:00
Новый Регион
В столице Урала вновь подорожало жилье
В Екатеринбурге вновь подорожало жилье. В конце октября цены на квартиры в среднем увеличились на 400 рублей за квадратный метр. В октябрьском подорожании самый большой скачок совершили цены на вторичное жилье - стоимость квадратного метра выросла почти на 500 рублей. Самым дешевым среди всех видов жилья по-прежнему остаются новостройки.

Новое подорожание специалисты городского рынка недвижимости называют запланированным, идущим, что называется, по графику. По словам заместителя генерального директора ЗАО "Наш дом" Андрея Озорнина, плавное повышение стоимости жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости (и в панельных, и в кирпичных домах), наблюдается с начала текущего года. За это время рост цен на вторичном рынке недвижимости составил 14,5%, за весь год цены должны вырасти на 22%. На первичном рынке недвижимости цены за 10 месяцев выросли на 19%, за год рост составит порядка 29%. Цены на первичное жилье по-прежнему ниже, чем на вторичное. Разница, по оценкам экспертов, составляет 6-12% в зависимости от типа жилья.

Как отметил Андрей Озорнин, спрос на квартиры в городе по-прежнему выше предложения. Количество желающих обзавестись собственным жильем постоянно растет благодаря ипотечному кредитованию. Поэтому в ближайшее время цены на квартиры продолжат рост. Однако резких скачков цен специалисты тоже пока не прогнозируют.


Другие новости в разделе