Комунальные услуги управляющей компании.

В нашем новом доме по-умолчанию была пристроена управляющая компания "Территория", качеством оказываемых услуг которой я крайне не доволен. Грубо говоря, практически все пункты, указанные в платежке за квартиру, кроме стандартных, не исполняются или исполняются не должным образом. Причем из месяца в месяц появляются какие-то расходные статьи, типа вывох тбо, и крупногабаритного мусора, к которым я отношения вообще не имею, но плачу с квадратного метра площади. Так же я почему то оплачиваю пользование лифтом с квадратного метра площади своей квартиры, у меня, человека вроде как с неплохим высшим образованием половина калкуляций не укладывается в голове, несогласуется ни с какой логикой. Договор я с ними не заключал, они просто оказывают мне услуги.
На все мои вопросы они отвечают мне типа: " Ну что Вы возмущаетесь - всех устраивает, одного Вас не устраивает" И действительно, соседи все либо миллионеры либо деньги печатают, если за подземный паркинг впендюрили оплату в 4000 руб в мес и никто даже не возмутился, хотя в центре на Радищева 33, 2500 стоит.
Как можно отказаться от услуг управляющей компании, кому придется оплачивать комунальные услуги? Куда бежать? Блин, кризис, зарплату косят, кредиты, надо сокращать затраты, а тут еще на тебе же и нажиться пытаются.

вряд ли. они обычно организуют общее собрание, на котором и выдвигают себя в качестве ук. а жильцы голосуют. у нас это происходило довольно криво, но тем не менее - большинство проголосовало


тсж уже есть?

смешно

открываете жилищный кодекс. кстати, стоит он рублей 30.


если есть тсж - бежать в правление и к председателю. если нет - организовывать тсж, выдвигаться в правление, становиться председателем и рубиться, рубиться, рубиться...
другое дело, если вы на собрания не ходите, на голосования забили, а потом удивляетесь, что все идет не так, как вам хочется...

тсж, зарегестрировавшись, заключает прямые договора с поставщиками

Нету. Ибо никому не надо.

И мне тоже смешно. Потому что где бы я ни жил я за это никогда не платил. Зачем оплачивать услуги которые не оказываются?

Вот это ценный совет! Спасибо.

Собраний не было никаких. Тупо сунули листовки охране, охрана раздала (или не раздала всем жильцам) Жильцы проголосовали (или не проголосовали, кто видел?) Вывесили на доске результаты - большинство согласны на маразм.


Врят ли что? Выбора никто не предоставлял.
Все сводится к тому, что видимо я один такой. Я управляться УК не хочу, посольку деньги считаю. Может просто есть у кого опыт заключения прямых договоров самостоятельно, без участия УК. И каким образом регулируются отношения с УК в таком случае, там еще масса услуг, таких как охрана двора, домофон, лифт.

вы мусор напрямую на свалку вывозите?


слабо верится

элементарно - требуете показать протоколы.

тогда смиритесь.

от лица тсж есть. заключать договор с теплосетями теми же от частного лица не пробовал...

тепловые сети не заключают договоров с физ лицами, только юрики...

У меня нет крупногабаритного мусора. А его записывают в платежку. Хотя договоре записано, что крупногабаритный мусор вывозится собственниками самостоятельно. В реалях бомжи за считанные минуты все уносят. Что касается мусора вообще - ежемесячная плата за бытовые отходы происходит - я за это согласен, но в голове не укладывается как объем мусора связан с площадью квартиры, а не с количеством проживающих в ней? Просто вывоз ТБО стоит отдельной статьей и выдается на оплату раз в квартал, так же как и крупногабарит.

Ваше конституционное право.


Что думаете? Я не смог бы эти протоколы заполнить, будь я на месте УК?

С маразмом?



Вот в доме, в котором жил до этого. Тоже было ТСЖ - КРАСОТА!!! Самое настоящее управление жильем. Активная председатель, которая во дворе постоянно, как только выбрали ТСЖ, во дворе стало все происходить, стоянку сделали, оплата за комунальные услуги - вполне прозрачная, перерасчеты за непредоставленные услуги по каким либо проблемам - регулярно!! Все по объявлениям и живым голосованиям. Тут просто рубят деньги на богатых жильцах, в число которых я нечаянно попал.

в Тихвине 95 руб с кв метра
причем сначала расчет намного больше

Если у вас "Территория", то я так понимаю ваш дом Атом построил. Они всегда делают ТСЖ.
Вы являетесь собствеником квартиры в доме, соответственно вам принадлежит доля в общей собствености дома равная площади вашей квартиры. Вот вы и платите исходя из кв.м. А сколько вас там живет это уже ваши проблемы.
Если вам что-то не нравиться вы должны уболтать 51% площади сделать вас председателем ТСЖ и тогда флаг вам в руки. Не получиться значит можете даже не рыпаться.

Не важно у кого он есть. Мусор вывозят с вашей территории, вы обязаны оплачивать ее обслуживание. Вывоз крупногабаритного оплачивается отдельно, и если таковой накопился (а он всегда появляется, хоть все и "обязаны вывозить самостоятельно"), приходится его вывозить за отдельную плату. И таки да - эта плата берется с м.кв. квартиры, пропорционально принадлежащей вам площади. Как и содержание лифтов, которые тоже являются общедолевой собственностью. Это все в ЖК написано, и вправду - прочитайте сначала, чтобы впросак не попасть, когда станете председателем ТСЖ ;-)

Это очень большое везение. Дааалеко не в каждом доме живет такой человек.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2009 16:29]

Дом строил Атом. ТСЖ там НЕТ! "Территоррия" это управляющая компания. Я согласен с уборкой территории, что бы она оплачивалась мной по моей площади, поскольку я владею долей этой площади, но ЛИФТ?? МУСОР? Это как на площадь то завязано? У нас на межэтажной лестничной клетке было, грубо говоря насрано. Я въехал в дом в октябре. Говно лежит до сих пор. И управляющая домом на вопрос " за какую уборку я плачу 280 рублей в месяц" выпучивает глаза и спрашивает " а что? разве не убирают?"
Меня не сделают председателем, по нескольким причинам
1. у меня работа с которой пока не уволили.
2. Жильцы дома дико богатые все, всем начхать на все абсолютно, даже если пандус на въезд во двор не чистится от снего каши вообще, то у всех X5, туареги, трейлы и прочая 4х4 ботва.
3. Поставили шлагбаум во дворе запретили машины оставлять на ночь или идите в паркинг за 4 рубля. Я пока забил на эти правила и хотя угрожают - сделать то все равно ничего не смогут.

Простите, я только только в Консультанте скачал ЖК, начал читать. Поясните, что значит "ОБЯЗАН" какой закон меня обязывает платить за услуги, которые фактически не оказываются? Ну спрашивал я у всех своих друзей родственников, показывал платежки - нет ни у кого такого, просто нету.


А вот представьте себе - есть какая то инициативная группа в доме которая не ценит председателя, и кляузничает постоянно. Пенсионерам занятся не чем.

Это у всех такие причины обычно.


Пишите письма, что называется. Сначала в УК - с претензиями, требованием актировать, с приложением фотографий. Говорить с ними бесполезно - это точно. Они тут же и забыли про вас, как вы ушли.

Никакой. Но то, что вам что-то не оказывалось, вам придется доказывать. У них-то наверняка все документы есть.


А вот такие как раз есть везде - всем угодить невозможно ;-)

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2009 16:49]

КОПЕЦ :ultra: В городе есть стоянка дороже 3500р./мес ??

Страно, что нет ТСЖ. Вы квартиру по долевке брали? Или ЖСК? Просто атом по долевке строит и по ней закон очень строг. Они обязаны ТСЖ сделать. ВО всех домах атома УК "Территория" и создано ТСЖ.

Насчет лифта, мусора и всего остального можете не ругаться. Общее имущество дома весь ответ.

Платить вы имено обязаны. Если услуга не оказаны вы должны доказать это. Например составить акт. Если в письменом виде претензий нет, то услугой вы довольны.

Насчет паркинга скажу просто. Владелец его сдает за столько за сколько хочет. Захочет вообще сдавать не будет. Кстати цена на паркинг такая везде (+-500 руб.). Во многих новостройках внутрений двор к парковке запрещен. Так многие жильцы хотят.

ну вот, так теперь будут н---вать "собствеников" "своего" жилья... че толку от ТСЖ, если в новостройках более 50% принадлежат инвестору, по случайному совпадению недалеко ушедшему от застройщика? сперва впарили хаты лохам за 3 цены, счас они еще будут оплачивать содержание "инвестиционных" квартирир.. и все по закону :-D :-D :-D

не мучьте голову - на то есть жилищный кодекс

на выбор берете фамилии, кто за что проголосовал и уточняете у людей, если подлог - то это уголовка


придется пошевелиться самому, раз второй раз не повезло


жилищным кодексом


у меня она тоже была, когда я стал председателем тсж


да, собственно, нам тоже. да и вы себе веские причины не шевелиться уже изыскали...

ну и нам покажите или опишите по-человечески, может, подскажем чего...

это норма, к сожалению...

не видел таких домов... покажете?

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2009 18:04]

Брал за деньги, без долевки, уже в готовое жилье въезжал.

Я понял. Но на каком основании я претензию то напишу? Если у меня нет заверенных отношений с УК никаких?
Я понимаю если у меня договорные отношения с теми кто мне оказывает услугу. Но если мне ее оказание навязывают, почему я обязан соглашаться на ne стоимость этой услуги которая взбрела в голову им?
Народ в доме живет реально богатый. Им и 5000 зарядили бы за паркинг они бы все за него платили бы с радостью.

да, конечно, все в долевку строится, и последние квартиры продаются еще до того как построили забор, как же я забыл...

не, а вот если не съезжать с темы? в тех новых домах, где я был, такой ситуации не наблюдается. думал, может, информацией владеете, а не только эмпирическими измышлениями...

орденоносцев 10

вэлкам

т.е уже позже, значит "автоматом "


альтернативы 2

1) стать председателем ТСЖ и решать лучше
2) собрать 51% подписей и отказаться от УК (т.е стать той самойинциативной группой)
а , забыл про 3 вариант, если 51% доволен а не устраивает вас и еще +- 3 человека , продавайте и покупайте там где народу не пофиг


хотя право судится с УК у вас есть, но если у вас "нет времени и работа устраивает" то см. выше

не удивляйтесь высказываниям этого человека, он читает между строк, хотя не раз было написано




про стоянку автор вообще ни слова не сказал :-)

Вам не повезло
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=66272...

Самое реальное предложение