Ипотека - нужны деньги а не квартира

Вобщем у нас ипотека как правило подразумевает, что берутся деньги на покупки квартиры, а потом купленная квартира закладывется банку.
У меня ситуация другая: есть квартира купленная по займу, теперь чтобы расплатится с займом хочу взять лет на 10 кредит в банке под купленную квартиру. Короче деньги нужны не на покупку квартиры, а просто нужны деньги под залог квартиры.

Если кто сталкивался - выдаются ли такие длинные кредиты под существующую квартиру ?

Нет, не выдаются.

В райфайзене чето такое было

Для банка это не ликвидный залог

Почему ? Если квартире всего допустим 2 года, в рыночной цене она не уступает вновь возведенным домам. Тем более если рыночная цена квартиры допустим 1,5 млн. рублей, а кредит мне надо на 1 млн. рублей ? Вполне реальный и ликвидный залог.

Дело не в этом, дело в сложности взыскания этого залога в большинстве случаев.

банк не знает, какая цена будет к моменту возможной реальзации залога. и вы не знаете. даже я невсегда знаю. так что вот. тем более на вас уже висит кредит.

и банкирам гораздо важнее не залог, а ваши стабильно_растущие белые доходы.

Офигеть
Нетман, вы бог?

это сложный вопрос и выходит за рамки форума.

да ладно Вам, разок пропиаритесь, ниче страшного не будет.
форум недвижимость станет местом паломничества :-)

Мальчик, иди, не приставай к богу по мелочам :-)

При такой постановке вопроса, что по вашему является ликвидным залогом?

Доходы являются определющим фактором при расчете лимита кредитования, но в любом случае лимит не превысит 70% стоимости залога.

брр... извините, Вы просто хотите рефинансировать свои долги?

Райфаззен действительно дает кредиты под залог существующей недвижимости, но с целевым назначением - на покупку другой недвижимости: квартиры или загородного дома. При этом новая квартира в залог не передается, только надо предоставить документы, подтверждающие целевое использование средств, так что можно изобрести некую схему - купить вторую квартиру, потом ее продать и погасить первый долг. Но это сложно и дорого, так что наверное, проще взять кредит на потребительские нужды.

мой клиент, купив квартиру летом этого года ,сделал её предметом залога в одном из банков . Сначала обратились в этот банк за ипотечным кредитом для покупки квартиры . От этого варианта пришлось отказаться , так продавец квартиры попадал на крупнуюю сумму налога (квартира стоила 5 500 000 руб). Как предмет залога в дальнейшем она подошла . Говорили как-то со Сбербанком . Позиция такова - кредитовать только те квартиры , которые приобретались с их помощью (ипотека,например) . Задуманная Вами схема - возможна. Только не совсем уяснила смысл затеваемого действа.

Автору - а в чем проблема продать эту квартиру по ипотеке жене? Она возьмет кредит на 10 лет, купит у вас квартиру и выплатит вам стоимость квартиры, вы расчитаетесь по займам и будете выплачивать кредит.

Если женат не гражданским браком - то действительно юридическая проблема даже просто продать от мужа жене, а уж взять под эту сделку ипотечный кредит вообще нереально.

как вы возьтете под залог , если он уже существует, ведь обременетие уже наложено, вы думайте в банке дураки сидят, вы можете продать квартиру, хоть на тещу, снять обременение, т,е заплатить, сколько должны. потом оформив права на нового собственника заложить квартиру, ито это не просто,

Намутили, намутили не весть чего.
Сначало надо определиться с первой квартирой. Автор сказал, что покупал ее через займ, таким образом первый вопрос не обременена ли квартира ипотекой (то есть не находится ли она в залоге). Если она находится в залоге (о чем должно быть указано в свидетельстве о регистрации права собственности в разделе обременения), то получить кредит более чем проблемно. Объясню почему.
Предположим квартира стоит 1,5 млн. р., обременена залогом, при этом сумма ипотечного долга, например, 800 т.р., таким образом, если че случится и банк продаст квартиру за полтора миллиона, то после вычета долга остается всего 700 т.р. (1,5 млн - 800 т.). Теперь, представим, что второй банк дает автору под залог этой квартиры 1 млн. р. После чего должник впадает в цейтнот и не может платить по кредитам вообще. Таким образом, одна и таже квартира стоимостью 1,5 млн. р. получается в залоге у двух банков, при этом совокупная сумма долга обоим банкам равняется 1,8 млн.р.
Вот почему никто не прокредитует под залог одного и того же имущества дважды (хотя, в принципе, по заону это возможно). Хотя могут дать займ допустим в такой ситуации: хата стоит 2 млн. р., по первому займу долг 300 т.р., во втором банке берут 400 т.р. - это нормально, так как в случае невозможности должником погасить кредит, банки без труда получат сумму долга после продажи квартиры, так как ее продажная стоимость будет превышать совокупный размер обоих кредитов.
Но если по первому кредиту квартира не в залоге, то проблем нет, прокредитуют (но опять же не все).

В последнее время всё чаще люди, залезшие в ипотеку начинают дергаться и искать варианты "спрыгнуть с поезда", уменьшить выплаты и т.п. Тревожная тенденция.



Вы не правы. Даже просто под чистую квартиру банки не дадут, если у чела нет доходов.

Netman, вы в натуре ...!?!?!? От Вашей тупости и упрямства просто колотит.
Кто пытается куда спрыгнуть? Человек говорит, что хочет взять кредит под залог недвижимости - это и есть ипотека. Почитайте ГК РФ и Федеральный закон №102-ФЗ, который так и называется "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вместо того чтобы всякую дурь гнать. Не понимаете о чем говорите - молчите. Автор абсолютно обоснованно хочет загасить одну кредитную программу другой, с более выгодными условиями. Если и в той и в другой имел (будет иметь) место залог квартиры, то в обоих случаях будет ипотека.

[Сообщение изменено модератором 02.11.2005 15:36]

Колотит - выпей таблеточку.

А я после постов нетмана комедии перестал смотреть :-)

и что это нетман сказал смешного и глупого?

"Вы не правы. Даже просто под чистую квартиру банки не дадут, если у чела нет доходов."

по моему утверждая обратное хочется смеяться, а может плакать ,толи от наивности людской, толи от глупости.если был залог, это как раз и предполагает обременение, заложенное либо в банке либо еще где-то хочется заложить снова. может сначала снять ипотеку, а потом творить новые чудеса. между прочим на рынке все больше появляется объеков на продажу с обременением ипотечным, люди действительно не все рассчитали свои силы.трудно первые годы ,

Б..., еще одна вылезла.
Во первых, я говорил о том, человек "не спрыгивает" с ипотеки, как пи...НЕТМАН, а меняет одну ипотечную программу на другую.
Во вторых, Вам, у.... неграмотному, уже говорю, что возможна ипотека одного и того же имущества, читайте законодательство: Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА
Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Пользователь заблокирован от посещения форума .


[Сообщение изменено модератором 02.11.2005 15:25]