договор аренды и как с ним справиться?

Дамы и господа ! Вы не отвлеклись от заявленной темы? Напоминаю - вариант сдачи сумасшедшего дома в аренду вместе с охраной в лице двух последних пользователей не рассматривался автором темы для обсуждения . Получаете предупреждение . Оба .

Я надеюсь, что вы уже сами все поняли - это ведь несложно - "Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой ИЛИ нотариальной)". Из них нотариальная - когда 1) в законе указано, что она нужна - как я уже сказала, есть два вида таких договоров, и ни один из них - не найм квартиры; 2) когда стороны сами решили оформить сделку нотариально, но это тоже не подходит - у нас стороны решили, что простой письменной будет достаточно.
Это их право - и это не делает договор НЕдействительным. По-моему, это очевидно.
З.Ы. Да, еще решила дописать, что ИЛИ в 158.1 значит "одно из двух", а не "то есть", иначе перед ИЛИ стояла бы запятая. Это так, на всякий случай. Вдруг вы еще русский не очень помните ;-)


Причем тут это? Договор никто не терял.

И еще - вы очень-очень плохо знаете нынешних участковых. Ну просто очень - если думаете, что они пойдут кого-то вселять или выселять. Чаще всего они в юриспруденции ничего не понимают - да и не должны - поэтому связываться не будут: знают, что можно нарваться. У нас клиенты недавно семью кавказцев из квартиры, принадлежащей малолетнему, смогли выселить только после того, как нашли хороших знакомых во властных структурах. Хотя у кавказцев не было ни регистрации в той квартире, ни договора найма - они вселились туда по УСТНОЙ договоренности с родителями ребенка. Которые потом умерли.
Так вот опекун бегала пару месяцев, чтобы выселить. НИКТО из милиции не пошел разбираться. Вообще. Один раз приехали - посмотрели, проверили миграционные карты, послушали (опекун не отрицает, что родители ребенка разрешили им там жить, ключи у людей есть, живут уже почти год, все их знают, нареканий от соседей нет - все ок же, да? :D), - и свалили. Наивная вы, чесслово ;-)


Участковому нафиг не интересны никакие условия. Да и не его это обязанность - условия рассматривать и оценивать - выполняет/не выполняет их арендатор (наниматель).
К тому же все это лирика - у нас наниматели условий не нарушали, и даже наймодатель это признает.


Госссссссссподи, да прочитайте вы ГК наконец! Статей-то там всего ничего!


Втирать могут что угодно. Пытаться, по крайней мере. Только вот ведь какое дело: ПОСЛЕ окончания срока договора ИМ нужно будет пойти в суд, чтобы попытаться эти деньги с вас стрясти. А вот ДО окончания - в суд придется идти ВАМ, чтобы договор расторгнуть и их выселить. Мне кажется, это логично, нэ?

А вообще - разговор зашел в тупик. Уже ясно, что дальше будет только хуже, поэтому - пока-пока! :-)

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2005 00:40]

Да вселите в оставшуюся комнату, небольшую таджикскую семью,сами прибегут с расторжением договора.

вообще изначально должен быть составлен договор не аренды, а коомерческого найма, участковый действует на основании закона, на основании решения суда,а не то, что она ( ну эта возбудительница спокойствия) вдруг решила что-то.вам самим то не надоело.? ведь эти эмоции кому-то это просто по кайфу.

Нет, не логично. Мы не видели договора. БОЛЬШИНСТВО подобных договоров не имеют никакой юр. силы, т.к. они не правильно сделаны. Но и это не главное. Стороны всегда могут заявить, что не заключали никакой такой договор. А право собственности - священно. В отличие от мифических прав арендатора.

Почитайте внимательно тему - я НЕ предлагала вариант с участковым.

Почитайте внимательно ВЫ! И туда же с русским языком, если его помните!
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Пункт 1) может нарушить гражданка rapira, въехав в свое жилье.
После этого арендаторы могут подать на нее в суд.
И есть такой момент - СУД никогда НЕ лишит гражданку rapira ее собственности, а так же места проживании в ее собственности.


А это ИСТИНА!

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2005 12:48]

rapira,
если Вы собрались продавать ЭТУ квартиру, то делайте это через агенство - быстро помогут выселить граждан.
И еще, ремонт при продаже жилья не играет ни какой роли - так что фигуру из пяти пальцев Вашим жильцам.

Что значит неправильно сделаны? Если в договоре прописаны существенные условия, то он считается заключенным, то есть имеет юридическую силу. А если что-то забыли включить в договор, то читаем ГК и руководствуемся именно им.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.


Наниматели могут подпортить сделку, предъявив свой экземпляр договора и отказавшись выезжать

Это всё теория. Так не бывает в жизни.

ваш договор АРЕНДЫ оспорим, если вообще не ничтожен, ведь у вас по ст.675 речь идет о найме, у них нет договора коммерческого найма.,

Перед тем как оформить сделку, наверное все же жильцов выкинут?

Да-да-да, конечно, теория. Приведете туда покупателя, а там жильцы, и говорят, что В ы не волнуйтесь, мы через полтора года съедем. В очередь за квартирой люди выстроятся: проблемы никогда ведь не бывают лишними, они закаляют характер и все такое.
А тему надо заканчивать, автор, если до сих пор ничего не понял, то дальше только хуже будет. Пока еще не все переругались.
Новый баян, бл@@


[Сообщение изменено пользователем 02.11.2005 13:27]

Как пишет Марта Адамс, я плохо читаю ГК.
Так может Вы, ЛАД, найдете в ГК "типовой договор", где предусматривается абсолютно все.

ни наверно, а как это помягче сказать, и поделикатней сделать, вообщем освободить квартиру. ведь в договоре пишется пунктик, ПРОДАВЕЦ" ставит "ПОКУПАТЕЛЯ" в известность об отсутствии каких-либо ограничений(обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с заявлениями сторон, а также согласно вышеуказанной технической информацией ЕМУП БТИ , до заключения настоящего договора, квартира никому не запродана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.и показывать квартиру, когда ваши квартиранты съедут, а то квартиру посмотрят в одном состоянии, а потом она окажется после пожара или еще что люди натворят, они похоже нагловатые,

И если арендаторы не лохи, то хозяева могут присесть на несколько лет за такие исполнения.

Не найду, конечно. Потому что в ГК вообще нет форм договоров. Но ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ОГОВОРЕНЫ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, то договор уже имеет юридическую силу, нравится Вам это или нет. Договор найма будет считаться заключенным, если в нем указан объект, сдающийся в найм и размер платы. Все!

С чего бы? Они там на законном основании находятся.

Скорее всего. Но ведь теоретически возможность остается.

Если покупатель пойдет на приобретение квартиры с арендаторами, то став хозяином он может просто увеличить цену найма (разумеется если в договоре не указано, что цена фиксированная и изменению не подлежит). Да и в третью комнату вселить чистоплотную таджикскую семью из 15 человек.

Арендную плату увеличить не может, так как новый собственник становится наймодателем на условиях прежнего договора найма (ст. 675 ГК). В одностороннем порядке плату изменить нельзя, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК)

Вселить то можно...А выселять как будут?
:-d

что все так циклятся на этом договоре аренды, это филькина грамота, больше чем уверена.

При подавляющей правовой безграмотности населения, конечно, любой договор филькина грамота. Так ведь это до поры до времени.
А вообще, довольно странные заявления для риэлтора

ничего странного, именно потому, что я риэлтер и знаю правовую часть этой темы, здесь есть другая сторона этого вопроса именно МОРАЛЬНАЯ, ведь вы не загляните в душу к человеку, и чувство обогащения двигало этой дамой, а не чувство сострадания к своим квартирантам. только одно скажу насильственный метод выселения не приветствую, хотя попробовать можно.т.сказать разведать почву, рапира, они вас хоть в свою квартиру пускают?