Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

АИЖК планирует стимулировать выдачу ипотеки в рублях
http://realty.lenta.ru/news/2009/01/21/aizhk/

Общая сумма ипотечных кредитов, которых Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует выкупить у банков в первом полугодии 2009 года, должен достигнуть 29,6 миллиардов рублей. При этом порядка 10 миллиардов рублей будет направлено на выкуп кредитов, выданных до 1 декабря 2008 года, а оставшаяся сумма - около 20 миллиардов рублей будет потрачена на выкуп кредитов, выданных после указанной даты. Об этом пишет газета "Ведомости".

21.01.09 : В Новосибирске стоимость найма квартир снизилась на 20%
http://www.irn.ru/news/30649.html

В Новосибирске аренда квартир стала дешеветь с конца октября 2008 года. Стоимость найма с тех пор в среднем снизилась на 20%, предложений стало на 30% больше, а сделок - вдвое меньше, рассказал руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Афина Паллада» Олег Юриков.
В то время в Новосибирске спрос на аренду квартир упал в 4 раза, говорит директор агентства «Акрополь» Зафар Умаров. В базе «Жилфонда» - рекордные 2 тыс. предложений о сдаче в наем, обычно их 650-700, сообщил руководитель отдела аренды агентства Александр Чернокульский.
Наемное жилье в Новосибирске в течение октября — декабря подешевело в среднем на 16,8%, говорится в исследовании аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость».

...сегодня вышла недельная статистика по инфляции на потребительском рынке РФ. За период с начала месяца по 19 января инфляция составила 1,2%. Впрочем, среднесуточная инфляция продолжает демонстрировать существенно более низкие уровни, чем за аналогичный период 2008 года (0,063% против 0,074%). Более низкие уровни среднесуточной инфляции наблюдаются на протяжении всего периода девальвации рубля, что свидетельствует о текущей несостоятельности утверждений об ускорении инфляции в 2009 году. Если среднесуточная инфляция сохранится на указанном уровне (а пока с начала месяца она снижается), то по итогам месяца мы увидим 2% инфляции, что значительно меньше, чем в январе 2008 года (2,3%).
http://www.finam.ru/

Прямые иностранные инвестиции убегут из России вслед за портфельными
21.01.2009
http://www.finam.ru/analysis/forecasts00D1E/


"В свете рецессии глобальной экономики, ужесточения условий кредитования, падения корпоративных доходов и неопределенных перспектив мирового экономического роста многие компании уже объявили о планах сокращения производства, массовых увольнений персонала и урезания инвестиционных расходов. Все это приведет к сокращению ПИИ во всем мире", - пишут аналитики.

С прогнозами международных организаций не могут не согласиться и российские экономисты. "Происходит бегство в качество. Вкладывать в развивающиеся экономики, тем более надолго, пока довольно рискованно. Кроме того, многим компаниям, которые планировали делать такие инвестиции, сейчас приходится резать инвестиционные расходы", - говорит аналитик ИБ "Траст" Владимир Брагин.

И Россия здесь не исключение. "Мы уже видели отток капитала осенью и притока пока не ожидается. Инвестиции в рублевые активы рискованные и останутся такими довольно долго", - полагает аналитик. Также не нужно забывать про преимущественно экспортную ориентированность российской экономики, из-за чего она очень сильно зависит от мировой конъюнктуры рынка, добавляет г-н Брагин.

"Портфельные инвесторы убежали первыми, потому что они могут быстрее собраться и уйти. А для сворачивания прямых инвестиций требуется некоторое время, - комментирует прогнозы ВБ Владимир Брагин. - В прошлые годы в России мы видели достаточно большой приток прямых иностранных инвестиций, но в 2009 году этот процесс будет довольно вялым. Сокращение темпов роста прямых иностранных инвестиций будет еще одним мощным источником давления на рубль в предстоящем году".

В России к концу года будет 10 миллионов безработных
21.01.2009
http://www.finam.ru/analysis/forecasts00D1F/

Спад промышленного производства привёл к увольнениям, которые пока в масштабах страны ещё не приняли массового характера. Самые большая проблема - это безработица в регионах, где есть градообразующие предприятия, в моногородах и посёлках городского типа. Там сейчас наибольшее число безработных, до 80% трудоспособного населения.

А между тем темпы роста безработицы только набирают силу. По данным Федерации независимых профсоюзов России, после Нового года с работы уволили ещё 200-250 тысяч трудящихся. При этом в деловых кругах нарастают напряженность и панические настроения. Начинаются задержки выплаты заработной платы, руководство предприятий в одностороннем порядке пересматривает коллективные договоры, сокращает соцпакет и выплаты стимулирующего характера...

Сейчас экономисты и эксперты рынка труда спорят, насколько сильной может быть безработица в России к концу 2009 года. Евгений Гонтмахер, руководитель Центра социальной политики Института экономики РАН, прогнозирует к концу 2009 года двукратное увеличение безработных. "Десять миллионов безработных при 76 миллионах трудоспособного населения в стране. Но дело не только в этом - кризис лишил людей перспективы. За последние годы у молодых людей появились перспективы в социальном плане - люди начали брать кредиты, ездить в отпуск за границу, заводить детей". "Сейчас это все рухнуло", - сокрушается г-н Гонтмахер.

По наблюдениям г-на Гонтмахера, ситуация гораздо хуже 1998 года, когда рост безработицы был ниже темпов падения ВВП. Сейчас будет происходить наоборот: если ВВП в 2009 году снизится примерно на 10%, то безработица вырастет гораздо больше за счёт высвобождения лишнего персонала. Причём не только в финансовой отрасли, где, по словам Гонтмахера, производительность труда в четыре раза меньше, чем в Нидерландах. В первую очередь лишние люди уйдут из топливно-энергетического комплекса, ожидаются сокращения госслужащих и военнослужащих.

При этом самым опасным в России является появление очагов массовой безработицы в целых регионах. В числе наиболее вероятных регионов Евгений Гонтмахер назвал Урал, Воронежскую и Вологодскую области.

2-х комнатная квартира в Киеве за $30 тыс. станет реальностью уже в 2009 году
http://www.domik.net/mod/main/news/id201832469/

:weep:
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=31818&_nw=1...
"...
Сегодня, когда национальная валюта обесценивается с каждым днем, многие заемщики просто не в состоянии погашать долг, который с учетом курсовой разницы увеличился почти вдвое. Точно сказать, сколько сейчас в отечественной банковской системе проблемных ссуд, никто не берется. Например, по словам Президента Украины Виктора Ющенко, вернуть долг банку уже не могут 25 процентов людей, купивших жилье в кредит. В Нацбанке финансисты более категоричны и называют показатель 30 процентов, правда, с учетом потребительского и автомобильного кредитования. А представители коммерческих банков признают, что от 10 до 15 процентов заемщиков уже не в состоянии погашать долг в полном объеме.

Причем и чиновники, и банкиры соглашаются, что без радикальных мер и взаимных уступок число безнадежных должников будет расти и наступит настоящий ипотечный коллапс наподобие американского или казахстанского.
..."

Вот оно значит как будет-то. Наши просто поторопились с коммунизмом лет на 100, нужно было просто подождать :-)

На сайте УПН есть интересный опрос:

Какими должны быть ставки по ипотеке (руб.), чтобы вы решились взять кредит?

не выше 12%
92

не выше 15%
18

не выше 18%
1

нет возможности при любых ставках
35

есть возможность купить жилье без ипотеки
6

Так-то с такими результатами не понятно откуда такие цены :-D

Для самоутверждения туда ходит :-D

Это статистика УПН по изменению цен на вторичку, не обманывает ли нас УПН.. Какова реальная статистика по ценам!



Район Цена одного кв. м общей площади, руб. Изменение, %
23.12.2008 20.01.2009
По городу 62205 61811 -0,63
Центр 79642 79125 -0,65
1-й пояс 65352 64851 -0,77
2-й пояс 55688 55317 -0,67
3-й пояс 52102 51668 -0,83
4-й пояс 46244 45675 -1,23




Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

:ultra:

Имеются в виду средние цены предложения в обявлениях на сайте УПН ?
Обманывать - нет, но ценность данной информации близка к 0.

риторический вопрос )))

Выселение России будет расти
22.01.2009
http://www.mk.ru/blogs/MK/2009/01/22/society/39076...

Если не принять срочных мер, бездомными могут стать сотни тысяч граждан, взявших долларовые кредиты
Печальная эпопея российских заемщиков продолжается. В особенно неприятном положении оказались те, кто взял долларовые кредиты: скачки обменного курса привели к тому, что надо платить все больше и больше. В итоге, как подсчитали эксперты, на улице могут оказаться сотни тысяч россиян, “подписавшихся” на ипотеку. А сколько еще потребительских кредитов — например на покупку авто…

“Ипотеку брала в долларах, курс тогда был нормальный, — рассказала корреспонденту “МК” москвичка Елена. — Каждый месяц выплачивала по 29 тысяч рублей. Теперь из-за роста доллара ежемесячно плачу уже 38 тысяч. Работу я не потеряла, но если платежи и дальше будут расти, денег не останется даже на еду. К тому же сейчас моя компания отправляет сотрудников в отпуска за свой счет… В банке сказали: перевести мою ипотеку в рубли нельзя. И что делать?!”

По оценкам российских банков, средний размер автокредита в 2008 году составил $11 000. В августе прошлого года по такому “стандартному” кредиту предстояло вернуть около 260 тыс. в пересчете на рубли. В октябре сумма платежа составила уже 280 тыс., а в конце декабря — 320 тыс. Сегодня по такому кредиту заемщику предстоит выплатить больше 360 тыс. И это еще без процентов и дополнительных комиссий.

Хуже всего сегодня тем, кто взял в валюте ипотеку, а таких — 20% от общего числа “ипотечных” клиентов. По словам доктора экономических наук Никиты Кричевского, ситуация близка к критической: “На сегодняшний день в России ипотеку взяли около 800 тысяч семей. Из них 20% в валюте и еще 10% с плавающей процентной ставкой. Таким образом, сегодня 30% ипотеки можно отнести к высокорисковым займам. Для сравнения: в США накануне краха ипотеки доля таких кредитов была 25%”.

Спасибо!!!! А как же на самом деле сейчас на рынке недвижимости, на сколько он стабилен.... и т.д. ???

Через год квартиры станут бесплатными
http://www.bb.lv/index.php?p=1&i=4202&s=1&a=153894...

Пузырь окончательно и бесповоротно лопнул. Если тенденция падения цен не изменится, то в начале 2010 года стоимость квадратного метра в Латвии упадет до нуля. Чтобы донести эту мысль до тех, кто еще не понял, глава компании по недвижимости Latio Эдгар ШИНС вчера созвал пресс-конференцию.

Слом рынка недвижимости произошел в апреле 2007 года. Тогда стоимость квадратного метра в серийных проектах достигла пика — 1700 евро. Затем начался период непрерывного падения
Игра на рост была ошибочной и неверной, — заявил на пресс-конференции аналитик Latio Марис Гринбергс. — Если бы сохранилась эта тенденция, то в декабре 2008 года стоимость квадратного метра приблизилась бы к 3000 евро".
Сказка былью не стала. Вместо 3000 евро в декабре квадрат жилья оценивался в среднем в 900 евро, т.е. на 70% дешевле. И эта разница будет увеличиваться.

"Если сохранится тенденция большей половины позапрошлого и прошлого годов, когда в месяц жилье дешевело в среднем на 3%, а в последнем квартале — и на 5%, уже в начале 2010 года стоимость квадратного метра достигнет нуля. Число сделок сократится до того же уровня", — констатировал г-н Гринбергс.

...жителям страны, взявшим ипотечные кредиты, нужно незамедлительно оценить свои силы и возможности по выплате долга. "Если денег не хватает, не нужно ждать чуда. Вам не помогут ни правительство, ни банки. Капитализм сегодня демонстрирует свое истинное лицо", — предупредил Эдгар Шинс.
На данный момент, по подсчетам компании, в зону риска попали уже 40 тысяч семей. Они подписались на ипотеку после октября 2005 года и до существовавшего тогда уровня в декабре 2008 года упала стоимость жилья (см. график). Таким образом все квартиры, приобретенные в этот период, сегодня оказываются переоцененными.

"Недвижимость в республике никогда не будет стоить столько же, сколько раньше. Никогда. Точка! Следующий существенный рост на рынке произойдет, когда наши дети станут взрослыми. Не раньше", — пообещал Э.Шинс.

Убыток банка ВТБ в III квартале 2008 года, рассчитанный по МСФО, составил $363 млн, говорится в отчетности банка. Цифра более чем вдвое превзошла ожидания экспертов.
ИПО от слова ипподром

выборка очень маленькая, так результат будет гораздо плачевней при большем количестве испытуемых.

Доходность со дня проведения IPO -81.14%

Хм. А у нас, помнится, ни какие астрономические ценники при бесконечном росте растишек не смущали.
"Сказка былью не стала". Хорошо сказано. )

Житель Екатеринбурга по решению суда лишился квартиры за долги по ипотеке. Об этом сообщили в пресс-центре Областного суда.

В декабре 2007 года житель Екатеринбурга Агаяр Ш.приобрел в ипотеку однокомнатную квартиру на улице Титова. По условиям кредитного договора заемщик должен был ежемесячно в течение 10 лет платить по 23 тысячи рублей. Однако через пять месяцев мужчина перестал гасить кредит. До настоящего времени банкиры так и не получили от заемщика денег. Все попытки досрочно получить с должника выданные в кредит денежные средства не увенчались успехом.

Нынешний владелец закладной на квартиру заемщика - Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования - обратился в Октябрьский районный суд с иском о взыскании суммы основного долга, процентов и пеней, а также об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должника.

Примечательно, что сам ответчик согласился с требованиями истца и не возражал против того, чтобы его квартира была продана за долги.

Выслушав мнения сторон, суд вынес решение - взыскать с Агаяра Ш. 3 миллиона 170 тысяч 349 рублей. В счет погашения суммы долга квартира должника будет выставлена на публичные торги. Судебный акт вступит в законную силу через 10 суток, если не будет обжалован сторонами.

е1

Вот так. Без хаты и с лимоном - двумя долга.

12мес. х 10 лет х 23тыс. = 2 760 000 руб.

Забавная у банков математика.
Как в анекдоте: "вот на эти три процента я и живу".

Зато пожил в своей! Еще и в ремонт, подикась, вложился... :lol:

Ипотека в России это надувательство похлеще чем МММ.

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2009 14:26]