Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

ох уж эти эксперты

Доллар может вырасти до 70 рублей
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-296974.html

Первые жертвы ипотеки
http://realty.mail.ru/news/3547.html

Случилось то, чего так боялись заемщики, взявшие у банков ипотечные кредиты. Один из лидеров российского ипотечного кредитования - банк "Дельтакредит" - информировал своих клиентов об увеличении процентной ставки - с 13 - 16 до 27 - 30 процентов.

Клиенты банка, а речь идет о нескольких тысячах петербуржцев, находятся в состоянии глубокого шока. Если это начало конца, то стоит ли ждать от других банков подобной подлости? Пока они еще демонстрируют готовность к поиску компромиссов, идут на переговоры с заемщиками.

ИМХО, не будет доллар по 70. даже по 50 не будет.

Сами толкают заемщиков отказываться от залога. На что расчет? На то, что после продажи ипотечной квартиры заемщик останется им должен при любом раскладе?


А это мы еще посмотрим ;-) Нефть наше все :-D

mgd тут действительно третий год пишет о том, что цены на недвижимость как минимум не будут больше расти в обозримом будущем, более того, ожидаемая коррекция от уровней 2006 года составит ~ 40%. И что? В каком месте он неправ? По коррекции - увидим к концу 2009 года, процессы на рынке недвижимости очень медленные.

greenz, мы знакомы лично, я знаю, что ты разумный человек, неужели действительно веришь, что сейчас, в разгар кризиса будет рост? посмотри на цены на нефть, на биржу - у многих компаний сейчас кэша больше, чем они стоят на бирже. Я тоже не верил, что наш фондовый рынок можно сложить в 5 раз от максимумов за 4 месяца, и начиная с РТС=1400 думал ну вот оно дно, начинал играть вверх, и стопы не всегда ставил. Где-то на 1000 я понял, что самая жесть еще впереди.... Сейчас РТС болтается около 600 и то усилиями ВЭБа, выкупающего все сливы.

А биржа - это индикатор экономики, а цены на недвижимость тоже с ней связаны. ИМХО, особого падения на рынке недвижимости еще не было, усилиями госов. Но если рынок не удержат, то цены мы можем увидеть и в районе 15-20 тр за метр в Екатеринбурге. И есть у меня ощущение, что держат не просто так, ждут момента, чтоб обвалить.

Если бы стая обвалышей не принимала любое мнение отличное от его как сигнал к атаке, могли бы понять, что мое мнение на сегодняшний момент, да и год назад - цены останутся на том же самом уровне, недвижимость не высоколиквидный товар и покупается не на последние деньги. Готовые квартиры если и будут сливать то в единичных случаях, психологически проще переждать год и продать без убытка, хотя бы формального. Демпинга так и нет. Недострой не в счет.

По инфляции быстрые, станок запустят и правильно сделают.


Хреновый индикатор не? :-)

Такое можно увидеть только вместе с перестрелками на улицах.
:-)

Вообще не будет? :-)

чтобы "уважаемые" слиться успели, но не взлетит уже... :-)


А застройщики, один фиг, банкроты. Чё им переживать... :-)


В таком случае можно будет прикупить уралмаш за 100 баксов. или кольцово - за 150... Зашибись будет!!!

Не все. К тому же новостройки это всего 3-4% площадей.

Словесный онанизм.

Афигительный аргумент!!! :-)

Нормальный индикатор. В данном случае говорит о том, что с некоторым временым лагом не исключена ситуация - даже если себестоимость квартиры 100 рублей, купят ее только по 80.



Может быть и так. Только в этом случае доходы населения будут выше.


Думаю этого ждут все, взявшие кредиты.



В 2005 разве были перестрелки?:-)

Надо полстраницы текста и 10 ссылок, чтобы подтвердить бессмысленность утверждения

Любая ситуация не исключена, просто некоторые маловероятны. дешевле себестоимости продавать это нормально, если на карте сохранение бизнеса.

Браво. Я про то же пятый раз.

А в баксах? :-)

Другая ситуация, другие цены.

Логично, но это при обном условии - резком сокращении спроса, что мы сейчас и наблюдаем.

НО! Если на рынок массово выльются квартиры дефолтных ипотечников, которые хошь - не хошь, а продавать надо и быстро, тогда будет просадка рынка. А ветер пока в эту сторону дует...
:bes:

Массово не выльются. Единичные кретины откусившие больше, чем могут проглотить погоды не сделают.

Сначала раздували (не Вы) мнение, что доходность недвижимости надо смотреть за несколько лет. Типа в 2006ом 100 % в 2007ом по 50% за два года - тоже типа не плохо.
в 2008 уже по 30% вышло. ))). Ща ещё и рубль обваливают. Да-да с квартиркой определено можно счастливого момента дождаться.

Может быть немного спасёт ипотечников (а может и наоборот), но не вернёт спекулянтов и сохранятелей средств, которые толкали рынок последние несколько лет.
Недвижимость со строительством из сверх прибыльного мероприятия стала сверх проблемным.

Естественно. Думаю через годик будет нормальное соотношение цена - зарплата.

Да и флаг им в руки. Спекуляции зло. Если бы народ не на бирже игрался, а в банки деньги складывал, глядишь и проблем с ликвидностью таких бы не было. Нафига заниматься производством или торговлей, когда можно тупо купить акций или метров и ничего не делать?

Взлетит - не взлетит?

вообще-то - всего чуть более полутора лет... с 8 мая 2007 года... кстати, на самом пике цен в ЕКБ (по данным УПН)...
согласитесь, совсем немного времени, зато как всё поменялось....
когда тема создавалась, даже в Америке еще о кризисе почти не говорили, а надо мной здесь большинство прикалывалось - причем абсолютное большинство верило в рост цен - сначала на 20-30% в год, потом - в пределах инфляции, затем - в стабилизацию, теперь говорят, что больше чем на 10-15% не упадет (хотя в валюте уже на 20-30% упало)....
свой прогноз в -40% я подкорректировал до -60% (или 950 долларов за кв.м)... причем никакого роста цен после достижения дна не ждите...
посмотрите на фондовый рынок - после достижения моей цели в 600 пунктов по индексу РТС (предсказанной еще тогда, когда он был в районе 2000 пунктов), рынок даже и не думает расти - а уже скоро пройдет полгода, как он болтается на таких низких уровнях...
и я не уверен теперь, что даже это дно, но если курс на девальвацию рубля будет продолжен, то фондовый рынок будет лучшим по доходности среди прочих активов...
по инфляции - любителям гиперинфляции стоить напомнить, что инфляция в первую очередь затрагивает предметы первой необходимости (продукты питания и тп.)... при сильной инфляции недвижимость по отношению к остальным товарам и услугам продолжит дешеветь... то есть инвесторы в недвижимость будут терять в любом случае - они уже потеряли почти 30% только на колебаниях валют, но еще не сдулся сам пузырь... добавьте к этому очень важный фактор - рублевые доходы населения, несмотря на значительную девальвацию, напротив, сильно упали, чего, например, не было в 1998 году после девальвации...
условно говоря, если даже девальвирут рубль на 60%, я не сомневаюсь, что рублевые цены все равно будут ползти вниз (из-за снижения именно рублевых доходов), но даже если цены в рублях останутся прежними при такой девальвации, вряд ли это может служить хоть каким-то утешением дл инвесторов, ибо их потери составят те же 60% (в валюте)... и отобьют они их в лучшем случае через 5-7 лет... почему?... об этом уже говорил в другой теме...

вот я точно знаю где недвижимость обвалилась - в Газе. Если следовать логике форума, то надо срочно туда инвестировать - потуму, как дно...

mgd, ты лучше продолжай аналитиков читать, ссылочки выкладывать, а когда начинаешь свои мысли писать, становится понятно, что мыслей своих то и нет :cool:

Именно такая ситуация сейчас у многих застройщиков.


Отлично, в этом мы сходимся. Ну и о чем тогда спор?


бакс тоже будут валить, попозже. Экономика штатов в жопе. Текущий рост бакса - спекуляция.



Нефть опять 30-40$ как в 2005, ипотеку мало кто дает, а если дает то по ставкам - как в 2005, зарплаты сокращают до уровня 2005, сотрудников кстати тоже....

Хорошо б.

Тогда бы этим занимались банки. Лишний посредник. Беда в том, что государство вовремя жадность человеческую и собственную не осадило. Сложилось впечатление, что на привлечении инвестиций просто кукушка у всех съехала.

В общем, ждем обвала и начинаем надувать новый пузырь:-)

Угу, только чопик в ж... забить надо, а то пока через неё весь "воздух" выходит... :-)