Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Продажи нефти продолжились в Европе
12:01:09 15:05
http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=329...

Нефть WTI на Nymex торгуется в понедельник ниже уровня $39 в пределах диапазона с параметрами $40.80 и $38.36 с тенденцией к понижению. По словам некоторых дилеров, рынок снижает цены из-за все возрастающих беспокойств вокруг спроса и вероятности возникновения ситуации слишком высокого уровня запасов. Кроме того, некоторые дилеры отмечают, что принятие Украиной первоначального договора о поставке газа между Россией и Украиной без каких-либо дополнений служит одной из причин падения цен на нефть сегодня. Источник: Forexpf.Ru -

Пора справлять панихиду по рублю?
12:01:09 16:53
http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=329...

Российский рубль упал по отношению к доллару до шестилетних минимумов, поскольку Центральный банк девальвирует национальную валюту второй день подряд, опасаясь, что падение цен на нефть усугубит экономический кризис в стране. Рубль подешевел на 1.7% до 31.0533 по отношению к доллару по сравнению с курсом 30.53, установленным вчера. С августа валюта потеряла 24% своей стоимости. Центробанк в очередной раз расширил валютный коридор. "Россия вернулась с долгих каникул и Центральный банк явно демонстрирует свое намерение двигаться по пути девальвации", - отметили аналитики Commerzbank. "Нефтяной шок усиливает давление на экономику России, ставя под угрозу состояние ее текущего счета". По прогнозам Citigroup, в первом квартале рубль может потерять еще 11% против корзины валют. Danske Bank настроен не менее мрачно, ожидая снижения на 15% к концу года.
Россия переживает самый тяжелый кризис со времен дефолта 1998 года. Рейтинговое агентство Standard & Poor понизило кредитный рейтинг страны в прошлом месяце на фоне опасений относительно истощения валютных резервов. Объем промышленного производства в ноябре упал до 10-летних минимумов, а безработица выросла до 6.6%. Индекс деловой активности в секторе услуг в прошлом месяце рухнул к рекордным минимумам, поскольку потребители резко сократили свои расходы.

Аналитические перевертыши: акинретС ызонгорп
Пост: FRIM ("Крах недвижимости")
http://realestatecrash.ru/

Желающие могут посмотреть, что говорил про цены на жилье Стерник еще летом прошлого года: материалов полно. Все было солидно и аргументировано. Так же солидно и то, что он говорит сейчас:
…”ПОКА у меня получается так, что к середине следующего года цены на жилье в Москве упадут (в долларовом эквиваленте) на 40-45%. Темпы продаж, сегодня снизившиеся на вторичном рынке и упавшие почти до нуля на первичном, начнут восстанавливаться с весны. Объемы строительства и ввода жилья снизятся на 20-30%, и это снижение продолжится и в следующем году. А восстановление цен начнется за пределами 2010-го года, и оно не будет быстрым… По разным причинам объективного и субъективного характера я расчет прогнозов все 15 лет веду в долларах. Если вернуть все в рубли, то при тех допущениях, которые приняты в расчетах (курс доллара в 2009 году 31-32 рубля, инфляция 15-20%), снижение цен в рублях к весне составит 15-20%…”

…”ЧТО касается тех, кто владает достаточным количеством финансовых средств чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не спешить с покупкой. Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года - “единичка” около 20 тысяч, “двушка” - 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года – 10-15 тысяч за “единичку”, 15-25 за “двушку”.”

…”ПОД влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации снижение цен на «вторичке» может достигнуть 20—40% от текущих цен в рублях. Стоимость 1 кв. м в Москве, по мнению экспертов, должна составить 110 тыс. руб., при этом отдельные объекты могут продаваться со скидкой 50%. Но даже при этих условиях аналитики ждут значительного снижения спроса. По подсчетам компании МИАН, за последние три месяца 2008 года число сделок сократилось почти в два раза по сравнению со среднемесячными значениями в докризисный период. «В 2009 году количество сделок на рынке снизится относительно 2008 года в 2—2,5 раза»”

ЧТо то мне это навеяло!
Если у нас Американские Джинсы Привезенные DHL стоят в 3 раза дешевле тех-что в магазине.......
Если у нас Бензин в 2 раза дороже чем в США.....
Если Квартиры в 2-3 раза дороже чем в тех же Штататх.....
Если как вчера по телеку чувак с завода Медведу жаловался...что Алмазные круги в 2 раза дешевле из Франции привезти чем из СТУПИНО (Московская обл-если не ошибаюсь)....
т.е. список можно продолжать бесконечно....Встает вопрос-А В США ли Кризис??? ;-)

Если у нас ВСЕ дороже чем где либо то какой вывод??????? :ultra: :ultra: :ultra:
По моему очевидно...Девальвировать Рубль в 2 раза!! :cool: (тем самым цены выровняются)

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2009 20:10]

http://www.rian.ru/moscow/20090112/158982417.html
МОСКВА, 12 янв - РИА Новости. За время новогодних каникул в Москве стало вдвое больше зарегистрированных безработных, сообщил председатель Московской федерации профсоюзов Михаил Нагайцев.

"Количество регистрируемых безработных в Москве растет. За каникулярный период оно выросло практически вдвое", - сказал он в понедельник в эфире радиостанции "Эхо Москвы".

По словам председателя Московской федерации профсоюзов, безработными сегодня являются 290 тысяч москвичей, тогда как год назад их было 56,5 тысяч.

Нагайцев также отметил сокращение банка вакансий в столице.

"Банк вакансий сжимается... Было 175,5 тысяч (вакансий) на 14 ноября и 164 тысячи сегодня", - отметил председатель федерации профсоюзов. :cool:
При этом Нагайцев считает, что после Нового года в этой сфере "коллапса в Москве не произошло", а наибольшие трудности ожидают столицу в мае-июне, в частности, когда вернутся отслужившие в армии москвичи.
:lol: :lol: :lol:
Особенно понравилось про отслуживших Москвичей....всем давно известно что они ВАЩЕ не служат (ну процентов 1-2% всего) :-D

Что-то совсем безрадостные перспективы тому, кто 2к хрущик в Пышме за 110к$ (2,9млн.р.) в начале 2007ого приобрел. Ну с другой стороны - народ хоть вдоволь в недвижимость наинвестировался.

Московские новостройки продолжают дешеветь
12.01.2009
http://orsn.rambler.ru/info/news/36990

За прошедшую неделю с 5 по 11 января средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 3,6%...
Элитные новостройки за прошедшую неделю подешевели наиболее значительно (на 4,1%) ...
«Таким образом, с наступлением 2009 года на рынке новостроек продолжается снижение стоимости квадратного метра во всех сегментах, которое отражает общую негативную динамику рынка», - отмечают эксперты АН «Доки».

как писали тут уже не раз, нет худа без добра, понастроили столько, что хватит в Москве например еще 5-10 миллионов человек расселить ))))



кто не понял - цены для Москвы :-D вообще ждут те кто в теме от 700 до 1200$ за квадрат... причем я как оптимист ставлю на 1200$ :-)

GOLDMAN SACHS: ЦЕНА НА НЕФТЬ УПАДЕТ ДО $30 ЗА БАРРЕЛЬ
[12.01.2009 18:51:00] Вести.Ru
http://bonds.finam.ru/news/item1B36E/rqdate7D9010C...

Эксперты Goldman Sachs прогнозируют падение цены на нефть до 30 долларов за баррель в I квартале 2009 года, поскольку на рынке будут доминировать "слабые базовые экономические факторы" и высокие запасы сырья.
По мнению аналитиков, в следующие два месяца резервы нефти в странах, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), вероятно, увеличатся до максимального уровня за 10 лет, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на агентство Bloomberg.

наинвестировался, что привело к нынешней ситуации. :cool:
У нас на работу сегодня воду не привезли, грят кризис, денег на воду нет, покупайте сами :cool:

В УПН - агония, риелтеры бегут из базы, так как смысла в ней сейчас нет... С такой политикой скоро у них вообще перестанут размещаться - мало того, что за сомнительную услугу берут деньги, так еще не разрешают в других источниках искать клиентов....
В условиях кризиса надо не ужесточат правила, а смягчать и снижать плату, а то потеряете последних клиентов... жадность порождает бедность...
а так-то для агенств есть и более дешевые (бесплатные) оперативные и эффективные источники размещения информации, чем громоздкий УПН...

12 января (2009)
http://www.upn.ru/upn_news/811/2009/1/10309.htm

23 декабря на заседании Совета УПН было принято решение 16 января 2009г. в 14.00 провести «круглый стол» с профессиональными участниками рынка недвижимости. Приглашаем риэлторов обсудить острые вопросы информационной политики УПН, в частности, невыполнение частью агентств Положения «О профессиональных стандартах риэлтора в области рекламы и информации и об информационной базе УПН», заключающееся в нарушении порядка подачи лотов в интернет-издания.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2009 21:26]

На нынешнем блатном жаргоне - это "монетизацией льгот" называется.

Интересно - строем скоро ходить начнут, не? Тьфу. Какая вопиющая наглость в поддержку собственного бизнеса, однако. У нас вообще-то Конституция пока ещё гарантирует, что каждый имеет право свободно распространять информацию.

В последние дни уходящего года АИЖК сообщило, что в 2009 году оно намерено рефинансировать ипотечные кредиты на 29,5 млрд рублей. Наибольшее количество средств – 9,8 млрд рублей – планируется потратить в Приволжском федеральном округе. Более 19% достанется Сибирскому федеральному округу, еще 3,9 млрд рублей агентство потратит на скупку ипотеки, выданной в Уральском округе, 3,4 млрд рублей – в Центральном округе, 3,1 млрд рублей – в Северо-Западном округе, 2,98 млрд рублей – в Южном округе, 951 млн рублей – в Дальневосточном округе.
http://www.vz.ru/economy/2009/1/12/245734.html
не уверена за достоверность источника, но все равно любопытная информация

Инвестиционный импорт. В яндекс. Тупень.

Читай уже все слова раз по пять. Раз понимать не в состоянии. При чем тут цена вообще?

Ладно, онанируйте тут дальше на падение. Смотрите чтобы не все упало.

уважаемый, Вам еще не устало? Вам тут подборку сделали информации причин падения не только недвижимости, но и вообще всей экономики в целом. Как в яслях разжевали основные принципы экономики, если из поданной информации Вы не способны сделать выводы, то не стоит понапрасну тратить свое и наше время.

Брюссель. ЕС недоволен повышением Россией пошлин на импорт автомобилей
www.k2kapital.com 12.01.2009
http://www.k2kapital.com/news/fin/523168.html

Европейская комиссия заявила в понедельник 12 января, что решение России поднять пошлины на импорт автомобилей противоречит стремлению страны вступить во Всемирную торговую организацию.
"Еврокомиссия очень сожалеет по поводу такой позиции. Эта мера...противоречит нашему соглашению с Россией от 2004 года, заключенному как одно из условий вступления ее в ВТО", - цитирует Reuters заявление представителя Еврокомиссии.



[Сообщение изменено пользователем 12.01.2009 22:58]

И если внимательно прочитать название темы, то поймете, о чем тут в целом рассуждают. Об инвестициях в недвижимость, а не о студентах, которые мечтают на степендию приобрести квартиру в собственность для проживания. Если и в данном предложении Вы не видите логики и не способны сделать выводы, то прошу Вас не засорять эфир не по теме.

:help: :help:
Не пущать в Москву отслуживших Москвичей-во избежании коллапса!!! :-D :-D :lol: :lol:

РАДУЙТЕСЬ ВЛАДЕЛЬЦЫ БЕТОНОХАЛУП.

Ипотеки станет вдвое меньше

Эксперты высказали свой прогноз относительно того, как будет выглядеть в текущем году рынок жилищного кредитования 12 января 2009, 19:06

Аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подготовили собственный «Краткий анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования», в котором содержатся неутешительные данные по итогам прошлого года и, что еще огорчительнее, прогнозы на 2009 год. Наступивший год для российской ипотеки будет еще хуже, говорится в докладе, полученном в понедельник газетой ВЗГЛЯД. Согласно экспертной оценке, ипотечных кредитов будет выдано практически в два раза меньше, чем в прошлом году.

Первое, докризисное полугодие 2008 года было «исключительно удачным для ипотеки»: банки выдали на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 года. Однако кризис вернул цифры к реальности: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года – не более 630 млрд рублей. То есть рост составит всего 9–13%. Напомним, что в начале 2008 года эксперты АИЖК прогнозировали, и на то были веские основания, двух-трехкратный рост.

«Следует задуматься о внедрении альтернативных инструментов кредитования жилья, во всяком случае до тех пор, пока реальные доходы россиян не позволят им приобретать жилье самостоятельно»
Согласно данным АИЖК, с июня 2007 года к ноябрю 2008 года доля «длинных», более трех лет, кредитов рухнула с 54% до 4% в самых маленьких банках, в средних – с 33% до 8%. Немаловажным фактом является то, что с ноября прошлого года выдачу «длинных» кредитов снизили сразу три крупнейших ипотечных кредитора. Так, Сбербанк снизил ее на 35% по сравнению с октябрем, ВТБ 24 – на 34%, Газпромбанк – на 65%.

«Фактически сегодня можно говорить о том, что ипотека канула в Лету, – сказал газете ВЗГЛЯД гендиректор компании «ФинЭкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. – Тем самым рухнули вслед за этими процентами и надежды тысяч россиян улучшить свое жилищное положение. Значит, следует задуматься о внедрении альтернативных ипотечному кредитованию инструментов. Во всяком случае до тех пор, пока реальные доходы россиян не позволят им приобретать жилье самостоятельно. Но это очень отдаленная перспектива».


Следует напомнить, что из более чем 120 банков с ипотекой сейчас работают не более 8–10, да и те в последние два–три месяца ужесточили условия кредитования, в частности перестали учитывать неофициальный доход, отказались от кредитов без первоначального взноса и пересмотрели ставки по ипотеке. При этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. В свою очередь, на сегодняшний день практически все заемщики предпочитают валютные кредиты, более дешевые. Но их практически не выдает ни один банк. В результате впервые со второго квартала 2005 года доля валютных кредитов выросла на 15%.


В своем докладе аналитики АИЖК констатируют, что снижение доступности ипотеки сокращает спрос на жилье. Это в конечном счете неминуемо должно привести к падению цен на недвижимость. При этом, по мнению экспертов, наибольших ожиданий относительно коррекции цены жилья следует ожидать в тех регионах, где одновременно доля ипотечного кредитования составляла более 20%, объемы ипотечного кредитования снижаются, а количество сделок купли-продажи квартир уменьшается. О каких именно регионах идет речь, не сообщается.


Эксперты неоднозначно оценивают такой подход к ценам на жилье, которые формирует рынок, то есть, в конечном счете, потребитель. Если он будет лишен доступных кредитов, то спроса не будет, это однозначно. Так как не может быть одновременно дорогих кредитов и дорогого жилья. Не говоря уже о том, что доступность ипотеки должна определяться реальными доходами россиян.


Что касается прогноза на нынешний год, то его, по мнению специалистов АИЖК, необходимо строить, исходя из данных второго полугодия 2008 года. Ожидается, что в 2009 году будет выдано кредитов на сумму максимум 400 млрд рублей, из которых так называемая «чистая выдача» составит не более 330 млрд рублей. Таким образом, специалисты агентства планируют уменьшение объемов кредитования почти в два раза.
«Следует иметь в виду, что сегодня банкам все труднее становится рефинансировать ипотеку, – заявил газете ВЗГЛЯД аналитик Бюро информационной поддержки инвестиций Денис Круглов. – Если в начале 2008 года АИЖК выкупало у банков 35% закладных, к концу 2008 года его доля достигла 80%. А на 2009 год АИЖК прогнозирует 95%».
В последние дни уходящего года АИЖК сообщило, что в 2009 году оно намерено рефинансировать ипотечные кредиты на 29,5 млрд рублей. Наибольшее количество средств – 9,8 млрд рублей – планируется потратить в Приволжском федеральном округе. Более 19% достанется Сибирскому федеральному округу, еще 3,9 млрд рублей агентство потратит на скупку ипотеки, выданной в Уральском округе, 3,4 млрд рублей – в Центральном округе, 3,1 млрд рублей – в Северо-Западном округе, 2,98 млрд рублей – в Южном округе, 951 млн рублей – в Дальневосточном округе.
Кроме этого, в 2009 году АИЖК планирует рефинансировать не только выданные кредиты через выкуп закладных, но и предоставлять банкам ссуды на предстоящую выдачу ипотеки, которая будет выкуплена агентством. Аналитики агентства рассчитывают, что это даст российским банкам ресурсы для развития рынка ипотечных кредитов.


«Риск заключается в том, что кредиты на жилье являются многолетними, а зарезервированные на эти цели деньги Банка России получены всего на полгода, – комментирует газете ВЗГЛЯД аналитик рынка Ольга Трегубченко. – Это больше похоже на перекредитование «коротких» денег. Вполне реальна ситуация, когда у Банка России выделенные правительством деньги закончатся, банкиры окажутся перед необходимостью потребовать от ипотечных заемщиков досрочно погасить долги. Действительно, в этом случае дефолт будет масштабным и всеобщим».

Есть еще одна любопытная деталь. Принято считать, что общий объем выданных гарантий не должен превышать размер уставного фонда более чем в пять раз. Уставной фонд АИЖК равен 69 млрд рублей. Таким образом, объем обещанных правительством гарантий в 500 млрд рублей превышает размер уставного фонда более чем в семь раз. Это означает, что если у государства закончатся деньги и не будет никаких других источников кредитования, то вся система ипотеки в России может обрушиться.

Цены на нефть упали сегодня на мировых товарных рынках, баррель опустился в Нью-Йорке ниже 38 долларов.

Спрос сократился в условиях значительного роста беспокойства операторов рынка относительно среднесрочных перспектив экономик ведущих стран Запада, которые вступили в фазу спада.


«Все говорит о том, что кризис продлится дольше, нежели это первоначально считалось», - заявил один из ведущих аналитиков Лондонской нефтяной биржи. «Еще несколько недель назад специалисты предсказывали, что в середине 2009 года мировая экономика пройдет нижнюю точку кризиса и возобновится ее рост. Однако сейчас пессимистические настроения усилились, и срок выхода из кризиса переносится на конец 2009 – начало 2010 года», - отметил он.


В результате на Лондонской нефтяной бирже торги закончились при цене барреля в 43,06 доллара, сокращение цены за сессию составило 1,36 долларов.


На момент окончания операций в Лондоне на Нью-йоркской товарной бирже за баррель давали 37,65 долларов. Здесь падение цены достигло 3,18 долларов, передает

Рубль близок ко дну падения — эксперты
http://news.mail.ru/economics/2292679/

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. Банк России в понедельник второй день подряд после новогодних каникул допустил ослабление рубля к бивалютной корзине (0,55 доллара и 0,45 евро) почти на 1,5%, потратив на поддержание курса национальной валюты на новом уровне до 8 миллиардов долларов. Опрошенные РИА Новости эксперты считают, что рубль близок к дну падения, и прогнозируют смену тренда.

Цены на недвижимость – кризис жадности
http://www.spbgid.ru/index.php?news=168330

В последнее время вопрос "Что будет с ценами на недвижимость?" стал очень популярным. Немудрено, ведь по данным "Городского ипотечного банка", в первом полугодии 2008 года в России было выдано более 170 000 ипотечных кредитов. Если предположить, что за все время существования в России ипотеки было выдано 700 000 ипотечных кредитов, то получается, что 0,5% населения, включая стариков и детей, сейчас находятся в крайне напряженном состоянии. Ведь большая часть людей брала кредиты совсем недавно, когда цены на недвижимость резко выросли. Они вполне могут оказаться в ситуации, когда стоимость их квартиры окажется ниже, чем задолженность по кредиту.

Сразу вспоминается, как в октябре 2008 года "РосЕвроБанк" разослал клиентам письмо, в котором предложил досрочно погасить до 15 ноября 30% от суммы ипотечного кредита. Как тогда возмущались такому решению банка все, кому не лень. Надеюсь, сейчас критикам становится понятно, что "РосЕвроБанк" был абсолютно прав.

Право на свой дом. Эта россиянская дань, похлеще татаро-монгольской
http://www.ariru.info/doc/?id=3197

Виктор Уверов

Наблюдая за невиданным ростом цен на недвижимость в последние годы многие люди невольно, можно даже сказать, интуитивно чувствовали подвох во всем этом параде ипотек. Собственно, достаточно было сравнить цены на недвижимость в каком-нибудь Мухосранске и цены на недвижимость в центре одной из столиц Европы – и всё сразу становилось на свои места. Пузырь должен был лопнуть с такой неизбежной очевидностью, что мы даже не касались этой темы с 2004-го года, когда в общих чертах предсказывали очень плохой конец астрономических цен на жилье. Однако глядя, как всё рушится уже буквально на глазах, мы несколько пересмотрели своё отношение к тем далеким прогнозам 2004-го. На самом деле ценовой бум в недвижимости – это далеко не пузырь. Это скорее полиэтиленовый мешок, натянутый на Россию и вносящий свою весомую лепту в геноцид русских. Правда, как и обычный мыльный пузырь, мешок этот еще взорвется, ибо эти цены, похожи на плату за дым, собираемую татаро-монголами. Правда эта плата, взимается нынешними оккупантами уже более изощрённым способом, но сути это не меняет. Рассмотрим всё по порядку.

Причина падения всего, финансовые пузыри. Для того что бы это понять не нужно 1000 постов с ссылками на последствия. Основы экономики мне разжовывали люди гораздо грамотнее местных "писателей".

Где тут про инвестиции? Секта обвальщиков третий год продолжает камлания. Гадят на ипотечников, издеваются над покупателями. Вот не пофигу кто и по каким ценам купил, это его деньги и его жизнь.

Читайте дальше "экспертов" которые год назад предрекали вечный рост, а теперь развернулись на 180 градусов. При инфляции 30% квартир по 30 000 за метр не будет.

Т.е. теперь у нас все хорошо будет и экономика заработает в полную силу? :-D
Интересно, как это связано с тем, что


Эксперты жгут или я чего-то недопонимаю?