Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года
все проблемы в стране от неуемной жадности жопоголовых не желающих работать паразитов...
"Около 100 млрд. руб. мы были готовы потратить на приобретение жилья в высокой степени готовности. Рассчитывали на адекватный ответ (в плане снижения цен в условиях кризиса) со стороны строительных компаний, но мы этого не увидели", - сказал Шувалов.
http://www.k2kapital.com/news/fin/560195.html
http://www.k2kapital.com/news/fin/560195.html
E
Enemy1
все проблемы в стране от неуемной жадности жопоголовых не желающих работать паразитов...
возглавляемых "профессиональным" Мишей рылоэторов.
[Сообщение изменено пользователем 14.03.2009 10:20]
X
-=Xамло=-
mira39.ru
Подняли цены до уровня 60-70 штук за метр
Подняли цены до уровня 60-70 штук за метр
A
<<<AA>>>
Последний отчет минфина: не бюджет - слезы
Пилить нечего - плакаем.
E
Enemy1
mira39.ru
Подняли цены до уровня 60-70 штук за метр
Подняли цены до уровня 60-70 штук за метр
Еще раз прочитайте.
http://ura.ru/content/svrd/12-03-2009/news/1052094...
И на какие ........ будут покупать кв.м.
X
-=Xамло=-
И на какие ........ будут покупать кв.м.
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=25263...
Почитайте последние 20 постов. Есть люди, которые вложились в дом, для которого еще площадку не освободили. Вот на такие .... и покупают....
Есть люди, которые вложились в дом, для которого еще площадку не освободили
кстати аналогичные есть и в МСК, они уже три года ждут когда им осовбодят и переуступают свои объекты по 30 000м2 в МСК - метро сходненская, тут есть такой долгострой не начавшийся
там же:
Сотрудники строительной корпорации «Маяк», расположенной в центре Екатеринбурга на перекрестке улиц Радищева – Московская, почувствовали себя героями культового голливудского мистического боевика «Обитель зла». Как передает корреспондент «URA.Ru», накануне, около 10 часов утра, оказались заблокированы все межэтажные и межсекционные двери. Через некоторое время сработала пожарная сигнализация. Среди сотрудников корпорации, непонимающих что происходит, началась паника. По словам очевидцев, особо впечатлительные натуры даже готовы были начать выпрыгивать из окон. А стоит отметить, что офис «Маяка» - это многоэтажное здание.
Как удалось выяснить нашему агентству, ЧП произошло из-за того, что руководство строительной корпорации своевременно не расплатилось с фирмой, которая оборудовала так называемый «умный офис» электронными замками. Долг составлял 4 млн. рублей. Руководство компании-исполнителя неоднократно выходило на руководителей «Маяка», требуя заплатить по счетам, однако положительного для себя ответа так и не добилось. В результате было принято решение через головной компьютер, контролирующий все замки в здании, заблокировать «входы и выходы».
Когда это произошло руководство строительной компании, пытаясь выйти из положения, решило разблокировать систему, включив пожарную сигнализацию. Однако эта затея не увенчалась успехом.
История закончилась тем, что все электронные замки в офисах были вскрыты, что называется подручными средствами, и сейчас в корпорации «Маяк» - «день открытых дверей». Отметим, что фирма, оборудовавшая «умный офис», денег так и не получила.
Стоит напомнить, что сейчас «Маяк» испытывает большие проблемы из-за финансового кризиса. Как уже сообщало наше агентство, из компании увольняются сотрудники, поскольку заработную плату в структуре задерживают с декабря. Недавно депутат областной Думы Владимир Коньков, контролирующий корпорацию «Маяк», заявил журналистам о бесперспективности жилищного строительства в ближайшее время.
че то как то не видать у работников надежд на рост цен на жилье...
U
00987
В окрестностях Екатеринбурга множатся заброшенные «рублевки»
Уральский рынок загородной недвижимости сможет оправиться от последствий мирового финансового кризиса не раньше, чем через пять лет. Такие неутешительные прогнозы делают эксперты. Они же отмечают, что еще недавно активно рекламируемый застройщиками сегмент загородного жилья даже не успел сформироваться – наступивший кризис его просто добил.
«Я не могу привести ни одного положительного примера, когда бы заявленный подрядчиками организованный коттеджный поселок или поселок таун-хаусов был закончен. На сегодняшний день в окрестностях Екатеринбурга готовых объектов, которые активно рекламировались, просто нет, и вряд ли они будут. Возможно, есть какие-то примеры, но я о них просто не знаю, и думаю, не только я. В первую очередь это связано с полным отсутствием покупателей», – рассказал «Новому Региону» гендиректор «Уральской земельной компании» Алексей Захаров.
По его словам, если еще около двух лет назад небольшой процент представителей уральского среднего класса был готов покупать загородные коттеджи, то сегодня ситуация изменилась. «Все покупатели ушли с этого рынка. Все застройщики организованных поселков имеют одинаковые проблемы – отсутствие спроса и отсутствие денег. По сути дела, те амбиции и планы, которые были заявлены, не имеют ничего общего с сегодняшней реальностью. А кризис лишь усугубил такое положение дел», – отмечает Алексей Захаров.
«Уоррен Баффет (всемирно известный инвестор, состояние которого на начало 2008 года оценивалось в $ 62 млрд. – прим. НР) сказал, что экономический кризис продлится не менее пяти лет. Я согласен с такой позицией – оживления на рынке уральской загородной недвижимости следует ожидать не ранее, чем к 2014 году. При этом сами застройщики сейчас просто не видят выхода из этой ситуации», – подчеркивает собеседник агентства.
Он добавляет, что у строителей сейчас вообще нет никаких вариантов по улучшению этой негативной тенденции: «Проблемы застройщиков – это проблемы банков и они решаются в каждом случае индивидуально. Это зависит от первоначального финансового состояния компании, объемов и количества, качества залогов, а также положения самого банка. В данном случае рынок сам по себе ничего не решит, ведь основная масса застройщиков организованных поселков использовала либо кредитные ресурсы банков, либо же личные средства дольщиков. Исходя из этого, можно говорить о полной стагнации рынка, которая в дальнейшем будет только усугубляться».
Между тем, указанные причины вызывают сейчас нешуточное беспокойство дольщиков, еще до кризиса вложивших в загородные коттеджи немалые средства в надежде поселиться в «уральских рублевках». Одним из показательных примеров в этом плане является поселок «Снегири» – еще недавно потенциальные домовладельцы были готовы жаловаться в прокуратуру на бездействие генподрядчика и застройщика. Между тем, как заявил «Новому Региону» гендиректор фирмы-генподрядчика ООО ТСК «АСком» Александр Перов, в соответствии с Гражданским кодексом РФ вопросы финансирования строительства, переноса его сроков и приостановки находятся за пределами его компетенции. Вопросы о привлечении средств дольщиков на строительство «Снегирей» Перов советует адресовать застройщику – компании «Третья столица». Однако связаться с этой организацией сегодня не удалось.
Между тем, председатель Свердловского отделения Союза заемщиков и вкладчиков России Владимир Машков рекомендует всем дольщикам, которые вложились в загородные коттеджи, но не дождались их сдачи, обращаться c жалобами в Союз. «Пока таких заявлений нет, но я не исключаю, что они появятся в скором времени», – говорит депутат Облдумы. По его словам, в соответствии с распоряжением прокуратуры, на Урале создана рабочая группа по защите интересов обманутых дольщиков, и в начале этой недели состоялось первое совещание этого органа.
«Уже составлена база данных всех объектов, которые в той или иной степени возводились у нас по схеме «долевки». В список вошли 49 строительных компаний Свердловской области и конкретные объекты, не исключаю, что кто-то из них строил коттеджные поселки. По каждой фирме будем разбираться отдельно – сколько было участников долевого строительства, сколько объектов построено, сколько сдано, сколько не сдано – соответствующие запросы компаниям направит прокуратура. Добавлю также, что этот вопрос взят на личный контроль Генпрокуратурой России», – говорит Владимир Машков.
Уральский рынок загородной недвижимости сможет оправиться от последствий мирового финансового кризиса не раньше, чем через пять лет. Такие неутешительные прогнозы делают эксперты. Они же отмечают, что еще недавно активно рекламируемый застройщиками сегмент загородного жилья даже не успел сформироваться – наступивший кризис его просто добил.
«Я не могу привести ни одного положительного примера, когда бы заявленный подрядчиками организованный коттеджный поселок или поселок таун-хаусов был закончен. На сегодняшний день в окрестностях Екатеринбурга готовых объектов, которые активно рекламировались, просто нет, и вряд ли они будут. Возможно, есть какие-то примеры, но я о них просто не знаю, и думаю, не только я. В первую очередь это связано с полным отсутствием покупателей», – рассказал «Новому Региону» гендиректор «Уральской земельной компании» Алексей Захаров.
По его словам, если еще около двух лет назад небольшой процент представителей уральского среднего класса был готов покупать загородные коттеджи, то сегодня ситуация изменилась. «Все покупатели ушли с этого рынка. Все застройщики организованных поселков имеют одинаковые проблемы – отсутствие спроса и отсутствие денег. По сути дела, те амбиции и планы, которые были заявлены, не имеют ничего общего с сегодняшней реальностью. А кризис лишь усугубил такое положение дел», – отмечает Алексей Захаров.
«Уоррен Баффет (всемирно известный инвестор, состояние которого на начало 2008 года оценивалось в $ 62 млрд. – прим. НР) сказал, что экономический кризис продлится не менее пяти лет. Я согласен с такой позицией – оживления на рынке уральской загородной недвижимости следует ожидать не ранее, чем к 2014 году. При этом сами застройщики сейчас просто не видят выхода из этой ситуации», – подчеркивает собеседник агентства.
Он добавляет, что у строителей сейчас вообще нет никаких вариантов по улучшению этой негативной тенденции: «Проблемы застройщиков – это проблемы банков и они решаются в каждом случае индивидуально. Это зависит от первоначального финансового состояния компании, объемов и количества, качества залогов, а также положения самого банка. В данном случае рынок сам по себе ничего не решит, ведь основная масса застройщиков организованных поселков использовала либо кредитные ресурсы банков, либо же личные средства дольщиков. Исходя из этого, можно говорить о полной стагнации рынка, которая в дальнейшем будет только усугубляться».
Между тем, указанные причины вызывают сейчас нешуточное беспокойство дольщиков, еще до кризиса вложивших в загородные коттеджи немалые средства в надежде поселиться в «уральских рублевках». Одним из показательных примеров в этом плане является поселок «Снегири» – еще недавно потенциальные домовладельцы были готовы жаловаться в прокуратуру на бездействие генподрядчика и застройщика. Между тем, как заявил «Новому Региону» гендиректор фирмы-генподрядчика ООО ТСК «АСком» Александр Перов, в соответствии с Гражданским кодексом РФ вопросы финансирования строительства, переноса его сроков и приостановки находятся за пределами его компетенции. Вопросы о привлечении средств дольщиков на строительство «Снегирей» Перов советует адресовать застройщику – компании «Третья столица». Однако связаться с этой организацией сегодня не удалось.
Между тем, председатель Свердловского отделения Союза заемщиков и вкладчиков России Владимир Машков рекомендует всем дольщикам, которые вложились в загородные коттеджи, но не дождались их сдачи, обращаться c жалобами в Союз. «Пока таких заявлений нет, но я не исключаю, что они появятся в скором времени», – говорит депутат Облдумы. По его словам, в соответствии с распоряжением прокуратуры, на Урале создана рабочая группа по защите интересов обманутых дольщиков, и в начале этой недели состоялось первое совещание этого органа.
«Уже составлена база данных всех объектов, которые в той или иной степени возводились у нас по схеме «долевки». В список вошли 49 строительных компаний Свердловской области и конкретные объекты, не исключаю, что кто-то из них строил коттеджные поселки. По каждой фирме будем разбираться отдельно – сколько было участников долевого строительства, сколько объектов построено, сколько сдано, сколько не сдано – соответствующие запросы компаниям направит прокуратура. Добавлю также, что этот вопрос взят на личный контроль Генпрокуратурой России», – говорит Владимир Машков.
U
00987
Российская экономика все глубже погружается в кризис. По предварительным данным, падение ВВП в феврале было более быстрым, чем в январе. Об этом свидетельствуют быстро растущая безработица и данные о падении конъюнктуры. При этом локомотивом спада может оказаться не промышленность, а сфера услуг, на
которой самым негативным образом отразилось падение доходов населения.
Об ускорении спада в феврале говорят высокие темпы прироста безработицы, материалы опросов руководителей предприятий и организаций промышленности и сферы услуг, которые появляются значительно раньше официальной статистики. Так, в среду Минзравсоцразвития объявило, что в феврале рост официально зарегистрированных безработных превышал 3% в неделю.
По состоянию на 4 марта 2009 года численность официально безработных граждан достигла 2,034 млн. человек. При этом недельный прирост безработицы колебался в феврале от 3,3 до 4,7%.
Об ожиданиях ускорения спада в феврале объявили эксперты банка «ВТБ-Капитал», которые ежемесячно оценивают состояние экономики по так называемому ВВП-индикатору. Этот показатель вычисляется банком по результатам исследований деловой конъюнктуры в промышленности и секторе услуг России. ВВП-индикатор публикуется почти на три недели раньше официальной статистики и, как правило, верно описывает тенденции изменения темпов роста или спада экономики в целом.
По данным банка, валовый внутренний продукт (ВВП) России в феврале сократился на 4,7% по сравнению с январским значением индикатора в минус 2,9%. «В феврале российская экономика продолжала сокращаться в годовом исчислении по мере того, как финансовый кризис распространился на промышленность и сектор услуг. Падение индикатора ВВП в феврале относительно уровня годичной давности оказалось даже больше, чем месяцем ранее, что, по всей видимости, обусловлено высокими темпами роста в феврале 2008 года», – сообщили экономисты банка «ВТБ-Капитал».
В январе локомотивом спада стала промышленность. Ее показатели в первый месяц года упали на 16% по сравнению с тем же периодом годом ранее, а в обрабатывающих отраслях промышленности – на 24,1%. Если оценки ВВП-индикатора банка «ВТБ-Капитал» окажутся адекватными, то показатели февральского спада будут еще более шокирующими. Правда, в феврале главным локомотивом спада, судя по всему, стала не промышленность, а сфера услуг.
Скорость падения экономики может увеличиться за счет сжатия сферы услуг, в которой отмечались признаки перегрева накануне кризиса. Доходы граждан падают, и это отражается на их потреблении услуг. Одним из признаков грядущего падения этой сферы способно стать резкое сокращение выездного туризма в России, которое может достичь 20–25% в годовом исчислении. С таким мрачным прогнозом выступил вчера руководитель Федерального агентства по туризму Анатолий Ярочкин, который сообщил о резком падении спроса в сфере туризма.
Об ускорении спада в феврале говорят высокие темпы прироста безработицы, материалы опросов руководителей предприятий и организаций промышленности и сферы услуг, которые появляются значительно раньше официальной статистики. Так, в среду Минзравсоцразвития объявило, что в феврале рост официально зарегистрированных безработных превышал 3% в неделю.
По состоянию на 4 марта 2009 года численность официально безработных граждан достигла 2,034 млн. человек. При этом недельный прирост безработицы колебался в феврале от 3,3 до 4,7%.
Об ожиданиях ускорения спада в феврале объявили эксперты банка «ВТБ-Капитал», которые ежемесячно оценивают состояние экономики по так называемому ВВП-индикатору. Этот показатель вычисляется банком по результатам исследований деловой конъюнктуры в промышленности и секторе услуг России. ВВП-индикатор публикуется почти на три недели раньше официальной статистики и, как правило, верно описывает тенденции изменения темпов роста или спада экономики в целом.
По данным банка, валовый внутренний продукт (ВВП) России в феврале сократился на 4,7% по сравнению с январским значением индикатора в минус 2,9%. «В феврале российская экономика продолжала сокращаться в годовом исчислении по мере того, как финансовый кризис распространился на промышленность и сектор услуг. Падение индикатора ВВП в феврале относительно уровня годичной давности оказалось даже больше, чем месяцем ранее, что, по всей видимости, обусловлено высокими темпами роста в феврале 2008 года», – сообщили экономисты банка «ВТБ-Капитал».
В январе локомотивом спада стала промышленность. Ее показатели в первый месяц года упали на 16% по сравнению с тем же периодом годом ранее, а в обрабатывающих отраслях промышленности – на 24,1%. Если оценки ВВП-индикатора банка «ВТБ-Капитал» окажутся адекватными, то показатели февральского спада будут еще более шокирующими. Правда, в феврале главным локомотивом спада, судя по всему, стала не промышленность, а сфера услуг.
Скорость падения экономики может увеличиться за счет сжатия сферы услуг, в которой отмечались признаки перегрева накануне кризиса. Доходы граждан падают, и это отражается на их потреблении услуг. Одним из признаков грядущего падения этой сферы способно стать резкое сокращение выездного туризма в России, которое может достичь 20–25% в годовом исчислении. С таким мрачным прогнозом выступил вчера руководитель Федерального агентства по туризму Анатолий Ярочкин, который сообщил о резком падении спроса в сфере туризма.
M
Mishа
Grku - то ипотечник что-ли ? за свой, с каждым днем дешевеющий хрущь всё трясётся ? и правильно ведь, цена в 25 рублей метр вовсе не страшный сон, а ближайшее наше будущее
ф
фыап
По состоянию на 4 марта 2009 года численность официально безработных граждан достигла 2,034 млн. человек. При этом недельный прирост безработицы
колебался в феврале от 3,3 до 4,7%.
колебался в феврале от 3,3 до 4,7%.
А где наш "профессиональный" Миша?
Ау "профессиональный".
Никак сидит где то на дне, только интересно каком дне?
Никак сидит где то на дне, только интересно каком дне?
че уж, грят же вам что дефицит в стране падения не будет (с) Корса говорила полгода назад
ф
фыап
Думаю в настоящий момент самое лучшее попрятаться в самых глухих местах нашей необъятной области, типа Тугулым, Пелым. Сколько они за последние два - три года несчастных ебатечников развели на бабки.
Для сведения: в принципе не беру кредиты и не занимаю деньги.
[Сообщение изменено модератором 14.03.2009 23:14]
Для сведения: в принципе не беру кредиты и не занимаю деньги.
[Сообщение изменено модератором 14.03.2009 23:14]
Взял с газеты.ру
Объем просроченной задолженности по ипотеке растет с огромной скоростью, люди, взявшие кредит на покупку жилья, теряют работу и заработок. Государственная помощь таким заемщикам не стала массовой. «Газета.Ru» выяснила, что ждет ипотечных должников и каким образом можно сохранить приобретенное жилье.
Обещанная государством поддержка ипотечных заемщиков, потерявших работу, пока не реализуется в полной мере. Специально созданное для этого Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало претворять в жизнь программу помощи таким гражданам с 5 февраля. С тех пор реструктурировано всего три кредита: в Самаре, Новгороде и Саратове.
А между тем объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам растет с огромной скоростью. Цифры Центробанка свидетельствуют, что за IV квартал 2008 года ее объем в России вырос на 90,6%: с 3,53 млрд рублей на 1 октября 2008 года до 6,73 млрд рублей на 1 января 2009 года. Люди теряют работу и зарплату и оказываются не в состоянии в полной мере покрывать свой долг. Больше всего страдают заемщики, оформившие валютный кредит.
Из-за резкого падения курса рубля и роста доллара и евро гражданам, получающим зарплату в рублях, стало непосильным платить увеличившиеся ежемесячные взносы. Ведь с лета курс американской валюты вырос относительно рубля на 52,7%. Если в июле 2008 года, когда доллар имел минимальное значение к рублю, он стоил 23,40 рубля, то сейчас за него дают 35,74 рубля. Евро в июле прошлого года евро стоил 36,97 рубля, а сейчас 45,96 рубля, то есть вырос на 24,3%.
Чтобы претендовать на обещанную государством помощь, заемщик должен удовлетворять целому ряду требований.
Он должен иметь российское гражданство, а жилье, купленное им по ипотеке, должно быть единственным для проживания. Площадь приобретенного по ипотеке жилья не должна превышать 50 кв. метров для одного, для двоих – 35 «квадратов» на каждого, для семьи из трех человек и больше – 30 кв. м на человека.
Размер ипотечного кредита не должен быть больше максимального размера, установленного стандартами для каждого отдельного региона (для Москвы – 8 млн рублей).
При этом доход заемщика должен снизиться до величины, составляющей менее суммы двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи за вычетом ежемесячных платежей по ипотечному кредиту и других обязательных платежей – коммунальных услуг, платы за детский сад и т. п. Кроме того, заемщик обязан использовать все имеющиеся активы для выполнения обязательств по кредиту и не иметь ликвидного имущества, а также паев, ценных бумаг, банковских вкладов и других сбережений. И наконец,
заемщик может обращаться в агентство только после того, как в реструктуризации ему откажет его банк.
В случае одобрения ему выдадут стабилизационный заем на 12 платежей. То есть фактически на поправку собственных финансовых сложностей есть целый год, в течение которого заемщик будет оплачивать свой кредит средствами АРИЖК.
Пока большинство пострадавших от кризиса заемщиков пытаются пройти стадию реструктуризации в банках-кредиторах. «За последние полтора месяца мы наблюдаем увеличение количества граждан, ходатайствующих о реструктуризации, – говорит заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. – Число желающих осуществить эту процедуру увеличилось в разы. Если раньше таких клиентов было 1–2, то теперь порядка 30 человек».
На реструктуризацию долгов банки идут неохотно. Лишь ВТБ и Сбербанк ввели программы конвертации валютного долга в рублевый. Новый кредит выдается в пересчете по официальному курсу на момент обращения. Процентные ставки также будут новыми – текущими. Банкиры не скрывают, что пока это не слишком выгодно для граждан. Лишь если валюта продолжит и дальше расти, то выигрыш клиента может оказаться очевидным.
Еще ряд банков разрабатывают подобные предложения. Среди тех, кто не исключает такую возможность, Номос-банк, Юниаструм банк, Абсолют банк, Райффайзенбанк и банк « Юникредит». В Альфа-банке сказали, что, возможно, специальная программа, подобная этой, появится через месяц.
Никаких других формализованных программ реструктуризации, которые банки могли бы предложить своим клиентам, нет. Банки не любят говорить о такой возможности открыто. Их страшит то, что клиенты, прознав о такой возможности, будут толпами осаждать офисы.
При этом в банках существуют целые подразделения с людьми, занимающимися только проблемами реструктуризации. «Универсальных программ реструктуризации нет, а конкретные параметры устанавливаются лично для каждого заемщика. В нашем банке действует индивидуальный подход к рассмотрению ситуации каждого из таких заемщиков», – говорит старший вице-президент банка DeltaCredit Лора Файнзилберг.
Счастливчикам, которым банк пойдет навстречу, может быть продлен срок кредита с целью уменьшения суммы ежемесячного платежа или предоставлена временная отсрочка выплат, так называемые «кредитные каникулы». Решение принимается на основании многих факторов: размера задолженности, текущего финансового статуса заемщика, наличия просрочек в кредитной истории.
Желательно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга до момента наступления просрочки.
«Естественно, что клиент, претендующий на такую схему, должен быть высококачественным, то есть до наступления сложностей с оплатой кредита платить аккуратно, без просрочек», – говорит Зибарев. Положительно отнесутся к заемщику, представившему собственный план выхода из затруднительной ситуации. Человек должен показать банку всю серьезность намерений сохранить за собой купленную в кредит собственность и доказать банку, что он хочет и может в дальнейшем платить.
Но в любом случае стандартная отсрочка по выплатам ни в одном банке не превысит одного года. За этот период человек должен успеть поправить свое материальное положение и возобновить свои взносы. Банк может пойти на списание штрафов и пени за этот период, но, как правило, при этом клиент все же обязан уплачивать хоть какую-то сумму – проценты по кредиту.
Но чаще всего заемщику, потерявшему заработок, в банке посоветуют продать заложенную квартиру. «Если заемщик лишился единственного источника дохода и перспективы найти новую работу в ближайшее время очень и очень туманны, то временное уменьшение ежемесячных платежей ему не поможет.
А скорее это еще больше углубит его проблему. В такой ситуации самым оптимальным является продажа квартиры и полное погашение долга. Банк может помочь ему сделать это с максимальной выгодой, так как тесно сотрудничает с профессиональными риелторами», – говорит Файнзилберг. «Если человек совсем потерял работу, то мы бы посоветовали ему продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Не стоит тянуть с продажей: сегодня недвижимость лучше продать по текущим ценам, чем получить через три месяца за нее гораздо меньше», – соглашается Зибарев.
У банков имеются все основания для таких предложений. «До 2005 года российское законодательство не допускало обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. В соответствии с действующим законодательством из данного правила сделано исключение в отношении жилых помещений, являющихся предметом ипотеки», – напоминает юрист компании Tua gratia Иван Белоусов. Решение о взыскании будет принимать суд.
Впрочем, эксперты не разделяют мнения, что суд будет однозначно принимать сторону кредитора. «Выселить заемщика, если это единственное жилье, будет не так просто, особенно если есть дети, да еще малолетние. Суд будет обращать внимание банка на этот факт с маниакальной настойчивостью», – надеется независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. В крайнем случае возможны другие послабления.
«Согласно пункту 3 статьи 54 Закона об ипотеке суд при наличии уважительных причин вправе отсрочить реализацию решения о взыскании на срок до 1 года», – напоминает Белоусов. К таким причинам, по его словам, вполне можно отнести потерю работы в связи с экономическим кризисом. «Если должник за время отсрочки удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой, суд отменяет решение об обращении взыскания», – говорит Белоусов.
Таким образом, обращение в АРИЖК – фактически альтернатива хождению по судам. Правда, если агентство поможет, спустя год заемщику придется выплачивать уже два займа: АРИЖК и банку,
объясняет заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
Средства, предоставленные АРИЖК, возвращаются в течение всего срока, на который был выдан ипотечный кредит. При этом общий размер платежей заемщика в постльготный период в среднем вырастет на 10–15%.
Объем просроченной задолженности по ипотеке растет с огромной скоростью, люди, взявшие кредит на покупку жилья, теряют работу и заработок. Государственная помощь таким заемщикам не стала массовой. «Газета.Ru» выяснила, что ждет ипотечных должников и каким образом можно сохранить приобретенное жилье.
Обещанная государством поддержка ипотечных заемщиков, потерявших работу, пока не реализуется в полной мере. Специально созданное для этого Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало претворять в жизнь программу помощи таким гражданам с 5 февраля. С тех пор реструктурировано всего три кредита: в Самаре, Новгороде и Саратове.
А между тем объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам растет с огромной скоростью. Цифры Центробанка свидетельствуют, что за IV квартал 2008 года ее объем в России вырос на 90,6%: с 3,53 млрд рублей на 1 октября 2008 года до 6,73 млрд рублей на 1 января 2009 года. Люди теряют работу и зарплату и оказываются не в состоянии в полной мере покрывать свой долг. Больше всего страдают заемщики, оформившие валютный кредит.
Из-за резкого падения курса рубля и роста доллара и евро гражданам, получающим зарплату в рублях, стало непосильным платить увеличившиеся ежемесячные взносы. Ведь с лета курс американской валюты вырос относительно рубля на 52,7%. Если в июле 2008 года, когда доллар имел минимальное значение к рублю, он стоил 23,40 рубля, то сейчас за него дают 35,74 рубля. Евро в июле прошлого года евро стоил 36,97 рубля, а сейчас 45,96 рубля, то есть вырос на 24,3%.
Чтобы претендовать на обещанную государством помощь, заемщик должен удовлетворять целому ряду требований.
Он должен иметь российское гражданство, а жилье, купленное им по ипотеке, должно быть единственным для проживания. Площадь приобретенного по ипотеке жилья не должна превышать 50 кв. метров для одного, для двоих – 35 «квадратов» на каждого, для семьи из трех человек и больше – 30 кв. м на человека.
Размер ипотечного кредита не должен быть больше максимального размера, установленного стандартами для каждого отдельного региона (для Москвы – 8 млн рублей).
При этом доход заемщика должен снизиться до величины, составляющей менее суммы двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи за вычетом ежемесячных платежей по ипотечному кредиту и других обязательных платежей – коммунальных услуг, платы за детский сад и т. п. Кроме того, заемщик обязан использовать все имеющиеся активы для выполнения обязательств по кредиту и не иметь ликвидного имущества, а также паев, ценных бумаг, банковских вкладов и других сбережений. И наконец,
заемщик может обращаться в агентство только после того, как в реструктуризации ему откажет его банк.
В случае одобрения ему выдадут стабилизационный заем на 12 платежей. То есть фактически на поправку собственных финансовых сложностей есть целый год, в течение которого заемщик будет оплачивать свой кредит средствами АРИЖК.
Пока большинство пострадавших от кризиса заемщиков пытаются пройти стадию реструктуризации в банках-кредиторах. «За последние полтора месяца мы наблюдаем увеличение количества граждан, ходатайствующих о реструктуризации, – говорит заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. – Число желающих осуществить эту процедуру увеличилось в разы. Если раньше таких клиентов было 1–2, то теперь порядка 30 человек».
На реструктуризацию долгов банки идут неохотно. Лишь ВТБ и Сбербанк ввели программы конвертации валютного долга в рублевый. Новый кредит выдается в пересчете по официальному курсу на момент обращения. Процентные ставки также будут новыми – текущими. Банкиры не скрывают, что пока это не слишком выгодно для граждан. Лишь если валюта продолжит и дальше расти, то выигрыш клиента может оказаться очевидным.
Еще ряд банков разрабатывают подобные предложения. Среди тех, кто не исключает такую возможность, Номос-банк, Юниаструм банк, Абсолют банк, Райффайзенбанк и банк « Юникредит». В Альфа-банке сказали, что, возможно, специальная программа, подобная этой, появится через месяц.
Никаких других формализованных программ реструктуризации, которые банки могли бы предложить своим клиентам, нет. Банки не любят говорить о такой возможности открыто. Их страшит то, что клиенты, прознав о такой возможности, будут толпами осаждать офисы.
При этом в банках существуют целые подразделения с людьми, занимающимися только проблемами реструктуризации. «Универсальных программ реструктуризации нет, а конкретные параметры устанавливаются лично для каждого заемщика. В нашем банке действует индивидуальный подход к рассмотрению ситуации каждого из таких заемщиков», – говорит старший вице-президент банка DeltaCredit Лора Файнзилберг.
Счастливчикам, которым банк пойдет навстречу, может быть продлен срок кредита с целью уменьшения суммы ежемесячного платежа или предоставлена временная отсрочка выплат, так называемые «кредитные каникулы». Решение принимается на основании многих факторов: размера задолженности, текущего финансового статуса заемщика, наличия просрочек в кредитной истории.
Желательно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга до момента наступления просрочки.
«Естественно, что клиент, претендующий на такую схему, должен быть высококачественным, то есть до наступления сложностей с оплатой кредита платить аккуратно, без просрочек», – говорит Зибарев. Положительно отнесутся к заемщику, представившему собственный план выхода из затруднительной ситуации. Человек должен показать банку всю серьезность намерений сохранить за собой купленную в кредит собственность и доказать банку, что он хочет и может в дальнейшем платить.
Но в любом случае стандартная отсрочка по выплатам ни в одном банке не превысит одного года. За этот период человек должен успеть поправить свое материальное положение и возобновить свои взносы. Банк может пойти на списание штрафов и пени за этот период, но, как правило, при этом клиент все же обязан уплачивать хоть какую-то сумму – проценты по кредиту.
Но чаще всего заемщику, потерявшему заработок, в банке посоветуют продать заложенную квартиру. «Если заемщик лишился единственного источника дохода и перспективы найти новую работу в ближайшее время очень и очень туманны, то временное уменьшение ежемесячных платежей ему не поможет.
А скорее это еще больше углубит его проблему. В такой ситуации самым оптимальным является продажа квартиры и полное погашение долга. Банк может помочь ему сделать это с максимальной выгодой, так как тесно сотрудничает с профессиональными риелторами», – говорит Файнзилберг. «Если человек совсем потерял работу, то мы бы посоветовали ему продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Не стоит тянуть с продажей: сегодня недвижимость лучше продать по текущим ценам, чем получить через три месяца за нее гораздо меньше», – соглашается Зибарев.
У банков имеются все основания для таких предложений. «До 2005 года российское законодательство не допускало обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. В соответствии с действующим законодательством из данного правила сделано исключение в отношении жилых помещений, являющихся предметом ипотеки», – напоминает юрист компании Tua gratia Иван Белоусов. Решение о взыскании будет принимать суд.
Впрочем, эксперты не разделяют мнения, что суд будет однозначно принимать сторону кредитора. «Выселить заемщика, если это единственное жилье, будет не так просто, особенно если есть дети, да еще малолетние. Суд будет обращать внимание банка на этот факт с маниакальной настойчивостью», – надеется независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. В крайнем случае возможны другие послабления.
«Согласно пункту 3 статьи 54 Закона об ипотеке суд при наличии уважительных причин вправе отсрочить реализацию решения о взыскании на срок до 1 года», – напоминает Белоусов. К таким причинам, по его словам, вполне можно отнести потерю работы в связи с экономическим кризисом. «Если должник за время отсрочки удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой, суд отменяет решение об обращении взыскания», – говорит Белоусов.
Таким образом, обращение в АРИЖК – фактически альтернатива хождению по судам. Правда, если агентство поможет, спустя год заемщику придется выплачивать уже два займа: АРИЖК и банку,
объясняет заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
Средства, предоставленные АРИЖК, возвращаются в течение всего срока, на который был выдан ипотечный кредит. При этом общий размер платежей заемщика в постльготный период в среднем вырастет на 10–15%.
Ради обьективности добавлю мнение полярное по поводу влияния этого поста на динамику цен - хотя и считаю это мнение неправильным...
Взято из этой же статьи -
Если даже банки все-таки начнут выставлять на торги квартиры проштрафившихся в массовом порядке, это мало повлияет на цену квадратного метра, вынуждены констатировать эксперты. «В конце концов, ипотека занимает всего 10% рынка», – прикидывает Бекетов.
«Даже если вся недвижимость в связи с просрочкой, существовавшей в российской ипотеке на конце IV квартала 2008 года , будет продана с молотка (по средней в РФ цене 56 тыс. рублей за 1 кв. м), ее объем в составит 120 180 кв. м, и это для рынка капля в море», – признает главный экономист УК «Финам менеджмент» Александр Осин. При средней площади квартиры 60 кв. м вся просрочка тянет на 2 тыс. квартир по всей России, подсчитал Осин.
Мне кажется что это лукавство...
Взято из этой же статьи -
Если даже банки все-таки начнут выставлять на торги квартиры проштрафившихся в массовом порядке, это мало повлияет на цену квадратного метра, вынуждены констатировать эксперты. «В конце концов, ипотека занимает всего 10% рынка», – прикидывает Бекетов.
«Даже если вся недвижимость в связи с просрочкой, существовавшей в российской ипотеке на конце IV квартала 2008 года , будет продана с молотка (по средней в РФ цене 56 тыс. рублей за 1 кв. м), ее объем в составит 120 180 кв. м, и это для рынка капля в море», – признает главный экономист УК «Финам менеджмент» Александр Осин. При средней площади квартиры 60 кв. м вся просрочка тянет на 2 тыс. квартир по всей России, подсчитал Осин.
Мне кажется что это лукавство...
Также взял с независимой газеты.ру
Дефицитность бюджета-2009 и резкое сокращение золотовалютных резервов заставили власти ужесточить подход к оказанию помощи крупному бизнесу. Вчера Владимир Путин заявил о том, что государство не намерено закупать металлы в госрезерв. Тем самым премьер развеял надежды владельцев металлургических компаний избежать с помощью таких закупок дальнейшего снижения цен на металл и, как следствие, закрытия становящихся нерентабельными предприятий. Ранее правительство заморозило программу выделения ведущим компаниям госсредств на погашение внешних займов.
«Это невозможно. Невозможно за весь мир скупить этот металл. За всех потребителей – в Европе, Америке, Азии», – заявил Владимир Путин в ходе посещения Новокузнецка.
«Это просто невозможно. Мы прекратим тогда выплаты пенсий», – подчеркнул Путин. К тому же складировать эту продукцию государству физически негде. По словам премьера, осуществлять поддержку российской металлургической отрасли государство может путем увеличения госзаказа на металлоемкую продукцию, что уже делается.
Эксперт по металлургии «Уралсиба» Николай Сосновский считает, что отказ государства от закупок в свои резервы металлов сколько-нибудь серьезно не отразится на ситуации в черной металлургии. Значительную часть лишних работников – около 60 тыс. человек – предприятия сократили и дальнейшая оптимизация персонала не будет столь радикальной. Кроме того, за счет выросшего спроса на металлы на азиатском рынке российские металлурги сейчас наращивают объемы производства, и эта благоприятная для отрасли тенденция будет господствовать несколько месяцев.
В более тяжелом положении находится цветная металлургия, говорит Сосновский. Мировые цены на базовые металлы – медь, алюминий, цинк, никель – снижаются, запасы на Лондонской бирже растут. В результате российские предприятия работают в лучшем случае с минимальной прибылью, в худшем – в убыток. Если ситуация не изменится, здесь возможны остановка производств и массовые увольнения рабочих.
Хотелось бы увидеть коментарий господина Netman о ничтожном влиянии увольнения работников и убыточности предприятий цветной металлургии уральского региона на рынок недвижимости урала. Позволю себе придумать тезис о том что данные работники уже решили для себя вопрос квартирный в полном обьеме и для себя и своих потомков.
Дефицитность бюджета-2009 и резкое сокращение золотовалютных резервов заставили власти ужесточить подход к оказанию помощи крупному бизнесу. Вчера Владимир Путин заявил о том, что государство не намерено закупать металлы в госрезерв. Тем самым премьер развеял надежды владельцев металлургических компаний избежать с помощью таких закупок дальнейшего снижения цен на металл и, как следствие, закрытия становящихся нерентабельными предприятий. Ранее правительство заморозило программу выделения ведущим компаниям госсредств на погашение внешних займов.
«Это невозможно. Невозможно за весь мир скупить этот металл. За всех потребителей – в Европе, Америке, Азии», – заявил Владимир Путин в ходе посещения Новокузнецка.
«Это просто невозможно. Мы прекратим тогда выплаты пенсий», – подчеркнул Путин. К тому же складировать эту продукцию государству физически негде. По словам премьера, осуществлять поддержку российской металлургической отрасли государство может путем увеличения госзаказа на металлоемкую продукцию, что уже делается.
Эксперт по металлургии «Уралсиба» Николай Сосновский считает, что отказ государства от закупок в свои резервы металлов сколько-нибудь серьезно не отразится на ситуации в черной металлургии. Значительную часть лишних работников – около 60 тыс. человек – предприятия сократили и дальнейшая оптимизация персонала не будет столь радикальной. Кроме того, за счет выросшего спроса на металлы на азиатском рынке российские металлурги сейчас наращивают объемы производства, и эта благоприятная для отрасли тенденция будет господствовать несколько месяцев.
В более тяжелом положении находится цветная металлургия, говорит Сосновский. Мировые цены на базовые металлы – медь, алюминий, цинк, никель – снижаются, запасы на Лондонской бирже растут. В результате российские предприятия работают в лучшем случае с минимальной прибылью, в худшем – в убыток. Если ситуация не изменится, здесь возможны остановка производств и массовые увольнения рабочих.
Хотелось бы увидеть коментарий господина Netman о ничтожном влиянии увольнения работников и убыточности предприятий цветной металлургии уральского региона на рынок недвижимости урала. Позволю себе придумать тезис о том что данные работники уже решили для себя вопрос квартирный в полном обьеме и для себя и своих потомков.
u
uriel-ek
http://news.mail.ru/economics/2431656
Кризис ударил по украинскому рынку недвижимости
15:07 «Вести.Ru»
Кризис на Украине жестоко ударил по рынку недвижимости. Квартиры упали в цене почти вдвое, но даже на дешевое жилье нет спроса. По всей стране замораживают стройки, и возмущенные дольщики уже готовы выходить на улицы.
Украинский рынок недвижимости напоминает вот эту стройку – еще недавно жизнь здесь бурлила и кипела, а сейчас все замерло. Рынок в том же состоянии. Если год назад, на пике роста цен, в Киеве совершалось до двухсот сделок в день, то сегодня квартир продается в два раза меньше за месяц. И так, практически, по всей стране.
Самая катастрофичная ситуация на рынке первичного жилья Украины – здесь не только покупали, но и строили в кредит. Финансирование строительства складывалось из двух составляющих: денег дольщиков и заемных средств, взятых у банка. Сегодня нет ни того, ни другого. Вот эта стройка в одном из районов Киева – единственная из пятнадцати, на которой продолжаются работы. Всего по городу заморожено 90% строительства. Многие из дольщиков рискуют не дождаться новоселья.
«Если раньше можно было зарабатывать до 100% прибыли – люди покупали квартиры на этапе котлована, то сегодня покупатели хотят увидеть объект, увидеть техпаспорт, акт приемки и только после этого они покупают», — рассказал директор Девелоперской компании Андрей Мажуга.
То, что уже построено – стремительно падает в цене. Чем дороже жилье, тем стремительнее падение. За год в Киеве средняя стоимость метра в новостройке снизилась почти в два раза – с двух тысяч четырехсот долларов до 1400.
В украинских регионах, где строили в основном дома элит-класса, падение было еще более резким и сегодня продолжается достаточно высокими темпами – от 10 до 15 % в месяц. Падение цен на жилье означает катастрофу для строителей.
«Те стройки, которые сегодня строятся, в основном строятся замедленными темпами», — сказал Андрей Мажуга.
Сами застройщики не понимают — для кого они строят эти квартиры, кто будет потребителем этого жилья.
Чтобы поддержать строительную отрасль, правительство Украины приняло решение выделить из федерального бюджета средства на достройку объектов, готовых на 70 и более процентов, но, по мнению экспертов, этих мер недостаточно.
«Это могло бы быть стимулом, но, к сожалению, денег в состоянии выделить очень мало. Речь идет о четырех миллиардах гривен, а надо по самым скромным подсчетам порядка 15 миллиардов гривен», — отметил вице-президент Ассоциации специалистов рынка недвижимости Украины Александр Бондаренко.
На вторичном рынке жилья ситуация не лучше. После полутора лет стабильного роста, когда цена квадратного метра в Киеве в среднем достигла трех тысяч долларов, а в районе Хрещатика – и всех пяти, осенью прошлого года цены рухнули. Квадратный метр на вторичном рынке жилья на начало года в столице предлагали уже за две тысячи долларов (2160), а по результатам реальных сделок его цена становилась и того ниже — 1700 долларов за метр. Сегодня в Киеве однокомнатную квартиру, которая еще год назад стоила 120 тысяч долларов, можно купить за пятьдесят тысяч.
«От 30 до 50% падение мы уже зафиксировали», — уточнил Александр Бондаренко.
Жилье, особенно вторичное, особенно в домах – те же хрущевки, а есть дома и похуже дома в Украине, то тут как минимум 50, а то и больше.
Самые высокие темпы падения на вторичном рынке жилья Украины — в Одессе. С конца прошлого года квадратный метр там в среднем подешевел на 400 долларов. Во Львове Днепропетровске, Донецке стоимость квадратного метра снизилась в пределах от 250 до 350 долларов.
Но даже по таким ценам покупателей практически нет.
К концу прошлого года в Киеве закрылись более 80% риелторских агентств, работу потеряли почти три с половиной тысячи человек.
«Сегодня рынок охлаждает то, что прекращено кредитование, люди не могут забрать деньги с депозитов и политическая нестабильность – все это охлаждает рынок», — сообщил аналитик агентства недвижимости «Планета-Оболонь» Михаил Полынцев.
Стремительно дешевеет на Украине и земля под строительство коттеджей. Самая дорогая сотка — по-прежнему у Черного моря, в Одесской области. Сегодня ее средняя цена около семи с половиной тысяч долларов (7397 долларов).
В Киевской области, где еще летом прошлого года в радиусе 10 километров от Окружной дороги нельзя было купить сотку дешевле 10 тысяч долларов, сегодня средняя цена в самых престижных районах упала почти до 7 тысяч (7 134). И это не предел — земля продолжает дешеветь примерно на 5% в месяц. Рынок недвижимости на Украине потерял свою инвестиционную привлекательность.
Кризис ударил по украинскому рынку недвижимости
15:07 «Вести.Ru»
Кризис на Украине жестоко ударил по рынку недвижимости. Квартиры упали в цене почти вдвое, но даже на дешевое жилье нет спроса. По всей стране замораживают стройки, и возмущенные дольщики уже готовы выходить на улицы.
Украинский рынок недвижимости напоминает вот эту стройку – еще недавно жизнь здесь бурлила и кипела, а сейчас все замерло. Рынок в том же состоянии. Если год назад, на пике роста цен, в Киеве совершалось до двухсот сделок в день, то сегодня квартир продается в два раза меньше за месяц. И так, практически, по всей стране.
Самая катастрофичная ситуация на рынке первичного жилья Украины – здесь не только покупали, но и строили в кредит. Финансирование строительства складывалось из двух составляющих: денег дольщиков и заемных средств, взятых у банка. Сегодня нет ни того, ни другого. Вот эта стройка в одном из районов Киева – единственная из пятнадцати, на которой продолжаются работы. Всего по городу заморожено 90% строительства. Многие из дольщиков рискуют не дождаться новоселья.
«Если раньше можно было зарабатывать до 100% прибыли – люди покупали квартиры на этапе котлована, то сегодня покупатели хотят увидеть объект, увидеть техпаспорт, акт приемки и только после этого они покупают», — рассказал директор Девелоперской компании Андрей Мажуга.
То, что уже построено – стремительно падает в цене. Чем дороже жилье, тем стремительнее падение. За год в Киеве средняя стоимость метра в новостройке снизилась почти в два раза – с двух тысяч четырехсот долларов до 1400.
В украинских регионах, где строили в основном дома элит-класса, падение было еще более резким и сегодня продолжается достаточно высокими темпами – от 10 до 15 % в месяц. Падение цен на жилье означает катастрофу для строителей.
«Те стройки, которые сегодня строятся, в основном строятся замедленными темпами», — сказал Андрей Мажуга.
Сами застройщики не понимают — для кого они строят эти квартиры, кто будет потребителем этого жилья.
Чтобы поддержать строительную отрасль, правительство Украины приняло решение выделить из федерального бюджета средства на достройку объектов, готовых на 70 и более процентов, но, по мнению экспертов, этих мер недостаточно.
«Это могло бы быть стимулом, но, к сожалению, денег в состоянии выделить очень мало. Речь идет о четырех миллиардах гривен, а надо по самым скромным подсчетам порядка 15 миллиардов гривен», — отметил вице-президент Ассоциации специалистов рынка недвижимости Украины Александр Бондаренко.
На вторичном рынке жилья ситуация не лучше. После полутора лет стабильного роста, когда цена квадратного метра в Киеве в среднем достигла трех тысяч долларов, а в районе Хрещатика – и всех пяти, осенью прошлого года цены рухнули. Квадратный метр на вторичном рынке жилья на начало года в столице предлагали уже за две тысячи долларов (2160), а по результатам реальных сделок его цена становилась и того ниже — 1700 долларов за метр. Сегодня в Киеве однокомнатную квартиру, которая еще год назад стоила 120 тысяч долларов, можно купить за пятьдесят тысяч.
«От 30 до 50% падение мы уже зафиксировали», — уточнил Александр Бондаренко.
Жилье, особенно вторичное, особенно в домах – те же хрущевки, а есть дома и похуже дома в Украине, то тут как минимум 50, а то и больше.
Самые высокие темпы падения на вторичном рынке жилья Украины — в Одессе. С конца прошлого года квадратный метр там в среднем подешевел на 400 долларов. Во Львове Днепропетровске, Донецке стоимость квадратного метра снизилась в пределах от 250 до 350 долларов.
Но даже по таким ценам покупателей практически нет.
К концу прошлого года в Киеве закрылись более 80% риелторских агентств, работу потеряли почти три с половиной тысячи человек.
«Сегодня рынок охлаждает то, что прекращено кредитование, люди не могут забрать деньги с депозитов и политическая нестабильность – все это охлаждает рынок», — сообщил аналитик агентства недвижимости «Планета-Оболонь» Михаил Полынцев.
Стремительно дешевеет на Украине и земля под строительство коттеджей. Самая дорогая сотка — по-прежнему у Черного моря, в Одесской области. Сегодня ее средняя цена около семи с половиной тысяч долларов (7397 долларов).
В Киевской области, где еще летом прошлого года в радиусе 10 километров от Окружной дороги нельзя было купить сотку дешевле 10 тысяч долларов, сегодня средняя цена в самых престижных районах упала почти до 7 тысяч (7 134). И это не предел — земля продолжает дешеветь примерно на 5% в месяц. Рынок недвижимости на Украине потерял свою инвестиционную привлекательность.
X
-=Xамло=-
Grku - то ипотечник что-ли ? за свой, с каждым днем дешевеющий хрущь всё трясётся ?
Нет чувак, ты не угадал Я думал прикупить бетон, но че-то решил пока подождать
цена в 25 рублей метр вовсе не страшный сон, а ближайшее наше будущее
А вот в этом я очень сильно сомневаюсь
Х
Хучъ
Нет чувак, ты не угадал Я думал прикупить бетон, но че-то решил пока подождать
Да не пи%%и
Все мы помним твой опус о том, как твои родители помогли купить квартиру, которую ты сдаешь сейчас (плата ниже %% за еботеку). Жди скоро сокращений з/п или рабочих мест на работе, тебя это коснется 100% ;-)
П
Потапыч
Не путай товарища с Господином СиПлюсПлюс.
П
Потапыч
mira39.ru
Подняли цены до уровня 60-70 штук за метр
Подняли цены до уровня 60-70 штук за метр
А товарищу вот что скажу:
из гаража хожу аккурат мимо данного творения. Стало быть часто наблюдаю все его стадии воезводства. За три года сделал пару выводов:
1.Качество строительства отвратительное.
2. Когда всё построят будет у нас локальная "Ботаника".
3. Ну и из последних наблюдений. Еле теплится электрический свет только в самом первом доме( 50% окон), это тот, который торцом выходит на Комсомольскую, а фасадом на 134-ую школу. Остальная огромная часть, кстати уже зданная, почти не заселена.Справедливости ради отмечу, что может там пока идет отделка.В этой связи тем более не понятны их цены.
Зы. Второй дом, что строит атом, возводится быстрыми темпами, и, надо сказать, выглядит поприличней, т.к. фасад кирпичный, но, уверен, всё остальное, как у первого дома, а стало быть - вата...
ИМХО.
[Сообщение изменено пользователем 15.03.2009 03:12]
П
Потапыч
[Сообщение удалено пользователем 15.03.2009 03:10]
I
Igorpod
[Сообщение изменено пользователем 15.03.2009 05:04]
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.