Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Ага, сроки уже смещаются у вас? :-D
Помнится в октябре прошлого года ваше эхо ..идовское пело, что уже в марте евро будет 60 а доллар 45. ;-)
Сейчас эхо помалкивает. Сдулось чтоли? :-D

Читайте внимательно. Я сижу на ВАЛЮТЕ и жду дно по метрам. Мне нужны именно метры - семье тесно в маленькой квартирке.
Если валюта будет 60 - хорошо (лично для меня) - больше метров смогу купить. Но в отличае от вас я не строю иллюзий и прекрасно понимаю, что с осени валюта начнёт дешеветь. 60 - это только ваша больная фантазия, пожогретая ..идо-пиндосовским радиоканалом эхо в прошлом году. ;-) :-D

При нынешней загрузке печатного станка в штатах к осени вы будете неприятно удивлены, если не успеете валюту слить. ;-)

Из доклада Министерства Экономического Развития: ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ В ЯНВАРЕ 2009 ГОДА
http://www.economy.gov.ru/wps/wcm/myconnect/econom...

Главные выводы из анализа социально-экономического развития:
● Негативные тенденции конца 2008 года, сформировавшиеся под влиянием мирового финансового кризиса, продолжились в январе текущего года. С исключением сезонного и календарного факторов, по оценке Минэкономразвития России, ВВП снизился в январе 2009 г. по отношению к декабрю 2008 г. на 2,4%. Важнейшими причинами экономического спада в январе 2009 г. явились значительное сокращение промышленного производства, снижение инвестиционной активности, спад в строительстве и замедление роста потребительского спроса.
● Темпы роста инвестиций в основной капитал в январе 2009 г. снизились на 15,5% по отношению к январю прошлого года. Снижение инвестиционной активности сопровождалось сокращением объемов работ по виду деятельности «Строительство» - на 16,8% относительно января 2008 года. При этом ввод общей площади жилых домов в январе 2009 г. в сравнении с январем 2008 г. снизился на 4%. С исключением сезонного и календарного факторов снижение инвестиций в основной капитал замедлилось – до 1,9% в январе против 3,1% в декабре прошлого года; спад в строительстве продолжился и составил 2,9% (2,5% - в декабре 2008 года).
● Промышленное производство в январе 2009 г. сократилось на 16% (к январю 2008 г.), в декабре сокращение составило 10,3%. Происходит замедление темпов падения производства с исключением сезонного и календарного факторов - сокращение к предыдущему месяцу в январе составило 3,5% против 6% - в декабре.
Выпуск продукции обрабатывающих производств снизился в январе на 24,1% к январю предыдущего года, с исключением сезонного фактора сокращение к предыдущему месяцу составило 5,6% (в декабре – 7,4%). Объем добычи полезных ископаемых уменьшился на 3,6% (месячное падение с исключением сезонности – 0,7%). В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды снижение составило 7 процентов.
● В январе 2009 г. снижение реальных располагаемых денежных доходов населения к январю 2008 г. составило 6,7%, реальной заработной платы – 3,2%. Продолжает расти задолженность по заработной плате. На 1 февраля 2009 г. по сведениям организаций (не относящимся к субъектам малого предпринимательства) суммарная задолженность по заработной плате по кругу наблюдаемых видов экономической деятельности составила 6965 млн. рублей и увеличилась по сравнению с 1 января 2009 г. на 2291 млн. рублей (на 49,0 процентов).
● На конец января количество официально зарегистрированных безработных превысило 1,7 млн. человек и увеличилось за месяц на 12,2 процента.
● Экспорт товаров, по оценке Минэкономразвития России (по методологии платежного баланса), составил в январе 2009 г. 20,2 млрд. долларов США и снизился по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года в 1,7 раза. Уменьшение стоимости экспорта в январе вызвано снижением цен на основные товары российского экспорта, прежде всего на нефть, а также снижением экспорта нефти и газа в физическом выражении.
Импорт товаров в январе 2009 г. (по методологии платежного баланса), по оценке Минэкономразвития России, сократился на 34,2% и составил 10,3 млрд. долларов США.


[Сообщение изменено пользователем 28.02.2009 17:44]

Откуда такая уверенность? Может Вам на нобелевку по экономике пойти, раз для Вас все так очевидно? :-d
Имхо, если человек уверен в экономическом прогнозе - значит, он ничего в экономике не понимает :-)

Именно так, только у меня 1400+48 метров


Проблему первого покупателя мне приходится решать вариантами прямых обменов. В этом случае я и есть как бы первый покупетель - тот кто принёс деньги. Беда в том, что нормальные по площади трёшки и четырёшки меняют в основном по схеме:
4=2+1
3=2+1
3=1+1
То есть на мои 1400 надо найти однёшку, а это сейчас почти не возможно. Нужно чтоб цены снизились ещё хотябы на 20%.

[Сообщение удалено пользователем 28.02.2009 17:24]

Полтора триллиона за 2 года - это очень большая цифра. Тут не надо быть лауреатом.
А на счёт уверенности - конечно я не уверен настолько, чтоб давать голову на отсечение. Но для себя я решил твердо - в сентябре у меня валюты точно не будет 9впрочем как и рублей). ;-)

Кстати, если есть предложения тут на форуме - с удовольствием рассмотрю.
Буду очень благодарен. :-)

Психоз и уныние на рынке жилья
http://subscribe.ru/digest/realty/realty/n90151555...

На рынке недвижимости сегодня царит уныние и психоз одновременно. Те, кто намеревался приобрести жилье на «дне» кризисных цен, вынуждены откладывать покупку из-за неясности своих перспектив и снижения реальных доходов. Девлоперы - в шоке.

Психоз – у девелоперов, которые разом лишились денег и встали перед проблемой выплаты накопившихся долгов и кредитов под мегапроекты. Уныние – у потенциальных покупателей, которым в кризисные времена и сильно упавшее в цене жилье все равно остается не по карману. О том, какие перспективы ждут девелоперов и что может положительного может принести кризис покупателю жилья – эти проблемы обсуждали в Москве эксперты рынка на «круглом столе» «Инвестиции и строительство в 2009 году».

Эти «бумажные проекты» обеспечивали многим застройщикам политический вес и открывали двери инвестиционных фондов и банков. Они раздували активы бизнесменов и «пузырь» цен, а сегодня стали их «могильщиками» - денег никто и нигде не дает не то, что под «фэнтэзи» в стиле «построим потом очень красиво и дорого», а вообще ни под какие проекты. Исключение только одно – дешевое жилье эконом-класса. Его готово субсидировать государство, оставшееся единственным стабильным инвестором единственного сегмента строительной отрасли.


«Владельцы капитала будут стимулировать рабочий класс покупать все больше, толкая их брать все более дорогие кредиты, пока они не станут невыплачиваемыми. Они ведут к банкротству банков, которые будут национализированы государством, что в итоге и приведет к коммунизму». Конец цитаты. К.Маркс. «Капитал».

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2009 17:37]

Просрочка по ипотеке, за январь выросла в 2 раза. Вот где действительно рост !!! :-d

да и про квартиры уже пол года читаю все тоже..... изменилось пока мало что......
а про то что у нас в квартале 10 строек, так не то что хоть бы одну заморозили, а все по срокам достраиваются и сдаются и продаются!!!!!!

а откуда у вас такие данные? если только власти выкупают по 33,6?

А в каком это районе такие чудеса творятся (что бы все достроили да еще и в срок сдали)?

откуда у вас такая трава??? поделитесь ей с Ананьевым а то он аки конь о бетонную стену :-D

а кто у нас оттуда ? mgd? Или Бумер? Бумеру я к примеру верю, а вот за mgd сомневаюсь. Его последний финт с изчезновением, да и стиль вполне в теме. Как наверное многие здесь слышали - троллизм нынче оплачивается. Не знаю правда насколько хорошо. Бумер - если до сих пор не работаете на госдеп - то зря тратите время :-)


Говорят что утка это а не цитата, говорят Маркс ничего похожего не писал.

А что за финт с исчезновением?
Что он троллит то?
Заинтриговали. ;-)



А он разве не работает на госдеп? 8(
На кого же он тогда работает? :-D

Лично мне пофиг, пусть хоть на госдеп, хоть на КПК, хоть на кровавую гэбню. Читать интересно. Про оплату своих постов госдепом - сам пускай решает :-) Я не против :-)

В Омске 28 февраля прошел пикет обманутых дольщиков.
http://omstroy.ex6.ru/viewtopic.php?p=4001#p4001

P.S. Не далек тот день, когда и в Екатеринбурге подобные пикеты будут в "моде".

На следующей неделе ждем нового ослабления рубля
http://kommentarii.ru/comment/13658/2062

Уже на протяжении практически 3 недель российская валюта продолжает оставаться стабильной относительно доллара США и евро. В паре с USD рубль на торгах 6 и 18 февраля достигал минимальных отметок (36,40 рублей за доллар), а 13 февраля паре USD/RUR удалось упасть до 34,55. Сегодня пара торгуется в районе 35,70.

Похоже, что пока укрепление рубля себя исчерпало, и мы можем увидеть новые попытки его ослабления. При этом стоимость бивалютной корзины может попытаться преодолеть уровень в 41 рубль, установленный ЦБ России.

Некоторому укреплению рубля способствовал, во-первых, откат корзины от верхней границы, а также некоторая приостановка оттока средств из страны. ЦБ продолжил расходовать свои золотовалютные резервы на поддержание рубля. На 20 февраля золотовалютные резервы составили 397 млрд.долларов. На 26 февраля - это уже 350 млрд.долларов. Но, по всей видимости, ключевым для укрепления рубля явилось, то обстоятельство, что сейчас идет период налоговых выплат компаниями-экспортерами. Он продлится до 2 марта.

Этот день может стать концом периода консолидации рубля и стать точкой отчета для нового падения. Если судить по форвардным контрактам, заключаемым на рубль, то если раньше в них было заложено падение рубля относительно доллара на 20% до 42 рублей за доллар, то на текущий момент уже 7% до 37 рублей за доллар.

Текущее состояние дел в российской экономике таково, что практически не приходится сомневаться в том, что и компании и население продолжат предпринимать попытки продаж рубля в пользу доллара и евро, ослабляя его. Вряд ли с этим что-то можно будет сделать. ЦБ будет вновь вынужден вновь расширить коридор бивалютной корзины, чтобы не лишиться еще львиной доли своих резервов.

Конечно, еще немаловажным фактором для рубля будет являться динамика цен на рынке энергоносителей. В последние два дня цены на нефть значительно укрепились, достигнув максимальных значений с 10 февраля. Однако рост цен на нефть на текущий момент представляется исключительно спекулятивным, для дальнейшего роста пока нет объективных причин. Ну, правда, же, не считать же таковым единоразовое снижение запасов бензина в США, а также заявления ОПЕК о новом сокращении добычи нефти.

Комментарий к теме: Министр финансов не верит в восстановление цен на жилье в ближайшие 5-10 лет
http://kommentarii.ru/comment/13704/2068

Коррекция российских цен на недвижимость ничем принципиально не отличается от аналогичной коррекции мировых цен на нефть. Механизм тот же – исчезла спекулятивная составляющая. Спрос, однако, ни на нефть, ни на недвижимость не пропал, просто резко упал платёжеспособный спрос. Ценам на жильё есть еще куда падать, поскольку не исчерпаны резервы снижения себестоимости, и не видно, с чего вдруг возрастёт платежеспособный спрос населения.

Государство, пока оно еще в состоянии, должно принять участие в снижении себестоимости – не драть деньги за землю хотя бы под жильё и урезать аппетиты монополистов – убрать поборы за подключение к сетям. Уж лучше повысить тарифы – граждане тогда научатся, наконец, экономить. Вот, к примеру, в Европе скоро перестанут выпускать лампочки накаливания большой мощности ( 100 ватт и более) – перейдут на энергосберегающие. Ещё говорят, что наша страна – чуть ли не единственная в мире, где граждане не выключают горячую воду, когда чистят зубы, и т.д.

Стройматериалы уже дешевеют и будут дешеветь дальше (за исключением импортных, цены на которые не смогут выдержать дальнейшего падения рубля). Реальный сектор экономики (в том числе и строители) вынужден будет забыть о привычных сверхприбылях и рад будет 10-и процентам годовых сверх инфляции. Попытки удержать высокие цены на элиту тоже не будут сильно успешными, поскольку активизировались зарубежные рынки, где, кроме более низких, чем у нас, цен, больше стабильности.

Директор по развитию управляющей компании ФЕНИКС ГРУПП
Борис Бадаев

а зачем ее будут выключать, если городские власти по квитанциям заставляют оплачивать такой объем воды, который только теоретически можно использовать.
Те, у кого стоят водосчетчики, чистят зубы в тишине.

по окнам, грящим по вечерам :-p

:-p в близжайщем парке беру... как раз скоро сезон начнется, приезжайте

старая сортировкая как раз за этим слежу, потому как самой интересно...

орел, денежная масса в россии только за последний месяц уменьшилась на полтора триллиона рублей... ты заметил падение курса доллара?

Может конкретные адреса домов назовете?

Офф: С первым днем весны всех! :hi: