Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

я тоже...но хочеться большего
;-)

на это и ловят :-)

Узнав, что "государство поможет", россияне прекратили платить по ипотеке :-D :weep: :-D :weep: :-D :weep:
http://www.uralweb.ru/news/n338564.html
Россияне теряют способность оплачивать ипотечные кредиты - просроченная задолженность по ним в кризисном четвертом квартале прошлого года выросла вдвое. В иностранной валюте не погашается каждый десятый банковский кредит, подсчитал "Коммерсант".

Согласно данным Банка России, опубликованным накануне, за весь прошлый год общая задолженность по ипотечным кредитам увеличилась на 63% - до 995,2 млрд рублей. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях в прошлом году увеличилась в 13,4 раза - до 5,8 млрд рублей, по кредитам в валюте - в 17 раз, до 6,3 млрд рублей. Наибольший рост просрочки пришелся на четвертый квартал 2008 года. Просроченная задолженность в рублях увеличилась за последние месяцы прошлого года в два раза, в валюте - почти в три.

"Тенденция по росту числа просроченных кредитов обозначилась еще три месяца назад", - констатирует заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, граждане не платят даже банкам, где применялась консервативная модель оценки кредитного качества заемщиков. "В большей степени пострадали госбанки и кредитные организации, работающие по стандартам АИЖК", - говорит Зибарев. Его мнение подтверждают и данные ЦБ, согласно которым у банков, входящих в первую пятерку, доля просрочки в кредитном портфеле составляет почти 2,2%.

Доля просроченных ипотечных кредитов в валютном кредитном портфеле пяти крупнейших российских банков достигла 10%. Просрочка по рублевым кредитам составила 0,89%. "У большинства заемщиков, которые брали валютные кредиты, доходы были рублевые, и при девальвации их платежеспособность резко снизилась",- поясняет аналитик компании "Совлинк" Ольга Беленькая.

"Крупнейшие банки избрали агрессивную стратегию выдачи ипотечных кредитов, участвуя в реализации нацпроекта "Доступное жилье", при этом количество шло в ущерб качеству", - указывает Зибарев. В качестве примера он приводит банк ВТБ, который выкупал ипотечные портфели более низкого качества, чем собственный, у региональных банков.


Эксперт: граждане так прореагировали на обещание помощи государства

По словам советника Агентства реструктуризации ипотечного жилищного кредитования Владимира Чепенко, значительная доля просрочки была обеспечена заемщиками, которые, "услышав заявления правительства о предоставлении помощи, решили, что можно не платить по кредитам". Напомним, что государство в конце прошлого года объявило о том, что будет предоставлять финансовую помощь в погашении кредитов гражданам, чьи доходы сократились в связи с кризисом.

По словам зампреда правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, большая часть прироста просроченной задолженности, зафиксированной регулятором, обеспечена заемщиками, чьи доходы снизились в кризис. "Это люди, которых затронула первая волна кризиса в октябре-ноябре прошлого года, сейчас этот процесс продолжается, так что по итогам первого квартала просрочка только увеличится", - прогнозирует Жигунов.

Банкиры и риэлторы подготовились к дефолтам по ипотечным кредитам

В Екатеринбурге может быть создана база объектов, подлежащих реализации в связи с дефолтами по ипотечным кредитам. Предложение о необходимости такого шага, который объединил бы усилия банкиров и риэлторов, прозвучало вчера на круглом столе в Уральской палате недвижимости (УПН).

Представители кредитных учреждений, кредитных брокеров, Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) и УПН обсуждали состояние ипотеки, от которой уже напрямую зависит ситуация на рынке недвижимости. По словам руководителя кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Екатеринбурге Станислава Дехтулинского, число обращений заемщиков, которые спрашивают о возможной помощи при выплате кредита, возросло в 2-3 раза.

Между тем механизм реструктуризации ипотечных кредитов, объявленный АИЖК как помощь заёмщикам, попавшим в трудную ситуацию, на сегодняшний день не работает, говорят финансисты. По словам начальника отдела кредитования САИЖК Людмилы Дмитриевой, агентство собрало 80 обращений заемщиков, из них 27 отправлены в Москву на рассмотрение. Получен положительный ответ лишь по одному случаю, сделка пока не проведена.

Центробанк зафиксировал более чем 100-процентный рост просрочек по ипотеке
http://realty.lenta.ru/news/2009/02/25/cbr/

На 1 января 2009 года объем просроченной задолженности населения федеральных округов России перед кредитными организациям составлял:
(данные приведены в миллионах рублей, в следующем порядке - задолженность по жилищным кредитам в рублях / задолженность по ипотечным кредитам в рублях / задолженность по жилищным кредитам в валюте / задолженность по ипотечным кредитам в валюте)


Центральный федеральный округ - 208,29 / 167,033 / 167,12 / 151,60
Московская область - 34,47 / 29,43 / 41,29 / 39,16
Москва - 77,86 / 66,34 / 113,90 / 101,18
Северо-Западный федеральный округ - 97,79 / 84,87 / 30,66 / 29,41
Санкт-Петербург - 45,71 / 42,77 / 23,28 / 22,40
Южный федеральный округ - 91,08 / 67,97 / 8,34 / 7,98
Приволжский федеральный округ - 208,74 / 156,39 / 13,92 / 13,41
Уральский федеральный округ - 129,96 / 113,87 / 4,68 / 4,49
Сибирский федеральный округ - 184,24 / 151,11 / 8,52 / 8,15
Дальневосточный федеральный округ - 40,44 / 35,22 / 3,79 / 3,62

Метры.
Семье тесно в маленькой двушке.
Но я хочу взять их на дне. Если первичку, то за 40-45, если вторичку то за 35-40.
Кстати 2 квартиры в первичке, которые я присматривал ушли как раз примерно за 40-45 (думаю торг у них был). Новые квартиры взамен проданных в новостройках не появились. Поэтому я решил немного форсировать события, ато до конца лета я без вариантов останусь. Всё таки хочется в новостройке в своём районе. Решил снизить свою на 200 тыров, пока ещё варианты по первичке есть.

Да не вопрос, варианта-то на самом деле только два:
Или государство РН доступным делает, чем стимулирует активность населения на нем и возобновление строительства.
Или рупь идёт на вес и РН всё-равно падет ниже плинтуса.

Второй вариант, конечно, менее предпочтителен, но, к сожалению, как-то более вероятен.

В середине лета, после прохождения дна по первичке, будет дефицит. Дефицит именно первичке. Никто ничё не строит, а в условиях дна первичку начнут раскупать очень бойко те, кто готовится слить закупленную валюту в "более надёжное место". Результатом этого дефицита будет некоторый рост цен на первичку в начале осени.
На вторичку никакого дефицита ждать не стоит, она продолжит медленное снижение.

Это юмор такой? Рассматривать жильё в большинстве регионов России, как более надёжную альтернативу доллару - это очень рискованно. ) Уж лучше в традиционное золотишко, или в достойных климатических зонах.
На инвестициях в недвижимость спекулянты уже изрядно по всему миру нагрелись. :-d

Ниже представлена принципиальная схема протекания кризисов в последние пару сотен лет. По центру - основная логика, слева - иллюстрации из истории США и, особенно, из периода Великой Депрессии (1929-1930-ые годы). Справа - иллюстрации из истории России. Пунктиром - предположения о том, что будут делать наши нынешние государственные чиновники. Для чего это сделано? Во-первых, для большей наглядности, во-вторых, для большей поучительности (сравните слог, применяемые выражения и даже названия тех или иных элементов экономической политики Рузвельта и нынешней кремлевской администрации с примкнувшими к ним экспертами).

http://pics.livejournal.com/super_art/pic/000eadg1... - схема в удобном виде, 1,3 мегабайта.

источник: http://super-art.livejournal.com/253186.html

скопируй ссылку плиз в тему про ипотечников-безумцев, то что связано с пузырями в математической модели мира соответствует обычному резонансу...

Какой риск? Лично я в квартире буду жить. Она нужна мне, посто необходима. А что доллары? Вы по прежнему думаете, что они будут 60? :-D
Где те крикуны, которые предсказывали 43 за доллар и 60 за евро уже в марте? Ну вот вам март. И чё? ;-)
Я вообще считаю сейчас рискованным сидеть на деньгах дольше лета (на любых деньгах). В условиях когда начнётся вторая, уже массовая волна крушений банков никто не сможет гарантировать вам получение денег ни со счёта, ни с ячейки.
Уж лучше на метрах сидеть, пусть и немного завышенных. Тем более, если эти метры нужны ЛИЧНО ВАМ для жизни, а не для выгодной перепродажи.

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2009 15:29]

Речь идёт не о спекулянтах, а таких как я. Я сижу на валюте, жду дна, чтобы улучшить свои жилищные условия за счёт покупки новостройке. И до середины лета я планирую слить валюту и купить эти метры, пока они ещё есть и пока не наступил август-сентябрь, когда валюта поплывёт вниз (можете не верить конечно, ваше право).
Нагреться с метрами я в принципе не могу, так так не планирую их перепродавать ближайшие 10-15 лет. Ни о какой прибыли речи вообще не идёт.
И таких как я немало. ;-)

Ну тогда не путайте тёплое с мягким. По поводу готовящихся слить в "более надёжное". У Вас, судя по всему, и на доплату-то нынче не хватает. Всё выжидаете, когда пропорция упадёт до необходимого размера. Таких как Вы не много (у кого есть от тысяч 700 до 1 млн. на это мероприятие), и тем более это не решает проблемы первого покупателя. )

Если не будет денег - эти метры и не купят. Ну это я так, к слову, а не к Вашему паническому случаю. ))


Как минимум половина базы УПН (вместе с теми, у кого вообще нет денег, но он хочет съехаться/разъехаться). Только первого покупателя нет. Он где-то там, очень далеко внизу. И за него Вам ещё предстоит изрядная борьба. Т.е. куда-то переезжать будет тот, у кого больше денег на доплату.

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2009 15:45]

Таких как Вы действительно много, и слава богу. :-)

http://www.vesti.ru/doc.html?id=257473&browser=ff

"Кудрин советует привыкать к более низким ценам на нефть и жилье"

Вице-премьер министр финансов России Алексей Кудрин считает, что цены на нефть в ближайшие годы не вернутся к высокому уровню, так же как и цены на жилье.

"Таких цен и такого спроса на нефть в ближайшие 3-5 лет не будет", - сказал он, выступая на коллегии Федеральной налоговой службы.

По его словам, "мы перейдем на другую планку цен на нефть" и при ценах на нефть около 40 долларов за баррель резервного фонда хватит на 2,5 года. При этом третий год бюджетного цикла (2011 год) "будет все равно сбалансирован".

Министр отметил, что бюджеты 2010-2011 годов "будут примерно в тех же параметрах, как в 2009 году". В последующие годы бюджет необходимо будет балансировать либо за счет сокращения расходов, либо за счет повышения налогов, либо путем привлечения заимствований.

Кроме того, глава Минфина сказал, что бюджет 2009 года рассчитан исходя из прогноза среднегодовой цены нефти в размер 41 доллар за баррель, но фактически цена может сложиться на более низком уровне. Он пояснил, что это связано с продолжающимся падением спроса на нефть.

В восстановлены цены на жилье министр также не верит. "Кто-то говорит, что все восстановится, но могу сказать, что это не восстановится, эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет", - сказал он.

Кудрин отметил, что до кризиса квартиры в не самых элитных домах продавались по 15-20 тысяч долларов за квадратный метр. Таких цен больше не будет, цены были "взбиты, перегреты", уверен он.

По его словам, в период экономического роста многие предполагали, что все, что будет построено, найдет спрос. Например, цены на цемент росли на 50-80-100% в год. В результате цемент продавали по тройной цене, и это привело к тому, что цемент стали покупать в Китае, Дубаи, Турции. Когда ажиотаж спал, произошла коррекция цен на рынке недвижимости, приводит слова Кудрина "Интерфакс".

http://news.mail.ru/economics/2395781/

Самая дешевая с 2006 года квартира продана в Москве за $96 тысяч
17:09 РИА «Новости»
МОСКВА, 26 фев — РИА Новости. Однокомнатная квартира в районе Печатники в Москве обошлась покупателю в феврале 2009 года в 3,5 миллиона рублей или 96 тысяч долларов, что является самой низкой ценой сделки по покупке жилья в столице с 2006 года, говорится в сообщении бюро недвижимости «Агент 002».

Как поясняется в пресс-релизе, приобретенная квартира относится к категории малогабаритных.

«Квартира общей площадью в 25 квадратных метров расположена в районе метро “Печатники”. Она состоит из комнаты площадью 13,6 квадратных метра, кухня площадью 5,8 квадратных метра и санузла площадью 4 квадратных метра», — указывается в сообщении.

В нем также отмечается, что каждый квадратный метр самой дешевой квартиры Москвы стоил 3,8 тысячи долларов или 140 тысяч рублей.

Так и будет . Можете не сумлеваться

Будет 60 по любому, так как ничего другого правительство не придумает и не реализует. , а Если вы сидите на метрах, то сидите и не считайте сколько они стоят или будут стоить- они же у вас для проживания

ишшо есть куда "корректироваться"

Вернемся к теме инвестиционных квартир. Получается, что их число на сегодня примерно равно объему 2-годичного строительства. Исходя из этого, даже если стройкомплекс будет не работать год, построенного жилья окажется достаточно, чтобы удовлетворить уменьшившийся спрос.

http://www.realto.ru/journal/recomm/show/?id=6227

Добро пожаловать в реальность
http://expert.ru/printissues/d/2009/04/chto_govory...

Cтремительная девальвация рубля в последние месяцы доводит до белого каления любого заемщика, чей кредит был оформлен в долларах. И я не исключение. В прошлом номере («Личный дефолт» [1], см. D’ №3 от 9 февраля 2009 года) я уже писала о различных вариантах выхода из ситуации, которые мне как долларовому ипотечному заемщику нужно было рассмотреть для себя. От идеи сдавать свою ипотечную квартиру в аренду и за счет этого покрывать часть платежей я отказалась. Аренда квартир в Москве дешевеет, а конкуренция между арендодателями растет — даже если сейчас сдать свою квартиру, то арендная плата за нее едва покроет половину моего платежа по ипотеке.

Прикинув все «за» и «против», я решила, что все же лучший выход в моей ситуации — продажа квартиры. При нынешней нестабильности ипотечное жилье становится неоправданной роскошью. Все-таки арендатор куда мобильнее и гибче: если падают его доходы, он всегда может переехать в более дешевое жилье или снять квартиру с кем-то в складчину. Кроме того, если я сменю ипотеку на аренду, то у меня сразу появится порядка 20 тыс. свободных денег — именно столько сегодня составляет разница между арендной платой за неплохое однокомнатное жилье и моим ежемесячным ипотечным платежом.

Решение принято, и я начала уточнять цену. В силу профессиональной необходимости я слежу за тенденциями на рынке: регулярно читаю отчеты аналитиков, общаюсь с риэлтерами, смотрю за индикаторами, которые публикуют эксперты. Вся изученная информация свидетельствовала о том, что цены с прошлого года упали на 20–30%. Поскольку еще летом моя квартира оценивалась как минимум в $220 тыс., я предположила, что ее можно выставить за $190 тыс. и при необходимости сделать скидку до $180 тыс. Это означало, что после погашения долга банку на моих руках остается довольно симпатичная сумма — $90 тыс. Для верности я просчитала стоимость своей квартиры на калькуляторе аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Результат меня еще больше обнадежил: калькулятор даже при сниженных параметрах оценил мое жилье в целых $200 тыс.

Зарядившись этими цифрами, я стала звонить своим знакомым риэлтерам. И вот здесь меня ждал главный сюрприз. Сюрприз под названием «реальность». Я всегда знала, что отчеты аналитиков имеют лишь относительную приближенность к практике. Но давно не сталкивалась со столь значительной разницей.

Дама-риэлтер, с помощью которой я в свое время приобрела свою нынешнюю квартиру, сначала наотрез отказалась говорить о ценах в долларах: «Какие доллары?! Все ставят цену в рублях». Потом, посмотрев базу, заявила, что я могу выставить свою любимую и чудесную квартиру за 4,3–4,5 млн руб. либо… за $120–125 тыс.
Если бы я в тот момент не сидела на стуле, то наверняка бы не обошлось без травм....

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2009 19:16]

На редкость достаточно трезвый взгляд ипотечника. Побольше бы таких отрезвляющих статей. А то некоторые думают ... "ну падает потихоньку", хотя на самом деле то что падает - реально за индикаторные цены не продать. И реальные цены сделок там, глубоко внизу от индикаторных.

http://top.rbc.ru/retail/26/02/2009/283127.shtml Цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню еще 5-10 лет. Кудрин

ДЕНЕЖНАЯ МАССА М2 НА 1 ФЕВРАЛЯ 2009 ГОДА СОСТАВИЛА 11 ТРЛН. 990,7 МЛРД. РУБЛЕЙ
[26.02.2009 16:24:00] Финам
http://bonds.finam.ru/news/item1BA7F/rqdate7D9021A...

Денежная масса М2, рассчитанная в национальном определении, на 1 февраля 2009 года составила 11 трлн. 990,7 млрд. рублей, об этом говорится в материалах департамента внешних и общественных связей Банка России.

Сумма наличных денег в обращении (агрегат М0) на 1 февраля составила 3 трлн. 312,7 млрд. рублей. Сумма безналичных средств составила 8 трлн. 677,9 млрд. рублей.

В январе 2009 года денежная масса в России сократилась на 11,1% по сравнению с предыдущим месяцем.

Денежный агрегат М2 представляет собой объем наличных денег в обращении (вне банков) и остатков средств в национальной валюте на счетах нефинансовых организаций, финансовых (кроме кредитных) организаций и физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации.
http://www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/MS....

Такого сжатия денежной массы в российской новейшей истории еще не наблюдалось!
Сразу на -11.1%