Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Заклинания УПН не действуют, и цены мееееедленно ползут вниз

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 24 февраля 2009

На 24 февраля 2009 г. средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 59667 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 2,6%.

За этот период в Центре стоимость квартир не снижалась. Она остановилась на уровне 79216 руб./кв. м.

В районах первого и второго поясов динамика снижения цен была схожей – минус 2,4% по сравнению с концом января. Стоимость квадратного метра в этих районах составила 62622 руб./кв. м и 53494 руб./кв. м соответственно.

В третьем поясе корректировка была еще чуть выше – минус 2,6%. Средняя цена квадратного метра составила 49843 руб.

В четвертом поясе цены изменились мало. Они оказались на уровне 45208 руб. за квадратный метр, снизившись за 4 недели на 0,5%.

Тенденция к снижению основных показателей сегодня сохраняется. Объем предложения практически не изменяется. Сроки экспозиции остаются высокими – в феврале этот показатель составил около 120-130 дней


Район Цена одного кв. м общей площади, руб. Изменение, %
27.01.2009 24.02.2009
По городу 61277 59667 -2,63
Центр 78856 79216 0,46
1-й пояс 64183 62622 -2,43
2-й пояс 54803 53494 -2,39
3-й пояс 51203 49843 -2,66
4-й пояс 45453 45208 -0,54

http://upn.ru/analytics/10417.htm

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2009 22:31]

Просто БУРАТИНЫ не хотят себя наконец признать БУРАТИНАМИ!!! :hi:

Знакомый купил однушку на Малышева за 1600. Уже неплохо. Ждем-с дальше! ;-)

хрущ 30 метров?

А в отделе продаж говорят, что цены будут не раньше августа.

Просроченная задолженность по ипотеке в рублях в 2008г. увеличилась в 8 раз.

25.02.2009,

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась в 2008г. в 8 раз, в иностранной валюте - в 15 раз по сравнению с ростом в 2007г. в 2 раза и в 4 раза соответственно. Такая информация содержится в материалах Банка России. Так, на 1 января 2009г. размер просроченной задолженности по ипотечным кредитам в рублях составил 6,730 млрд руб. по сравнению с 819 млн руб. на 1 января 2008г. (454 млн руб. на 1 января 2007г.). Размер просроченной задолженности в иностранной валюте составил соответственно 6,373 млрд руб., 405 млн руб. и 102 млн руб. При этом в IV квартале 2008г. просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась в 1,9 раза, в иностранной валюте - в 2,8 раза.

Всего в 2008г. было выдано 479,413 тыс. ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 634,702 млрд руб., в 2007г. - на 524,045 млрд руб., в иностранной валюте - 18,035 тыс. кредитов на 101,752 млрд руб. и на 126,147 млрд руб. соответственно. Таким образом, объем выданных рублевых кредитов увеличился на 21%, валютных - снизился на 19%. При этом в 2008г. средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 13% годовых, в 2007г. - 12,8% годовых, по валютным в 2008г. - 10,9% годовых, в 2007г. - 11% годовых.

Задолженность по рублевым кредитам на 1 января 2009г. составила 960,578 млрд руб., на 1 января 2008г. - 579,390 млрд руб., по валютным кредитам - на 1 января 2009г. 237,065 млрд руб., на 1 января 2008г. - 178,140 млрд руб.

http://www.newsland.ru/News/Detail/id/342894/cat/4...
"Провал России был ожидаемым - получили то, что заслужили
...
из 3,1 трлн. рублей, привлеченных банками от ЦБ в IV квартале прошлого года, лишь 600 млрд. рублей было направлено на погашение задолженности. Остальные 2,5 триллиона болтаются на зарубежных счетах самих коммерческих банков и их «подкожных» фирм, покоятся на депозитах в том же ЦБ, в крайнем случае, выдаются в кредит «правильным» коммерсантам. Ликвидность банковской системы тем временем уменьшилась с 702,9 млрд. рублей на 1 октября прошлого года до 392,4 миллиардов на 20 февраля года нынешнего. Показатели вызванного валютными спекуляциями роста дебиторской задолженности предприятий и организаций всех форм собственности пока не обнародованы.
...
Строительство

Вот кого тянут за уши всеми силами – несмотря на то, что в Москве остановилось до 50% строек, а в регионах эта цифра доходит до 80%, темпы снижения строительной отрасли по сравнению с январем прошлого года составили всего 16,8%. Что же до динамики ввода жилых домов от января к январю, то тут падение и вовсе почти незаметно – всего 4%.

Коррумпированность отрасли лезет из всех щелей: видимо, личная заинтересованность региональных и местных чиновников в жилищном строительстве настолько велика, что они готовы финансировать завершение строек за счет всех имеющихся ресурсов. Цены на жилье практически не снижаются – значит, вскоре только в Москве к нереализованному миллиону жилых «квадратов» добавится еще как минимум миллион. Дальше будет «социально ответственный» выкуп за счет бюджетов, за которым появятся новые отчеты об антикризисных успехах. Куда денутся зависшие квартиры – неизвестно. Покупать их простым смертным уже сейчас не на что, объемы ипотечного кредитования уменьшились в 20 раз, организаций, желающих вкладываться в жилье, практически не осталось.
..."

Ну какие проблемы? Берите у меня двушку, а на доплату однёшку в краснолесье в новом доме. :-D

ЗЫ: Мне то вы что предлагаете? Докупать метры на сортировке за 55?
Нет уж увольте. Сами за такую цену покупайте, а я уж как нибудь подожду. ;-) :-)

Осенью сами побежите валюту сдавать наперегонки, когда доллар повалится. ;-) :-D

А вот забавный антикризисный проект для обывателя:
(лично мне цены озвученные понравились)
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/342970/cat/4...
"Сократили? Поезжай в деревню!

Немного цифр для Менеджеров Среднего Звена:

Дом в любой деревне Псковской области (сразу пригодный для жизни, с рабочей печкой и нетекущей крышей): 60-120 тыс. руб. Это будет сруб, пятистенок, обшитый вагонкой или обложенный кирпичом, с баней и прочими надворными постройками.
...
В эту же сумму входит участок - в среднем 60 соток. Если сильно нужно, то тысяч за десять можно купить еще гектаров пять.
...
Коммунальные платежи:

Земельный налог: 1 (один) рубль в год за сотку.
Вода: примерно 50 рублей в месяц.
Газ (баллон на 50 литров, нам хватает месяца на три): 400 рублей.
Электричество: это уж сколько нажжёшь. У нас за год набежало полторы тысячи. Потому что компьютер и не экономим.
Дрова: 2-5 тыс. за машину, в зависимости от качества (типа ольха-берёза). Если жить постоянно и топить в доме так, чтобы ходить в трусах, то на год нужно две машины.
Всё.

Пища:
Прошлым летом произвели замер: семья из трёх человек, отец, мать и ребёнок, ни в чём себе не отказывая (в рамках ассортимента автолавки, конечно) за завтраком, обедом и ужином съела за месяц продуктов на семь тысяч рублей. Это при том, что в прошлом году мы практически не занимались огородом и не держали вообще никакой живности.

Когда я живу там один, трачу на еду и напитки примерно рублей семьсот-восемьсот в неделю. Это потому, что пока ещё не запущен самогонный аппарат. Вот и вся арифметика.

Ах да, вам же не нравится сортир на морозе. И крыса, которая шуршит за печкой, а также жучки, паучки, комары, слепни, кроты и баня без бассейна.

Ну, тогда пишите жалобные письма моему тёзке."
)

Боюсь, что если доллар повалится - рубли на них можно будет покупать если только на вес.

Об этом мы с вами в августе-сентябре поговорим. ;-)
Я до этого времени точно валюту спулю, а вы как хотите. :-D

Одной из основных причин снижения объемов продаж эксперты называют фактическое сворачивание ипотечного кредитования.
http://www.urbc.ru/event.asp?ida=215962

«Нужно реально смотреть на возникшие сегодня проблемы: по состоянию на октябрь 2008 года только 12 банков выдавали ипотечные кредиты, а на сегодняшний день реально только 3 банка выдают ипотечные кредиты по стандарту АИЖК. Есть данные, что за январь текущего года выдано всего лишь 38 ипотечных кредитов по всей Свердловской области», — заявил УрБК руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской Ипотечный Банк» в городе Екатеринбурге Станислав Дехтулинский.
Соответственно, снижается и количество сделок на рынке.
«По информации ФРС, уже в ноябре прошлого года стало видно уменьшение количества зарегистрированных ипотечных сделок на 40% по сравнению с октябрем 2008 года», — заявил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

Число личных дефолтов растет. Банкиры придумали, что делать с квартирами таких заемщиков
http://www.ura.ru/content/svrd/25-02-2009/articles...

Екатеринбургские риэлторы и банкиры решили объединиться, чтобы реализовывать квартиры ипотечных заёмщиков, которые больше не могут платить по кредиту. Специалисты предлагают создать специальную базу объектов, подлежащих такой реализации, и надеются, что вопрос с дефолтными клиентами будет решаться в досудебном порядке. Через систему АИЖК пока не реструктуризировано ни одного займа. Некоторые заёмщики продают имущество и автомобили, чтобы внести платёж. Но долго продолжаться это не сможет.
Глубину проблемы неплатежей по ипотеке в Екатеринбурге пока не может нащупать, либо не решается огласить, ни один банк. Но то, что ситуация не рассосётся, очевидно.

а где в это время живет семья? а на какие вши покупать еду которая 7 тысяч в месяц на троих и куда звонить если в -35 зимой схватит например апендицит?

Вы как ни разу в деревне не жили. Шиши известные - пенсия+дети присылают. Или вариант - бизнес в городе. Меньше напрягов из-за транспортных проблем. Есть вымирающий вид - фермеры. Да, есть, у меня в деревне через дом живет.
Скорая, пожарники и милиция приезжают по звонку. Проверено - ездят. Проблем никаких. Конечно если -35 то ждать придется долго. Зато в городе эта проблема компенсируется тем что задавят на улице камазом а в автобусе обчихают гриппом....

правильно - еще не кончились заначки у родствеников и знакомых, оптимизм в надежде найти работу у оптимистов и имущетво:


у реалистов... вот когда кончится - тогда мало не покажется...

солярис - сливая валюту, сливай... только чего ты вместо нее брать собрался?

Дефицит жилья: реальный факт или удобный миф?
http://www.metrinfo.ru/top5/

Страшное слово «дефицит» преследует наших сограждан еще с советских времен. В те годы это явление касалось преимущественно товаров повседневного спроса. Однако есть ощущение, что с годами дефицит, как вирус гриппа, не исчезает, а успешно мутирует. Сегодня актуально употреблять слово «дефицит» рядом со словом «жилье» - это словосочетание практически не сходит со страниц СМИ последние тревожные месяцы. Стоит ли нам его ждать, и к чему он может привести, мы решили выяснить у экспертов и участников рынка, а затем попросили подвести итог руководителя Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олега Репченко.

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2009 08:57]

Предел девальвации – 60 рублей за доллар
http://www.utro.ru/articles/2009/02/25/799546.shtm...

Помогут ли в борьбе с кризисом меры, предпринимаемые российским правительством? Какой страна выйдет из нынешних экономических потрясений? И когда это случится? Об этом в интервью "Yтру" рассказывает депутат Государственной думы, профессор Оксана Дмитриева.
...
В период укрепления рубля инфляция в России на 10 - 12 процентных пунктов превышала инфляцию в США. Это неравновесная ситуация, когда реальная покупательная способность рубля снижается, потому что инфляция большая, а стоит он при этом дороже. И эта разница так или иначе компенсировалась большим притоком валюты. Когда его не стало, естественно, накопившееся неравновесие вылезло. Пределы девальвации, я считаю, 60 рублей за доллар. Это произведение индекса накопленной нашей инфляции за вычетом накопленной инфляции в США за тот же период и стоимости доллара на начало укрепления рубля (конец 1999 – начало 2000 года).
...
"Y": А разве возможна плавная девальвация без траты резервов?

О.Д.: Я думаю, при грамотной политике ЦБ мог бы провести достаточно плавную, без скачков, девальвацию при минимальном или вообще нулевом расходовании на эти цели золотовалютных резервов. У ЦБ есть другие рычаги и возможности по управлению денежной ликвидностью. Если все посчитать, то получится, что гораздо дешевле индексировать доходы граждан, чем сжигать золотовалютные резервы на рынке. А ЦБ теперь тратит огромные средства фактически на честь мундира. Они объявили коридор, о котором их никто не просил, и была неправильная оценка, а теперь говорят, что все правильно делали и все предсказали. Когда объявят о текущем состоянии золотовалютных резервов, мы будем знать, сколько нам стоило поддержание их реноме. Пока последние данные – за 6 февраля.

"Y": Возможно ли в ближайшее время повторение девальвации?

О.Д.: Безусловно. Удержать курс все равно невозможно, пока держится дно по цене на нефть (а поскольку она уже болтается вокруг $40 за баррель, такое ощущение, что это дно). При этом сохраняется потребность в выплате внешнего долга частных компаний. И я пока не вижу, чтобы было улучшение условий перекредитования и перефинансирования для должников. Все судорожные попытки удержать рубль приводят к расходованию резервов. Думаю, что ЦБ даже месяц не выдержит, максимум – две-три недели. Вопрос только в том, выйдем мы из этой ситуации с резервами или без них.

"Y": Вы сказали, что справедливая цена доллара – 60 рублей. В какой перспективе он может ее достигнуть?

О.Д.: Я не могу точно предсказать, потому что здесь еще вмешивается ЦБ со своими резервами. Но мне кажется, что в течение года, может быть, к лету или к осени, от 50 до 65 рублей он достигнет.
...

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2009 08:42]

Строители требуют подорожания цемента

Строители потребовали, чтобы цены на цемент выросли. Казалось бы, зачем застройщикам увеличивать свои издержки? Ведь это снижает им уровень прибыльности производства. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, определенная логика в подобном желании девелоперов есть. Выступая на IV Всероссийской конференции «Антикризисные меры поддержки строительной отрасли регионов России», президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман предложил еще больше повысить ввозные пошлины на импортный цемент. Они были обнулены в течение 10 месяцев (с 25 декабря 2007 года по 25 октября 2008 года). Такая мера была связана с резким недовольством девелоперов относительно высоких темпов роста стоимости цемента. Действительно, буквально за год индекс стоимости цемента Московской фондовой биржи (МФБ) вырос более чем в 2,5 раза. И это в значительной степени снижало уровень прибыльности строительства, а в условиях стагнирующего рынка недвижимости, каким он был большую часть 2007 года, подорожание цемента ощущалось застройщиками особенно остро.

Однако после обнуления ввозных пошлин на импортный цемент индекс стоимости цемента МФБ буквально за полгода снизился более чем на 40%, с 5,1 тыс. руб. за 1 т до 3 тыс. руб. за 1 т. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Cебестоимость строительства заметно снижается». И с 25 октября 2008 года ввозные пошлины были вновь введены в действие. После этого цены на импортный цемент пошли вверх. Однако индекс стоимости цемента МФБ продолжал снижаться, и к концу 2008 года опустился еще на 15%, почти до 2,5 тыс. руб. за тонну, так как цены на российский цемент продолжали снижаться. Происходило это из-за 2 факторов: общего затоваривания рынка цемента за период отсутствия ввозных пошлин на импортный цемент и общего сокращения заказов в строительной сфере в связи с экономическим кризисом.

К настоящему времени процесс снижения стоимости российского цемента продолжается. При этом еще в конце прошлого года, когда было еще не ясно, будут ли и дальше снижаться цены на российский цемент, замминистра регионального развития Сергей Круглик заявил, что ввозные пошлины на импортный цемент нужно вновь обнулить, чтобы довести стоимость 1 т цемента до 2 тыс. руб. При прочих равных эта цель вполне может в ближайшее время быть достигнута.

Казалось бы, для строителей настали добрые времена. Затраты на строительно-монтажные работы снижаются, а значит, прибыльность у девелоперов на фоне падения цен на их продукцию как минимум не уменьшается. Но, как ни странно, это, по всей видимости, уже не устраивает застройщиков. По словам Николая Кошмана, надо еще больше повысить ввозные пошлины на импортный цемент, чтобы стоимость российского цемента вновь поднялась до 3 тыс. руб. за 1 т. При этом формальным оправданием такого предложения служит для г-на Кошмана протекционистский настрой, желание поддержать российских производителей цемента.

На первый взгляд в этом предложении есть явное противоречие интересов. Если цены на цемент начнут расти, то на фоне снижения цен на недвижимость, уровень прибыльности девелоперов вновь начнет сокращаться. Но в том-то и проблема, что одним из главных доводов застройщиков в пользу дальнейшего роста цен на жилье было подорожание строительно-монтажных работ, среди которых ощутимую долю составляли затраты на цемент. Теперь же такого аргумента у застройщиков явно нет. В то же время некоторые из них настроены сейчас спровоцировать новую волну роста цен. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Девелоперы хотят обмануть рынок». На этом фоне им было бы очень выгодно, если бы цены на расходные материалы, в том числе и на цемент стали вновь расти.

Однако, скорее всего, заметного эффекта достичь в этом направлении застройщикам вряд ли удастся. Дело в том, что динамика цен на цемент достаточно инертна. В частности, после обнуления ввозных пошлин на импортный цемент цены на него в России стали снижаться лишь спустя полгода. По схожей схеме, скорее всего, будет развиваться динамика цен и в случае дополнительного повышения ввозных пошлин на импортный цемент - цены продолжат снижение в течение следующих 6 месяцев. То есть, если допустить, что ввозные пошлины на импортный цемент будут увеличены в ближайшие 2-3 месяца, то остановить снижение цен не удастся еще примерно до конца этого года.

Между тем, скорее всего, уже с начала следующего года можно ожидать оживления рынка. Правда, по всей видимости, значимого роста не будет, так как для восстановления докризисного уровня платежеспособного спроса потребуется 2-3 года. И на этом фоне рост цен на цемент может показаться некоторым застройщикам вновь хорошим аргументом, чтобы неоправданно задрать цены на недвижимость. Насколько их попытка оправдает их ожидания, покажет время, но как писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», резкий рост цен грозит обвалом. А, учитывая, что рынок недвижимости в целом инертный, то на нем обычно в выигрыше оказывается тот, кто действует по пословице «тише едешь - дальше будешь».

Да не дай бог - все умные люди смотрят не на накопления (пусть они даже в валюте) а на доходы, а Они при таком раскладе упадут в два раза по покупательной способности (уже сейчас у многих порезали премии, посокращали народ, ищут замену за намного меньший оклад (минус 20-30%) + девальвация (еще 30%)) если не более. Единственно кто выиграет это нефтегазовый сектор, благодаря девальвации они продавая сегодня нефть за 40$ имеют доход такой же как раньше бы продавали за 75$.

В общем нас нагнут по полной, развалят и скупят часть того что у нас осталось от промышленности, начнется бешеная инфляция, народ сейчас уже многие работают за еду - будет еще хуже, начнется грызня в политике с переходами к локальным вооруженным конфликтам.
Вон даже немцы предупреждают
http://www.rokfeller.ru/currency/2009/02/25/113927...
Лично я не хочу обратно в 90е, когда пришлось бежать из бывших республик ссср продавая все за копейки и начиная полностью с нуля.
Как вспомню рожу Ельицина на весь экран пытающуюся выдавить два - три слова - передергивает всего .. :-(

Не очкуй, План Путина есть.

Главное чтоб плана хватило на всех :-D

Вот Так...........
Всего Лишь каких-то ПОЛ-ГОДА прошло....и как уже меняется сознание людей!!!
А Многие Орали ещё прошлым Летом-что Впереди Светлое Будущее...и ничто России не угрожает, она Всех Сделает "в Экономическом смысле".... :cool:
Лажа всё это была...и это только начало...

На план надейся - а сам не оплошай :-)



всегда трезво оценивал ситуацию - в кредит не жил, по расходам - никогда не жировал :-)



ага - и мы все умрем :cool:
хорошо все будет - главное шевелиться, думать на несколько шагов в перед, трезво оценивать свои силы :-) большие перемены - обычно дают большие возможности. главное ими воспользоваться :hi:

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2009 12:00]