Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

ОБЪЕМ МЕЖДУНАРОДНЫХ РЕЗЕРВОВ РОССИИ ЗА НЕДЕЛЮ СОКРАТИЛСЯ НА $12,6 МЛРД.
[31.12.2008 12:26:00] Финам
http://bonds.finam.ru/news/item1B2FF/rqdate7D80C1F...

Объем международных резервов РФ по состоянию на 26 декабря 2008 года составлял 438,2 млрд. долларов США против 450,8 млрд. долларов США на 19 декабря 2008 года, говорится в сообщении департамента внешних и общественных связей Банка России.

Нью-Йорк. Американские банки сократили объемы кредитования в 2008 г. на 55%
www.k2kapital.com 31.12.2008
http://www.k2kapital.com/news/fin/519510.html

Американские банки в 2008 г. сократили выдачу кредитов на 55% по сравнению с 2007 г. Общая сумма выданных займов составила $764 млрд., что стало худшим показателем с 1994 г., согласно данным Reuters Loan Pricing Corp.

Мне стало интересно обсудить еще один такой актив как необработанные драгоценные камни. Это ведь тоже актив - хотя конечно присутствует оценка камней по признакам - чистота, цвет и т. д. Есть же мировые центры по по продаже, обработке драгоценных камней. И также есть понятие усредненной стоимости карата - самые дорогие вроде как изумруды далее по нисходящей рубины сапфиры и вроде как алмазы самые не дорогие (хотя могу и ошибаться) - я говорю именно по усредненной стоимости карата - есть конечно уникальные камни которые оцениваются отдельно.Понятно конечно что в РФ иметь в собственности необработанные драгоценные камни для физических лиц чревато проблемами с уголовным кодексом и выполнять функцию сбережения и накопления можно только нелегально. И вот здесь можно порассуждать - есть ли понятие снижения стоимости карата или повышения. Интересно есть ли за бугром возможность иметь в собственности необработанные драгоценные камни для физических лиц?

Рынок камней - если он и есть - непредсказуем. Задерется алроса с дебирсом - дебирс ( его запасами камня) цену собьет мама не горюй...

В предпоследнем Forbes хорошая статья была про изумруды, там же сказано, что купля-продажа НЕОБРАБОТАННЫХ драгоценных камней (в т.ч. изумрудов) частными лицами ЗАПРЕЩЕНА.

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2008 22:36]

Подписка на тему :-)

:popcorn:

Отчего потерли ссылочку? :-)
Вот она: http://www.e1.ru/business/realty/330058.html
Не соответствует действительности?

А вот реальные ценнички для новостроек по улице Ленина:
http://www.chelreal.ru/index/?city=4&class_name=ne...
Как видим, начинается от 40-ка за метр и это для квартир площадью 168 м2 )))

Кстати, затрите уж тогда свой постик вот здесь: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Ну и напоследок:

Печатая новость, хоть немного оценивайте правдоподобность источника

[Сообщение изменено пользователем 01.01.2009 22:35]

Возрождение ипотеки взорвет рынок...
http://www.e1.ru/articles/analitics/page_1/004/816...

На рынке столичной недвижимости наблюдалось повышение цены предложения
http://www.irn.ru/news/30195.html

Насколько я понял обе ссылки о продаже в г.Челябинске, не знаю как остальным, но мне эти ценники не говорят о том, что происходит на рынке Екатеринбурга..

стоимость 1 кв.м. (без учета скидок)

"Сегодня также CУЩЕСТВУЕТ ОПАСНОСЬ возникновения дисбаланса спроса и предложения. Если в наступающем году РЕЗКОС НИЗЯТСЯ объемы вводимого жилья, а где-нибудь во втором полугодии люди получат доступ к доступной ипотеке, то история пятилетней давности повторится. Жилье БУДЕТ ДОРОЖАТЬ быстрыми темпами в течение года-двух, пока застройщики снова не нагонят растущий спрос. Хотя, есть надежда, что набравшая обороты строительная отрасль не успеет остановиться к моменту возрождения доступной ипотеке и сможет быстро набрать прежние обороты. В этом случае вместо скачка цен мы получим вполне вменяемый плавный рост"

Какой-то фильм ужасов. Вы уже испугались роста ? Чтобы жилье дорожало нужно чтобы деньги дешевели. И не важно какой спрос на жилье, если дешевого бабла под него нет.

"ПОМНИ, существует опасность подорожания жилья ?" :-D :-D

а для меня недвижимость, имеющаяся в собственности, как для физика пассив. :-)

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 01:07]

А безработным будут ипотеку давать? Надо обязательно давать ипотеку безработным! Чтобы они покупали по 2-3 квартиры в инвестиционных целях, чтобы продать подороже будущим безработным, которые придут на рынок поздже, а то увольнения тока начинаются...

Природа российского кризиса. Чем он не является
http://www.newsru.com/columnists/29dec2008/itog.ht...

Россия вступила в экономический кризис, по скорости развития которому не было равных за последние 70 лет, в условиях высоких цен на нефть, при положительном сальдо платежного баланса по текущим операциям, до того, как в США началась наиболее острая фаза финансового кризиса. Все это позволяет утверждать, что природа российского экономического кризиса существенно отличается от того, что предлагалось и традиционно предлагается российской общественности в качестве его объяснения.

Российский кризис, похоже, мало связан с американским финансовым кризисом. Наиболее острая фаза финансового кризиса в США, повлекшая за собой банкротство ряда крупных финансовых институтов и привлекшая общественное внимание, наблюдалась в сентябре нынешнего года. Однако сокращение промышленного производства в России началось еще в июле 2008 года - минимум за 2 месяца до того, как в США финансовый кризис вступил в наиболее острую фазу. Трудно представить механизм, который заставил бы российских предпринимателей сокращать промышленное производство в ожидании и за несколько месяцев до финансового кризиса в США.

Еще раньше, чем промышленного производство, началось сокращение активности в транспортном секторе России. В нем падение началось еще в апреле и продолжается вот уже в течение 8 месяцев. Вряд ли сентябрьский финансовый кризис в США за шесть месяцев до своего начала мог привести к падению объемов предоставления транспортных услуг в российской экономике, к сокращению производства в других секторах российской экономики в июне и июле этого года.

Утверждение, что российский кризис вызван падением нефтяных цен, также вызывает сомнение. Сокращение промышленного производства началось в июле этого года, когда мировые цены на нефть достигли исторического пика в 147 долларов за баррель. Промышленное производство падает последние пять месяцев, хотя цены на нефть по-прежнему выше, чем в прошлом году, и намного выше, чем в 1999-2000 годах, когда промышленный рост в России бил все рекорды.

Не тихая гавань
2008-й стал годом головокружительных взлетов и сокрушительных падений
http://www.vz.ru/economy/2008/12/31/243284.html

Особенно больно мировой финансовый кризис ударил по рынку недвижимости. Главный итог – наступившее «сжатие» «пузыря цен» на недвижимость. По словам Андрея Соколова из консалтинговой компании MMG Inv., чрезмерно раздутая стоимость квадратных метров стала препятствием для дальнейшего развития строительной отрасли.
«Учитывая наличие только одного инструмента стимулирования спроса – ипотеки, – если бы не мировой кризис, то и саму отрасль, и нашу экономику в целом могли ожидать гораздо более плачевные последствия», – говорит эксперт.

Егор Тимофеев из стройкомпании «Перспектива-ХХI» напоминает, что многие крупные застройщики оказались на грани фактического банкротства. Кого-то из них спасет государство, а кого-то – деньги «дольщиков». «Факт в том, что рынок жилья будет перекроен в пользу потребителя. А вот насколько – зависит от государства, которое поставлено перед дилеммой – удерживать спрос и строительную отрасль, то есть цены. У нас между ними – пропасть.

Леонид Радзиховский: Все будет хорошо
http://www.vz.ru/columns/2008/12/29/242730.html

Новогодняя статья должна быть краткой и веселой. Что уж короче и веселей старого анекдота, когда мальчик Кай не может сложить слово «вечность» из букв «ж», «о», «п», «а»? Но не стоит расстраиваться – у нас еще много времени, пусть не вечность, однако минимум год придется этим делом заниматься. Вдруг получится?
Собственно, на этом можно бы новогодние поздравления читателям и закончить, но жаль расставаться. Продолжим немножко наши игры.

«П. подкрался незаметно, хоть виден был издалека».
Верно!
Про «издалека» писали все. Я даже свои статьи полугодовой – годовой давности глянул. Я хоть и не экономист – но тоже совсем ничего не понимаю в экономике, – однако также писал про наступающие «годы тощих коров». Не хвастаю несуществующими способностями пророка, просто об этом и правда говорили все, это было разлито в воздухе. Хотя бы по законам синусоиды, ну, слишком высоко взлетели, пора и честь знать, пора ехать вниз.

«Незаметно» – и все попались, как лохи последние! Миллиардеры, закладывавшие свои акции. Риэлтеры. Миллионы семей среднего класса, бравшие ипотеку. Правительства всех стран, наперегонки строившие сладкие прогнозы (например, еще в сентябре наше правительство исходило из цены барреля в 2009 году 95 долларов, а прогноз роста ВВП был около 8%). Да что там правительства, миллиардеры и т. д. САМ БАФФЕТ ВЛЕТЕЛ! Ну, если после этого вам не стало легче, то вы, видно, и в Бога не веруете.

«Что же будет с Родиной и с нами?»
Кое-что все же ясно.
Мировая мода – жить в кредит и не по средствам, смешавшись с нашей сырьевой рентой и традиционной обломовщиной, – дала убойной силы наркотик. Подсели на него крепко. Такая экономика – будто специально для нас.
Расширенное воспроизводство халявы и понтов! Возможно ли более сладкое и крепкое?! И в последние месяцы перед обвалом национальные понты стали уже вскипать бешеной пеной по краям, распальцовка пошла совсем злая… Это, кстати, тоже был для меня сигнал: не знаю, как насчет экономики, а вот морально, психологически мы уже созрели для хорошенького кризиса! Необходим ледяной душ, чтобы хоть на время в разум войти. Иначе головокружение от халявных успехов кончится каким-то грандиозным скандалом… Если не сдуемся сегодня, то завтра, пожалуй, лопнем от агрессивного самодовольства.
Так что в плане отрезвления кризис пришел вовремя.
Как раз в тот момент, когда мы – в точном соответствии со сказкой – почувствовали, что ухватили золотую рыбку за жабры прочно, и объявили, что отныне желаем быть владычицей морскою, тут-то оно все и случилось…


[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 02:34]

Усё фигня. Пишут гастарбайтеры массово страну покидают.
"..."Уходят полные составы, улетают самолеты. Мигранты возвращаются на родину", - сказал глава ФМС Константин Ромодановский в среду в интервью телеканалу "Вести 24"". Все наверное домой за заначками бабла кинулись. Ща как вернутся с чемоданами - и рынок то и взорвут. :weep:
А пока торговцам дошираком придётся потуже затянуть пояса. Потребители отхлынули.

Российские ипотечники массово избавляются от купленных квартир
http://sob.ru/news-22-14454.html

Объем предложений по продаже жилья из-под залога на рынке недвижимости постоянно увеличивается. Об этом говорится в сообщении кредитного брокера «Кредит Макс».
Подобные сделки стали осуществляться с середины осени, отмечается в сообщении. В связи с ипотечным кризисом заемщики все чаще реализуют жилье, отданное в залог банку. Таким образом, они получают большую часть суммы для досрочного погашения кредита.
На такие меры заемщики идут для того, чтобы не создавать рискованных ситуаций, в которые сейчас попали многие банки. У некоторых кредитополучателей сумма ежемесячного платежа возросла из-за изменения курса валют, что тоже приводит к попыткам оперативно продать недвижимость и расплатиться с банком по кредиту.

Стоимость аренды квартир в Москве: последние данные
Снижение продолжается
http://sob.ru/news-92-14453.html

По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, cредняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве снизилась в декабре до 25 тыс. рублей. Снижение арендной ставки за месяц в этом сегменте составило 24%.
Самая дешевая однокомнатная квартира в декабре сдавалась за 12 тыс. рублей в районе метро "Проспект Мира".

Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса в декабре можно было в среднем за 28,9 тыс. рублей. Снижение составило 28%. Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 18 тыс. рублей, такая квартира сдавалась в районе метро "Люблино".

Цены на жилье в Московском регионе: итоги года
http://sob.ru/news-11-14447.html

Несмотря на влияние кризиса, столичные новостройки за год приросли в цене на 17%, подмосковные продемонстрировали еще более существенный рост — 29%. Средняя цена кв. метра вторичных квартир на московском рынке выросла на 40%, в Подмосковье — на 36%. Об этом говорится в обзоре, подготовленном компанией «МИАН».

Однако инвестиции в жилье совсем не убыточны ;-)

Андрей Ивлев: «Цена $7 тыс. за «квадрат» скоро покажется смешной»
http://sob.ru/issue-28-3304.html

– Каковы ваши прогнозы на будущий год? Что ожидать в 2010–2011 годах, когда ожидается серьезный дефицит жилья из-за замороженных сегодня строек?
– Думаю, через год, максимум два на рынок вернутся банки со своими ипотечными программами. А вот проседание предложения вызовет серьезный спрос и рост цен на жилье в 2010–2011 годах. В результате чего цены в $7 тыс. за квадратный метр нам покажутся смешными.

Иван Богатов: «В обозримом будущем снизить цены маловероятно»
http://sob.ru/issue-28-3075.html

Недвижимость была, есть и будет ВСЕГДА самым понятным и выгодным активом. Спорить по этому поводу СМЕШНО.

А как же насчет снижения валютной цены этого самого актива, в свете девальвации рубля? И как насчет ликивдности данного актива в сложившейся ситуации?