Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Если актив нельзя продать по той цене которую они хотят получить, то он не ликвиден. А реальная цена их пугает. Люди не могут понять что 2006 года больше не будет никогда.

Вот почему то именно про это и забывают



Ага, прошло полтора года, до сих пор в сказке застряли :-D

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 15:59]

В текущих условиях вы смешны. Оставьте это ненужное занятие. Идите лучше снимайте стресс дома в ванной.

вот и я о том же - скорее спуливайте свои "холупометры" по 35, пока по 15 не стали и деньги в баксы. Аренда подешевела-упала, полгода на съемной поживете и летом две, нет, четыре хаты себе купите :hi:
А мы (ну тупыые) так и останемся с чем были....

В каждой шутке есть доля правды, так что ближе к 3-4 кварталу 2009 будет видно кто и с чем останется :-)

Европейская валюта опустилась ниже отметки в 1,4 доллара
http://lenta.ru/news/2009/01/02/euro/

На валютных торгах 2 января курс доллара поднялся по отношению к евро до максимума за последние две недели. Это связано с ожиданиями снижения базовой ставки Европейским Центробанком, сообщает Bloomberg.

Всего евро ослаб на 1,4 процента до 1,386 доллара. Еще вечером 1 января 2009 года евро на торгах в Нью-Йорке стоил 1,4045 доллара. Аналитики полагают, что ко второму кварталу 2009 года евро может упасть до отметки в 1,2 доллара. Доллар также укрепил позиции относительно фунта стерлингов и швейцарского франка.

Напомним, что европейская валюта достигла своего максимума по отношению к доллару летом 2008 года, когда евро стоил около 1,6 доллара. Затем евро стал постепенно дешеветь, так как в условиях обострившегося финансового кризиса инвесторы предпочли вкладываться в доллары.

Квадратный метр в Москве не может стоить дешевле 70 тыс. рублей
http://realty.rbc.ru/company_news/31/12/2008/56294...
... Последнее является ключевым моментом, так как все понимают, что спрос как таковой на жилье в Москве, да и вообще в России, никуда не девается, более того, растет. Сегодняшнее снижение покупательской активности на рынке неминуемо отзовется накопленным отложенным спросом в будущем, и как следствие - цены снова будут расти. За любым спадом обязательно следует подъем, это закон экономики. Надо отметить, что, безусловно, нас ожидает коррекция цен по конкретным типам жилья, так как в недалеком прошлом при активно растущем рынке многие объекты были переоценены. Например, дома псевдо-бизнес-класса, неликвидная неудачно спроектированная или не там построенная «элитка», а также низкокачественное "панельное" жилье в старом жилом фонде, которое по определению не может стоить по 7 тыс. $ за кв.м.

ЗЫ. В той же статейке расчет себестоимости

[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 17:54]

В России не стоит ожидать значительного падения цен на жилье
http://www.irn.ru/news/30399.html
В ближайшее время не стоит ожидать значительного падения цен на жилье в большинстве регионов страны, заявил заместитель министра регионального развития Сергей Круглик 25 декабря 2008 года. По мнению замминистра, «строительство того жилья, которое выйдет скоро на рынок, было начато в период «пика» цен и наиболее высокой себестоимости строительства».

«Разным строителям досталась земля по разной цене, и поэтому не у всех будет возможность сделать действительно существенные скидки на жилье, - сказал Сергей Круглик. - Прежде всего, сбрасывать цены будут те, кому нужно расплачиваться по кредитам».

Ипотека подешевела к Новому году
http://ners.ru/news/?newsid=9403
В преддверии Нового года сразу несколько банков объявили о снижении ставок по ипотечным кредитам. После прихода мирового финансового кризиса в Россию, проценты по кредитам на покупку жилья росли как на дрожжах, а количество банков, оперировавших с этим продуктом, сократилось в несколько раз. Теперь же ставки опять поползли вниз, но пока еще нельзя точно сказать, являются ли эти послабления общей тенденцией, или это всего лишь предновогодняя рекламная акция. Первой кредитной организацией, объявившей о снижении ставок по ипотеке, стал еще в середине ноября «Оргрэсбанк». Снижение составило один процент по кредитам в евро (до 11-15% годовых) и три процентных пункта по долларовой ипотеке.

очень сомнительный расчет
Строительно-монтажные работы и материалы - не менее 50% ( 35 000 руб.)
наверное там кирпичи дороже :-D

АИЖК обновляет ипотеку // Агентство стимулирует банки к выдаче кредитов
http://ners.ru/news/?newsid=9392

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) скорректировало порядок рефинансирования выданных банками ипотечных кредитов. Старые кредиты будут рефинансироваться только при условии выдачи новых. Таким образом АИЖК намерено заставить банки возобновить массовую выдачу ипотеки, приостановленную из-за финансового кризиса, и довести объем кредитования в первом полугодии 2009 года до 300 млрд руб., что больше, чем в докризисном первом полугодии этого года.

Россияне с 1 января 2009 года смогут получить удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья
http://www.pro-n.ru/lenta/9224.html

Россияне с 1 января 2009 года смогут получить удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья - такая норма предусмотрена предложенной премьер-министром РФ Владимиром Путиным поправкой в Налоговый кодекс. Правительство рассчитывает таким образом и поддержать падающий спрос на жилье, и облегчить жизнь гражданам в условиях кризиса

Цены на жилье в Екатеринбурге в 2009 году существенно не изменятся
http://www.1rre.ru/news/doc/30012/

Цены на рынке жилья Екатеринбурга и Свердловской области в целом существенно не изменятся в связи с ограничением нижнего порога стоимости квадратного метра себестоимостью строительства, заявил на пресс-конференции во вторник исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев.

"Цена предложения за последний месяц снизилась примерно на 1,5%. Это заметные темпы, другое дело, что потенциальные возможности для снижения этой цены не очень велики. Рынок жилья на 80% обменный - люди продают, чтобы купить что-то другое. И эта цепочка как правило замыкается на первичный рынок, где на сегодняшний день снижение цены ограничено выросшей за последние годы себестоимостью строительства", - сказал Галеев.

Суд встал на сторону ипотечных заемщиков
http://www.irn.ru/news/30137.html

Традиционно считается, что если стоимость залога уменьшается, то банк вправе потребовать погасить долг досрочно или пополнить стоимость залога до изначального уровня. В противном случае банк имеет право выставить залог на продажу. Однако суд принял сторону РТМ и отверг все претензии «Альфа-Банка». Главным аргументом в данном случае служило то, что РТМ своевременно и полностью гасила все платежи по кредиту, а независимой оценки залога с начала лета не проводилось. Таким образом, суд счел, что претензии «Альфа Банка» не обоснованы.

Ура, растишка обьявился! :D:D:-d

Некоторые новости повеселили - например о том что 7000 долларов за метр покажется смешной ценой, ну что тут сказать Москва - центр Вселенной все понятно :-d Но вообще очень хорошо что у mgd появился достойный противник, теперь у нас будет обьективная картина от разных точек зрения :-)


Ну, последнее исправить достаточно просто.


Очередной кидок. АИЖК уже кинула банки когда отказалась рефинансировать кредиты, выданные ниже чем по определенной ставке. Кто будет играть с государством по таким вот меняющимся правилам??

[quote]народ жаждет халявы. блажен кто верует. не забирайте у людей последнее - мечту. (ловлю мордой помидоры) :-) драка будет? :cool:

Популистский заголовок дилетанта.
В статье ни слова про ипотечника - физическое лицо, просрочившего выплаты.
1) В статье речь про добрсовестного плательщика.
2) Речь идет про крупный бизнес, который, как отмечено в статье "не стоит «кошмарить»".
Всё ещё впереди!

Если все пойдет так же дальше, на недвижке в 2009 можно будет неплохо заработать. Купить по 20 за метр и сдавать. Только не упадет она в рублях сильно.

Вообще-то в статье шла речь про маржинколл, а не про просрочку выплат....


И в валюте тоже сильно не упадет. Кстати слышал по радио, что с нового года очередная очередь тихвина будет продавать не в рублях, а в у.е. Первый шаг сделан, скоро вся недвижимость будет продаваться в у.е. как в старые добрые времена. Так что единственный сильный фактор падения стоимости недвижимости - девальвация рубля - просто нивелируется :-)

Возможен ли к 2009 году двукратный рост цен на жилье?
http://www.irn.ru/articles/12343.html
Подытожим. Еще пять лет назад у Москвы был существенный потенциал для роста цен. Сейчас она уже догнала мировые столицы, и на рынке начались новые процессы. Так, для покупателей жилья бизнес-класса и элиты, появился выбор: приобрести его в Москве, Лондоне или Париже за те же деньги. Инвесторы тоже все чаще задумываются о загранице. Там и цены сравнимые, и жизнь стабильнее, меньше рисков для долгосрочных инвестиций. Вместе с тем, обычным людям, живущим на фиксированную зарплату, все труднее решить жилищные проблемы, так как рост их доходов стремительно отстает от роста цен на квартиры. Поэтому уровень их платежеспособности будет выступать естественным ограничителем роста цен на жилье эконом-класса.

Вероятнее всего, заметно перегнать мировые столицы Москва не сможет. Если цены и будут расти, то пропорционально росту цен на недвижимость в других странах. Этот рост будет обусловлен процессом инфляции и составит 10%-15%-20% в год. Так что очередного «выстрела вверх» с низкого старта у Москвы уже не получится.

ЗЫ. Как видим, о падении, тем более обвале, даже никто не говорит...

Недвижимость в 2009 году: когда оживет рынок?
http://www.irn.ru/articles/12343.html

Подытожим. Еще пять лет назад у Москвы был существенный потенциал для роста цен. Сейчас она уже догнала мировые столицы, и на рынке начались новые процессы. Так, для покупателей жилья бизнес-класса и элиты, появился выбор: приобрести его в Москве, Лондоне или Париже за те же деньги. Инвесторы тоже все чаще задумываются о загранице. Там и цены сравнимые, и жизнь стабильнее, меньше рисков для долгосрочных инвестиций. Вместе с тем, обычным людям, живущим на фиксированную зарплату, все труднее решить жилищные проблемы, так как рост их доходов стремительно отстает от роста цен на квартиры. Поэтому уровень их платежеспособности будет выступать естественным ограничителем роста цен на жилье эконом-класса.

Вероятнее всего, заметно перегнать мировые столицы Москва не сможет. Если цены и будут расти, то пропорционально росту цен на недвижимость в других странах. Этот рост будет обусловлен процессом инфляции и составит 10%-15%-20% в год. Так что очередного «выстрела вверх» с низкого старта у Москвы уже не получится.


Упсс... А "обвал" уже случился :-D

Что за глупость :-) Фактор падения - вовсе не девальвация рубля и быть им не может, фактор падения - снижение спроса и увеличение предложения (за счет выхода на рынок части инвестиционных квартир). Цены в уе никак на это не влияют, только может быть сделают падение более видимым, так как в рублях падение будет меньше, чем в валюте.

Да вы что! А тут многие говорят что недвижимость офигенно дешевеет (при условии если ты в долларах сидишь и цены номинированы в рублях)


Этот фактор снизит, но не обвалит рынок

Кстати вопрос который я вам в соседней темке задавала, но вы промолчали, по поводу кол-ва людей в Екате у которых немеренна бабла под подушкой + о каких суммах идет речь. Может тут потрудитесь мне дать ответ.

Откуда мне знать ответ на этот вопрос? :-)
Я знаю что бабло есть из своего опыта: стоит только выставить квартиру на продажу по цене на 10-15% ниже УПНовских цен, народ повалит толпами. Причем на однушки валит 50/50 ипотечники и с чистым баблом. На двушки валят в основном люди с чистым баблищем - ну это и понятно... Люди по обменке - единицы. Т.е. из того факта, что люди (много людей!) готовы чистым баблищем выложить 2.5 - 3 ляма (при условии что сторгуешься еще на соточку - ничего не поделаешь, сейчас рынок покупателя), я делаю простой и не замысловатый вывод - деньги у людей есть. Ну а кризис только подливает масла в огонь спроса.
Уж не знаю чего там и где снижение спроса, но у меня отбоя от покупашек не было. Им просто надо дать незначительную скидку - тогда съедят что угодно.

Предвижу что сейчас вы будете говорить про сбербанк с его прогнозами, про упн с констатацией факта о снижении спроса и прочее... Да, соглашусь, это есть. Но здесь речь идет о коррекции, а не об обвале. Заметьте, тот же сбербанк предъявил достаточно широкую вилку процентного падения стоимости жилья: от 5% до 50%