Недвижимость - самый убыточный актив 2009 года

Поздравляю всех участников форума с Новым годом и желаю всем чистого разума, свободы от лишних желаний, и лёгкого комфортного существования в наступающем году.
_____________________________________________

Новая тема создана в продолжение тем "Инвестиции в недвижимость убыточны", актуальность которых была подтверждена самой жизнью.
Однако, учитывая, что пузырь на российском рынке недвижимости находится только в самом начале своего сдутия, а остальные активы уже обесценились в разы под воздействием кризиса, есть уверенность, что в 2009-м году недвижимость будет самым убыточным активом на фоне остальных.
Подтверждаю свой прогноз о коррекции цен до -60% от максимума апреля 2007 г. (для Екатеринбурга), что соответствует уровню середины 2005 года, или 950 долларов за кв.м.
При этом хочу напомнить, что нефть сейчас торгуется на уровне сентября 2004 года, рухнув с максимума на 73%, а индекс РТС уже четвертый месяц держится на уровне середины 2004 года, упав с максимума на 75%... При этом новые просадки, как по нефти, так и по фондовому рынку отнюдь не исключены, что делает экономическое положение страны чрезвычайно уязвимым, которое и на данный момент на фоне кризиса выглядит удручающим.
В этих условиях недвижимость, как единственный пока не сдувшийся пузырь, обречена. При этом независимо от девальвации рубля падение цен будет происходить как рублях, так и в валюте, что объясняется резким падением рублевых доходов и рекордным сжатием денежной массы за последние три месяца.

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2008 13:14]

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга на середину 2005 г.
Курс доллара 27.8-29 руб.
Средняя тоимость кв.м. на июнь 2005 г. - 955 долларов (27.293 рубля)
http://myural.ru/business/reviews/detail.php?ID=10...

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2008 12:56]

графики цен на квартиры с 2000 года...
средняя стоимость кв.м. середины 2005 - весны 2006 года 25.000 - 30.000 руб.
http://www.upn.ru/analytics/0/2008/6/9009.htm

с точки зрения технического анализа ценам падать до 35.000 руб. за кв.м. (нижняя граница долгосрочного растущего тренда)

[Сообщение изменено пользователем 07.03.2009 14:00]

Индекс промышленного производства в России (с января 1990 г.)
http://pics.livejournal.com/aillarionov/pic/00008f...

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2008 12:58]

Наступающий год, по мнению российского вице-премьера, станет самым трудным не только для российской экономики, но и вообще "это будет самый худший год для мировой экономики в послевоенное время".
http://news.bbc.co.uk/hi/russian/russia/newsid_780...

Практически никто из собеседников агентства не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены и как долго будет дешеветь жилье.
http://www.riarealty.ru/ru/article/38855.html

золото ещё не сдулось и доллар ...

Российские инвесторы предпочтут скупить "дно" на зарубежном рынке недвижимости
http://www.riarealty.ru/ru/article/38694.html

В начале года россияне выбирали инвестиции в дешевеющую, но перспективную, недвижимость за границей лишь как возможность диверсифицировать источники получения дохода, наравне с вложениями в России. Однако за последние два-три месяца ситуация изменилась, констатируют эксперты, опрошенные РИА Новости: цены на российском рынке все же "сдались в плен" мировому кризису и начали снижаться, а россияне всерьез задумались о массовых инвестициях в европейский рынок недвижимости.

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2008 12:52]

вообще-то по доллару мы уже наблюдали падение до уровня в 1.6 к евро, по золоту - да, пока была только легкая коррекция до 20%, но есть мнение, что и оно упадет - последним...

$8 за баррель
Цена нефти для российских НПЗ приблизилась к уровню 2003 г. — 1800 руб. за тонну. Виной всему — падение мировых цен и затоваривание рынка
Ведомости
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...

Уходящий год завершился очередным падением внутрироссийских цен на нефть: 23-24 декабря нефтяники еще заключали сделки с НПЗ по 2000-2300 руб. за тонну с поставкой в январе (цена на региональном узле учета). А в конце недели были сделки и по 1800-1830 руб. за тонну (примерно $8,5 за баррель), отмечает директор по развитию Argus Media Михаил Перфилов.
И все же это рекорд: рынок приближается к ценам 2003 г., констатирует агентство Thomson Reuters, которому несколько трейдеров также рассказали о сделках по 1800 руб. Для сравнения: средняя цена декабрьских поставок была 2980 руб. за тонну, ноября — 3300 руб., октября — 6450 руб., а в начале года — 9500 руб. (данные ИЦ «Кортес»).

Индекс доходности московской недвижимости упал до исторического минимума
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=3&period=0&st...

Индекс ожидания рухнул от прежнего минимума в разы (!!!), что говорит фактически о нулевом спросе по текущим ценам
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=2&period=0&st...

Цены на жилье упадут в два раза до конца 2009 года
Эксперты прогнозируют быстрое падение цен на жилье в Москве и в целом по России.
http://domblizko.ru/texts/news/2008/12/4034

Вот оно чё!
Значит весь "СПРОС" пройдет мимо Россейских продавцов недвижки...
Т.е. "СПРОС есть-да не про их Честь!" :-D

Ждем начала Торгов по продажам ипотечной недвиги за долги ...вот где будет Начало-Конца! :ultra:

ога, я думаю в марте-апреле

Если бакс обвалится, но только не по отношению к рублю.

в том-то и дело, я в ноябре познакомился в ресторане с одной парой русских, которые купили тогда сразу несколько апартаментов - причем не в самых лучших местах и не по самым лучшим ценам (1200-1300 евро за квадрат)...
еще про себя подумал - зачем покупают, когда кризис?...
но сравнив цены на курортную недвижимость на российском побережье Черного моря, где инфраструктура оставляет желать лучшего, невольно с ними соглашаешься...
кстати, сами они были из Ростова...

еще меня удивило вот это:
о продажах новогодних туров -
"Продажи путевок в Болгарию, которая является сравнительно дешевым направлением, выросли в текущем сезоне на 400%, а туры в более дорогую Францию продаются хуже - спад на 20%", - отмечает Косарев. http://www.rb.ru/topstory/business/2008/12/23/1523...

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2008 14:22]

верное замечание - почему-то все желают краха доллара, забывая, что нефть и газ мы продаем за эти самые доллары... и если он рухнет, мы будем отдавать нефть и газ вообще за бесценок, ибо за другую валюту пока у нас никто ничего покупать не собирается...

Гастарбайтеры в массовом порядке покидают Россию
© ИТАР-ТАСС
http://today.rambler.ru/Russia/head/1686798/

По данным ФМС, гастарбайтеры массово покидают Россию. Федеральная миграционная служба (ФМС) отмечает отток иностранных трудовых мигрантов из России, связывая это с окончанием года и последствиями глобального финансового кризиса. «. Мигранты возвращаются на родину», — сказал глава ФМС Константин Ромодановский в среду в интервью телеканалу «Вести 24». Страна.Ru 56 минут назад

- Однако с наступающим всех, с Новым Годом! Постараюсь кратко сформулировать ситуацию на рынке недвижки в 2009 (Имхо ест.):
1. Все полностью зависит от ценников на бочку нефти, если нефтя в среднем по году не ниже 50$ - просадка цен не превысит 10-20 % в рублевых ценах, при этом подрастание ценнников к концу года на новое жилье и более сильную дифференциацию недвижки по всем ее параметрам. Если 30$ по году - заморозка более 80% новостроек, просадка до 50%, опять же сильная дифференциация на рынке, постепенное вымывание предложения по наиболее качественному жилью и по самому дешевому.
2. Просадки цен по отдельным обьектам более глубокие, но опять-же точечные продажи - идеальное время для тех кто ждет "дно", понятно что в рублевых ценах.
3. В валюте за год - два снижение не менее чем в 2 раза, это вполне адекватная оценка "качества жизни" в среднесрочной перспективе.
4. Аппокалиптический сценарий - к сожалению не только нефть по 20$, но многие другие действия "спецов" власти могут привести нашу экономику к таким последствиям, в т.ч. и из-за сценариев в экономике американов и в еврозоне. Тогда ценники будут просто смешные (разумеется на то, что построено! ) , но недвижка в данном случае далеко не единственный рынок с такими "смешными ценниками". Думаю вероятность сценария не больше 10%.
5. Инвестиции бывают разные, в том числе и отмывание денег, и задача сохранения капиталов. Поэтому нет ничего странного в том, что кто-то вчера или сегодня инвестировал в недвижку, не опасаясь и 50% снижения цен ( в рублях). Схема очень простая: во первых у этих инвесторов ДАЛЕКО не все деньги вложены в недвижку, просто некая часть, т.е. фактически инвестиции в разные "корзинки", что-то в одну валюту, что-то в другую, часть в недвижке, в акциях, даже в том-же золоте, короче непредсказуемость ситуации в среднесрочной перспективе устраивает тех, для кого потерять много, но не все - основная задача, программа минимум. Во вторых понятно, что эти инвестиции не на кратко-средне-срочную перспективу.
6. В конце 2009 посмотрим!

С Новым Годом!
Поздравления от сайта "Крах недвижимости"
http://realestatecrash.ru/

Я поздравляю всех участников сайта и их семьи с наступающим Новым годом. Может быть, в условиях кризиса лучше было бы сказать - с наступающим на нас Новым годом, но пусть проблемы этого нового года не коснутся нас - тех, кто смог задолго предвидеть и сказать о неминуемой важной составляющей нынешнего кризиса - кризиса недвижимости, а имеющий уши да услышал бы. Пусть минуют нас последствия больших неурядиц, оставив нам сложностей не больше, чем нужно для нормальной жизни. Удачи вам и с Новым Годом!

Быка за рога!
Поздравления от сайта "Plan.ru" (фондовый рынок)
http://www.plan.ru/

Как вырвавшаяся из рук, упавшая и разбившаяся красивая ваза, стал, в этом году, рынок для его участников. Мы заканчиваем его с чувством разочарования и неотвратимости произошедшего.

Но! Новый 2009 год – год Желтого (золотого) Быка – символа удачи биржевого спекулянта, не может не стать переломным!
Поздравляю всех участников сайта Plan.ru C Новым Годом!
Спасибо за поддержку сайта своими комментариями и отзывами!
Желаю в новом году взять своего Быка за рога!

Записал.
Но лучше бы в рублях дал прогноз. А то, к примеру, будет ситуация, что доллар вырос в 4 раза, а недвижимость всего в два, это тоже будет считаться убыточным активом? :-)
Ну и срок не указан, а то прошлый прогноз пришлось два года ждать и причинно-следственная связь оказалось совсем иная.

Нью-Йорк. 31 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Тяжелый год для фондов недвижимости США (Real Estate Investment Trust, REIT) подошел к концу, однако наступающий год не принесет облегчения, а станет настоящей "гонкой на выживание", пишет The Wall Street Journal. "В живых" останутся компании с большими запасами ликвидности, низким долговым бременем и сравнительно небольшими текущими проектами по застройке, которые смогут воспользоваться общей неразберихой в сфере недвижимости, чтобы скупить активы менее менее удачливых конкурентов по бросовой цене.

Рынок недвижимости: гадание под Новый Год
http://www.dp.ru/Default2.aspx?ArticleID=b3aacd2e-...

"Недвижимость дешевеет. Это медицинский факт, с которым надо считаться. Причем всем, кто имеет к ней (недвижимости) отношение. В первую очередь – это покупатели и продавцы, которые на вторичном рынке пребывают в волнении. То ли купить дешевеющий товар, то ли подождать, разложив деньги по трем карманам – доллары, евро и рубли, глядишь, кривая вывезет. Продавцы понимают, что продать дорого уже не успели, дешево продавать не хочется, держать дальше – бесполезно. На первичном рынке – вообще беда.

С последствиями обесценивания недвижимости следует считаться и некоторому количеству глашатаев - ньюсмейкеров, которые именуются в прессе аналитиками и экспертами. Полгода назад, открыв любую профильную газету или журнал, мы могли наблюдать общую тенденцию, которая заключалась в аксиоме "недвижимость всегда в цене, налетай - покупай, пока не подорожало, процент роста за неделю составил…%". Упорство было достойное, несмотря на то, что весь последний год было видно, что предложение на рынке возрастало непомерно спросу, при этом цены продолжали расти. Кризис в Америке был за океаном, и мы снисходительно собирались отсидеться в тихой гавани.

Периодически в прессе появляется явная или плохо скрытая, но, видимо, хорошо проплаченная, "заказуха". Регулярное появление в прессе портретов сытых и холеных первых лиц строительных холдингов с призывами покупать квартиры в построенных ими домах сопровождается гистограммами и таблицами со статьями затрат.
По глубинному оригинальному замыслу, графики должны доказать несмышленому читателю - потребителю, что строители выбиваются из последних сил и норма прибыли настолько мала, что ниже никак нельзя, а поэтому и цены должны быть заоблачные. Выглядит все это сейчас не сильно убедительно, даже если сказанное – правда, и вызывает только неприязнь, плохо скрываемое злорадство читателей и не всегда цензурные обсуждения в форумах.

Зато теперь мы дождались полной ясности и просветления. Цену на квартиры в новостройках Петербурга уже установили в Министерстве регионального развития - это 42 000 нынешних полунеденоминированных рублей за метр.
Так что руководителям строительных холдингов – туда, в МРР. Все в этом мире условно и поддается регулированию путем переговоров в бане

Технология формирования спроса, эффективно действовавшая еще три – четыре месяца назад, себя исчерпала. В кризис подопытные граждане, очухавшись, поняли, что никуда эта недвижимость не денется (по определению). Многочисленные строители все равно больше ничего делать не умеют – будут строить, производители стройматериалов, будут производить, конкурируя с иностранными коллегами, и тоже перестанут задирать цену как захотят. Риэлтеры, вкусившие свободный график, к станку не встанут и за метлу не возьмутся, поэтому снизят комиссионные. Действительно, при комиссионных 6-7%. работали, когда однушка была по $15 тыс., и когда она стала по $100 тыс.

А то довели народ до психоза: все новости начинаются и заканчиваются курсом валют, фондовыми индексами, ценами на нефть и недвижимость. Думать о недвижимости человек должен только тогда, когда надо купить или продать в связи с житейской необходимостью.
А недавно вдруг, откуда ни возьмись, средь белого дня появилась "недвижимая", доселе неприметная, аналитика от центра макроэкономических исследований сбербанковского розлива. Не было газеты или сайта, которые не привел бы эти занятные сведения: все упадет на 50%! И аналитики получили ориентир.

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2008 16:06]

С Новым годом!
31 декабря 2008 |
Редакция Карх.ру поздравляет всех своих читателей с Новым годом!
http://kapx.ru/s-novym-godom

2008-ой стал годом перелома многолетнего повышательного тренда на рынке жилой недвижимости.
Что ждет нас в 2009-м? Пожалуй, прежде всего – дальнейшее снижение цен на жилье. Как минимум – в валюте, но не исключено, что и рублевым ценам не удастся долго удерживать позиции.

Как мы уже писали, крах, который мы сегодня наблюдаем – это все еще не крушение абсурда, а, к сожалению, пока только падение цен на жилищном рынке под давлением обстоятельств МФК. Но тем не менее признание ошалевшими от безудержного роста продавцами того факта, что цены на жилье могут не только расти, но и так же стремительно падать – это уже достижение и повод поднять по такому случаю бокал с шампанским.

Среди нас немало тех, кто «затарился» кешем и сидит, наблюдая за крахом, в ожидании «дна», чтобы, при случае, воспользоваться «рынком покупателя» и купить жилье по более-менее адекватной цене. И, к сожалению, еще больше тех, кому не удастся использовать кризис себе во благо.

Но есть надежда, что, получив урок, участники рынка во главе с государством пересмотрят в будущем методы своей работы и защитят россиян от диких спекуляций на одном из самых необходимых в жизни любого человека товаре – крыше над головой. Кризис заставит строителей оптимизировать расходы и снижать себестоимость при одновременном повышении качества, государство – упростить и удешевить ведение девелоперами их проектов, банкиров - тщательнее проверять заемщиков, риелторов – в разы повысить качество своих услуг.
Словом, мы желаем, чтобы 2009-й год, обещающий быть непростым во всех отношениях, стал тем не менее годом, когда жилищный рынок в нашей стране встанет на путь цивилизованного развития. И… да пребудет с нами Карх! С Новым годом, друзья!

Редакция Карх.ру


[Сообщение изменено пользователем 02.01.2009 02:07]