Почему большинство квартир продается через агентства?

Меня всегда мучил вопрос, почему большинство покупателей продает свое жилье через агентства недвижимости? Неужели не жаль потерять значительную сумму денег за сбор нескольких справок?
Какие у кого мысли? Какие есть плюсы в продаже через агентство?

Меня вот мучает вопрос, почему большинсто автовладельцев не ремонтирует (даже по мелочи) свои автомобили самостоятельно, а едут в сервис. Неужели не жалко потерять приличную сумму денег за откручивание - прикручивание пары гаек?
ЗЫ: к агенствам недвижимости отношения не имею.

угу мне кажется что на юр. помощь и сбор справок потратишь столько же денег+кучу времени... уж лучше пусть агенты делают наюбавку свою...

1. каждый должен заниматься своим делом. реализовывать свои core competences так сказать. кстати вполне себе достойная профессия, ничем не хуже других.
2. при продаже сложного действительно ничего нет, но сделки с недвижимостью средний человек всё-таки проводит не настолько регулярно, чтобы это из проекта стало процессом ;-) потому и предпочитают не вникать и заплатить специалистам.

зы. хотя лично я при следующей покупке работу (и оплату) риэлторов сведу к минимуму. хотя может со временем цены на услуги и нормализуются до приемлемых 1-1.5-2%, но нынче они эээ... несколько высоковаты ;-)

как раз наоборот - по мелочи ремонтируют все сами, а вот когда вопрос касается заехать на подъемник, в грязи по уши извозиться да еще ради одного мазка тюбик солидола купить, то понятно, ДЕШЕВЛЕ заехать в сервис.

Агенту от 1к$ до непонятно сколько денег (штук 50, я так думаю в моем случае) отдать придется. За эти деньги я могу месяц не работать и собрать все документы (хотя на сбор справок и недели хватит), изучить детально вопрос (а точнее освежить в памяти, т.к. уже совершал покупку и без АН) и за копейки подать объявления во все местные газетки и ТВ.
А самое главное, я сам отвечаю за чистоту сделки и будущей квартиры, а значит и спать спокойнее буду!
Ну и наконец, показать/посмотреть квартиру все равно время надо...
Так что с АН и дороже и опаснее (ИМХО), НО зато зад лишний раз поднимать не надо - видимо народ к этому и стремится.

Продать квартиру можно и самому...
Но когда идет речь о длинной цепочке купли-продажи, то только через агентство.

Ну это только в случае, если ты сам юрист или достаточно регулярно покупаешь-продаешь недвижимость.
А если ты слесарь-сантехник и решил раз в жизни продать квартиру и купить побольше площадью на украденные средства, то наврядли занимаясь самостоятельно операциями по покупке-продаже этих квартир можно быть уверенным в том, что сделки проведены правильно и соблюдены все формальности.

Вы уверены, что все агенты - юристы? А если и юристы, то, когда за тебя чистоту сделки "дядя" проверяет, то уверенность просто само собой разумеещееся? :-d
АН отвечает за чистоту сделки, квартиры и может гарантировать отсутсвие проблем в будущем?!

Люди обращаются в АН, потому что ленивы, когда боятся ответственности, когда действительно заняты (типа директор) и когда нет возможности "по старости", "инвалидности" и пр.


[Сообщение изменено пользователем 15.10.2005 22:09]

как правило - " лень" является признаком ума и наличия денежных средств , необходимых для оплаты чужого квалифицированного труда. Неленивые очень мне напоминают эпизод их фильма " Вокзал для двоих " : " ... быстро, быстро ... сама,сама . " (((. Я тоже в состоянии поменять и воздушный ,и масляный фильтр , и само масло - но поеду на сервис , потому что там этот процесс знают лучше меня , сделают - быстрее меня , и, в конце концов - не сольют отработанное масло в придорожную траву , как делают многие самоделкины , думающие только о себе и своей ежеминутной выгоде ((( .

И это правильно!
Я тоже масло в сервисе меняю, т.к. одежду обязательно завалю :D, а вот 10ти рублевые лампочки габаритов сам поменяю, т.к. и "признаком ума" для этого обладаю и от "наличия денежных средств" (200 руб за замену 1 штуки) в собственном кармане не откажусь. Кстати, колеса весной и осенью сам меняю, но раз в 2 сезона в шиномонтажке балансирую.

Я же не спорю, что агент сделает качественнее меня! Но спокойнее от этого я не стану :-) такой уж я человек - сам предпочитаю во многом разобраться - и в сантехнике и в тонкостях продажи квартиры....
PS: И на ТО 30 тыс. последний раз присутсвовал (как и обещал), потому что хотел убедиться, что "там этот процесс" не только "знают лучше меня", но и выполняют на все 100!
Почему сам не делал? потому что думал о "ежеминутной выгоде" - ну нет у меня личного подъемника и желания извозиться в мазуте по уши, а вот понаблюдать с 3-х метров за качественной работой, поверьте, одно удовольствие! Рекомендую!



как было бы здорово, если бы это было "как правило" ну или хотя бы "часто" 8(

поймите верно - здесь недостаточно разбираться самому , нужноэлементарно знать - с кем можно работать и кому вносить аванс за квартиру без опасений его , как мин - потерять , а кому - категорически нерекомендовано давать денег. К сожалению, рынок недвижимости до сих пор таков ,что формула " знай, с кем имеешь дело" - не лишена смысла. Подавляющее большинство моих коллег действительно вызывают симпатию и уважение , но есть и те ,которые для меня и многих из нас , давно работающих на рынке - в " черном списке" . Даже , если очень интересная по цене и остальным параметрам квартира продается через них - покупать квартиру клиенту не посоветую. Много нюансов по договору , стоимости продажи, соответственно - налогов или имущественных вычетов , расчетов , разговоров - на кого лучше оформить квартиру и какие юридические последствия наступят ,много-много- много- еще того, о чем Вы и не догадываетесь . Поэтому - можно и самим , коль "сами с усами" . Простой пример - заключить договор с АН в долларовой цене . А расчет - в рублях , вопрос : по курсу ЦБ, по курсу мин продажи , мах продажи доллара ? Как выгодней для вас - это будет зависеть от того - продаете вы или покупаете и насколько грамотен и силен ваш риэлтор - он можетреально сэкономить Вам 200-300 долларов ... а если - ипотека , что будете делать с таким покупателем ? Многие и в УИСК сами забрались, теперь локти кусают , говоря - почему нас не предупредили....(соседняя тема - уже на четыре тыщи постов без малого ).

Хоть это и не только на рынке недвижимости, но лишний раз напомнить не помешает. Спасибо за предупреждение.



дорогу осилит идущий! ;-) Многое я черпаю из этого форума в целом и из Ваших постов в частности. Спасибо за активность!

и Вам спасибо! :-) . Понимаете , некоторые очевидные вещи иной раз не хочется объяснять - насколько они очевидны мне . И, вступает философия в игру - очевидное для одних, абсолютно не является очевидным для других. Ну , что ж : как есть - так есть.

Есть еще одна мысль, пока не прозвучавшая. Часто, продавая через агентство, можно не "потерять значительную сумму", а приобрести, т.к. агентства, как правило, имеют возможность продать квартиру дороже на те самые 3-5, а то и все 10%, чем это делает частник. Причины: возможность предлагать квартиру в объединенной базе УПН, через которую совершается большинство сделок в городе, более профессиональные показы, более профессиональная подготовка документов (часто частники выставляют квартиру на продажу, даже не начав приватизацию, считая, что ее можно легко сделать за три дня, как в 90-е годы).

дело в том, что так называемая купля-продажа это тот же обмен , только не как с в советские времена. но люди прдавая одно, покупают другое, получается цепочка из квартир, и как правило все хотят продать и тут же купить в один день, т.е одновременно , а ты попробуй "сам ,который с усам" реши эту задачу, если ты работаешь в другой области, и как это делается и не предполагаешь. а агенство, а вернее грамотный и опытный риэлтер, решит эту задачу и в срок и чтобы ни у кого не возникло претензии. потому что к хорошему риэлтеру придут знакомые или друзья тех, кого уже поменяли или помогли в чем-то. мои многие клиенты выходя из рег. палаты говорят:"теперь мы понимаем, что обмены -это не просто !".

Для обозначения "хорошей" цены агентства тоже особо не нужны, если не полениться промониторить рынок аналогичных квартир на сайте УПН и проехаться по нескольким похожим вариантам.
Размещение объявления о продаже тоже не является большой проблемой: интернет, бегущая строка на ТВ и пара газет о недвижимости однозначно обойдутся дешевле, чем сумма, заплаченная АН.
Ну и о "более профессиональных показах" тоже не совсем понятно, т.к. кто, как не Вы сами знаете о своей квартире все.

"Агентства" в той форме в какой они у нас - обречены на вымирание. Рынок чистых продаж-покупок будет расти, обмены - падать, процесс регистрации и прочие формальности - упрощаются с каждым годом, люди становятся грамотнее и скоро квартиры будут продавать-покупать в интернет-магазинах (ведь до 80 % - типовое жильё).

В нормальных странах Риэлтер - это не алчущий агент, не посредник-бегунок, это прежде всего человек, участвующий в процессе формирования нормальной социальной (жилой, торговой, рекреационной и т.п.) среды, буфер между потребителями с одной стороны и застройщиками-проектантами-финансистами с другой. А не в регплате ноги простаивать.

[Сообщение изменено пользователем 17.10.2005 11:58]

может быть агенства обречены на вымирание, а люди, которые этим занимались всегда были,есть и будут, я эти занимаюсь лет 12, и раньше были маклеры. потом их переименовали в риэлтеров, сейчас называют специалист по недвижимости. хоть как назови, хоть "горшком ,лишь бы не в печь", а работа, которую делают тоже будет, потому что семьи растут. и хотят то вместе жить, то отдельно, а эти ваши идеи кажутся весьма утопическими.

риэлтор и коммивояжер , в любой стране вызывает у большинства негативную реакцию . Однако , уже с полсотни лет есть тот и другой - запечалены в фольклоре и кинофильмах - алчные и приставущие , удачливые и не очень . Образ российского риэлтора кинематографисты однозначно связывают с жульнической деятельностью , обманом и криминалом - оттого и негатив сильнее , чем к остальным посредникам .Тем не менее , в самом вопросе темы , заключен ответ - большинство обращается к риэлторам - потому , что есть необходимость в их услугах .

А образ российского продавца кинематографисты однозначно связывают с обвесом покупателя, автослесаря с мошенничеством с запчастями, чиновника со взяткой, банкира с фальшивой авизовкой, топ-менеджер с незаконной приватизацией, менеджера среднего звена с откатами... Продолжать? ;-)
Фигня это всё. Наш менталитет - менталитет жадных, завистливых и ленивых людей. Ничего с ним поделать нельзя. Покрайней мере, ещё пару покалений будет так.

а образ российского покупателя по-прежнему - продолжение темы шукшинских ванемарусь из " Печек-лавочек" .

Почему то никто не ответил на вопрос:

Насколько я в теме, то АН ни за что не отвечает.

Я за час работы зарабатываю больше слесаря.
Риэлтер же норовит получить больше моего месячного дохода. При этом не гарантируя отсутствие проблем в будущем.

опять пошёл подсчет денег вне в своего кармана ((( . Похоже - любимое дело на форуме . Ментатилет, все-таки - рулит ((( .

а потому что большинство через них покупается
Я вот сейчас продаю квартиру, 90 % звонков от риелтеров, при этом все предлагают заключить с ними договор на продажу квартиры, говоря, что у нас есть 2-3 потенциальных покупателя, вознаграждение агенству будет платиться за счет увеличения цены на квартиру (то есть мы цены покупателю выставим: ваша цена + наша маржа) , Вы можете сами продавать свою квариру дальше и т.п. После ознакомления с проектом договора понимаешь, что все, что обещал агент будет с точностью до наоборот, хотя все это "зашифровано" специальной терминологией и если ты очень уж далек от всего этого, то после продажи долго будешь пытаться понять, почему 2+2=3?

все - все ? :-)