Почему большинство квартир продается через агентства?

О простоте и безопасности.

Не далее как вчера вечером (17 окт.) по 1-му каналу в 22:30 показывали передачу Спецрасследование. "Квартирные мошенники"

Пример, оно конечно не доказательство, однако, когда в небольшом городе Белгороде, где цена 1 кв.м. составляет около 15т.р., в 4-х эпизодах 9 человек убиты в результате "самостоятельной" продажи своих собственных квартир, невольно задумаешься: "А так ли уж это безопасно, просто и выгодно продавать квартиру без привлечения профессиональных риэлтеров?"

Не риэлтор. Онажды самостоятельно менялся с доплатой, один раз продавал через агенство.
ИМХО с агенством гораздо проще и дешевле (сужу по себе).

Опятьже ИМХО, каждый сам выбирает свой путь.

Корни данной темы слишком глубоки. Это как у В.С.Высоцкого в песне "Скалолазка":


[Сообщение изменено пользователем 18.10.2005 08:57]

Совершенно справедливо!
Вот и в этом случае все было решено без помощи агентств, которые и не помогли бы в этом случае.

Ну нельзя же работать 24 часа :-)
Таким образом, выделилось две категории клиентов АН, (два варианта ответа на тему):
1. Высокоплачивамая часть клиентов

Те, чей заработок превышает комиссионные АН.
2. Неграмотные клиенты, которые не относятся к категории:

Те, которые сами не смогут :

Вы, наверное, удивитесь, когда узнаете статистику убийств, не связаных с продажей квартиры.
К сожалению, риэлторы тоже не выполняют функции охранных предприятий.

Как мы видим, покупая самостоятельно, вы допустили ошибку, согласившись на текст договора продавца (по крайней мере в части проживания после продажи). Рад, что у вас все хорошо кончилось, но ведь они могли и не уехать из квартиры - далее суд, приставы и потеря большого количества времени, нервов и денег.
Если бы вы при покупке не экономили пару-тройку сотен долл (что при нынешней стоимости квартиры мелоч) и привлекли в помощь юриста или хорошее АН, думаю подобный косяк в договоре просто отсутствовал бы.
При продаже через агенство (о чем собственно тема) тоже есть ряд своих плюсов - шире клиентская база, юридическая подкованность (или хотябы опыт) и т.д. Соответсвенно за это АН берет деньги.
ЗЫ Я сам к агенствам отношения не имею

Никто вам не поможет из АН, если не выезжают. Везде рулят только личные связи, т.е. если агент или совладелец АН ваш корифан то тогда да, многое по-другому, а так также будете бегать искать крайних.

Увы, не удивлюсь, т.к. живу в это время и в этом месте.

Вот мой субъективный ответ на вопрос темы "Почему большинство квартир продается через агентства?"
Вопрос глубок. Ответ может быть во истину огромным, однако мне видится, что в конце-концов данный вопрос сводится к философской проблеме "Свобода выбора и цена выбора".
Я выбираю ту альтернативу, которая (с учётом рисков) лично для меня дешевле. Вот по этому лично я отношу к этому большинству, себя и своих родственников (в их числе моя бабуля, которая тоже оценила вариант работы с а/н и без а/н).

Да, возможно я переоцениваю риски, но это мой стиль, выработанный на основе житейского опыта и увы, с этим я ничего (почти) уже сделать не могу.
И я не понимаю азартных рыбаков, которые в мае месяце, одетые в очень неподходящую для купания одежду выходят на лёд озера Шарташ порыбачить в то время как другие уже вовсю жарят сосиски, играют в мяч и даже купаются в освободившейся от льда прибрежной зоне.

Я вас разочарую немного - даже если агент или хозя АН мой корефан, он тоже не поможет в ситуации, когда продавцы внаглую не выезжают. Речь идет о том, что у ДН_Ипсума было в договоре написано о том, что продавцы поживут там после продажи сколько то времени. АН или юрист возможно настояли бы на формулировке что на момент продажи квартира освобождена и передана покупателю.

а возможно и не смогли бы настоять, но штучку баксов все-равно бы сняли.
В любом случае, я был скорее настроен согласиться с продавцом на их условия о трехмесячном сроке (в который они и выехали, правда в последний день и поспешно), чем искать другой вариант. Варианов то очень мало и обращение в агентство количество вариантов не увеличит. Но это, кстати, ОФФ, т.к. тема о продаже, а не о покупке.

Зря сомневаетесь. Причем и в очереди стоять не приходится, риелтер заранее завезет копии документов нотариусу и договорится о времени, когда Вам удобнее подъехать. После этого следующий раз Вы встречаетесь с риэлтером у себя в офисе, пересчитываете деньги (или получаете свидетельство о собственности на свое имя, если обращались за покупкой) и подписываете акт выполненных работ.
Конечно, это не очень распространенная ситуация, т.к. стоит вопрос доверия, но я и мои сотрудники проводили такие сделки много раз.

Читая тему я сделал несколько выводов:
0. Каждый имеет право на собственное решение.
1. мотивация обращения в АН у каждого своя, но в основном связана с мнением о более профессиональном решении деликатной проблемы.
2. есть весьма не простые случаи, коих я буду стараться избежать. В идеале - чп, дг и освобождена.
3. некоторые риэлторы стараются избегать работы с частниками - продавцами. Следовательно их звонки, в основном, будут направлены на агитацию продавать через них.
Честно говоря, третий вывод для меня самый важный и неожиданный! Несмотря на то, что большинство квартир продается через АН, есть и немалое количество частников! [b]Почему[/b] риэлтор имеющий заказ от покупателя старается работать только с АН и игнорирует потенциально пригодные для клиента варианты?
Является ли это доброкачественым оказанием услуг? Впрочем, этот вопрос уже не в теме.

Можно даже сказать , что 100% обращений в АН связаны с мнением о более профессиональном решении проблемы.

Это всего лишь одна статья НК, ее не так уж сложно прочитать и понять.

А я вроде и не утверждал обратного.

[Сообщение удалено пользователем 20.10.2005 08:59]

ха-ха... если прочитаете только эту статью, 100% сделаете неверные выводы. да и некоторые понятия, используемые в данной статье, определяются в других документах. с наскока и легко не получится. придется сидеть, разбираться и нужно время. а нормальный риэлтер всё это уже проходил. на практике.

а ПРОДАЮТ через агенство, так как расчитывают, что комиссионные агенту будет платить исключительно покупатель.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2006 02:16]

если честно, есть такие дерьмовые агенства, что после них столько разного говна приходится расхлебывать и разгребать, и обратно у людей веру в порядочность агенств внушать. удивительно, что в риэлтеры идут люди, которые наверно весьма неуспешно где-то работали и решили попробовать себя в этой сфере. есть настолько безграмотные, но амбициозные, что мама дорогая.

[Сообщение удалено пользователем 20.10.2005 08:59]

:-)

не совсем по теме. там мошенники искали жертвы, а не старики хотели квартиры продавать.



а что тут комментировать? достаточно форум на эту тему посмотреть.