Кто окажется разумнее ипотечники или обвальщики

Планируется упростить процедуру реализации заложенного имущества


Проект федерального закона № 119643-5 “О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации”
Государственной Думой 12.12.2008 года в первом чтении принят проект ФЗ, упрощающий процедуру обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.
Предусматривается возможность заключения соглашения о внесудебной реализации предмета залога в любое время, а не только после неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно законопроекту в случае ипотеки взыскание не может быть обращено, если сумма долга составляет менее 5 % от оценки предмета залога и если период просрочки - менее 3 месяцев.
Планируется предоставить кредитору право продать заложенное имущество третьему лицу или оставить за собой; установить ограничения на предоставление отсрочки реализации заложенного имущества; уточнить процедуры проведения торгов при реализации заложенного имущества.
Кроме того, законопроектом установлены особенности удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, в ходе дела о банкротстве, способствующих максимально быстрому удовлетворению указанных требований за счет заложенного имущества. Так, в ходе наблюдения (7 месяцев) должен сохраняться мораторий на обращение взыскания на заложенное имущество, при этом кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, имеют право голоса по всем вопросам на собрании кредиторов. В ходе конкурсного производства требования залогодержателя должны удовлетворяться за счет реализации предмета залога в следующем порядке: 70 % вырученной суммы перечисляется залогодержателю; 10 % - в депозит суда на удовлетворение текущих платежей; 20 % - в депозит суда на удовлетворение требований кредиторов 1 и 2 очереди. Если кредитором является кредитная организация, ЦБР или Внешэкономбанк, он получает 80 % от суммы реализации залога, а на погашение текущих платежей и другим кредиторам перечисляется соответственно 5 % и 15 %.

Кто окажется разумнее ипотечники или фантазеры:

Одни мои хорошие друзья в питере типа в долевку год назад квартиру начали строить. Дом сдан и до НГ они вселятся.
Однако кредит был взят в баксах, под 16% годовых. Квартиры в этом же доме уже стоят существенно дешевле, бакс растет. Если спрыгивать сейчас, то потеря будет полмиллиона рублей. Остается только расслабиться и радоваться решению жилищной проблемы.
Вот такая вот интересная история решения своих жилищных проблем сиюминутным образом.

Если честно, то не представляю как можно на практике может пригодиться знание ответа на вопрос для конкретного сотрудника, который ищет себе работу. В любой отрасли не зависимо от того успешная она или нет, есть успешные и неуспешные предприятия, на любом предприятии присутствует дифференцированная оплата труда, т.е. специальность одна, а кто-то зарабатывает больше, а кто-то меньше. Ответ на этот вы сами можете дать себе не хуже меня. Представьте, что Ваши доходы уменьшились (увеличились) в 1-10 раз и при наступлении этого события, как измениться Ваше потребление, отчего вы будите совсем отказываться, в чем поумерите аппетиты, а от чего-то не сможете отказаться. В зависимости от поставленной цифры и уменьшения (увеличения) вы сможете спрогнозировать различные сценарии. Без нефти с газом Россия не выживет, кредитные учреждения нужны - но будут они ужиматься или нет, покажет время, про ликеро-водку правильно подметили.

Конечно могу. Но то что я наблюдаю по свои знакомыхм которые в разных отраслях работают, зараза распространяется все дальше и дальше. После нг будет идти еще более быстро, после второй волны сокращений на пром. предприятиях. А перспективы на лето 2009 года да же страшно представить.

)) ставка по баксу сейчас 0.5%, платить 16% это от всей души.

Ограничить себя потерями - это тоже от всей души, лучше я не буду думать и суетится, от этих мыслей есть преграда - потеря бабла.

Если расклад такой что первый взнос меньше 20%, то думаю скоро придется очень сильно напрягаться

А началось все два года назад с застоя на рынке недвижимости и с призывов, давайте ждать обвал (строители плохие, риэлторы плохие, спекулянты нехорошие и т.п), никак дождались, только не обвала, а застоя на других рынках, не желай другому того, чего не хочешь себе.

То есть вы хотите сказать что в кризисе виноваты обвальщики?
Или я вас не правильно поняла?

Сколько с Максимом не разговариваю ну ни как не могу его понять, у вас наверно такое же чувство? :-)

Да, ничего с этим поделать не могу. Согласитесь это что то новенькое, обвальщики виноваты в происходящем кризисе.

Отчасти да. Проблемы у строителей начались задолго до августа, еще при хороших ценах на нефть, а строительный бизнес он и остальное за собой тянет, пример с вашей знакомой проектировщицей, которая получает 5.т. р. в мес уже полгода (она может сказать свое искреннее спасибо обвальщикам), так же бьет и по остальным. А снижение цен - есть зло для экономики страны и (рост цен, не такой как в 2006 году, как показала практика является благом для всех), значит и для людей, кто проживает в этой стране. В случае же с обвальщиками, они тормозят спрос, своей пропогандой, убеждают людей, что надо ждать снижения. Если представить гипотетически, что цены снизились в два раза, то люди и далее будут ждать снижения цен, т.к. видят что снижение идет, упоминуют фразу дойдет до дна, только никто не знает где оно находиться 60т.р./м, 120 т.р./м, 30 т.р./м или 1,5 т.р./м.

УУУУУУУУУ куда тебя понесло, сейчас ты еще объявишь врагами народа людей которые не берут ипотеку т.е. живут по средствам! они же собаки лесные не покупали у бедных строителей по 70 тыров за квадрат :-D

Дааааа, видать осознание того что ...опа к нам пришла произошло. Теперь вы перешли на дргугую стадию, поиск виноватых в сложившейся ситуации. Могу вам посоветовать виноватых искать не на форуме, а просто посмотреть внимательно в зеркало. Хорошая традиция: все вокруг сволочи и гады, но только не я. БРАВО! Аплодирую стоя!

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2008 22:59]

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2008 23:02]

Хрена себе, как богато "в голову насрано" (с) Гоблин. Оказывается это обвальщики плохие, а те кто потребляли изо всех сил на все свои а когда свои кончились на кредитные - те делали благо для экономики? Мда, вкладчики МММ требовавшие выпустить Мавроди - отдыхают!
:vis:

То есть если я не могу себе позволить, имея нормальную з/п, весьма скромный угол - это для меня типа благо????
Не надо мне таких благ! Путь ваша пректировщица посидит на 5 тысячах еще годик, поймет сколько на самом деле стоит ее труд. И все кто в цепочке - от банков кредитующих строителей и чинарей с откатами, до джамшутов (тоже ломить начали под конец - умотацца). Благо было им всем - за счет ипотечников в основном. Несчастные люди, они-то думали что себе угол покупают, а они оказывается "благо для экономики" делали....

Это же действие могут проделать обвальщики, когда винили в повышении цен: строителей, чиновников, инвесторов, риэлтеров и т.д.


забавно из семи строк текста, вы обратили внимание на два слова "отчасти да", а остальной текст лень было читать?

Это уже называется перекладывать с больной головый на здоровую.
А кстати что так мелко? Че уж сразу же не обвинить обвальщиков в американском кризисе?

А я во многом с Максимом согласен. Любой рынок- это рынок слухов и настроений, а в России - тем более. Прошел слух - жилье будет дорожать - все бегом скупать хрущи в 2006 г., нарисовали график роста акций как в МММ - все бегом за акциями в ПИФы, да за Сбером по 60 руб., банки обанкротятся - все бегом вклады забирать. Сейчас в обменники все ломанутся будут евро по 40 скупать и ждать пока до 60 не подскочит. В любом случае, "сладкого" сценария, который видят обвальщики типа "эти уроды нахапали себе по 70 а мы спокойно по 25 купим" уже не будет. Система настолько серьезно выведена из равновесия, что возможен любой сценарий и он не предсказуем. С одной стороны возможно и по 15 будет, но вы предпочтете деньги на еду оставить, поскольку такая цена приведет к краху банковской системы, массовым банкротствам физиков, безработице и т.д.. С другой стороны - вероятен и сценарий серьезной девальвации, обвала рубля, высокой инфляции, постепенно приводящей к росту по крайней мере рублевому цен на недвижимость. Хотите 1 к. кв. за 25 т. $ ? А по курсу 100 руб/$ ? А далее слушок "дорожать будет" - баксы из под матрасов и вперед - новый 2006-й.

Вот только все эти простые люди (которые слухам верят) не влияют на цены, у них только копейки. А на цены влияют серьезные дяди которые свои выводы на совсем другой основе делают. Именно поэтому большинство, простой народ, проигрывает играя на рынках, любых. А иначе большинство бы выигрывало, если бы было так как Вы говорите.

Хотя полагать что это обвальщики обвалили рынок, за полтора года работы видимо, это тут всем наверное будет очень приятно :-d

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2008 23:41]

а может забыли как атом в апреле 2006 на 30% поднял цены на квартиры, причем вес на рынке он имел побольше чем сейчас. ИМХО сейчас все остальные за это будут расплачиваться потому как атом этот период менее болезненее прочуствует

Я чё-то пропустил??? ;-)


это будет конец. В такой ситуации еда лучше недвижимости... :-)


2106??? ;-)

А вы порадуйтесь и за знакомых "Рыжей", которым сейчас платят по 5 т.р./мес

Рыжулька - умница, а у знакомых просто настали тяжёлые времена, им можно только посочувствовать...

Что-то вы тут нервные какие-то, кризисом поврежденные, что ли...

Идея свалить все на "обвальщиков" - это круто, по-расейски так, по нашенски. Непонятно, конечно, почему во всем виноваты "обвальщики", а не жидомасоны и мировая закулиса, но традиции соблюдены, да :-)

легко завлили 4 банка в городе а

долго не могли ничего сделать

Нда. Люди не хотят думать. Они хотят искать виноватых. Ничем иным тот бред, который здесь публикуется, я объяснить не могу.

Порадовал последний перл про бабок-пенсионерок, заваливших четыре банка. Не иначе, видение в церкви у них было или в трамвае в погоне за дешевыми яичками, что Северная, к примеру, Казна отвалится. А то, что ее втихую Альфа к рукам прибрал после этого, который давно на нее облизывался, так это чистейшей воды совпадение
:-)