Кто окажется разумнее ипотечники или обвальщики

ну вот с чего начали тем и закончили. Если бы вы так категорично не написали, вопросов к вам бы не было:

Отсюда вывод: ипатека выгодна не только от вашего финансового состояния (хотя и оно не маловажно) но и от конъюнктуры цен на недвижимость, не?

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2008 16:17]

Согласна,но оценивать рентабельность жилищного проекта простого смертного только с точки зрения финансов, несколько односторонне. А как же нематериальная сторона этого вопроса? Возможность жить в "своей" квартире, не мотаться с квартиры на квартиру со всем скарбом, а еще может и с ребенкои, а может и не одним. Возможность получить прописку в городе, а с этим фактором нередко связано получение более высокооплачиваемого места работы и другие блага. И т.д. и т.п. Давайте будем исходить из того, что вы способны за нее расплатиться и проблем с банком у вас не будет. А в прочем все это эмоции.
А вдруг резко цены на недвижимость не упадут. Снижение есть и будет еще какое-то время , но не в 2 раза (это сугубо мое личное мнение).

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2008 23:43]

ну что то в японии подъема не было уже порядка 15 лет (я про подъем на докризисные уровни). Так что не живите стереотипами, кто то в начале девяностых вкладывался в автомобили в надежде что они постоянно будут расти в цене и что теперь? Теперь отделяем мух от котлет: я же писал что купить и тупо жить это одно а купить с целью перепродажи другое. Недвижимость стала таким же товаром как компьютер, автомобиль или пачка соли. И главное что это возобновляемый товар это не золото или нефть которые невозобновляемые :-D

А ни кто это и не совмещает. Покупать недвижимость по ипотеке с целью перепродажи или с целью получения прибыли, сдавая ее в аренду, невыгодно, начиная с середины 2006 года. При аренде слишком большой срок окупаемости, а при продаже много не наваришь, учитывая уплаченные % банку.
А что касается подъема, так мы не в Японии живем, уж слишком мы разные. В европе, например, люди понимают, что для того, что бы было движение на рынке необходимо снижать цены и они это делают. С нашим народом сложнее. даже если он копейки за эту хату не заплатил ( не считая оплату приватизации и оформления наследства) ни на грош не уступит. К тому же хата, чаще всего, сарай сараем. Цены снижают только те, кому реально надо продать. А таких пока меньшинство.

эхххх откудаж такие неадекванты беруться????

В чем неадекватность?

Автор: Saffi-75 (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 02 Дек 2008 15:34

Покупала я ЕЩЕ не на растущем и продаю УЖЕ не на растущем.




Чето одно с другим не вяжеться
:-D

Значит продаем уже не на растущем, а снижения нифига не будет из-за русского минталитета, так??? ржу не магу :-D

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2008 18:17]

[Сообщение удалено пользователем 03.12.2008 00:24]

посмотрите предыдущий текст, а уж потом обвиняйте в неадекватности.
[Сообщение изменено пользователем 02.12.2008 18:36]

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2008 00:26]

Вы правы, оно будет в 3 раза :-D

В принципе в России возможно все :-D

А в Казахстане в 2 !
У них менталитет - то другой
:lol:

Снижение есть, но пока, ИМХО, можно сказать что оно еще и не начиналось. Бюджеты старые еще, деньги худо-бедно у народа пока есть. Если после нового года начнутся панические продажи - то хорошо если снижение будет всего в 2 раза....

Если смотреть УПН и самому не продавать и не покупать, то действительно можно подумать, что снижения нет. А на счет панических продаж незнаю. Некоторые сейчас затаились, сняли свои квартиры с продаж. Надеются, что летом цены снова начнут расти.
А в прибалтике цены упали на 40%

Вы тогда еще уточните летом какого года они начнут дорожать
:-D

Летом 2009 :-D

:lol: :lol: :lol:

П.С. Всегда удивляло количество оптимистов

Кстати, а зачем вы сейчас квартиру продаете, если не верите в обвал, но ввертире в рост с лета 2009 года, не понимаю.

Отправил вопрос Путину, насчет того будет ли государство и ЦБ регулировать действия банков, если те при добросовестном исполнении договора со стороны заемщика захотят потребовать полного досрочного погашения кредита, в связи с падением цен на недвижимость.
Я к тому, что пишем не стесняемся у кого какие вопросы, в вдруг что-то изменится :-) (шансов немного, но ;-)
http://www.moskva-putinu.ru/

Это НЕ Я верю в рост летом 2009 г., а некоторые продавцы квартир, на данный момент занявшие выжидательную позицию. А я продаю меньшую, чтобы купить большую площадь. .

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2008 21:04]

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2008 00:28]

полна страна дураков, ничё не скажешь...
не понимают, что в случае снижения цен, будет сокращаться и доплата при обмене...
ну да вам всё равно... ипотеку еще не забудьте - тогда ваш финансовый гений проявится в полной красе...

Вы правда думаете что вам ответят на этот вопрос?

Я не претендую на роль финансового гения. Конечно сумма доплаты существенно сократится, если стоимость недвижимости упадет раза в два или три. Вопрос в том, произойдет ли это. Может Вы можете ответить на этот вопрос?

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2008 00:31]

mgd-то может и уже не раз отвечал :cool:

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2008 22:00]

Эти три товара совершенно разные с точки зрения инвестиционной привлекательности. Компьютер всегда только дешевеет, даже если им не пользоваться, потому что каждый год выпускают все более совершенные модели.
Автомобиль, если им не пользоваться, первые пятьдесят лет дешевеет, а потом начинает понемногу дорожать.
А вот пачка соли в последнее время то дорожает, то дешевеет, наверное, именно она ближе всего к недвижимости :-)