Можно ли доверять информации на www.upn.ru?

Может эта информация официально платная?

Я что написала что кол-во сделок недостоверное?
Я писала только о том что, стоимость объекта указанного в договоре, может быть ниже стоимости по которой на самом деле продавали объект.

В чем именно вы смысла не видите? Понять че то не могу

2 Корса.
Спасибо. Примерно понятно. Мне казалось, что если клиенту все грамотно объяснить, а не потокать его прихотям, то он либо сам уйдет туда, где его больше "полюбят", либо согласится.

А считаете что такого быть не может? Про изменение структуры выборки что нибудь слышали? Это когда по всем районам снижение цен, но количество квартир в центре увеличивается, что и приводит к росту по всей выборке. Ситуация смешная, но вполне реальная.




На стендах была информация о кол-ве регистрационных действий, а связь между ними и сделками очень условная.

НЕЛЬЗЯ :ultra:

Рост цен продолжается:
стоимость кв. м 01.01.08 = 63472
стоимость кв. м 03.11.08 = 62976
изменение цены (руб) +1525 (а не -496 как может показаться)
изменение цены ( % ) +2,36

база УПН не переживет этот "кризис"
будут изменения.

Выставляет квартиру в прайс УПН агенство, а не хозяин квартиры и если агенство профессионально, то оно никогда не будет идти на поводу у клиента д.........ба. АН не "бюро добрых услуг", а коммерческая организация, деятельность которой направлена на извлечение прибыли.

Не обманешь - не проживешь. Или не продашь.

Более достоверна, чем на любом другом портале России - процентов на 90 реальные цены предложения реальных квартир реальными продавцами. Оставшиеся 10% - не вовремя снятые с продажи квартиры, ошибки секретарей и пр. технические ошибки.
100% достоверности быть не может в принципе.
Другое дело, что цены предложения и цены реальных сделок не всегда совпадают. Когда рынок активно растет, довольно часто квартиры продаются даже выше цен предложения, когда стоит на месте, то продавцы зачастую готовы торговаться.
Выставлением объектов по заведомо завышенной цене в платную рекламу с целью изменить статистику средней цены по всей базе, ни одно агентство не занимается и заниматься не будет, т.к. это совершенно бессмысленно, и даже вредно для агентства.
Попробую объяснить.
1. Ни одно агентство Екатеринбурга не занимает и 10% рынка, таким образом, даже если они 20% своих объектов будут рекламировать по намерено завышенным ценам, это будет максимум 1-2% всей базы, кроме того, это довольно накладно.
2. УПН при расчете средних цен предложения отбрасывает крайние значения, сильно отличающиеся от общей массы, а также не оценивает средние цены по отдельным мелким районам, если число предложений там меньше определенного минимума, т.к. применяемая УПН методика оценки сертифицирована (в отличии от методики, применяемой некоторыми другими сайтами по недвижимости Екатеринбурга).
3. Отслеживанием средних цен предложения занимаются в основном праздно любопытствующие, журналисты и пр. Иногда этим занимаются продавцы, которые боятся продешевить. Таким образом, завышение средней цены может усложнить переговоры агентства с продавцом по поводу реальной оценки его объекта.
4. Покупатели, ищущие для себя конкретную квартиру, никогда не интересуются средней ценой предложения, они интересуются только минимальными ценами на интересующие их по расположению и качеству объекты.

И при этом постоянно случаются удивительные совпадения, когда по всем поясам колебания цены составляют до 2%, а среднее по городу остается неизменным с точностью до 0,001%

И при этом в базе ВСЕГДА есть 10-15 предложений по цене более $4млн, без учета которых среднее значение цены по городу не сходится с публикуемым.

А подозрительно дешевые квартиры вы тоже отбрасывали в своих проверках?
В любом случае, если есть желание кого то уличить в ошибке в расчетах, неплохо сначала выяснить методику этих расчетов.
Хотя, как я уже писал, отслеживанием средних цен по рынку в основном занимаются:

Интересный вы человек. :-D
Раз так упорно твердите одно и тоже, может ответите на на вопрос

Конечно может. С вероятностью 1 к 100000.

А если серьезно и подумать?

Ну подумайте на этот раз серьезно. Не возражаю.

Если крайние значения цен отсекаются, как пишет ник Миша, и по районам считается так же,как и в целом по городу (а иначе и быть не может, если оговорок нет ) - то даже 1 к 100 000 шансов нет :-)

Интересно было бы прочитать ваши, reburg, выводы после серьёзного обдумывания :-)

http://www.upn.ru/realty_object_info.htm?id=5484&f...
http://www.upn.ru/realty_object_info.htm?id=146&fi...
http://www.upn.ru/realty_object_info.htm?id=100175...
http://www.upn.ru/realty_object_info.htm?id=135&fi...
http://www.upn.ru/realty_object_info.htm?id=100003...
http://www.upn.ru/realty_object_info.htm?id=2207&f...
http://www.upn.ru/realty_object_info.htm?id=714763...

вот они красавцы :cool:

впереди только рост :cool:

Иногда читать обсуждение дилетантами профессиональных тем даже весело...




1. Про изменение структуры уже говорилось (но похоже не для всех понятно)
2. Абсолютные значения интервалов для нормально распределенных случайных величин при расчете города и районов существенно отличаются




Выложите расчет. Скажу где ошиблись.




База УПН существует с 93 года. За это время были действительно кризисы, которые преспокойно пережились.

По расчетам: сайт upn.ru, публикует предложения агентств (как правильно отмечалось, пожелания их клиентов). Сюда же добавляются разнообразные ошибки. По нему считать аналитику неграмотно. Это реклама, а не аналитическая база.

А тогда объясните мне по какой базе УПН делает аналитику?

Подготовка аналитической базы прежде всего включает обработку и очистку от мусора.
Так же учитывайте, что считать можно не только срез, но и историю каждого из объектов (например при расчете за месяц), чего на сайте быть не может.

Вы мой вопрос не поняли? Повотрюсь: исходя из какой базы УПН делает аналитику по рынку?

П.С. Не надо мне тут зачесывать про то что такое обработка инфомарции, у меня образование социологическое, а статистика являлась одним из основных предметов.

+1

Опубликуйте уж вашу волшебную математическую формулу, товарищи из УПН. Объяснений Миши явно недостаточно для объяснения такого фантастического поведения вашей статистики с вашей же базы УПН.
В общем-то, статистика - строгая наука. Не надо с ней так :-D

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2008 20:47]

Помоему наш товарищ профессионал сдулся :-D

Если вам интересно, давайте начнем с повторения пройденого




Повторюсь: