Можно ли доверять информации на www.upn.ru?

предлагаете обязать все АН в городе выкладывать информацию для УПН? )))Это не регламентировано внутренними правилами и может быть только добровольным мероприятием. Помимо АН, входящих в УПН(257 ) , есть пользователи базы(еще столько же), еще порядка сотни микро-АН и частных маклеров, работающих без передачи информации о своих объектах в базу УПН. Естьчастные лица, продающие и покупающие квартиры без помощи посредников. Если предположить, что УПН и приняло бы такое решение - подавать отчеты о проведенных сделках - вряд ли оно понравилось всем и выполнялось бы неукоснительно, даже членами содружества. А обязать кого-либо еще... очень странное было бы решение, противоречивое и оспоримое. С чего ради мне делиться информацией о проведенных сделках, если я не вижу в этом необходимости? Правдивость такой инфы - тоже под вопросом : цена в договоре по желанию сторон может существенно отличаться от реальных расчетов по сделке, как с целью уйти от налогообложения, так и с целью получения налогового вычета, есть и другие поводы у наших граждан утаивать истинную продажную цену.
Нет, нереально.
Такая статистика может накапливаться в ФРС и, скорее всего, обрабатывается и передается для дальнейшего анализа заинтересованным государственным органам. Увидеть его в свободном доступе, по моему скромному мнению, маловероятно.

Приблизиться к объективности при тех же исходных данных вполне реально.

Еще раз пример:
Дак вот реальность -10%, УПН напишет +13%



[Сообщение изменено пользователем 07.11.2008 17:35]

Я прекрасно знаю и эту ситуацию. Потому и писала про фактическую цену сделки, грубо говоря сколько в действительности денег отдали, а не сколько в договоре написали.
Вопрос изначально в теме был поставлен про достоверность аналитики УПН. А она изначально не может быть достоверной, так как делается по прайсу, который в свою очередь отражает только хотелки продавцов.

Дураки обычно хуже врагов. :-D

А по поводу заговора я бы не стал заявлять столь категорично, ибо предложения от риелторов по поводу искажения статистики УПН поступали, и это освещалось на данном форуме.

я не нахожусь ни в стане заговорщиков, ни в рядах тех неизвестных мне граждан, которые якобы искажают информацию))), не исключаю, что не все аналитические изыски могут стать объектом для огласки, но намеренные искажения - маловероятны .

Ущипните меня, штоле уж! )))

:-o

В своей практике (оценка жилой недвижимости) я довольно часто сталкиваюсь с ситуациями, когда агентство специально выставляет квартиры по завышенной цене ( цена завышена на 10-15%.) в этих же домах или соседних (которых реально не существует), с целью того, чтобы эти квартиры повысили стоимость оцениваемого объекта (когда квартира берется в ипотеку и банк выдал бы побольше денег) при сравнительном подходе. А при обзвоне эти квартиры (почему-то) сняты с продажи...
Потом риэлторы возмущаются, почему мы не используем эти аналоги!

так что увы, такое часто случается

учитывая резкое снижение ипотечных сделок, тем более - с минимальным первоначальным взносом в 10%(завышение стоимости для оценки нужно было клиентам, покупающим вообще без первоначального взноса или с суммой, недотягивающей до мин) - количество таких квартир сейчас единично. Пиковые стоимости квартир аналитиками при выведении цены предложения не учитываются.
В целом согласна - картина портится и мне, например, очень мешает в работе, серьезно дезориентируя клиента, имеющего аналогичную квартиру. Надо выложить максимум аргументов в пользу цены, которую считаю адекватной для данного объекта. Но обойтись без выставления в прайс квартир по нереальным ценам, как подсказывает практика - непросто. Дело отнюдь не в риэлторах.

Мда уж... Я в тихом шоке. Уверен, данная методика является(лась?) неплохим подспорьем для локомотива роста. Быстрее, выше, сильнее (с) :weep:
Боюсь даже представить какие ещё технологии увеличения продаж* используются :cool:

* - на растущем рынке работать легче плюс больший размер комиссионных. Сравните сегодняшние цены на услуги с 300-500$ в 2002-2003 гг.

Спец предложение от УПН

http://www.upn.ru/realty_flat_sale/10001456-1378.h...
Тип Объекта: Квартира
Комнат: 3
Изол.комнат: 3
Планировка: УП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, С.СОРТИРОВКА, ТЕХНИЧЕСКАЯ, 68
Площади (общ/жил/кухни): 60/37/8
Этаж: 3/10
Балкон: ПОЛУЛОДЖИЯ
Сан Блок: раздельный
Материал стен: Кирпич

Условия продажи: Обмен
Цена: 328.000.000 Р

Уже подешевело :-)

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2008 20:12]

Это только у меня не работает выборка по районам?
http://www.upn.ru/realty_flat_sale.htm

У меня вроде работает.

Но там сейчас есть более продвинутый поиск, с возможностью сортировки по многим параметрам, правда, пока только по вторичному жилью и в тестовом режиме: http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale.htm

Ну как выше сказан! нет она не провдивая и продают дешевле и не сообщают даже челены палаты! так что реально снижение уже с начало года процентов -15-25% по факту! вот вам реали!

господа и товарищи, а вам зачем нужна аналитика по ценам вообще, а статистика продаж в частности?
такое ощущение, что вам главное поймать за руку "обманщиков" риэлтеров и аналитиков рынка, а не суть процесса общего понять?

вы что, потенциальные потребители риэлтерских услуг, правда верите в заговор риэлтеров во главе с УПН? совковый менталитет не дает покоя?

есть такой термин "средняя температура по больнице" и это максимум на что может расчитывать потребитель, ЭТО БЕСПЛАТНО, радуйтесь тому, что УПН вообще дает возможность вам видеть ориентиры по цене. В некоторых городах информация, которую выкладывает УПН на своем сайте и газете "Есть Вариант", а именно объекты с указанными ценами, закрыта.

по теме вопроса - информация УПН - это ориентир, и как уж вы примените этот ориентир для своей частной задачи вам решать

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2008 22:28]

Доверять ценам из УПН - это обманывать себя...
УПН живет прошлым, а реальность уже очень далеко от тех цифр, которые они нам пытаются выдать за реальные...
так что на УПН можно забить...

27/11/2008] Аналитики: реальное снижение цен на недвижимость в Екатеринбурге - 25%
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=news&act=viewn...

Аналитики опровергают официальную информацию о ценах на жилую недвижимость в Екатеринбурге. По мнению экспертов, реально за год цены на квартиры упали на 15-20%. А по данным Уральской палаты недвижимости снижение стоимости составило в среднем 2-5% по городу, а в отдельных районах, преимущественно окраинных, цена упала на 8-10%.

«Уральская палата недвижимости предоставляет каталожные цены, а не те, которые есть в действительности. Даже московские застройщики объявили о снижении стоимости жилья на 25%. Если потенциальный покупатель сейчас обратится к застройщикам и предложит заплатить наличкой за стоимость квартиры, то ему с большим удовольствием дадут скидку до 25%. Застройщикам нужно реализовывать объекты. Тем более, даже с учетом снижения, строители останутся с неплохой прибылью», - заявил глава уральского отделения инвестиционной компании ИФК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин.

По мнению аналитика, цены будут падать и в дальнейшем. Однако покупателей, желающих купить жилье даже со скидкой, будет не много. Ведь такой инструмент, как ипотека сейчас стал практически недоступен.

«Цены на недвижимость в Екатеринбурге искусственно завышены. Средняя зарплата в Екатеринбурге 20 тыс. руб., а цена на квадратный метр в среднем 60 тыс. руб. При такой разнице можно позволить себе жилье разве что в ипотеку. Но сейчас она недоступна. Поэтому можно предположить, что застройщики скоро официально заявят о снижении цен на недвижимость», - резюмировал Селянин.