Можно ли доверять информации на www.upn.ru?

Хотелось бы узнать мнение участников форума, на сколько достоверна информация по количеству и стоимости выставленных на продажу комнат и квартир на www.upn.ru.

Могу точно сказать, что количество выставленных на продажу объектов явно занижается.
Способ предельно прост – 15 – 20 % квартир постоянно снимаются с продажи, а через неделю снова появляются в списке и что интересно по старой цене, но с новой датой.
Так квартира может продавать больше года, а по данным UPN не больше нескольких недель.

А еще в базе данных УПН всегда есть 10 - 15 квартир по цене более $4млн.

Случалось неоднократно, что при снижении цен по всем поясам средняя цена по городу росла.

База данных УПН - приблизительный индикатор хотелок продавцов и не отражает уровня цен реальных сделок.

Еще интересно посмотреть статистику вот тут:
http://www.nedv.info/nedvig/root/live/second/stat

Наверное должно быть объяснение и этому феномену:

стоимость кв. м 01.01.08 = 63472
стоимость кв. м 24.10.08 = 63072
изменение цены (руб) +1429 (а не -400 как может показаться)
изменение цены ( % ) +2,22

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2008 20:44]

Абсолютно бесполезный портал т.к. не отражает реальной картины, и вообще иногда кажеться что на УПН живут какой то своей жизнью причем сильно оторванной от действительности. Простой пример: придя в АН "Северная Казна" риэлтор мне прямо заявила, что можно смело скидывать тыров 200 с двушек на уралмаше, типо на это идут продавцы даже не задумываясь (это было месяца 3 назад т.е. еще до всяких проблем с банками и ибатекой). Выводы делайте сами :-D

Продавцы скидывали и больше, если хотели продать и такая практика ведется с середины 2007 года

Дык цифры в базе, чего - для горе-инвесторов? Типа посмотрите как у нас тут всё замечательно дорого. :-d

цифры в базе отражают реальные хотелки продавцов недвижимости, а также их желания во что бы то ни стало продать - в том числе и замеченные Вами снятие объекта с продажи и повторное выставление через неделю после снятия с экспонирования.

Аналитика по реальным ценам продажи невозможна из-за отсутствия предоставления такой информации - она на данный момент есть у АН, отслеживающих историю выставленных объектов.

На это выше ответил -=Stalker=-

Сори что не в тему, но тем не менне. Начала мониторить рынок сегодня по объектам на автике, и вот наткнулась на такой объект:
http://upn.ru/realty_flat_sale/10008574-24.htm

Характеристика объекта
Лот выставлен агентством: АРКАДА-М ("АРКАДА-М", тел: 355-39-90, icq335024927)
Дата создания: 18.08.2008
дата изменения: 18.08.2008

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат: 2
Планировка: УП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, АВТОВОКЗАЛ, 8 МАРТА, 77
Площади (общ/жил/кухни): 48.8/29.1/8
Этаж: 8/9
Балкон: ЛОДЖИЯ
Сан Блок: раздельный
Материал стен: Кирпич
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 4.500.000 Р

Корса, а теперь вопрос к вам, как вы долго продаете этот объект, и что там в этой квартире на 4,5 ляма? Или может там ошибка в метраже? Или ошибка в стоимости объекта?

П.С. Готова рассмотреть вариант покупки без иботеки, если цена будет в районе 1.6 - 1.8.

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2008 21:33]

задайте вопрос агенту продавца:
http://www.arcada-m.com/sale/livingrealty/flatsand..., о всех объектах у меня нет мгновенной информации.Могу только еще раз себя же процитировать:


реальная стоимость продаваемого объекта может быть много ниже хотелок собственника. Принудить его продавать ниже цены, в которую он оценивает свою недвижимость , АН не может и не будет. Другой вопрос, если ему адресуют предложение несколько ниже заявленной цены - он , возможно, будет готов к переговорам. Логика некоторых продавцов проста до примитивизма: дадут такую цену - продам, не дадут - пусть остается все как есть.

Еще раз - база формируется не АН, а хотелками и реальными желаниями собственников продать , при этом обратившихся за помощью в оказании услуг в АН. Среди них есть закономерный типаж, желающих получить по максимуму , при этом - мнение риэлтора, знающего рынок и его собственное, себя умного и любимого, зачастую неодинаковы.

это способ "поддержать" статистику УПН

Хорошо, обращусь, когда цену буду скидывать до интересующей меня

Эт понятно, жаль не до каждого доходит сея мысль....

a где можно узнать статистику регпалаты по зарегистрированным сделкам купли-продажи?

эта информация закрыта с 2006 года - до того момента она красовалась на плакатах и стендах регпалаты, рапортуя о росте количества сделок с указанием конкретных цифр...
сейчас, видимо, статистика такая, что показывать ее нельзя, иначе чем объяснить закрытость такой информации...

А вы думаете она будет на 100% объективной? В свете того что суммы сделок занижаются да бы не платить подоходный налог, сомнительна ценной данной инфы

А зачем уважающему себя и свою репутацию АН идти на поводу у "себя умного и любимого" но явно неадекватного продавца. Пусть идет и выставляется у таких же АН. Нет?

станете собственником, поймете.

мне это тоже непонятно... строим из себя белых и пушистых, а на самом деле...

еще раз - я не могу мгновенно отреагировать, я не знаю логики конкретного продавца и его агента. Возможно, это клиент , который не впервые обращается в АН и алгоритм работы может строиться "от противного" - хотите убедиться , что Ваш объект столько не стоит - давайте посмотрим и убедимся, время нас рассудит . Все обращающиеся - люди абсолютно разные и мотивы обращения тоже неодинаковы. Есть такие, которые реально хотят продать - сегодня и сейчас - слушают рекомендации риэлтора и сделки проходят по ценам, рекомендованным специалистами. У меня за последний м-ц их прошло четыре и еще два аванса на горизонте. Тех, которые верят в вечный рост и не готовы расстаться , даже в сегодняшнее время, со своей недвижимостью - тоже немало, их мнение может скорректировать только время, коли не хочется слушать знающих .Тем не менее, эти люди - наши клиенты и мы и далее готовы работать с ними .

Рассмотрим ситуацию . Вы - собственник некого объекта недвижимости, который с Вашей точки зрения стоит энную сумму(хотя бы потому, что соседи продали аналогичный объект по их заверениям по цене, желаемой Вами). Я - риэлтор, и пытаюсь донести до Вас мысль, что объект на сегодняшний день столько не стоит , а его цена много ниже! Но Вы - препод факультета экономики в одном из уважаемых ВУЗов и знаете куда больше меня, посредника с посредственнными знаниями))), нанятого для низменного - сбора документов и прочей лабуды, которой Вам в лом заниматься , цель Вашего обращения ко мне Вы видите именно в этом.
Есть правило - клиент всегда прав!
Ок, давайте играть по вашим правилам. Но имейте ввиду - потери ВАши,не мои

Я упоминала о двух предстоящих авансах . Одна из квартир была выставлена в конце прошлого года по цене выше продаваемых аналогов тогда на 200 тр - 2750тр, (реально можно было продать за 2550-2600тр). Потом ее сняли с продажи, надеясь на рост(сильна вера нашего народа в постоянный подъем цен), решив сдать в найм на лето и осень. Но деньги нужны сегодня и сейчас . Завтра принимаю аванс за эту же квартиру по цене 2450, при ценнике, рекомендованным мною 3 недели назад - 2490тр.

Надо, по Вашей логике, послать клиента лесом ?

одно только НО - когда агенство выставляет в прайс УПН заведомо непродающийся объект, за его рекламу платит само агенство, а не продавец... и непонятно, почему агенство несёт эти расходы, зная, что объект всё равно не продастся в срок (то есть в период действия договора между продавцом и агенством)... агенство предъявляет требование о компенсации расходов только в случае, когда продавец сам расторгает договор....
получается, агенству выгодно ставить в прайс завышенные цены, даже хотя бы для того, чтобы продать аналогичные (реальные) объекты по более низким ценам, психологически воздействуя на покупателя...



[Сообщение изменено пользователем 27.10.2008 23:03]

все верно, платит АН. И оно же определяет стратегию продажи объекта. Если есть смысл продать квартиру даже самого несговорчивого клиента, агент в моем АН может принимать любые решения, кажущиеся ему разумными - в основном работают брокеры - агенты с очень высокой квалификацией, с большим опытом работы . Не вмешиваюсь в их дела, могу только уточнить информацию . Если нужно - отвечать за действия, представляющие угрозу. Благо, разум рулит.

У нас на рынке бесконечный беспощадный рост, который безразличен к математике.

непонятно мне , - почему нельзя?
Это же орган госрегистрации договоров, ему без разницы сколько три или пять,сколько принесли бумаг-столько и зафиксировали.Осмелюсь предположить , что до этой осени был рост количества сделок.

По количеству сделок - да.Достоверная.
А зачем врать то? Смысла не вижу.
А от цены сделки регпалате ни холодно ни жарко.