Черный список агентов по недвижимости

Только все эти штафы ну ни как не людям идут , а работадателям.

Если уж и проводить аналогию то так же точно в агенствах есть штафы и агенства платят штафы и не УПН.

Так тогда и обратная сторона медали должна быть пусть уж при росте цен все что выше договора оставалось в агенстве.
Если бы каждая квартира продавалась в течении месяца то коммисии были меньше в разы, вы смотрите не на отдельно взятого риэлтора , а на агенство в целом как на бизнес который должен приносить прибыль , и если бы квартиры продавались как колбаса то цена на услуги была бы меньше.

> Многие ли способны определить рыночную стоимость

О том и речь, что профессионализма нет. Даже понимания этого среди риэлторов нет.

> Если уж и проводить аналогию то так же точно в агенствах есть штафы и агенства платят штафы и не УПН

Я может быть некорректно выразился. Если упадет сайт е1, кому-то сильно достанется. Если продавщица колбасы продаст просрочку, она получит от взбешенного покупателя. Вообщем есть ответственность перед внешним заказчиком (клиентом, пользователем). Есть критерии, по которым можно определить, что человек плохо выполняет свою работу. У риэлторов эти критерии размазаны и отвественности никакой нет: "ну не продается, что я могу сделать".

> Так тогда и обратная сторона медали должна быть пусть уж при росте цен все что выше договора оставалось в агенстве

При росте цен сроки продажи по заданной цене должны быть существенно снижены. Вообщем в определении срока должен быть учет движения рынка. Вы же претендуете на анализ ситуации на рынке. Да и речи об этом сейчас нет, методика - не суть. Договариваться с клиентом надо на берегу и договор должен быть четкий: при таких-то тенденциях на рынке мы продаем (пгкупаем) за такую-то цену в течение такого-то срока. Иначе платим такую-то неустойку. Вот это называется сервис и за него и заплатить не жалко.

> Если бы каждая квартира продавалась в течении месяца то коммисии были меньше в разы

Что-то я не замечал, чтобы в договоре с агентством фигурировала зависимость величины комиссии от срока продажи. Где вдруг такие продвинутые агентства появились?

И вот опять в соседней теме "Сколько платить риэлтору?" человек пишет, что уж больно много хотят эти ребята за свою работу...

Агентство Атомпроминвест
Корнилова Елена Алексеевна. Полгода продавала однокомнатную квартиру, которую в другом агентстве продали за 3 недели.
В процессе работы усиленно категорически отказывалась общаться с женой человека, заключившего с агентством договор мотивируя тем, что с мужчиной ей удобнее общаться, не смотря на то, что муж находился постоянно в командировках, и звонки обходились дорого... Женщина откровенно заигрывала, и называла уменьшительными от имени словами клиента... А вся работа заключалась только в том, что квартира была выставлена только на УПН и просто принимала входящие звонки, заверяя звонящих, что под нашу квартиру не дадут ипотеку, потому что ребенок собственник 1/2 квартиры...
2 раза опускала цену без согласования с продавцами, , ставя нас перед фактом. Ну в довершение так и не вернула мою флешку с фотографиями квартиры, которые, впрочем, она так нигде и не разместила...
Мы были в шоке от такой работы...

Уважаемая Корса.
С удовольствием читаю Ваши реплики. Осмелюсь высказать свое мнение по профессии риэлтора. Он выполняет следующие функции:
1. Поиск варианта.
- в свое время, когда не было "костылей" , т.е. компьютера (у меня он с 1992 года) с интернетом, эта функция была востребована широким кругом потребителей, поскольку именно голова риэлтора выполняла функции анализа базы данных. К этой функции, вообще говоря, приспособлены не все головы. 1-2% популяции, не более. Сейчас осуществить поиск варианта по критериям может любой идиот. Поэтому данная функция уже не актуальна. Она умрет, как профессия стенографистки.
2. "Лом" цены.
- используются стандартные психологические приемы, рассчитанные опять же "на дурака". Но у дураков обычно нет денег, а ипотеку они уже разобрали. На современного образованного покупателя или продавца обычно риэлтор воздействовать не может. Его клиентура - гегемон/пенсионер. А их среди клиентов становится все меньше. Но все же они есть. И здесь кроется возможность сохранения вашей профессии.
3. Оформление сделки.
- любой образованный человек при помощи интернета сделает это не хуже риэлтора даже с 15-летним стажем. А уж юрист - тем более. И стоит это у юриста до 5 тыс.
Резюме - профессия риэлтора, как и профессия юриста - костыли для гегемонов/пенсионеров. Пользуйтесь пока.
P.S. Я услугами риэлторов попытался воспользоваться в 1994 году. Еле ноги унес. Они меня сдали каким-то бандитам. С тех пор - все сам. Кстати, и за границу сам езжу, в 2 раза дешевле получается.

Агенство недвижимости Золотая юрта , абсолютно не работают внесли им аванс продержали нас 2 недели и не сделали ничего абсолютно , пока сами не вышли на хозяина и от него узнали, что договор кончился год назад и право на принятия аванса он недавал, аванс забрали обращатся туда не советую ни кому , так как подделывают документы и нихрена вообще не делают, ах да от базы УПН их отключили и реклама у них только на бесплатных интрнет ресурсах осталась.

Сказать почему не продается и что нужно сделать что бы продалось.

Появятся когда квартиры как колбасу в магазине продавать будут имею ввиду быстроту , цены на услуги не от жадности складываются вообще то , вот прежде чем кричать на все стороны дорого и.т.д вы поработать попробуйте хотя бы год риэлтором потом и можно будет обсудить дороговизну цен на услуги.

А кто это скрывает любой человек может делать хоть что при определенных знаниях и свободном времени и это касается всех профессий.

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2010 23:30]

> вы поработать попробуйте хотя бы год риэлтором потом и можно будет обсудить дороговизну цен на услуги

Нет спасибо. Я тут уже не раз распинался, что ваша профессия это как курьер или, как точно подметил Финкель, стенографистка. Будущего у данной профессии нет. Хотя некоторым безусловно будет удаваться урвать свой кусок.

Ну так а как вы можете рассуждать и что то доказывать не зная этого?

Я не работаю на АвтоВазе , но понимаю . что их продукция - д..о...
Аналогия понятна? :-)

Во-первых, спасибо за добрые слова и внимание к моим заметкам на форуме. Поверьте, все, что я пишу - связано ТОЛЬКО с моим опытом и отвечать за чужой, иной , мне как-то не с руки.

Теперь о приведенной цитате.
Так вышло, что ни гегемонами/пенсионерами не работаю вообще - обращающийся ко мне, используя Вашу теминологию:



Его портрет - хорошооплачиваемый специалист в той или иной области знаний, руководитель, собственник своего бизнеса, банковский сотрудник разного уровня, представитель культуры, науки, преподаватель ВУЗа, журналист и т.д. Одним словом - это продвинутый пользователь инета, могущий получить любую полезную информацию, необходимую для организации процесса продажи (поиска и покупки).
Можно их зазомбировать и заставить пользоваться ненужной навязанной услугой?
Ответ очевиден.
Нельзя.
Тем не менее - обращение за помощью от этой группы информированных умников и умниц следуют постоянно. Распорядиться информацией разумно не всегда получается, не прибегая к помощи специалиста, по разным причинам - нет времени ввязываться в изучение непрофильных знаний, есть тревога за свои кровные, которые надо отдать за квартиру и раньше этого делать никогда не приходилось. Много причин. Основной мотив обращения звучит примерно так: не зная броду - боязно соваться в незнакомую воду.
Мне ж (надеюсь) известна температура, мутность, жесткость и прочие органолептические характеристики воды и места, где есть брод( наш РН еще далек от цивилизации). )))

Я не отрицаю, что другие риэлторы могут думать и работать иначе. Еще раз - я не вправе комментировать то, о чем мало знаю, с чем не сталкиваюсь.

Профессия не умрет, она трансформируется, этот процесс уже идет. Кто понимает - в каком направлении надо двигаться, останется востребованным. Кто тупит - вымрет как стенографистка))) .
Дело риэлтора - вести переговоры, анализировать услышанное, делать верные выводы, принимать взвешенные решения, организовывать процесс продажи.
Не продавать информацию, не размещать ее, не собирать справки(это - дело десятое, немаловажное, но далеко не основное)!

Как я шучу - мне платят за говорильню))).

Найду время, напишу и про 1994 год, лихое было время!
Смею Вас уверить - РН изменился к лучшему, вступив на тропу цивилизации.
Но!
Этот путь надо пройти. Мы не прошли и четверти .

Уважаемая Корса.
В основном должен с Вами согласиться.
Я не отметил класс людей, которые тоже являются Вашими клиентами.
Это те, чей доход за час работы превышает доход за час работы риэлтора. Их немного, но их активность на рынке недвижимости высока.
А само понятие "специалист по недвижимости" сродни понятию "специалист по мебели". Понятие "специалист" включает в себя научные знания, которых в данной области не существует. Как Вам нравится "доктор риэлторских наук"? Есть некоторые навыки, доступные для воспроизведения широкому кругу слабоумных товарищей, которые называют себя риэлторами - и здесь Вы не возражаете. Как я уже говорил, и здесь Вы со мной согласны, профессия риэлтора не вымрет, она трансформируется, количество риэлторов и агентств уменьшится на порядок (моя оценка).
НО Ваша последняя цитата прямо по Ильичу: Верной дорогой идете, товарищи. Нельзя не согласиться с классиком.

Девушка ЛЕНА, не представляется больше никак, кроме имени. Позже мы по телефону вытянули из нее название агентства "Квартирное бюро Находка", хотя совсем не факт) Шакалит по аренде квартир, причем шакалит не по детски. Ее номер телефона +7-988-60-50-800

так в находке вообще одна козлота и кидалы.
\\что ои вам сделали?

Что было то? Сказали А говорите Б. Интересно же :-)

Ах КБ Находка - ну так кто её на форуме не знает! Она уже вошла в историю, отметившись в Перлах http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=367965...

что значит "шакалит" ? и в чем это проявлялось..

День добрый. Почитал о всех баталиях, происходящих в этой теме и решил, что следующая статья будет интересна (О риэлторах, скрытых комиссиях и т д. Пишет риэлтор.Девушка). Итак сама статья:
Досужее мнение обывателей: все риэлторы - воры и мошенники, сколько ни дай, все мало, вот и весь сказ. Категорически не соглашусь, нет и нет, большинство риэлторов – нормальные, порядочные люди, такие же, как все: бывшие инженеры, учителя, медработники, юристы, экономисты.

Обычные люди, которым омерзительно жить в обмане и которые искренне хотят работать честно и открыто. И получать за свою работу адекватные деньги. Но уж коли, тем не менее, явление скрытых комиссий стало массовым, пора подумать об объективных предпосылках и причинах зарождения этого явления.

Недавно в очередной раз почитала об условиях работы наших зарубежных коллег. Позавидовала… Есть о чем помечтать… Да, конечно, в любой работе есть свои проблемы и подводные камни. Но речь сейчас не об этом… Для начала хотелось бы выделить следующие моменты в условиях работы зарубежных риэлторов:

- Процент гарантированного комиссионного вознаграждения зарубежного риэлтора колеблется от 5%, как счастливое для клиента исключение на дорогих объектах, при простой и быстрой сделке, до 10% , как привычная, никого не возмущающая, норма.

- Ни одному зарубежному клиенту не приходит в голову оспаривать эту цифру и кричать:

«Почему так дорого?», пытаясь обмануть и кинуть риэлтора, это недопустимо и наказуемо. Зарубежные коллеги защищены законодательно, и этика делового оборота выполняется неукоснительно.

- Практически ни одному потенциальному клиенту не взбредет в голову заниматься покупкой или продажей недвижимости без риэлтора. Людям привита культура уважения чужого труда и традиция - доверять свою проблему специалисту, а не пытаться сделать самому то, о чем он имеет смутное представление.

- Круг обязанностей наших зарубежных коллег значительно меньше, чем наш. В основном это - поиск покупателя или продавца, такие понятия, как альтернативная сделка, юридическая проверка квартиры и многое, многое другое напрочь отсутствуют. Для риэлторов же в нашей стране простой поиск покупателя недвижимости или объекта недвижимости для покупателя составляет приблизительно лишь 30% от всего объема выполняемых работ.

Мы и риэлторы, и юристы, и чуть-чуть строители, и страховые консультанты, и ипотечные брокеры. И даже судьи. Все в одном флаконе. А заодно и психоаналитики, поскольку привычки обращаться со своими семейными проблемами к психоаналитику, как, например, в Америке, равно как практики решения семейных споров через суды, у нас нет. Всю эту гору личных проблем без стеснения и раздумий сваливают на плечи риэлтора.

Вот и приходится нашему риэлтору сначала в семейные разборки влезать, всех мирить и успокаивать, ключик к каждому участнику будущей сделки находить, ну, а потом, если повезет, и ты оказался неплохим психологом и дипломатом, Бог даст, переходим к исполнению наших основных профессиональных обязанностей. Ну, это так, лирическое отступление…

Несколько слов о ценообразовании комиссии за риэлторские услуги

Законы экономики и условий развития успешного бизнеса для всех одинаковы, будь то Россия или любая другая страна. Ни одно агентство недвижимости или частный маклер не могут объявить за свои услуги цены ниже, чем это необходимо для дальнейшего существования и развития бизнеса, миллион раз все посчитано и проверено временем.

С другой стороны, жесткая конкурентная борьба не позволяет необоснованно завышать цены на услуги риэлтора, иначе фирма или частный маклер не выдержат конкурентную борьбу и будут вынуждены покинуть бизнес. Это - основополагающий закон развития любого бизнеса.

Таким образом, именно рынок регулирует % оплаты наших услуг, ни одна цифра не берется с «потолка». Этот, объективно обоснованный и тщательно просчитанный, процент может, конечно, колебаться в небольших пределах, от минимальных 3% в скромных, небольших фирмах, при условии, что предстоящая работа с точки зрения профессионала не слишком сложная, до 6-7%, если речь идет о брэндах с раскрученным именем.

Озвученный процент – предельно допустимый минимум, ниже которого опускаться смысла нет, даже если активность рынка недвижимости когда-нибудь встанет намертво, это – факт. Скорее все фирмы по оказанию услуг на рынке недвижимости закроются, и её сотрудники уйдут в другой вид деятельности, чем снизится этот процент. Любой бизнес должен быть рентабельным и приносить её организаторам и исполнителям минимально допустимую прибыль.

На самом деле я говорю сейчас обывательским языком о прописных истинах, понятных любому специалисту в любой коммерческой деятельности, однако в нашей стране сложилась уникальная и парадоксальная ситуация, вынуждающая риэлторов всячески смягчать, а то и прятать даже эти цифры:

- Сформировавшийся еще до перестройки менталитет многих наших соотечественников, нынешних продавцов и покупателей, которые наотрез отказываются воспринимать тот факт, что услуги риэлтора должны быть адекватно оплачены. Сфера услуг, тем более в недвижимости, где и собственников-то до начала 90-х не было, в стране советов отсутствовала. Многие и многие наши клиенты - дети социалистического воспитания. Ими движет искреннее внутренне возмущение и неприятие капиталистической реальности. Эти люди не желают воспринимать тот факт, что услуга риэлтора – услуга дорогая, и дорогая оправданно.

Сможем ли мы их переделать? Нет, конечно. И не сможем и не будем, не наша это обязанность. А работать нам с ними приходится, новое поколение еще только-только набирает силу. Итак, понятно, что никакое агентство не станет заниматься перевоспитанием целого поколения, и уж точно не будет проводить бесплатное экономическое обучение. Гораздо проще и экономически целесообразней скрыть реальную цифру комиссионного вознаграждения и сказать человеку то, что он желает услышать. Логика поступков таких агентств понятна. Оправдывать их или нет – другой вопрос, я сейчас о логике. По этому пункту можно было бы написать отдельную статью, но не сейчас, слишком длинно получится;

- Участие наших СМИ в формировании общественного сознания, когда многие журналисты в погоне за сенсациями, толком не понимая, о чем речь, и лишь приблизительно представляя суть вопроса, периодически обрушивают на риэлторов потоки клеветы и несправедливых обвинений, путая понятия риэлтор и черный маклер. А мы вынуждены, в большинстве случаев, все это молча глотать, поскольку:

- Отсутствует юридическая защищенность риэлторской деятельности и соответствующая законодательная база;

- Отсутствует реально работающая общественная организация, объединяющая в своих рядах не юридические лица, а живых, конкретных людей, которая должна была бы помогать каждому отдельно взятому риэлтору и защищать его интересы на всех уровнях. Эту тему так же можно было бы развить гораздо подробнее. Остается только тихо радоваться, что несмотря на весь этот поток чернухи в СМИ, и отсутствие какой-либо поддержки, люди к нам по-прежнему идут за помощью.

Также хотелось бы упомянуть:

- Инфляцию;

- Все возрастающую конкуренцию и непрерывный рост цен на рекламу.

Если раньше для продажи объекта недвижимости было достаточно подать пару раз в неделю объявление в газету «Из рук в руки», то сейчас, с подобным подходом, продавать достаточно дорогой объект мы будем годами. Затраты на рекламу выросли в десятки раз, если говорить о серьезной, ответственной работе и желании выполнить взятые на себя обязательства. Да что там - реклама, что ни шаг, то повышение цены, на любую мелочь, связанную с нашей профессиональной деятельностью. Рост цен везде и во всем. Перечислять можно до бесконечности… Ну, вот я тихонько и подошла к основному вопросу статьи: «Откуда же берется скрытая комиссия?» Пора подводить итог. Что мы имеем?

Мы имеем сейчас такой рынок недвижимости и такие условия работы в нем, при котором, чтобы успешно функционировать и дальше развиваться, как агентству недвижимости, так и частному агенту, с невероятно обширным кругом задач, в условиях непрерывного удорожания всей нашей жизни, необходимо объявлять клиенту минимум 5-7% комиссионных, а идеально -10%. Данный факт – объективная реальность. И если в последние 1,5 года, при невиданном росте цен и огромном спросе на недвижимость, имея приличный оборот, многие АН и частники, не работающие со скрытой комиссией, еще как-то мирились с низким % комиссионного вознаграждения, хватало на функционирование благодаря большому обороту, то в случае стагнации, а если точнее – более уравновешенном и спокойном состоянии рынка, повышение цен на услуги риэлтора - неизбежность. Наши зарубежные коллеги абсолютно правы, цифра в 10% не случайна, она выверена годами работы. Я, как частный риэлтор, объявляла до недавнего времени комиссию в 2-3%, в зависимости от сложности сделки. Этого было достаточно для дальнейшего развития, жизни, рекламы, прочих накладных расходов, связанные с профессиональной деятельностью. Но уже сейчас я начинаю понимать, что так дальше продолжаться не может, иначе придется сворачивать свою деятельность.

Исходя из всего вышесказанного, очевидно, что частному маклеру необходимо 3%, как предельный минимум при свободной и быстрой продаже, и 5% - в случае альтернативной сделки, для обычного АН эта цифра должна приближаться к отметке от 7 до 10%.

Сознательно ли, интуитивно ли, эту ситуацию понимают все профессионалы, но в силу жесткой конкурентной борьбы и прочих перечисленных причин, никто не хочет быть первопроходцем в деле официального повышения цены на услуги риэлтора. Дело это неблагодарное и очевидно провальное, все равно, что плыть против течения. Особенно сказывается, конечно, то, что мы имеем дело с очень специфическими клиентами, не готовыми, в силу исторических причин, платить нам даже 5%, что уж тут говорить о десяти. Годы уйдут на то, чтобы привыкли к новой цифре, все ли АН дотянут до этого счастливого момента? Как минимум 5 лет ушло на то, чтобы люди привыкли и стали спокойно реагировать на цифру - 5% , что уж говорить о 10 процентах, которые на самом деле являются истинным отражением реальности. Повышение цены на услуги риэлтора случится неизбежно. Жизнь не стоит на месте. Большинство нормальных людей не в силах жить и работать в постоянном обмане - работать со скрытой комиссией.

Правда, я пока не знаю, как это будет происходить, но нам деваться некуда.

Статья, написанная выше, - это мнение, которое может быть немного откроет глаза некоторым невежам, заставит задуматься.
Я в свою очередь хочу заострить свое внимание на людях в данном форуме на предмет их рекомендаций по поводу того, что каждый человек может сам, без помощи риэлтора решить свой жилищный вопрос прибегая к шаблонным правилам продаж. В этих так называемых шаблонах кроется ГЛАВНАЯ ОШИБКА. Объясняю.
Все дело в том, что я в своей работе НИКОГДА НЕ РАБОТАЛ С КВАРТИРАМИ, А ВСЕГДА РАБОТАЛ С ЛЮДЬМИ. Почему? Все просто! Юридическую судьбу квартиры решает НЕ КВАРТИРА сама как таковая, а ЧЕЛОВЕК (ее хозяин). А если это так (а это именно так), то как можно говорить о неких шаблонах при продажах если НЕТ!!!!!!!!!!!! абсолютно одинаковых людей.
Элементарный пример. Человек приготовил документы по всем правилам, рекламировал по всем правилам и т д. И вот настал судный день и пришел покупатель. (к примеру ипотечник). Квартира полностью устроила покупателя,устроила цена, встал вопрос о ее приобретении.Продавец кричит : "Давайте деньги и пойдем на сделку". Покупатель:"У меня кредит, и деньги Вы получите после гос регистрации". Продавец: "Как так, я продал Вам квартиру а деньги не получил сразу???? Нет, я так не согласен!" Зосим и расстались((((( В этом и есть проблема! Бумажки то мы все собирать научились (страна у нас такая - научили). А вот думать, договариваться, искать компромисы, уметь убеждать, разъяснять, где -то помочь иногда - об этом продавец РЕДКО когда задумывается. А риэлтор как-раз этим и занимается, благодаря чему собственно сделки и совершаются. Поэтому, давайте не будем шаблонить сдесь а разбираться с каждым вопросом индивидуально, и с привлечением СПЕЦИАЛИСТОВ!!!! С уважением ЯПБ

.....в подтверждение своих слов приведу ЯРКИЙ пример из жизни, который произошел со мной.
начало декабря 2009 года. Рынок более чем активизировался. зашел на е1 дабы посмотреть объявления. Смотрю, в соседнем доме (напротив дома, где я живу) выставлена 1комнатная квартира (брежневка) за 1350 000 р (цена ниже самого низкого ценника в данном районе на 150 000!!!!!!! рублей. Экспозиция квартиры - уже за 2 месяца перевалила. Первая мысль которая у меня возникла - ОБЪЯВЛЕНИЕ-ЗАМАНУХА!!! Но внутренне чутье подсказывало - надо позвонить. Звоню! Говорят - продается! Уточняю по цене, метражу и т д и договариваюсь на встречу, иду на нее через 10 минут. Прихожу в квартиру, представляюсь, осматриваю квартиру. Чувствую, что продам ее в лет!!!! Раскрываю информацию о себе хозяевам. Они мне говорят: "Да зачем Вы нам нужны! У нас квартиру каждый день по 3-4 раза смотрят, без Вас обойдемся" Я говорю, а если не обойдетесь, то готовы заплатить за услугу, если я найду Вам покупателя и проведу сделку?" Они согласились (так, с усмешкой). Теперь о продавцах (их двое). Он - работник банка, она - работник в гос структуре. Достаточно образованные люди. Мило попрощались. На след день привожу клиентов. Клиентам квартира понравилась!Изъявили желание купить. Я взял тайм-аут на сутки. Предстояла встреча и переговоры с продавцами. Теперь самое интересное)))) Из документов по квартире я вижу (квартира по наследству и доверенность с полномочиями на вступление в наследство - И ВСЕ!!!). Я им говорю" Вы на каком основании квартиру продаете. Во первых Вы не собственник, во вторых у вас в доверенности полномочий на продажу нет". Они соответственно в шоке. Настоящая хозяйка живет в Урюпинске))). Я звоню настоящей хозяйке, разговариваю, убеждаюсь, что они действительно хотят эту квартиру продать и она дала устное согласие своей сестрена продажу данной квартиры. Договорились о том, что она в наикратчайшие сроки должна выслать доверенность на принятие задатка по квартире на представителя (свою сестру). Доверенность пришла.Эпопея с представителями продолжается! Они сказали хозяйке, что квартиру продают за 1 100 000, по факту за 1350 000. Я спрашиваю:"а что за такие у Вас расценки????" Отвечают:"Ну она такая плохая, мы тут за ее папой ухаживали и это короче оброк)))))". Я говорю"Так Вы же будете указывать при продаже всю сумму в договоре, а когда хозяйка сама на сделку приедет, она увидит цифру настоящую, - Вы что творите то?" Они естественно заменжевались, начали прятать глаза - СТАЛО СТЫДНО!. Умные люди вроде, форумы по недвижимости читают)))))), а такую херь творят. Ладно.Теперь включаюсь в работу я. Работаю с покупателем. Объясняю подробно, что и как. Соответственно они по началу в отказ по поводу указания в договоре неполной суммы и передачи "сверху" не собственникам 250 000 рублей. Предлагаю схему через банковскую ячейку с договором суть которого такая, что если сделка не пройдет и ее не зарегистрируют, 250 000 р они забирают из банка. Если пройдет - эти деньги забирает представитель (сестра). По рукам. Все приготовили, приехала хозяйка, рассчитались, передали 1100000.Все счастливы.Она уехала, поблагодарив меня за отлично проведенную сделку. Через 28 дней получили доки и с ними забрали с ячейки 250 000 рублей. Теперь поблагодарили сестра и покупатель. Потом они меня рекомендовали своим друзьям. Суть всей басни такова: КАЖДЫЙ В ЭТОЙ ЖИЗНИ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ!!!!!!!!

и за "потерянные" 250 тыс , о которых она не узнала :-)

за переплаченные 250 тыс... :-)
В итоге 250 тыс + вознаграждение за сделку получили ПОСРЕДНИКИ :-)
ЗЫ.

Ссылку на авторство статьи "скучно "стало давать? :-D

Вы постоянно во всем видите плохое "батюшка"! Неужели вас так жизнь бъет, что вы все видите в черном свете?

С другой стороны не пробовали посмотреть : потому и Не бьет , что все подвохи вижу!?
Смешно читать: 5% , 10 % :-D Флаг в руки..Песню помните, из "Золотого ключика" : " Покуда есть на свете дураки , обманывать их стало быть с руки!"
ЗЫ. Ага 10% от 5 млн :-D ..Да за сумму в СТО раз меньшую , мне хороший юрист консультацию даст , а за ДЕСЯТЬ раз меньшую - хороший агент сделку сопроводит ( это при сложной сделке!)..
ЗЫЗЫ. Есть такой термин - "бомбилы" :-) ..Скучно стало сидеть - лоха ждать? :-)

Все подвохи люди из опыта видят!!!(личного). Мне не симпатизируют люди которые экономят на всем. Я лично себя уважаю. И на себе не экономлю. И кстати ни одна экономия не давала развития как человеку, так и компании.

Расскажите ЭТО покупателю :-)

А на чужих ошибках слабо учиться? :-)