Черный список агентов по недвижимости

Юрист?

Ога тока она :-) :-) :-)

lда нет не угадал там ОН ЮРИСТ :ultra: :-( :-(

Полностью согласен, "Андис" дир Подоляк полностью серые ребята. Какие-то не понятные комиссии, по всякому мажутся, Покупал у них квартиру. Страшно дело что там происходит..........

в нарушение традиции внесу квартиру на Ильича 59-63, 4 этаж.
за нее просят 15 + ку, причем эти ку приходят на огромные суммы, а хозяин не старается даже оспаривать это в упраляющей компании. только вид делает.
за стеной живет соседка с тремя таксами, так что поспать вам редко удастся, а точнее - никогда.
наверху соседи постоянно включают музыку, в том числе по ночам.
в подъезде обитают гопники, а среди них обязательно найдется кто-нибудь (на первом этаже слева квартира), кто захочет стрясти с вас деньги.

Если есть возможность, то занимайтесь своим жильем сами, без агентств. Это я говорю как человек, который несколько раз пыталась работать с агентствами и поняла, что мои интересы там будут соблюдаться далеко в последнюю очередь. Поэтому, вооружитесь информацией (благо в итернете ее много), терпением, хорошим знакомым юристом и в добрый путь. Может это будет подольше, чем через агентство, но за то, все этапы сделок вы будите видеть сами и что очень важно контролировать процесс. А то, когда я в одном агентстве потребовала объяснить их действия, они мне ответили, что они не обязаны меня в них посвящать... на, что я сказала "Прощайте, наша встреча была ошибкой"...

любимая фраза риэлтеров.... Имхо, совершенно неудачное сравнение.

> зубы ведь не сами себе лечите...

Чтобы лечить зубы нужно иметь высшее медицинское образование и долгая врачебная практика. Чтобы стать огентом образование и опыт не нужны. Собственно поэтому любой дурак может выполнить функции огента, не переплачивая ему столько, сколько обычно платят опытному дантисту.

извините за вторжение.

Я - любой дурак (дура, точнее), или какой-то особенный(особенная)?)))

> Я - любой дурак (дура, точнее), или какой-то особенный(особенная)?)))

Заметьте, я вас не обзывал, вы сами это сделали ;-)
А теперь по теме. Огентом (и риэлтором кстати тоже) может стать любой разумный человек (или неразумный если это огент копипастер :D). Никакого образования не требуется, опыта тоже. Нужны начальные навыки работы на компьютере и желательно личный автомобиль. Вот например я мог бы работать риэлтором ;-)
Поэтому не нужно сравнивать будто бы риэлторство это нечто, без чего нельзя обойтись, ибо даже на сантехника нужно учиться. Любое посредничество - зло.

В свое время сам выполнял функции риэлтора, потому как в риэлторах обычно люди неразумные и требовать что-то от них сложно. Постоянно мямлят какую-то фигню, ничего не делают и абсолютно ничего не понимают. Такое ощущение, что мозгу уже 90 лет. Пришлось самому ездить, звонить, договариваться, торговаться. А после всего этого приводить аргументы главриэлтору почему я не согласен с маржой в 150 штук. И заметьте, такой опыт у меня не единичный. Единственное, в чем преуспевают господа риэлторы, дак это услуга "пройти вне очереди" где это надо. Естественно за дополнительную плату.

в декабре 1994 году( дата начала моей работы в недвижимости) - о компах только слышали, в редких домах он находился в пользовании, в нашем доме он был, я только наблюдала, как муж смотрит в экран и что-то на клаве набирает. А риэлтором(точнее, нач отделом вторички) - я уже работала, вполне успешно, без компа.

Машина появилась в 2000(напомнили, что пора менять права, ексель-моксель) - а к тому времени в недвижимости я уже 4,5 года работала как собственник своего АН...

Инет и машина - это только протезы, костыли для лучшей адаптации к реалиям времени и не более того.

Не надо переоценивать их значимость.

Да и вообще в последнее время и без того простая и безнапряжная работа риэлтора стала еще проще. Все договора стандартизованы (УПНовские или еще какие-то), на показы ездить нужно очень редко: хозяева покажут, в ФРС талончики по времени, АН в случае какого-то косяка ни за что не отвечает (страхуйте типо титул). Короче делать-то по факту ничего практически не надо (ну только если копипастить объявления :D) и ответственность нулевая. И при всем при этом эти ребята хотят иметь неплохую маржу на уровне хороших специалистов, в чье обучение заложено много средств.

> Не надо переоценивать их значимость

Ну вот. Даже всего этого не нужно.
Хотя смею вас уверить, что с протезами сильно увеличивается производительность труда ;-) Хотя об этом мало кто думает, особо в риэлторстве (деньги от лохов и так текут рекой).

а что должен делать риэлтер?
серьезно :-)

кто хочет быть полезным, востребованным - осваивает инет, с запаздыванием, надо сказать. Без машины сложно, но можно. Соглашусь, не каждый показ или просмотр проходит в присутсвии риэлтора, что не есть правильно, но не всегда возможно быть в трех местах одновременно, не Фигаро.
Наиболее доступный просмотр квартиры способствует ее продаже в более короткие сроки, поэтому есть смысл объяснить собственнику как правильно показать свое жилище. Тоже плюс - люди видели все своими глазами и никто не влиял на формирование их мнения о потенциальном предмете покупки. Все объективно.
Другой вопрос - как подготовить квартиру и собственников к показу(просмотру). Все квартиры, от которых есть ключи - показываются риэлтором самостоятельно, что эффективнее всего остального.
Увольте, но изо дня в день показывать квартиру в Березовске или Пышме - точно не поеду.
В городе - неодинаковые ситуации, разные договоренности.

Хорошенького агента слепили :-D Выйдя из школы с аттестатом или без оного и едва научившись тыкать пальцем по клавиатуре, данный субъект сразу становится супервостребованным специалистом по недвиге! Хорошо хоть о разумности вспомнили, толпа агентов слегка поредела. Видимо, с такими и встречались. А как на счет способности к анализу, способности аргументированно представлять интересы продавца или покупателя, знания законодательства, умения рекламировать объект и оценивать эффективность этой рекламы и т.д.?


Вот это мне особенно понравилось. Продавец в магазине посредник? Давайте вместо килограмма свинины ездить в деревню за свинной тушкой, за апельсинами летать в Алжир, а когда жене понадобятся колготки, скидываться всем кварталом (иначе денег не хватит) и брать тысячу упаковок на заводе. Также не забудьте отменить турфирмы, банки, диспетчеров... и стать специалистом широкого профиля.

присоединяюсь к вопросу!
Вдруг все годы работы риэлтором делаю совершенно не то, что хочет видеть продавец квартиры (или желающий ее купить) ?

> а что должен делать риэлтер?

Увы, но с учетом существенного упрощения повседневной деятельности риэлтора, можно сказать что риэлтор обладает тремя ценными услугами, за которые можно платить деньги:
1) Знание текущей конъюнктуры рынка. Т.е. способность обозначить в какие сроки будет продан данный объект по данной цене (то, что 95% риэлторов не способны на это - другой вопрос). Мне давно интересно, почему в риэлторстве не платятся штрафы за срыв сроков продажи и сами эти сроки не устанавливаются. В любой другой профессии исполнители отвечают за исполнение своих обязанностей. Здесь же "ну не смогли продать, но 10 штук за рекламу нам компенсируйте"
2) Опыт. Ценны только те риэлторы, которые работают в отрасли от 15 лет. Это на случай нестандартных ситуаций.
3) Экономия своего времени. Т.е. не нужно звонить, договариваться, ездить и записываться.

Платить хорошие деньги можно только за пункт 2. Пункт 3 это из то же самое, что нанять курьера. Курьер не стоит столько сколько вы просите. Всю информацию по рынку можно почерпнуть из интернета за 1 час, поэтому пункт 1 актуален только для ленивых самодуров и старых бабушек.
В итоге имеем, что нанять риэлтора это как нанять пару уборщиков из клининговой компании. Убраться мог бы и сам, но времени жалко: работа неквалифицированная. Ну и о какой собственно марже мы говорим?

> А как на счет способности к анализу, способности аргументированно представлять интересы продавца или покупателя, знания законодательства, умения рекламировать объект и оценивать эффективность этой рекламы и т.д.?

На мой взгляд, любой адекватный человек способен на все вышеперечисленное с минимальной предварительной подготовкой. Ну разве что законодательство надо почитать. Это пара дней, если брать в расчет 95% всех проводимых сделок.

> Вот это мне особенно понравилось. Продавец в магазине посредник? Давайте вместо килограмма свинины ездить в деревню за свинной тушкой

А вот давайте не будем путать понятия "поставщик" и "посредник". Я готов платить продавцу свинины за его работу: он купил вагон свинины, привез его, выложил на прилавок. Т.е. в итоге выполнил какую-то полезную работу. Посредник же, продолжая аналогию, воспользовался мои невежеством и незнанием и взял с меня необоснованно много денег за то, что рассказал мне где продают свинину.

ее неплохо бы и проанализировать, отталкиваясь от реалий продаж и покупок. Именно на этой основе можно выдать некие рекомендации клиенту о продажной стоимости его объекта. Умный - прислушается и постарается внимать слову профессионала, самоуверенный - как индюк будет гнуть под себя всех и вся и уверять, что его объект самый замечательный в городе и подобных ему нет, загибая баснословную цену, винить риэлтора в неумении продать квартиру по нереальной цене.

При фиксированной цене оплаты услуги, не привязанной к %%, риэлтору невыгодно, как мин(есть и другие аргументы за фиксированную и прозрачную комиссию) затягивать время продажи.
Взаимопонимание и взаимодоверие - основа успеха. Без этих составляющих добра от общения для реализации каких-либо проектов ждать маловероятно.

Если не знать, где купить, то и не купишь. Значит, даже такая информация чего-то стоит. А если еще подскажет рыночную стоимость этой свинины, то избавит от необоснованных расходов. А это уже не просто информация, а реальные деньги.

> Если не знать, где купить, то и не купишь

Я же написал: необоснованно много

> Значит, даже такая информация чего-то стоит

Чего-то стоит информация о том, как взломать сейф последней модели. А информация о том, как пройти на площадь 1905 года, находясь на улице Малышева, ничего не стоит. Хотя и за нее можно просить деньги. Но без лоха жизнь плоха: кто-то обязательно заплатит.

> А если еще подскажет рыночную стоимость этой свинины, то избавит от необоснованных расходов

А если подскажет неверно и клиент будет висеть год со своей продажей на падающем рынке? Вы компенсируете расходы? Так что это не аргумент.

> Умный - прислушается и постарается внимать слову профессионала

Если он действительно профессионал. А профессионалом он будет
тогда, когда предоставит клиенту что-то вроде таблички, в который бы в первом столбце стояла желаемая цена, а во втором срок продажи. Соотвественно чем выше цена, тем больше срок. За неисполнение обязательств выплачивалась бы компенсация. Например на падающем рынке брали бы среднюю цену УПН и высчитывали сколько денег упустил клиент (методика может быть другой - не суть). Вот в этом случае ваша маржа была бы оправданной.

> Взаимопонимание и взаимодоверие - основа успеха

Увы, но доверия к вам (риэлторам) нет. Видно хотя бы по форуму.

У сотрудников любой профессии есть свои обязанности. Менеджер по продажам должен выполнять план по продажам. Не выполнил - ответь рублем. Системный администратор должен следить за работоспособностью серверов. Упал какой-то жизненно важный сервис - ответь рублем. Продавец колбасы в кировском обязан делать правильный заказ и своевременно и быстро продавать колбасу, иначе товар выйдет из кондиции и вкатят штрафы.
Все за что-то отвечают, у всех есть обязанности.
Уважаемые господа риэлторы, за что отвечаете вы?

Приятно слышать умные слова. Типа среднерыночная цена - 2 месяца, на 5% дешевле - за месяц уйдет, на 5% дороже - 6 месяцев, на 10% дороже - вообще не купят. Только пару но... Многие ли способны определить рыночную стоимость (камень в огород риелторов). Цена - не единственный фактор, влияющий на срок продажи. Например, "адский дизайн" в квартире или просто "состояние квартиры" (камень в собственников). А вот вообще убийственный фактор: моя квартира 1964г. самая лучшая, я в ремонт полнометражки с деревянными перекрытиями вложил пол-лиммона и моя цена самая рыночная. В большинстве своем именно хозяева своими неумелыми действиями затягивают сроки продажи :-D