это дорого???
M
Melochniy
2-х комнатная квартира; 55,2кв.м. (небольшой метраж); 14-й этаж; район Московская-Фурманова; окончание строительства II 2006г (читай - конец 2006г.); черновая отделка; планировка - супер; рассрочка платежа 1,5года...
по 23500 руб/кв.м.
как думайте, это дорого??? :-)
по 23500 руб/кв.м.
как думайте, это дорого??? :-)
M
Melochniy
да, цена в договоре фиксированная, 23500р/кв.м...
но! берется поправка на индекс инфляции УРЦЭЦС на момент платежа.. кроме первого 30% взноса (он без инфляции).. практика почти всех застройщиков))
если брать 2004-й год (не показательный кстати, т.к. цена на металл оч выросла) и этот индекс был где -то 11% за год..
то бишь реально на оставшиеся 60% от стоимости квартиры я заплачу еще процентов 10%..
ваше мнение?
но! берется поправка на индекс инфляции УРЦЭЦС на момент платежа.. кроме первого 30% взноса (он без инфляции).. практика почти всех застройщиков))
если брать 2004-й год (не показательный кстати, т.к. цена на металл оч выросла) и этот индекс был где -то 11% за год..
то бишь реально на оставшиеся 60% от стоимости квартиры я заплачу еще процентов 10%..
ваше мнение?
Насчет индекса:
покупал долевку в августе, метр стоил 18574 руб
цена метра на декабрь - 19165 руб
разница - 3,18% за 4 месяца, что дешевле кредита СБ РФ
покупал долевку в августе, метр стоил 18574 руб
цена метра на декабрь - 19165 руб
разница - 3,18% за 4 месяца, что дешевле кредита СБ РФ
M
Melochniy
да, можно внести досрочно..
но, индексация в любом случаи выплачивается согласно графику платежей, указанном в приложении договора..
т.е. по графику я должна сделать 4 равных оплаты (1/4 от оставшихся 70%) в течении 1,5 года... если я все заплачу досрочно, то должна буду только платить n%индексации (на момент оплаты) от суммы которую я бы выплачивала по графику...
я доступно объясняю? могу в цифрах.. :-)
мой вопрос - суразная это стоимость для такой квартиры?
но, индексация в любом случаи выплачивается согласно графику платежей, указанном в приложении договора..
т.е. по графику я должна сделать 4 равных оплаты (1/4 от оставшихся 70%) в течении 1,5 года... если я все заплачу досрочно, то должна буду только платить n%индексации (на момент оплаты) от суммы которую я бы выплачивала по графику...
я доступно объясняю? могу в цифрах.. :-)
мой вопрос - суразная это стоимость для такой квартиры?
Лично я бы за такие деньги не стал покупать дом, который сдается через 2 года. Слишком большой риск, а где большой риск должна быть большая выгода, в данном случае ее не наблюдаю.
Фурманова 125?
район Московская-Фурманова
Фурманова 125?
т.е. по графику я должна сделать 4 равных оплаты (1/4 от оставшихся 70%) в течении 1,5 года... если я все заплачу досрочно, то должна буду только платить n%индексации (на момент оплаты) от суммы которую я бы выплачивала по графику...
Вот, блин, скромняги... Тарифный план "лох". Сколько скажут, столько заплатишь! :-) Только на заре девяностых строители такие схемы пихали. Вот только отмерли они за невостребованностью.
M
Melochniy
что значит, сколько скажут???
не застройщик назначает % инфляции, а УРЦЭЦС..
как застройщик на этот % может повлиять?
не застройщик назначает % инфляции, а УРЦЭЦС..
как застройщик на этот % может повлиять?
Вот, блин, скромняги... Тарифный план "лох". Сколько скажут, столько заплатишь! Только на заре девяностых строители такие схемы пихали. Вот только отмерли они за невостребованностью.
Согласен
Думаю, товарищ не совсем разобрался в условиях договора, при таком раскладе кто будет досрочно платить, если все-равно инфляцию придется оплачивать?
Скорее всего стоимость фиксируется на момент оплаты, по крайней мере в моем договоре именно так.
Если вы заплатите раньше, то они смогут спользовать ваши деньги раньше... Например те ж строй материалы купить по цене именно на этот день... Откуда тогда через полгода проценты?? За что? Они ж ваши деньги юзают уже полгода...
M
Melochniy
да, Фурманова, 125.
насчет риска, вроде не наблюдается -застройщик известный -Жилстройпроект-1...
M
Melochniy
Согласен
Думаю, товарищ не совсем разобрался в условиях договора, при таком раскладе кто будет досрочно платить, если все-равно инфляцию придется оплачивать?
Скорее всего стоимость фиксируется на момент оплаты, по крайней мере в моем договоре именно так.
Думаю, товарищ не совсем разобрался в условиях договора, при таком раскладе кто будет досрочно платить, если все-равно инфляцию придется оплачивать?
Скорее всего стоимость фиксируется на момент оплаты, по крайней мере в моем договоре именно так.
именно.. :-)
из такого расчета и идет индексация.. раньше платить никто и не собирается.!!! бум тянуть, как можно дольше..
а процент этот равен примерно 1,5% в месяц ..
насчет риска, вроде не наблюдается -застройщик известный -Жилстройпроект-1...
Смотря с какой стороны надежный.
Завтра к этому надежному застройщику придет налоговая и насчитает недоплаченных налогов на $1млрд (у них щас аппетиты ого-го). Как думаете, стройка встанет или нет?
Лично я бы не пошел в такую долевку. Цена метра получается более 800 долл. Посмотрите квартиру на вторичке и возьмите кредит в банке, либо в почти готовом доме (видимо тоже с кредитом)
M
Melochniy
Лично я бы не пошел в такую долевку. Цена метра получается более 800 долл. Посмотрите квартиру на вторичке и возьмите кредит в банке, либо в почти готовом доме (видимо тоже с кредитом)
Если смотреть вторичку или почти готовый дом, действительно без кредита не обойтись.. взять кредит -возможности нет.. и это еще вопрос - будет ли дешевле, после выплаты банковских %..
кругом засада :-(
а то, что цена метра выше $800, при таких данных (двуха; небольшой метраж; район Московская-Фурманова; планировка - супер; рассрочка платежа 1,5года)- кажется приемлимой..
:-)
На мой взгляд, фурманова 125 находится всеже не в лучшем месте (район неплохой, но сам дом далековато от цивилизации)
Я покупаю примерно в том же районе (московская-щорса), за более скромные деньги (вчера оплатил по 19070 за метр), и при том, что дом сдается через 4-5 мес, после того, как я подписал договор.
Надеюсь, что все пройдет нормально, хотя все-таки несколько нервничаю.
Я покупаю примерно в том же районе (московская-щорса), за более скромные деньги (вчера оплатил по 19070 за метр), и при том, что дом сдается через 4-5 мес, после того, как я подписал договор.
Надеюсь, что все пройдет нормально, хотя все-таки несколько нервничаю.
M
Melochniy
Я покупаю примерно в том же районе (московская-щорса), за более скромные деньги (вчера оплатил по 19070 за метр), и при том, что дом сдается через 4-5 мес, после того, как я подписал договор.
а более подробно опишите пожалуйста объек? кто застройщик, метраж и все такое..
потому как, если вы покупаете скажем 120квадратов, ваша цена в 19070/метр - вполне объяснима.. :-)
а иначе - даж не знаю что сказать, видимо я проглядела этот объект.. :-(
потому как, если вы покупаете скажем 120квадратов, ваша цена в 19070/метр - вполне объяснима
немного больше, чем 120
квартиры, особенно небольшие, уже закончились
вот дом: http://dolevka.ru/Default.asp?OrderBY=Adres&Distri...АВТОВОКЗАЛ&SectID=&HouseID=451&pg=1
Если смотреть вторичку или почти готовый дом, действительно без кредита не обойтись.. взять кредит -возможности нет.. и это еще вопрос - будет ли дешевле, после выплаты банковских %..
Может и дороже (хотя индекс повышения цен - вещь слабопредсказуемая), но зато гораздо надежнее
M
Melochniy
немного больше, чем 120
ну вот :-) почти угадала.. тады цена ваша подходящая для вашего метража.. в самый раз..:-)
Может и дороже (хотя индекс повышения цен - вещь
слабопредсказуемая), но зато гораздо надежнее
согласна, риск есть.. но как не крути, дешевле квартиры с такими характеристиками - не могу найти..
цена меньше, - метраж большой - цена уходит.. вот :-(
Личное дело каждого, рисковать своими деньгами в течение 2-х лет или купить квартиру в почти готовом доме (тоже риск, но поменьше) или вторичку с минимальным риском.
В конце концов, должны же быть люди, которых кидают.
Лично я бы 2 года при такой цене рисковать не стал.
В конце концов, должны же быть люди, которых кидают.
Лично я бы 2 года при такой цене рисковать не стал.
M
Melochniy
самое интересное - если верить их словам, все квартиры в этом доме проданы.. кроме больших метражей)
самое интересное - если верить их словам, все квартиры в этом доме проданы.. кроме больших метражей)
вполне возможно, вопрос только в том, квартиры эти покупают для жилья или для инвестиций
например, имея 500 тысяч долл., я покупаю 10-11 2-х комнатных квартир у разных застройщиков со сроком готовности - через 2 года, по цене 800 долл за метр.
Через 2 года (когда они будут готовы), стоимость метра будет 1200-1300 долл за метр., таким образом продав их, я получу 750-800 т.д.
Допустим, в двух местах меня кидают, и я не получаю ничего, т.е. угораю на 80-85 т.д.
Итого: вложено 500, получено 670-720т.д.
Доход 34-44% за 2 года. Очень неплохо. И можно еще попробовать посудится насчет 2-х неполученных квартир, может что и перепадет.
Но вы то не имеете возможности купить 10 квартир, и рискуете полностью всеми своими деньгами.
Н
Наталенька
Я согласна с Melochniy. Занимаюсь тем же самым: ищу небольшую двушку поближе к центру. "Город" проектирует дом на Серова - Циолковского, там будут двушки 52 кв. Но цены пока нет. Судя по предыдущим ценам я расчитываю на 23 000 р/кв.м. Район там по-лучше чем Фурманова 125, а срок сдачи I кв 2006.
Отделка есть.:-)
А дешевле - на самом деле нет. Только глубокие окраины. Мне это не подходит :-(
А дешевле - на самом деле нет. Только глубокие окраины. Мне это не подходит :-(
2 Melochniy и Наталенька
как думаете, МАН надежная контора, в плане покупки у них долевки (которую они строят или выступают инвесторами)?
как думаете, МАН надежная контора, в плане покупки у них долевки (которую они строят или выступают инвесторами)?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.