это дорого???

честно говоря, совсем не рассматривала МАН, когда искала застройщиков по долёвке.. а что они что-то интересное предлогают? :-)

я спросил ваше мнение об их надежности.
что вы думаете?

а подробнее, пожалуйста? может ссылка есть? :-)

думаю вполне надежные.. конечно с АтомСтройКомплексом не сравнить конечно.. ну а так, вполне средние, среди всех остальных застройщиков...

ну.. открывайте ваши карты? :-)

а вот это неправильно.

я тоже предполагаю, что надежные, но...
у меня во дворе (пехотинцев-автомагистральная) года 2 назад началась стройка.
Продажу квартир осуществлял МАН (он же видимо и инвестором был, судя по тому, как рекламировал это дело)
Примерно год назад там был вырыт котлован, поставлены колоны и ..... демонтирован башенный кран.
До недавнего времени все это так и стояло без движения.
Недавно на этой площадке появился новый застройщик, который стал это достраивать и продавать квартиры (Застройщик-Эльмашстрой, кажется. Название комплекса поменяли - был "Парус", теперь "Новая звезда").
Были ли у МАНа дольщики на этот дом и если были, то как учли их интересы при продаже этого недостроя - я не знаю, но оказатся на месте первых дольщиков в этом доме я бы не хотел. А вы?
Малышева-73 - тоже вроде серьезный игрок и инвестор строительства на рынке коммерч. недвижимости, но Гермес-плаза (на малышева-с.иванцентти), где указанная контора инвестор - уже год в одном и том же состоянии находится.
Это примеры работы серьезных фирм, которые я уверен, дорожат репутацией.

А что-нибудь про Правобережный ?!?

ну да грусно.. к сожалению, не без этого.. :-(

но, МАН относительно молодой застройщик.. если не ошибаюсь первый их строительный объект был в 2002году.. так вот..
Жилстройпроект-1 (застройщик объекта, про который речь ведем) начал строить в 1991году..

сие факты бум учитывать при определении риска? ))

Это ваше дело, я же за руку вас не могу держать и не пускать заключать договор с ними.

ЗЫ. Юкос тоже не молодая фирма и причем далеко не бедная (была), однако не может выполнять свои обязательства, но это уже другая песня

Ну, не знаю как на счет надежности, живу рядом с домом,который строит МАН-Основинский, начали строить прошлой осенью. На сегодняшний момент 9 этажей, облицовывают чудной такой плиточкой...хотя обещали сдать в декабре 2004, ну ,да, плюс - минус квартал...Квартиры в этом доме продали очень быстро, даже не успела и цена вроде была фиксированная,и вторичку вроде бы принимали....

собственно тему обсудили.. добавить нечего..

мой вывод:
1. Вступать в долевку на два года - не стоит. Риск огромный, независимо от того, кто застройщик...
2. Ждать же когда дом более или менее будет построен и купить тогда нет возможности, т.к. к тому времени такие шоколадные (небольшой метраж) квартиры куплены более рисковыми гражданами.. :-)
3. Остается брать кредит и покупать вторичку (отпадает, нет желания..) или задорого подобную квартиру у перекупщиков, также с кредитом..

засада 8(

если хотите новое жилье - отслеживайте объявления о продаже квартир в строящихся домах, где срок сдачи не позднее 1 квартала 2005 года , от частных лиц , АН . Таких вариантов немало. Договором цессии возможно переоформление долевки на Ваше имя. Цена кв.метра не будет выше цены застройщика , или сопоставима.

спасибо за совет.. обязательно прошерстю.. :-)

но кто же тогда вступает в долевку на начальном этапе? когда дом еще не строится..

Отличный вариант, мне в июле-августе предлагали квартиру 160 квадратов за 3 млн на радищева-иванцетти (по диагонали от рынка). У застройщика в это время уже было все продано.

как там у классика ? " Безумству храбрых поем мы песню.." . Ни за что б не решилась! Разве что б - с Нашим домом" , года два назад , при твердом Чернецком. Сейчас - нет. Ни с кем.

:-) , ну , дык - " Родители плохого не посоветуют ! "

а с АТОМСТРОЙКОМПЛЕКСОМ?

Такие как вы, кто еще не разобрался чем рискует, а также те, кто поставляет на строительство материалы и продает долю как только его материалы завезены на стройку (кто-то поставляет фундаментные блоки, а кто-то обои), не думаю что народ держит деньги в "подвешенном состоянии" более года, хотя есть "профессиональные инвесторы", о которых я писал выше.
Вступив в долевку до котлована, можно неплохо выиграть, но есть вероятность 5-10% потерять серьезные деньги, подумайте, готовы ли вы на своей шкуре проверять теорию вероятностей.
Я вот недавно купил офис в долевку, казалось бы безрисково - здание уже эксплуатируется и народ работает в нем, но не было сдачи госкомиссии. Недавно оказалось, чтобы сдать - надо еще деньжат пособирать с долевщиков, потому что кому-то вовремя не "откатили"

а если у Чернецкого завтра, не дай бог, инфаркт, или киллер в подъезде? АСК известно на чем держится!

сейчас - ни с кем. Не потому что - кто-то из них плох . Это - другой вопрос. Мне не нравится в целом ситуация в стране. Не вижу твердости курса и стабильности в экономике. Понимаю - тема для диспута. Вы спросили - я ответила. Не Кассандра , но очень часто оказывалась права. Видимо , долгий жизненный путь, как следствие - опыт , дают возможность достаточно серьезного прогнозирования , предсказания - как хотите , так и называйте.

просто очередной межкризисный цикл подходит (подошел) к концу

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2004 18:24]

хм.. тады все еще хуже.. покупать в далевке - риск, не покупать - деньги лежат, а стабильность нет , вот и сами пишите.. денежки могут ту-ту, пропасть не хуже чем в неудачной долевке..
скажете - кредит брать и покупать недвижимость сейчас, а если нет возможности взять его!

я ответила - покупка квартиры , находяйщесяа этапе завершения ст-ва, у частного лица , либо АН .

думается мне цены там высокие.. все опять в кредит упрется..
но спасибо за совет.. просмотрю..)

Купите 2 однерки у разных застройщиков, пусть даже на этапе котлована-фундамента, тогда вероятность потерять вообще все - очень низкая, исключение - какойнибудь системный кризис (вроде 1998 года).
Когда они построятся - продадите и купите то, что хотели, но уже на вторичном рынке