Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал
m
mgd
Но ведь не секрет что сейчас на нашем рынке большое количество ликвидности (поэтому он и не хочет особо падать несмотря на падеж америки, европы и японии). Таким образом приходим к тому что если наш рынок все таки повалится то эту ликвидность
придется куда то девать. А что если она снова пойдет на РН?
для меня "большое количество ликвидности" - откровение...
уж во всяком случае ее не больше, чем в падающей Америке, но даже если мы допускаем что ликвидность есть, то чтобы ее направить на РН, нужно понимать, а как ее оттуда потом забрать?
недвижимость - не акции, из нее так быстро не выйдешь снова в деньги ...
да и по опыту других стран - обвал на биржах на десятки процентов неминуемо ведет к обвалу недвижимости, но с временным лагом...
то, что наш рынок не падает сейчас - вполне объяснимо - до выборов будут пытаться удержать ситуацию во всех сферах под контролем... но вот смогут ли (и захотят ли) удржать ее после выборов - вопрос...
как говорится, "следите за руками"...
m
mgd
http://www.plan.ru/
Российские участники торгов традиционно пренебрегают фундаментальным анализом, и продолжают, как ни в чем не бывало, делать покупки на фоне стремительно развивающихся негативных тенденций на мировых финансовых рынках. Ситуация опасна тем, что не отыгранный негатив, накапливается, и подобно сжатой пружине способен реализоваться в стремительную и болезненную коррекцию.
• Негативных новостей так много, что не имеет смысл их перечислять.
• Справедливая техническая коррекционная цель вероятна на уровне 2000 пунктов по индексу РТС, что на 14% ниже текущих уровней.
Российские участники торгов традиционно пренебрегают фундаментальным анализом, и продолжают, как ни в чем не бывало, делать покупки на фоне стремительно развивающихся негативных тенденций на мировых финансовых рынках. Ситуация опасна тем, что не отыгранный негатив, накапливается, и подобно сжатой пружине способен реализоваться в стремительную и болезненную коррекцию.
• Негативных новостей так много, что не имеет смысл их перечислять.
• Справедливая техническая коррекционная цель вероятна на уровне 2000 пунктов по индексу РТС, что на 14% ниже текущих уровней.
f
firebot
традиционно пренебрегают фундаментальным анализом
"Страна непуганных идиотов". Наше ФСЕ.
А что товарищ, mgd, пошортим сегодня RIH8 ?
m
mgd
[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 07:13]
н
ной
традиционно пренебрегают фундаментальным
если торговать по фундаментальным показателям то на нашем рынке делать нечего, один ростелеком чего стоит, бумага не поддающаяся никакому анализу.
m
mgd
...этот материал написан исключительно для тех, у кого все части тела чешутся совершать какие-то действия на рынке недвижимости прямо сейчас и никакие антигистаминные препараты этот зуд не снимают.
Если зуд у Вас есть, но Вы никуда не торопитесь, то надо быть бдительнее вдвойне. Не так давно для таких граждан существовала блестящая возможность вложения денег в проекты на этапе строительства. Нужно было найти какую-нибудь приличную контору, да вложиться в стройку желательно на этапе нулевого цикла. Пока пару-тройку лет строители героически возводят проект, полученный дисконт преумножался ростом недвижимости, что давало в некоторых случаях вполне реальные 300% за три года. Тут уж сами решайте, как считать. Либо 300% дохода, либо 75% экономии.
Сейчас инвестирование на нулевых циклах – удел лохов, извините. Во-первых, при подобных сделках отсутствует реальный дисконт. Конечно, дают некоторую «скидку» от прайса, при которой сам прайс – штука эфемерная. Да и опять же роста недвижимости нет, да и пожалуй в обозримом будущем не предвидится. Математика в данном процессе совсем простая – вкладываешь деньги года на три и получаешь максимум 8% годовых на фоне весьма ощутимых рисков...
Теперь практически в каждом доме стараются организовать «пентхаус». Это раньше на чердаки селили бедных дурачков, теперь туда отправляют богатых с тем же уровнем интеллекта. Не буду приводить полное обоснование этого тезиса, разве что вспомню одно забавное наблюдение: как-то в Москве некоторое время наблюдал один такой «пентхаус», который был скрыт смогом практически постоянно. Но «пентхаусы» позволяют девелоперам окупить значительную часть своих затрат.
Следом за «пентхаусами» на верхних этажах теперь модно (а на самом деле выгодно) располагать апартаменты большой площади. Престижно, мол, и все такое. Не зря теперь в категорию «инвестиционных квартир» принято относить квартиры большой площади. Такие объекты имеют наименьшую ликвидность среди конечных покупателей, а «инвесторам» рассказывают сказки про то, что «такого качества недвижимость точно в обозримом будущем будет только расти в цене».
Вся статья http://www.eurokraina.ru/posts/view/192
[Сообщение изменено пользователем 16.01.2008 09:05]
Если зуд у Вас есть, но Вы никуда не торопитесь, то надо быть бдительнее вдвойне. Не так давно для таких граждан существовала блестящая возможность вложения денег в проекты на этапе строительства. Нужно было найти какую-нибудь приличную контору, да вложиться в стройку желательно на этапе нулевого цикла. Пока пару-тройку лет строители героически возводят проект, полученный дисконт преумножался ростом недвижимости, что давало в некоторых случаях вполне реальные 300% за три года. Тут уж сами решайте, как считать. Либо 300% дохода, либо 75% экономии.
Сейчас инвестирование на нулевых циклах – удел лохов, извините. Во-первых, при подобных сделках отсутствует реальный дисконт. Конечно, дают некоторую «скидку» от прайса, при которой сам прайс – штука эфемерная. Да и опять же роста недвижимости нет, да и пожалуй в обозримом будущем не предвидится. Математика в данном процессе совсем простая – вкладываешь деньги года на три и получаешь максимум 8% годовых на фоне весьма ощутимых рисков...
Теперь практически в каждом доме стараются организовать «пентхаус». Это раньше на чердаки селили бедных дурачков, теперь туда отправляют богатых с тем же уровнем интеллекта. Не буду приводить полное обоснование этого тезиса, разве что вспомню одно забавное наблюдение: как-то в Москве некоторое время наблюдал один такой «пентхаус», который был скрыт смогом практически постоянно. Но «пентхаусы» позволяют девелоперам окупить значительную часть своих затрат.
Следом за «пентхаусами» на верхних этажах теперь модно (а на самом деле выгодно) располагать апартаменты большой площади. Престижно, мол, и все такое. Не зря теперь в категорию «инвестиционных квартир» принято относить квартиры большой площади. Такие объекты имеют наименьшую ликвидность среди конечных покупателей, а «инвесторам» рассказывают сказки про то, что «такого качества недвижимость точно в обозримом будущем будет только расти в цене».
Вся статья http://www.eurokraina.ru/posts/view/192
[Сообщение изменено пользователем 16.01.2008 09:05]
m
mgd
Токио. Японские фондовые индексы упали до двухлетнего минимума
По итогам торгов на Токийской фондовой бирже в среду 16 января, индекс Nikkei 225 снизился на 468,12 пункта, или 3,35%, закрывшись на отметке 13504,51. Индекс широкого рынка Topix потерял 47,83 пункта, или 3,54%, до уровня 1302,37.
http://www.k2kapital.com/news/fin/342409.html
Москва. Азиатские рынки в падении на страхах американской рецессии
Азиатские фондовые рынки находятся в глубоком падении в среду 16 января после очередных признаков грядущей рецессии в США и обвала на американских биржах накануне.
Инвесторы лихорадочно распродают акции, опасаясь, что рецессия в США окажет негативное влияние на всю мировую экономику, а особенно на азиатский регион, который во многом зависит от экспорта в США. Одним из катализаторов обвала стал отчет Citigroup Inc. (C), в котором банк сообщил о рекордных за свою 196-летнюю историю убытках.
Гонконгский индекс Hang Seng падал на 3,7% до 24888,75 около полудня. Однако в утренние часы индекс открылся со снижением более 4%. Японский Nikkei обвалился на 3,35% до отметки 13504,51 на закрытии, а Topix рухнул на 3,54 до отметки 1302,37. Фондовые индексы в Австралии, Китае, Южной Корее, Новой Зеландии и Филиппинах также отправились в глубокое падение на американских беспокойствах. Индекс MSCI Asia Pacific падал на 2,6% до 146,77 пункта по состоянию на 12:41 в Токио. Основными лидерами падения стали акции финансового сектора, который, по мнению инвесторов, может в большей степени пострадать от последствий ипотечного кризиса в США и рецессии.
http://www.k2kapital.com/news/fin/342432.html
По итогам торгов на Токийской фондовой бирже в среду 16 января, индекс Nikkei 225 снизился на 468,12 пункта, или 3,35%, закрывшись на отметке 13504,51. Индекс широкого рынка Topix потерял 47,83 пункта, или 3,54%, до уровня 1302,37.
http://www.k2kapital.com/news/fin/342409.html
Москва. Азиатские рынки в падении на страхах американской рецессии
Азиатские фондовые рынки находятся в глубоком падении в среду 16 января после очередных признаков грядущей рецессии в США и обвала на американских биржах накануне.
Инвесторы лихорадочно распродают акции, опасаясь, что рецессия в США окажет негативное влияние на всю мировую экономику, а особенно на азиатский регион, который во многом зависит от экспорта в США. Одним из катализаторов обвала стал отчет Citigroup Inc. (C), в котором банк сообщил о рекордных за свою 196-летнюю историю убытках.
Гонконгский индекс Hang Seng падал на 3,7% до 24888,75 около полудня. Однако в утренние часы индекс открылся со снижением более 4%. Японский Nikkei обвалился на 3,35% до отметки 13504,51 на закрытии, а Topix рухнул на 3,54 до отметки 1302,37. Фондовые индексы в Австралии, Китае, Южной Корее, Новой Зеландии и Филиппинах также отправились в глубокое падение на американских беспокойствах. Индекс MSCI Asia Pacific падал на 2,6% до 146,77 пункта по состоянию на 12:41 в Токио. Основными лидерами падения стали акции финансового сектора, который, по мнению инвесторов, может в большей степени пострадать от последствий ипотечного кризиса в США и рецессии.
http://www.k2kapital.com/news/fin/342432.html
E
Etwas
Эх, люблю я кризисы
m
mgd
[Сообщение удалено пользователем 01.03.2008 22:35]
Ипотечники - посмотрите,
http://cgi.ebay.com/ASSESSED-AT-19-710-INVESTMENT-...
20 000 всего.
Такую халабуду в ста километрах от ебурга можно купить гораздо дешевле.
Ипотечники - посмотрите, какие дома вы можете купить
они теперь уже очень долго ничего не смогут купить темболее в Америке
Такую халабуду в ста километрах от ебурга
можно купить гораздо дешевле.
Уж лучше жить в такой халабуде в нормальной стране, чем в 100 км от ёбурга.
m
mgd
Москва. Рынок нефти неудержимо падает под давлением грядущей рецессии
http://www.k2kapital.com/news/fin/342478.html
http://www.k2kapital.com/news/fin/342478.html
Уж лучше жить в такой халабуде в нормальной стране, чем в 100 км от ёбурга.
Почему до сих пор тут?
m
mgd
[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 07:13]
O
OneTwoOne.
Еще вчера тема "Инвестиции в недвижимость убыточны - 2(008)" была первой в списке "Самые популярные темы по количеству просмотров" с количеством просмотров более 7000 за последние две недели...
Сегодня эта тема чудесным образом исчезла даже из 10-ти самых популярных....
Мне не жалко, если не сказать, что - всё равно... просто тоже самое было и в прошлом году, хотя Модератор сайта (при всё моем уважении к нему) говорил мне, что никто статистику форума не подделывает...
Сегодня эта тема чудесным образом исчезла даже из 10-ти самых популярных....
Мне не жалко, если не сказать, что - всё равно... просто тоже самое было и в прошлом году, хотя Модератор сайта (при всё моем уважении к нему) говорил мне, что никто статистику форума не подделывает...
прошло больше двух недель с момента создания первого поста.
прочитал стертое вами, насчет разочарования в людях - поржал.
m
mgd
Россия все ниже в рейтинге стран по степени свободы экономики
Россия заняла 134-ое место в рейтинге стран по степени экономической свободы. Таким образом, наша страна опустилась еще ниже по сравнению со 120-ым местом, на котором она находилась в 2007 году.
http://www.k2kapital.com/news/reportings/342128.ht...
Россия заняла 134-ое место в рейтинге стран по степени экономической свободы. Таким образом, наша страна опустилась еще ниже по сравнению со 120-ым местом, на котором она находилась в 2007 году.
http://www.k2kapital.com/news/reportings/342128.ht...
m
mgd
[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 07:14]
O
OneTwoOne.
точно вам не скажу, просто выдвинул вариант, но мысль о том, што вашу драгоценную тему кто то вероломно мог убрать из статистики б/п очень ржачная.
П
Паравоз
Новый Регион – Екатеринбург
Публикации за 27.12.07
Новогодний демпинг: цены на вторичное жилье в Екатеринбурге резко пошли вниз
27.12.07 09:39
Екатеринбург, Декабрь 27 (Новый Регион, Елена Васильева) – Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают падать.
Как сообщили «Новому Региону» в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости, по данным на 25 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 64 тысячи 62 рубля. За четыре недели она снизилась на 0,8 %. Роста цен за этот период в городе не наблюдалось. Стоимость квадратного метра в центре снизилась на 1,1% и составила 80 тысяч 305 руб. В первом поясе квадратный метр подешевел на 0,7%, и его стоимость оказалась на отметке 67 тысяч 375 руб. Цены во втором поясе снизились на 0,6%, теперь за квадратный метр в этих районах продавцы просят в среднем 57 тысяч 837 руб. В третьем поясе стоимость квартир упала на 0,7% и составила 55 тысяч 633 руб./кв. м. В четвертом поясе цена практически не изменилась – 50 тысяч 105 руб. Между тем, информация, поступающая от риэлторов и покупателей квартир, выглядит еще более оптимистичной, чем отчеты УПН. Так, в последние дни перед новым годом рынок вторичной недвижимости в Екатеринбурге практически встал. Регистрируются только единичные сделки. Это позволяет покупателям еще активнее, чем на протяжении всего 2007 года, диктовать продавцам свои условия. Так, на днях была зарегистрирована продажа однокомнатной квартиры в центре города (район улиц Ленина и Восточная) всего за полтора миллиона рублей. В процессе торга покупателю удалось сбить цену на объект на 600 тысяч рублей. Продавцы не могли избавиться от своей квартиры месяц – не было покупателей.
Дешевеют и двухкомнатные квартиры – один из покупателей приобрел полнометражное жилье в хорошем состоянии в Пионерском поселке за два миллиона рублей.
По прогнозам, тенденция удешевления жилья продолжится и в 2008 году. Так, по прогнозу вице-мэра по строительству администрации Екатеринбурга Владимира Крицкого, который он озвучил в эфире одного из городских телеканалов, уже в начале года цены упадут на 20 процентов. С учетом вводимого в эксплуатацию нового жилья, такая тенденция представляется очень реальной.
В Уральской палате недвижимости дают более сдержанный прогноз: в начале 2008 года роста цен в городе не ожидается. Объем предложения будет оставаться стабильным, и в конце первого квартала, вероятно, наступит некоторое оживление на рынке.
© 2007, «Новый Регион – Екатеринбург»
Публикации за 27.12.07
Новогодний демпинг: цены на вторичное жилье в Екатеринбурге резко пошли вниз
27.12.07 09:39
Екатеринбург, Декабрь 27 (Новый Регион, Елена Васильева) – Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают падать.
Как сообщили «Новому Региону» в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости, по данным на 25 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 64 тысячи 62 рубля. За четыре недели она снизилась на 0,8 %. Роста цен за этот период в городе не наблюдалось. Стоимость квадратного метра в центре снизилась на 1,1% и составила 80 тысяч 305 руб. В первом поясе квадратный метр подешевел на 0,7%, и его стоимость оказалась на отметке 67 тысяч 375 руб. Цены во втором поясе снизились на 0,6%, теперь за квадратный метр в этих районах продавцы просят в среднем 57 тысяч 837 руб. В третьем поясе стоимость квартир упала на 0,7% и составила 55 тысяч 633 руб./кв. м. В четвертом поясе цена практически не изменилась – 50 тысяч 105 руб. Между тем, информация, поступающая от риэлторов и покупателей квартир, выглядит еще более оптимистичной, чем отчеты УПН. Так, в последние дни перед новым годом рынок вторичной недвижимости в Екатеринбурге практически встал. Регистрируются только единичные сделки. Это позволяет покупателям еще активнее, чем на протяжении всего 2007 года, диктовать продавцам свои условия. Так, на днях была зарегистрирована продажа однокомнатной квартиры в центре города (район улиц Ленина и Восточная) всего за полтора миллиона рублей. В процессе торга покупателю удалось сбить цену на объект на 600 тысяч рублей. Продавцы не могли избавиться от своей квартиры месяц – не было покупателей.
Дешевеют и двухкомнатные квартиры – один из покупателей приобрел полнометражное жилье в хорошем состоянии в Пионерском поселке за два миллиона рублей.
По прогнозам, тенденция удешевления жилья продолжится и в 2008 году. Так, по прогнозу вице-мэра по строительству администрации Екатеринбурга Владимира Крицкого, который он озвучил в эфире одного из городских телеканалов, уже в начале года цены упадут на 20 процентов. С учетом вводимого в эксплуатацию нового жилья, такая тенденция представляется очень реальной.
В Уральской палате недвижимости дают более сдержанный прогноз: в начале 2008 года роста цен в городе не ожидается. Объем предложения будет оставаться стабильным, и в конце первого квартала, вероятно, наступит некоторое оживление на рынке.
© 2007, «Новый Регион – Екатеринбург»
m
mgd
На днях была зарегистрирована продажа однокомнатной квартиры в центре города (район улиц Ленина и Восточная) всего за полтора миллиона рублей. В процессе торга покупателю удалось сбить цену на объект на 600 тысяч рублей. Продавцы не могли избавиться от своей квартиры месяц – не было покупателей.
http://www.nr2.ru/ekb/157227.html
http://www.nr2.ru/ekb/157227.html
m
mgd
[Сообщение удалено пользователем 01.03.2008 22:36]
П
Паравоз
И это офиц.информация, реал же.... - нужно делить на 10.
На днях была зарегистрирована продажа однокомнатной квартиры в центре города (район улиц Ленина и Восточная) всего за полтора миллиона рублей.
Если быть откровенным , то даже мне в это как то слабо верится, что то тут не то....Может какойто индикатив ?? или своим продавали ? может просто кто то канкретно попал на бабки и продавал хату с паяльником в ж..пе ?
O
OneTwoOne.
может просто кто то канкретно попал на бабки и продавал хату с паяльником в ж..пе ?
мне кажется с паяльниками в этом месте в палату недвижимости не должны пускать
Так, по прогнозу вице-мэра по строительству администрации Екатеринбурга Владимира Крицкого, который он озвучил в эфире одного из городских телеканалов, уже в начале года цены упадут на 20 процентов.
это только вторички стало быть касается или как?
П
Паравоз
это только вторички стало быть касается или как?
...или как.... - помоему если валится так всё!
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.