Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Естественно, и за помидорами в Турцию.

Ну помидоры пока и в Астраханской области по дешману есть, если Вас эта культура так беспокоит. Там они просто в грунте без напрягов растут в отличии от нашего сурового климата.

откуда инфа? Скорее всего это бюджет области. Бюджет Екатеринбурга около 21 млрд.

Академики развеяли мифы об успехах [России]
Президент и его преемник попали под огонь научной критики за прошлые и будущие провалы
2008-02-28
http://www.ng.ru/economics/2008-02-28/6_academi.ht...

Пипец. Все видимо забыли уже талоны 85 года, инфляцию и криминал начала девяностых .

Весело! Приехали....

НОВОСТЬ ЧАСА

19:51 (28 февраля)
ЦБ признал потери от вложений в ипотечные компании США
Банк России сообщил о наличии в своем инвестиционном портфеле облигаций американских ипотечных госкомпаний и признал потери от произошедшего в ноябре прошлого года существенного падения их котировок.

«На нас ложится падение котировок, а значит, и убытки», – сказал в четверг журналистам первый заместитель председателя ЦБ России Алексей Улюкаев. По его словам, «у ЦБ свой инвестиционный портфель, и в нем есть бумаги Fannie Mae, Freddie Mac». // РИА «Новости»
http://www.gazeta.ru/news/lastnews/2008/02/28/n_11...

Москва. Ипотека подорожала - навсегда или только на время
28.02.2008
http://www.k2kapital.com/news/fin/372743.html

Российские банки под влиянием мирового финансового кризиса ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов. Сегодня нашим банкам приходится срочно рассчитываться с западными кредиторами, при этом Центробанк повысил ставку рефинансирования на 0,25% , и, к тому же, растет "невозврат" по потребительским кредитам.

По данным Росстата, в 2007 году общая просроченная задолженность клиентов перед банками составила 8,5% от объема выданных кредитов.

Статистика неумолима -- на рынке ипотечного кредитования уже зафиксировано двукратное сокращение объема выдаваемых средств.

О мнимом росте недвижимости в СПб

Может мне кто нибудь рассказать что творится и в чем дело?
28.02.2008 21:19
У нас в СПб недвижимость на графиках в журналах, по тв и радио цена растет уже давно по 2% в неделю!! Поставила квартиру в рекламу дешевле аналогичных и....что Вы думаете?? Я УЖ НЕ ГОВОРЮ О ПРОСМОТРАХ - ДАЖЕ ЗВОНКОВ ПРОСТО НЕТ ВООБЩЕ! Ничего не понимаю! ...
Автор: ФЕЯ (с форума quote.ru)

Вот куда вкладывают деньги Стабфонда.

Нью-Йорк. Moody’s может снизить рейтинг Fannie Mae
www.k2kapital.com 28.02.2008

“Агентство Moody’s (MCO) может снизить рейтинг финансовой устойчивости крупнейшего в США ипотечного агентства Fannie Mae (FNM), сообщает Reuters.

Представители агентства заявили, что такое решение может быть принято в связи с неблагоприятными показателями IV квартала. Агентство Fannie Mae 27 февраля отчиталось об убытках в IV квартале 2007 года, которые составили $3,55 млрд. в связи неспособностью многих американцев вовремя погашать долги по ипотечным ссудам, что привело к падению стоимости активов компании.

Fannie Mae, на долю которой приходится каждый пятый кредит на покупку недвижимости, выданный в США, потеряла более половины своей рыночной капитализации за 2007 год. В середине февраля аналитики ведущих инвестиционных банков Goldman Sachs (GS) и Merrill Lynch (MER) понизили рекомендации по акциям Fannie Mae до уровня “продавать”.

Эксперты Moddy’s заявили, что убытки Fannie Mae превзошли их прогнозы. Между тем, аналитики Moody’s подтвердили высокие кредитные рейтинги агентства Aaa и Prime-1. Moody’s ожидает, что Fannie Mae отчитается о значительных убытках по итогам первой половины 2008 г. и, возможно, завершит год с чистыми убытками”.

Интересная интернет-инициатива "Кризису - ДА!" (на киевском рынке недвижимости).
http://futbolkin-blog.livejournal.com/37968.html

Цель инициативы: максимально ускорить наступление ипотечного кризиса на рынке жилой, коммерческой недвижимости, частных домовладений и земли в Киеве, Киевской области и городах-миллионниках Украины в целом.

Кризис должен сопровождаться обвальным падением цен на недвижимость, а также банкротством или финансовыми затруднениями спекулянтов, которые получают права на недвижимость, зачастую нерыночными методами (через взятки, откаты, шантаж), для получения сверхприбылей посредством дальнейшей перепродажи квартир, офисов, участков, или сдачи их в аренду.

10 простых и действенных шагов для ускорения кризиса - следую им сам и призываю вас поддержать меня, а также предложить свои действия к этому списку:

1. Воздержитесь от каких-либо покупок недвижимости, каким бы привлекательным не казался кредит. Просто потерпите полгода-год, чтобы потом купить квартиру или дом вашей мечты в два-три раза дешевле.

2. Предлагайте СЕЙЧАС к продаже свободную недвижимость - земельный участок, доставшийся по наследству, или квартиру, которую вы сдаете в аренду. Во-первых, вы выручите больше денег на продаже, чем после наступления кризиса. Во-вторых, при существующем соотношении цен на недвижимость и депозитных ставок по гривне в надежных банках выгоднее и безопаснее продать квартиру и отнести деньги в банк - с этим легко убедиться с калькулятором в руках.

3. Везде и всюду - на работе, в кругу друзей, на своем сайте и т.д. - при удобном случае упоминайте о том, что ипотечный кризис неизбежен и что этот кризис будет благом для нормальных людей. Это называется "самосбывающийся прогноз" - если все об этом говорят, то так оно и случится. Джордж Сорос при помощи "самосбывающегося прогноза" повергал экономики мощнейших государств, таких, как Великобритания и Россия. Мы же сможем победить кучку охреневших застройщиков, спекулянтов и продажных чиновников.

4. Максимально оградите себя от финансового ярма - по возможности не берите дорогих потребительских кредитов, карточных кредитов и т.д. если есть кредиты, взятые ранее на покупку жилья - рефинансируйте их на максимально выгодных условиях (ниже процент, меньше или отсутствуют ежемесячные комиссии и т.д.).

5. Если вы - владелец малого и среднего бизнеса, внимательно проанализируйте возможности расширения и увеличения доходности бизнеса без необходимости аренды новых площадей: интернет-торговля, торговля по каталогам, создание команды менеджеров по продажам "в поле", привлечение колл-центров, передача части операций независимым подрядчикам и т.д.

6. Если вы снимаете что-либо (квартиру, офис, склад и т.д.) - уже со следующего дня платежа начинайте яростно торговаться с арендодателем о снижении арендной ставки, мотивируя этом тем, что "кризис идет, уже все об этом знают, и скоро цены на все рухнут". Если будете достаточно убедительны - возможно, выгорит. Если нет - то во всяком случае имеем шанс заполучить еще одного распространителя информации о скором наступлении кризиса :-).

7. Если вопрос об улучшении жилищных условий стоит настолько безотлагательно, что ждать кризиса нет никакой возможности - подойдите разумно и креативно к возможным вариантам решения пресловутого "квартирного вопроса", но по возможности как можно меньше стимулируйте своим долларом или гривней застройщиков или перекупщиков жилья.

Строительство дуплексов (дом на две семьи), квадропулов (дом на четыре семьи) на общем участке по принципу "неформального кооператива друзей" позволяет уже сейчас обзавестись комфортабельным жильем в 15-30 км от Киева по цене $400-600 за квадратный метр.
Чуть дороже, до $1000, стоят цивилизованные голландские дома на воде - с внутренней отделкой, электричеством, отоплением, канализацией и летним патио.
И это - отнюдь не полный перечень вариантов.

8. Спекуляция жильем и землей должна уже сейчас обрести характер публично порицаемого, неээфективного и даже опасного занятия. Причем не на уровне абстрактных утверждений "перепродавать квартиры плохо", в более понятной и доступной форме.

Например, у многих из нас есть друзья или знакомые, который так или иначе связаны со спекуляциями недвижимостью - кто-то прикупил соточку по случаю, кто-то сдает бабушкину единичку, а кто-то ворочает гектарами.

Месседж может выглядеть так: "Вася (Катя, Иван Иваныч, г-н Петренко)! Во-первых, обвал рынка на носу, случится не сегодня завтра, все об этом знают - можешь потерять бабло. Лучше продай сейчас и деньги отнеси в банк - больше выхлоп, меньше головняка. Или открой себе нормальное дело - кафешку там или автомойку, я буду к тебе ходить кофе пить. А не это непонятно что..."
Как это ни странно - но это реально работает, проверено. Среди инвесторов в недвижимость есть и нормальные люди - и сей месседж, полученный не с высоких трибун, а от близких людей и друзей, заставит их задуматься.

9. Если вы работаете по найму - добейтесь от вашего работодателя гарантий (хотя бы устных) неснижения зарплаты и сохранения рабочего места в случае наступления ипотечного кризиса. Во-первых, если вы зафиксируете зарплату на текущем уровне, и кризис наступит (а он наступит!), вы станете богаче - так как заплатите за аренду или будущий кредит меньше, а остаток средств сможете направить на потребление: отдых, образование, путешествие. Во-вторых, ваш работодатель - это, как правило, и арендатор, и инвестор, а зачастую и такой же как вы "арендо-кредито-зависимый" индивидуум в одном лице. Еще один штык в наши ряды :-). Еще на одну минуту ближе наступление кризиса.

10. Помогите донести информацию об интернет-инициативе "Кризису-ДА!" до максимального количества людей. Пожалуйста, опубликуйте ссылку на этот пост у себя в блоге или форуме, или кнопку на веб-страницу. Или же просто скопируйте текст и отправьте людям - но только тем, кого знаете, no spam! - по e-mail. Если у вас есть знакомые журналисты в газетах, журналах на радио, в интернет-изданиях - расскажите им об этой инициативе. Каждое упоминание, каждый новый читатель и посетитель ценен - бесценен!!! - для нас.

Для нас ВСЕХ. Для наших близких, для наших детей.

Потому что человек, поставленный в кабальную финансовую зависимость, не может быть счастлив.

Потому что человек, наблюдающий несправедливое обогащение тех, кто не создает стоимости - монополистов-застройщиков и коррупционных чиновников - за счет работающих предпринимателей, служащих, людей свободных профессий, не может просто, как баран, подчиниться происходящему - он должен бороться.

У нас все получится. Кризис непременно СКОРО БУДЕТ.

Квартиры должников будут продавать без решения суда?
По цене былых времен
http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=2132

Процедура реализации заложенных квартир, собственники которых не могут выплачивать ипотечные кредиты, в ближайшее время значительно упростится. Фонд имущества и Ассоциация банков Северо-Запада заключили договор о сотрудничестве, согласно которому официальный продавец городской собственности начнет реализовывать заложенную недвижимость во внесудебном порядке.

По цене былых времен
Законом "Об ипотеке" предусмотрена возможность уступки требований по договорам жилищного кредитования – права по кредиту могут быть проданы залогодержателем другому лицу.

В этом случае согласие заемщика не требуется. Практика переуступки долговых обязательств в России применяется крайне редко. В то же время Константин Раев заявил о готовности Фонда имущества проводить торги по продаже подобных лотов.

Теоретически возможен также вариант, когда не сумевший расплатиться по долгам заемщик самостоятельно продает свои права и обязанности по кредиту другому лицу.

На практике это может выглядеть следующим образом. К примеру, два года назад гражданин купил с помощью ипотечного кредита квартиру площадью 50 кв. м. за 1,6 млн рублей (по данным аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости", в начале февраля 2006 года средняя стоимость квадратного метра жилья составляла 33,5 тыс. рублей). Покупатель квартиры, а вместе с ней и задолженности по ипотечному кредиту, выплачивает продавцу все средства, которые последний потратил на погашение кредита, и берет на себя оставшуюся часть обязательств перед банком. Тем самым новый залогодатель фактически приобретает жилье по "старой" цене.

Следующие мои сообщения по теме на стр. 79-82

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2008 21:05]

11. Афтар выпей йаду и все будет тихо и спокойно как и дальше.
(Чиновники).


Все будет классно

Минусеры, вы совсем отупели в предвкушении обвала? В случае кризиса, дай бог работу не потерять вообще.


:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:

[Сообщение изменено пользователем 29.02.2008 09:33]

Сборник анекдотов :lol: :lol: :lol: :lol:

Кризис он если и будет, то повсеместный. Работу можно вообще потерять. Ну устные гарантии очень крепки.
А вот от кредитомании нужно лечить, это верно.

Синхронное плавание :-)

При кризисе можно потерять работу вообще. Устные гарантии очень крепкие.
Кстати, чел хочет стать богаче при кризисе, но ничего для этого не делает.
Только фиксирует зп. А богаче становиться с его же слов - это зазорно. При чем за счет человека, который думает каждый день, как выдать зп. сотруднику. Вах, как нехорошо.


А как же счастье от денежек за бабушкину единичку ?

PS. че то движок форума затупил, пришлось отдублировать пост


[Сообщение изменено пользователем 29.02.2008 09:41]

И вообще - звать БЕДУ - становиться БЕДНЫМ.

В больницу к дохтору :-D

А че к доктору-то, кризис необходим для того чтобы было дальнейшее качественное развитие рынка недвижимости, это, знаете, как выдавить чирий - боьно, но надо! ;-)

Российская экономика дала трещину.

Дефицит ликвидности, случившийся из-за пика выплат корпоративного внешнего долга в марте и возросших налоговых выплат в апреле, привел к тому, что российская экономика дала трещину. Глава одного из крупнейших потребительских банков России (ВТБ 24), Михаил Задорнов, признался, что его банк готовится не к самым лучшим временам.
http://www.realtypress.ru/novosti-/novosti/27-02-2...

Дак идите на улицу с плакатами "ДАЕШЬ КРИЗИС!", как советуют хохлы :lol:


+1000

Американская экономика - на грани краха.
Американская экономика находится в состоянии, близком к кризису, заявил глава Федеральной резервной системы Бен Бернанке в своем выступлении в американском Конгрессе в среду.

"Экономика США проявляет черты, близкие к кризису", - отметил он.

В частности Бернанке отметил, что несмотря на то, что инфляция находится в ожидаемых диапазонах, рост цен в США достаточно значителен. Глава ФРС также отметил, что ВВП страны растет медленнее, и экономика США в целом замедляется.

Он обратил особое внимание на ситуацию на рынке недвижимости.

По его словам, количество сделок по купле-продаже домов в настоящее время составляет только половину от максимальных значений.

Пафосные заголовки, просто описацца можно

Не будь кризисов евреи не заработали бы очередной миллиард.