Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

вот никак не пойму, при чем тут Китай, Болгария, Япония....
почему в Тагиле с Серовом тогда скачок цен произошел за последний год, в то время как стагнировал Екатеринбург?
вообщем все относительно и не правильно сравнивать российский рынок с азиатско-европейским....

http://www.uralweb.ru/news/n313712.html?region_id=...;page=5

фигня всё это,ну не может мой престижный хрущ стоит меньше 150 кб,хоть убейте

цена однокомнатного хруща........... один миллион рублей.

Нью-Йорк. Страх перед рецессией обвалил американские биржи
www.k2kapital.com 12.01.2008

Американские фондовые рынки по итогам торгов в пятницу рухнули на фоне усиливающихся опасений возникновения рецессии в американской экономике...

С начала этого года индекс Dow Jones Industrial Average “успел” обвалиться на 5%, индекс S&P 500 упал на 4,6%, а высокотехнологичный Nasdaq Composite рухнул на 8%.
http://k2kapital.com/news/fin/339915.html

Доходность от сдачи квартир в аренду в разных точках мира...
В России - чуть более 5%, то есть в 2 раза меньше депозита, с введением налога на имущество с рыночной стоимости эта доходность может упасть еще ниже...

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yie...

Moldova 14.36%
Slovak Rep. 10.06%
Ukraine 9.09%
Netherlands 8.25%
Romania 8.17%
Hungary 8.09%
Turkey 7.54%
Belgium 7.53%
Macedonia 7.23%
Malta 6.94%
Czech Rep. 6.93%
Slovenia 6.81%
Andorra 6.19%
Estonia 6.13%
Sweden 6.00%
Poland 5.95%
Bulgaria 5.87%
Portugal 5.72%
Germany 5.39%
UK 5.36%
Russia 5.23%
Finland 5.00%
Latvia 4.97%
Denmark 4.88%
Luxembourg 4.88%
Switzerland 4.80%
Austria 4.40%
Cyprus 4.38%
Italy 4.27%
Norway 4.22%
Lithuania 4.04%
France 4.02%
Ireland 4.00%
Liechtenstein 3.29%
Spain 2.87%
Monaco 2.43%

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2008 09:34]

При наличии достаточного количества альтернативных вариантов, чего в ближайщие пару лет не предвидится, а там инфляция подровняет цены.

Всё в мире повторяется. А чем дальше в лес - тем толше партизаны. Ну это типа к тому, что если цивилизованный мир находится в 21 веке, то российская глубинка где-то в начале 20, т.е. и некоторые процессы до нее докатываются с задержкой лет в пятьдесят (утрированно). Ни чего, в принципе, удивительного. И они там тоже в итоге хлебнут горя по полной от этого бырыжного пузыря.

новосторой за 50 не альтернатива хрущу за 60?
новостой за 50, имхо, альтернатива хрущу за 40.

Неплохая статья.
Особенно мне понравились рассуждения (и фактура) про "инвесторов".

http://www.dkvartal.ru/magazines/dk-ekb/2007/n45/r...

Сколько метр в хруще стоит при миллионене за хату?

На этой почве я поссорился со своей подругой :weep: . Она работает в крупной строительной корпорации. я ей привел инфу о возможном кризисе, о спаде мировых цен на недвижимость. Она и завила, мол какое отношение имеют Британия, США и прочее в нам? Я - мол, дорогая смотреть-то надо ширше, в таком месте работешь, ты подумай, допусти это хотя бы к сведению. У нас ведь типа глобализация, если в мире кризис ликвидности и рост цен на продовольствие, то это и на нас отражается. Если сегодня там недвижимость повсеместно падает, то с некоторым опозданием это и нас коснется. Мне в ответ: Ах я думать не умею, ах я по твоему дура? ( Как в анекдоте - "мама, он меня сукой назвал"). Вот, такой ПЯ (плач Ярославны) :weep: Счас думаю, как подлизаться и помириться :-D . "Но она ведь все равно крутится!!"! (с)

Наконец-то более-менее вменяемые люди анализируют ситуацию на РН.

Нужно искать «холодного» клиента — маячить перед ним, работая на широкую аудиторию потребителей рекламы, уверен г-н Бузунов. «Метрополия», к примеру, рассказал он, начала размещать свою рекламу на билбордах, использовать услуги промоутеров. (с)

О чем он? Мальчики с фанерками на шее у станций метро? :-D Хана этому агенству.

Прогнозы роста Сергей Бузунов подтверждает московским опытом: «На столичном рынке цены уже пошли вверх. Сейчас они растут на 1,5-2% в месяц. И у нас, скорее всего, к весне установятся такие же темпы». (с)

Самый неадекватный в этой компании. :-) Думаю, он глубже всех в заднице со своими инвестициями. :-D

Главная задача билбордов, уличной расклейки и телевизионных роликов — донести до «холодного» клиента его выгоды в условиях снижающихся цен, поясняет Петр Латий: «Потенциальный покупатель должен понять, что бесконечно цены падать не будут. Однажды они поползут вверх. И к тому моменту, как он созреет, время может быть уже упущено. С точки зрения такого подхода массовая реклама эффективна». (с)

Т.е. цены падают. :-)

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2008 19:16]

Насчет Серова не знаю, а вот по Тагилу интересовался ситуацией, ибо имею в этом городе определенный интерес в плане недвижимости. В поледние несколько месяцев население активно склоняется к продаже имеющихся у них акций НТМК, и население в большинстве своем ведется, тем более, что и деньги предлагаются хорошие. В среднем, семья, хранящая акции, полученные еще на ваучеры, сейчас может их обменять на сумму, эквивалентную стоимости квартиры в Н.Тагиле. Естественно, что народ тут же ломанулся продавать акции и вкладывать деньги в жилье. Цены весьма ощутимо (процентов на 20), качнулись вверх за несколько месяцев. Скоро этот денежный поток закончится и покупать квартиры там станет некому. Хотя они и раньше то не особо продавались...

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2008 21:29]

"Прогнозы роста Сергей Бузунов подтверждает московским опытом: «На столичном рынке цены уже пошли вверх. Сейчас они растут на 1,5-2% в месяц. И у нас, скорее всего, к весне установятся такие же темпы». "

В долларах, забыл уточнитьСергей Бузунов
:-)

Угу, только потенциал Москвы - это 140 млн. населения страны (+ ближнее зарубежье), а потенциал Екб - это 4 млн. с хвостиком сокращающегося населения области.

:lol: :lol: :lol: :lol:

Для не помнящих те времена, когда колбаса в свободной продаже была только в Москве - могут и повторить. :-) Хороший стимул мигрировать туда - где кормят.

Михаил Хазин ГЛОБАЛЬНЫЙ КРИЗИС И РОССИЯ http://zavtra.ru/cgi//veil//data/zavtra/08/738/21....
......Глобальный обвал может произойти через две недели. Может произойти через полгода. Может произойти через два года. Но в течение ближайших пяти лет он произойдет практически обязательно, с вероятностью 99%..................

30

при всём уважении к вам, потенциал Пекина - вообще 1 млрд. с хвостиком - и то цены только за декабрь обвалились почти на 20%...

Если сказать лаконично - у них там менталитет несколько иной. Как и сама экономическая модель. Впрочем, поэтому их и миллиард, да и производят они абсолютно всё по более чем адекватным ценам. Вот уже и обещают, что мы тут скоро на границе с Китаем будем жить:

А то и в ём самом. )

пожив на Дальнем Востоке, могу сказать, что это близко к реальности - уже говорил, как в Магаданской области выселяли целые города и поселки, по слухам, на западные деньги... про продажу месторожений золота тем же китайцам даже не говорю...

очень показательный пример был по Хабаровску в 2004-м, когда Россия отдала Китаю острова (более 300 кв.км), которые были в черте города Хабаровска - теперь китайская граница проходит чуть ли рядом с центром города...
причем все центральные СМИ умалчивали об этом - только местные частные каналы пытались возмущатся, население тоже возмущалось, но - бесполезно (почитайте форумы в интернете с негодованием местного населения)... до сих пор так и не ясно, что получила Россия взамен...

Там не только кормят но и :cen: ут. Жизнь в столице не сахар, так что про миграцию всего населения страны в МО это сказка.


Так при чем тут




Будет новострой по 40 хрущи и подравняются до миллиона.

Правильно, поэтому сейчас цена хруща должна быть 1.2, а не 1.8.
Вот они и подвисли.