Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

Мне кажеться РОССЕЛЬ лукавит.. (если внимательно вчитаться).
Просто не нашлось Дураков строить Сейчас ...т.к. это реально не выгодно!!!


Большой евразийский университет, возможно, будет маленьким
http://www.uralweb.ru/news/n316489.html

Мега-проект свердловского губернатора поставлен под сомнение самим губернатором. Эдуард Россель задумался, стоит ли делать Большой Евразийский федеральный университет действительно большим.

На расширенном совещании, посвященном БЕГУ, глава региона призвал его участников подумать и определить: на сколько студентов будет рассчитан университет. «Надо ли пытаться разом создать университет на 250 тысяч учащихся, или достаточно сосредоточить внимание, например, на обучении 10 тысяч студентов, из которых потом будет сформирована кадровая элита, работающая в области управления, в промышленности, в науке? – поставил перед присутствующими вопрос губернатор.

Напомним, первоначально БЕГУ задумывался, как целый наукоград, расположенный на огромной территории и объединяющий в себе все уральские вузы. К первой очереди строительства было решено отнести исследовательский университет в составе 9 научно-образовательных центров; технопарк высоких технологий; 20 студенческих общежитий, в целом рассчитанных на 10 тысяч мест; студенческий больничный и спортивный комплексы.

Строительство первой очередь должно начаться в 2010 году. «Вместе с тем, вести строительство данных объектов только за счёт средств областного или федерального бюджетов не представляется возможным, – заявил министр промышленности Владимир Молчанов. – Необходимо подключение финансово-промышленных структур, работающих в Свердловской области. Только при объединении сил области, бизнеса, науки и образования мы реализуем этот проект».

В свою очередь министр экономики и труда Свердловской области Михаил Максимов заявил, что надо проанализировать: каких специалистов вузы готовят, а какие на самом деле требуются. Кроме того, Михаил Максимов отметил «размытость» нынешней концепции, отсутствие в ней ясности. Министр также посоветовал реально оценить ситуацию и не сильно рассчитывать на серьёзное финансирование проекта из федерального бюджета, получить которое весьма не просто.

Подводя итоги, Эдуард Россель признал, что совещание выявило много проблем. «Легко принимать решения, которые связаны с реализацией проектов лет через 30-50, – сказал губернатор, – потому что за них будут отвечать уже другие люди. А мы должны думать о том, что можем сделать сами. Я считаю, что на первом этапе нам необходимо создать сравнительно небольшой университет, который в первую очередь объединит науку и производство». :cool:

Седина в бороду-бес в ребро!

Тут другое - обучать скоро будет некого...
К 2010 году число студентов сократится вдвое-втрое - результат демографического провала начал 90-х. Поэтому зачем строить большой университет, если и те, которые имеются, столкнутся с нехваткой студентов. Рассчитывать на то, что в новый университет поедут обучаться иностранцы, тоже не приходится - кто поедет учиться в никому неизвестный ВУЗ без имени и наработанного имиджа... Этот проект действительно только на отдаленную перспективу и/или он мог быть интересен инвесторам только в том случае, если бы все ВУЗы города перевели в Большой Евразийский, а старые (здания и земли под ними) отдали бы тем же самым инвесторам на откуп, но вряд ли это будет....

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2008 11:11]

Так он же ЛЫСЫЙ! :-D :-D :-D :-D
А вообще то в Кулуарах Давно говорят что "Дедушка Свихнулся окончательно!"

Его СУпер-идеи НЕРЕАЛЬНЫ...
1)то на Уктусе построить Трамплин с трибунами на 100 000 человек+ провести туда метро (проект умер)
2)То БЕГУ...который НАХ никому не нужен..
3)То ГОЛЬФ
4)То РОССЕЛЬБАН расширить по 4 полосы в каждую сторону..
5)ШОС :vis: :vis: :vis:

Под этим Лозунгом у них проходят ВСЕ проекты....
Они РЕАЛЬНО заставляют Крупных БИЗНЕСМЕНОВ фактицески из своего кармана оплачивать эти бредовые идеи (Под угрозой закрытия)..

Лично знаю 2 фирмы -которые не смогли отказаться- и по ходу реализации проектов (№1-ЩЕБЕНЬ №2-Завод очистки отработаного масла)...просто прогорели. :ultra: :weep:

14 Февраля 2008 (четверг)
Екатеринбургские власти переполнили город торговыми центрами

По данным комитета по товарному рынку Екатеринбурга, в настоящее время столица Среднего Урала находится в числе городов, где наблюдается перенасыщение рынка торговыми площадями. Как выяснил «УралПолит.Ru», сейчас на 1 тыс. жителей приходится 701 кв. метр торговой площади, к 2010 году этот показатель планируют довести до 1.500 кв. метров.

Как уже писал «УралПолит.Ru», только в нынешнем году в Екатеринбурге начнется строительство 71 объекта торговли: это 11 торговых центров, один торговый комплекс, один гипермаркет, 27 магазинов шаговой доступности и другие объекты, в том числе логистические.

Стоит напомнить, что Екатеринбург уже давно среди жителей города негласно считается городом торговых центров, которые открываются с невиданной быстротой (в отличие от, например, детских садов, очередь в которые, по последним данным, превышает 18 тысяч человек).

Обогнали Париж! По разным оценкам, там на 1000 жителей приходится 350-450 кв. метров торговой площади.
Только зачем нам столько? Разве это важнее детских садов и жилья эконом-класса? Воистину, мэр этого города - бизнесмен в первую очередь.

Да ладно вам! Забыли или не знали времён застоев ? тогда об этом и мечтать не могли. Пусть банчат ! чем больше барыг тем ниже цены.

Не совсем верно. Слишком большая конкуренция это не значит дешево.
Дело в том, что если продавцов очень, очень много, а покупателей не увеличивается или покупательская способность не растет вместе с ростом предложения, то продавцам чтобы отбить затраты (аренда, налоги, зарплата) надо повышать наценку. Соответственно продавцы не сговариваясь повысят цены.

:-) Но люди будут ходить туда, где дешевле. Повышать-то можно сколько угодно, дык кто ж денег потом даст. В результате "неудачным" ТЦ придется ронять цены по аренде.

Но в этом случая покупательская способность ещё и уменьшится....подавцы прогорят(кто по умней все же скинут цену и заработает на обороте).

что будет с покупательской способностью после повышения цен ?

Вот именно, что придется, жизнь заставит. Но проблема в том, что ни один маленький олигарх не захочет снижать свою норму прибыли, это смерти подобно. Такую же ситуацию наблюдаем с недвижкой жилья, продавцы пока изо всех сил держут цены, люди не привыкли, что цена может идти вниз.




Такое может себе только молодой бизнес с хорошим стартовым капиталом или фирма накопившая жирок, чтобы пережить кризис. Такой подход мы и наблюдаем, просто не ощущаем, поверьте. Крупные сетевые компании постепенно захватывают рынок и если будет не олигополия, то монополистическая конкуренция точно. Сами себе задайте вопрос, как часто вы и ваши знакомые ходят на мелкооптовку? Скорее что почти совсем не ходят, т.к. цены на рынках давно не самые низкие, да и условия и технология продаж не те, что в магазе. А вступим в ВТО, то придут джедаи с дешманским чинанайским товаром и всех мелких торгашей вытурят, а потом будут устанавливать те цены, что хотят. Это сегодня как то для нас дико, когда смотришь на огалтелых людей во время распродаж на Западе. Когда рынок будет поделен, и мы будет также себя вести, просто мы об этом не догадываемся, мол у нас не приживется.
Так что кто желает начать свой бизнес только один совет, не лезьте в торговлю. Услуги - это то что не каждый буржуй будет делать, заметьте, что продавцу лучше продать, а вот услуги по строительству, монтажу, сборке их меньше всего интересует и конечно производство тех товаров, где транспортная составляющая играет наипервейшую роль

хочет/нехочет, привыкли/непривыкли, есть элементарные законы рынка.



Да хотеть то можно всё что угодно , и за палку колбасы просить миллион , но если у простого люда нету миллиона на колбасу он её и покупать не будет. А колбасы всё больше и больше становится, а куда её девать ? держать цену и ждать пока накопят ?

Абсолютно правы. В нормальной фирме сидят хорошие маркетологи, они никогда не перегнут палку, т.к. в нормальной конторе важны не только объем продаж, но и прибыль. На примере колбасы, которая имеет свойство быстро портиться, производитель не будет завышать цену, если товар будет тухнуть, они же не враги себе. Но сделает все возможное, чтобы при прочих равных условиях повысить и объем продаж и наценку, чтобы увеличить прибыль.

помоему это уже давно везде так происходит. Всё логично. В последствии, если подходит срок реализации, или товар неликвиден и т.п. цены начинают потихоньку снижать. Разве что мелкие барыги держат до упора в итоге раззоряются. Но этого "рыночного мяса" всегда было и будет полно.

Это называется экономическая безграмотность. С первых страниц любой книги о бизнесе пишется, что нужно проработать досконально бизнес-план, т.к. отсутствие последнего ведет до 90% краху бизнеса. А что у нас...

А у нас просто еще не все ниши рынка заняты, соответственно конкурентных и неконкурентных войн не было, вот катятся по инерции, думая, что они великие топ-менеджеры

Интересная ссылка - http://www.stagirit.org/forum/viewtopic.php?t=1109...
и предидущую страницу читать тоже интересно

"Царскосельская газета" за 7-13 февраля 2008 года №5(9690) - издается в пригороде Санкт-Петербурга, распространяется в г. Пушкин, Павловск... и стоит 7 рублей.
И в разделе частных объявлений "Продаю"

- 16 квартир в одной парадной с 1 по 5 эт., СПб, В.О., 6-я линия, пешеходная зона, общ. 1500 кв.м., цена договорн., т. 970-27-50, 465-74-06.

Кто тут предсказывал слив подъездами?

Профессор Сергей Капица: «Новый кризис опаснее чумы и мировой войны»
http://news.mail.ru/politics/1604561/

В.Путин: Правительство РФ выделит на строительство жилья для молодых семей 4,3 млрд руб. в 2008г.


14.02.2008, Москва 15:17:12 Правительство РФ выделит на строительство жилья для молодых семей 4,3 млрд руб. в 2008г. Об этом сообщил президент РФ Владимир Путин на пресс-конференции. "В текущем, 2008г. правительство планирует из федеральных источников выделить на эти цели 4,3 млрд руб. Мы очень рассчитываем на то, что по мере роста бюджетной обеспеченности регионов они тоже будут софинансировать все эти программы", - сказал В.Путин. Он отметил, что в этом году верхняя граница возрастной планки для молодежи, которая может приобрести жилье по этой программе, повышена с 30 до 35 лет. "Хочу вас заверить, что внимание к проблемам молодежи и студенчества мы будем обязательно поддерживать", - заключил президент.

-----------------

Да уж. Хватит только на тысячу квартирок для сынков чиновников.

Будет ли обвал на рынке недвижимости?
http://news.mail.ru/economics/1609242/et/

http://www.kamorka.net/main/ --Просветительско-прикладной сайт о недвижимости без посредников. Санкт-Петербург, Москва и вся Россия.
Читать собирающимся срочно нырять в ипотечную замануху.

В 2007 году ипотечникам деньги достались даром.