Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал
Неужели ещё кто то до сих пор воспринимает всеръёз тот бред который несут аналитики УПН ?
m
mgd
Риэлторы нервиничают
Главной неприятностью минувшего года для риэлторов стала даже не «коррекция цен вниз», а низкая активность покупателей и уменьшение числа сделок.
По данным управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, в 2007 г. зарегистрировано 77 393 договора купли-продажи недвижимости — немногим больше, чем в 2006 г. (75 576), но существенно меньше, чем в 2005 г. (84 186). «Цифры отражают тенденцию, — говорит вице-президент корпорации “Бест-недвижимость” Михаил Гороховский. — Люди отложили покупку, считая, что так дорого квартиры в Москве не стоят».
Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», характеризует ситуацию на вторичном рынке в 2007 — начале 2008 г. как «нервозную».
Ненормальная цена
Цена 1 кв. м по всем классам столичного жилья догнала, а то и превысила европейский уровень при более низком качестве, говорится в отчете аналитического центра Irn.ru: в большинстве европейских столиц ее разброс в пределах $2000–5000, дороже – элитное жилье в престижных местах. В Москве $4000–5000 за 1 кв. м – средняя цена квартир в панельных домах, пятиэтажках, жилье в спальных районах города.
Декабрь порадовал сторонников роста цен, увеличение было самым большим за год, отмечает Бекетов, уточняя, что в декабре на рынке просто стало больше очень дорогих квартир. «Для разговоров о том, что рынок со дня на день рванет вверх, оснований нет», – считает он.
http://www.irn.ru/articles/13814.html
[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 18:16]
Главной неприятностью минувшего года для риэлторов стала даже не «коррекция цен вниз», а низкая активность покупателей и уменьшение числа сделок.
По данным управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, в 2007 г. зарегистрировано 77 393 договора купли-продажи недвижимости — немногим больше, чем в 2006 г. (75 576), но существенно меньше, чем в 2005 г. (84 186). «Цифры отражают тенденцию, — говорит вице-президент корпорации “Бест-недвижимость” Михаил Гороховский. — Люди отложили покупку, считая, что так дорого квартиры в Москве не стоят».
Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», характеризует ситуацию на вторичном рынке в 2007 — начале 2008 г. как «нервозную».
Ненормальная цена
Цена 1 кв. м по всем классам столичного жилья догнала, а то и превысила европейский уровень при более низком качестве, говорится в отчете аналитического центра Irn.ru: в большинстве европейских столиц ее разброс в пределах $2000–5000, дороже – элитное жилье в престижных местах. В Москве $4000–5000 за 1 кв. м – средняя цена квартир в панельных домах, пятиэтажках, жилье в спальных районах города.
Декабрь порадовал сторонников роста цен, увеличение было самым большим за год, отмечает Бекетов, уточняя, что в декабре на рынке просто стало больше очень дорогих квартир. «Для разговоров о том, что рынок со дня на день рванет вверх, оснований нет», – считает он.
http://www.irn.ru/articles/13814.html
[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 18:16]
M
Max-Tankist
Неужели ещё кто то до сих пор воспринимает всеръёз тот бред который несут аналитики УПН ?
Не ну Зарплату же они за что-то получают????
G
Gfaster
Странно статистики уже нет целый месяц на УПН. Наверно когда почистили базу убрали старые объявления с начала 2007 года по нереальным ценам, цена наверно среднего квадрата значительно упала ИМХО.
БОЯТСЯ.
[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 18:57]
БОЯТСЯ.
[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 18:57]
w
walera_k
Путин уволил главного по недвижимости в России
Президент России Владимир Путин подписал указ об освобождении Сергея Подобеда от должности руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
Подобед возглавлял Роснедвижимость с декабря 2006 года, до этого работал руководителем ряда петербургских компаний, а в 1991-1994 годах занимал пост председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
В конце сентября 2007 года Роснедвижимость была передана в ведение Минюста из Минэкономразвития. Об этом сообщает РИА "Новости".
Президент России Владимир Путин подписал указ об освобождении Сергея Подобеда от должности руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
Подобед возглавлял Роснедвижимость с декабря 2006 года, до этого работал руководителем ряда петербургских компаний, а в 1991-1994 годах занимал пост председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
В конце сентября 2007 года Роснедвижимость была передана в ведение Минюста из Минэкономразвития. Об этом сообщает РИА "Новости".
w
walera_k
ФНС заставила 80 тыс. россиян заплатить налоги с аренды
Печатная версия 29 января 2008
Число арендодателей, заявивших в 2007 году о доходах от сдачи в найм жилья или иного имущества, увеличилось вдвое по сравнению с предыдущим годом благодаря активной работе сотрудников Федеральной налоговой службы (ФНС).
Как говорится в сообщении ФНС, общее количество налогоплательщиков-арендодателей, задекларировавших полученные доходы по состоянию на 1 января 2008 года, составило 79,3 тыс. человек (на 92% больше, чем в 2006 году).
В минувшем году налоговики получили из внешних и внутренних источников 289,2 тыс. сведений о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем имущества, что также в два раза превышает аналогичный показатель 2006 года.
Ранее ФНС поясняла, что внешними источниками может быть что и кто угодно. Так, данные о сдаче квартир и гаражей в найм поступают к налоговикам, например, из Росрегистрации, от органов жилищно-коммунального хозяйства и соседей.
В 2008 году налоговые органы продолжат контрольную работу по привлечению граждан к декларированию полученных ими доходов, передает РИА "Новости".
Печатная версия 29 января 2008
Число арендодателей, заявивших в 2007 году о доходах от сдачи в найм жилья или иного имущества, увеличилось вдвое по сравнению с предыдущим годом благодаря активной работе сотрудников Федеральной налоговой службы (ФНС).
Как говорится в сообщении ФНС, общее количество налогоплательщиков-арендодателей, задекларировавших полученные доходы по состоянию на 1 января 2008 года, составило 79,3 тыс. человек (на 92% больше, чем в 2006 году).
В минувшем году налоговики получили из внешних и внутренних источников 289,2 тыс. сведений о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем имущества, что также в два раза превышает аналогичный показатель 2006 года.
Ранее ФНС поясняла, что внешними источниками может быть что и кто угодно. Так, данные о сдаче квартир и гаражей в найм поступают к налоговикам, например, из Росрегистрации, от органов жилищно-коммунального хозяйства и соседей.
В 2008 году налоговые органы продолжат контрольную работу по привлечению граждан к декларированию полученных ими доходов, передает РИА "Новости".
m
mgd
Нью-Йорк. Индекс S&P указывает на рекордное падение цен на американскую недвижимость в ноябре
www.k2kapital.com 29.01.2008
http://www.k2kapital.com/news/fin/352765.html
Цены на жилые дома в США обвалились на рекордные 8,4% в ноябре согласно индексу Standard & Poor's/Case-Shiller 10-city composite home price. Это стало самым значительным падением в годовом выражении после установления рекордного падения на 6,7% в октябре. Ноябрь стал 11-ым месяцем подряд, когда цены на жилую недвижимость снижались. Данный индекс отслеживает стоимость жилых домов для одной семьи в 10 городских образованиях на территории США. Индекс 20-city composite, который отслеживает ситуацию в 20 городских образованиях, также снизился на 7,7%, что превысило ожидания аналитиков, которые прогнозировали падение на 7,1%. При этом 14 из 20 городских образований показали рекордное снижение цен на недвижимость в ноябре.
Город Маями стал рекордсменом среди городов по снижению цен. В Маями цены на жилые дома упали в ноябре на 15,1%. В Сан-Диего на 13,4%, в Лас-Вегасе на 13,2%, а в Детройте на 13%. Лишь в Шарлотте, Портленде и Сиетле цены продемонстрировали позитивную динамику роста в годовом выражении.
www.k2kapital.com 29.01.2008
http://www.k2kapital.com/news/fin/352765.html
Цены на жилые дома в США обвалились на рекордные 8,4% в ноябре согласно индексу Standard & Poor's/Case-Shiller 10-city composite home price. Это стало самым значительным падением в годовом выражении после установления рекордного падения на 6,7% в октябре. Ноябрь стал 11-ым месяцем подряд, когда цены на жилую недвижимость снижались. Данный индекс отслеживает стоимость жилых домов для одной семьи в 10 городских образованиях на территории США. Индекс 20-city composite, который отслеживает ситуацию в 20 городских образованиях, также снизился на 7,7%, что превысило ожидания аналитиков, которые прогнозировали падение на 7,1%. При этом 14 из 20 городских образований показали рекордное снижение цен на недвижимость в ноябре.
Город Маями стал рекордсменом среди городов по снижению цен. В Маями цены на жилые дома упали в ноябре на 15,1%. В Сан-Диего на 13,4%, в Лас-Вегасе на 13,2%, а в Детройте на 13%. Лишь в Шарлотте, Портленде и Сиетле цены продемонстрировали позитивную динамику роста в годовом выражении.
G
Gfaster
Так они могут и из носа эту статистику выковыривать. Как их проверить-то?
Думаю выборку сделать по 5 или для большей точности 10 квартир, разных типов 1, 2, 3 и т.д. комнатных в каждом районе. Ну и сосчитать среднюю цену по каждому поясу.
[Сообщение изменено пользователем 29.01.2008 21:02]
m
mgd
[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 07:38]
m
mgd
Dima (с сайта "Крах недвижимости")
2008-01-29 19:08:40
Новая мантра для самовнушения: цены ростут… я уже вижу как цена моей однокомнотной малолитражки в свиблово превышает цену эйфелевой башни и рокфеллер-центра вместе взятых… я чувствую как растущие койко-метры распирают мою грудь блаженством и силой. я не неудачник - я лидер, победитель.. пусть лохи со своими зелеными бумажками под матрацами завидуют! я - человек, потребитель и домовладелец! все ближнее и дальнее подмосковье не говоря об провинции, хохляндии и казахстане мне завидует. Родственники - лимита смотрят в рот когда я говорю … я король , я родился с серебрянной ложкой во рту … Ведь я смог урвать свой дворец с видом на ржавые трубы, гаражи ракушки и щедро разрытую бомжами и собаками помойку…А другие никогда не смогут потому как у них нет и никогда не будет столько денег!
2008-01-29 19:08:40
Новая мантра для самовнушения: цены ростут… я уже вижу как цена моей однокомнотной малолитражки в свиблово превышает цену эйфелевой башни и рокфеллер-центра вместе взятых… я чувствую как растущие койко-метры распирают мою грудь блаженством и силой. я не неудачник - я лидер, победитель.. пусть лохи со своими зелеными бумажками под матрацами завидуют! я - человек, потребитель и домовладелец! все ближнее и дальнее подмосковье не говоря об провинции, хохляндии и казахстане мне завидует. Родственники - лимита смотрят в рот когда я говорю … я король , я родился с серебрянной ложкой во рту … Ведь я смог урвать свой дворец с видом на ржавые трубы, гаражи ракушки и щедро разрытую бомжами и собаками помойку…А другие никогда не смогут потому как у них нет и никогда не будет столько денег!
G
Gfaster
а смысл? большинство объектов стоят еще с каких времен и по старым ценам... если и делать выборку, то по вновь выставленным объектам
Посмотрел , полный бардак, вообще не понимаю как они статистику считаю. Я уверен эти сцуки владеют ценами конечных сделок. БОЯТСЯ.
Х
Хех
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-285347.html
"На достройку гостиницы "Турист" снова не хватило денег"
Прям на глазах статус богатейшего логистического центра мира, третьей столицы и пупа вселенной в одном флаконе - рушиться.
"На достройку гостиницы "Турист" снова не хватило денег"
Прям на глазах статус богатейшего логистического центра мира, третьей столицы и пупа вселенной в одном флаконе - рушиться.
m
mgd
Прям на глазах статус богатейшего логистического центра мира, третьей столицы и пупа вселенной в одном флаконе - рушиться.
да, вчера в программе Вести.Экономика говорили о том, что в ЕКБ по итогам прошлого года хотя и был рост товарооборота розничной торговли, но он был гораздо меньше, чем, например, в той же Уфе, Перми, Нижнем Новгороде и в ряде других городов...
b
bkmz1
да, вчера в программе Вести.Экономика говорили о том, что в ЕКБ по итогам прошлого года хотя и был рост товарооборота розничной торговли, но он был гораздо меньше, чем, например, в той же Уфе, Перми, Нижнем Новгороде и в ряде других городов...
ГЫ. Все уже стараются там одеваться.....тут надоело 300% переплачивать
m
mgd
Требования к ипотечным кредитам ужесточаются
АИЖК вводит изменения в стандарты рефинансирования ипотечных кредитов с 1 февраля. Выкупать закладные по кредитам свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом менее 20% агентство у банков больше не будет.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-285346.html
АИЖК вводит изменения в стандарты рефинансирования ипотечных кредитов с 1 февраля. Выкупать закладные по кредитам свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом менее 20% агентство у банков больше не будет.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-285346.html
w
walera_k
По данным управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, в 2007 г. зарегистрировано 77 393 договора купли-продажи недвижимости — немногим больше, чем в 2006 г. (75 576), но существенно меньше, чем в 2005 г. (84 186).
Если в 2007 году -77393, а в 2006 году -75576, о какой стагнации 2007 года может идти речь.
Либо цифры липовые, либо я чет не понимаю.
G
Gfaster
Если в 2007 году -77393, а в 2006 году -75576, о какой стагнации 2007 года может идти речь.
Либо цифры липовые, либо я чет не понимаю.
Либо цифры липовые, либо я чет не понимаю.
я уверен основной пик пришелся на январь-апрель 2007 года, начало стагнации скупали все у самого есть как минимум трое знакомых на пике в ипотеку залезли испугал их "Бесконечный рост" .
f
firebot
Либо цифры липовые, либо я чет не понимаю.
Попросите статистику за июнь-декабрь, вообще будет маловато.
То, что в 2005 году сделок было больше говорит о том, что покупатели в райне тех цен.
говорили о том, что в ЕКБ по итогам прошлого года хотя и был рост товарооборота розничной торговли, но он был гораздо меньше, чем, например, в той же Уфе, Перми, Нижнем Новгороде и в ряде других городов...
В процентах? Или в рублях?
m
mgd
По выгодности инвестиций Россия-Москва только на 70 месте в мире -
http://www.globalpropertyguide.com/investment-rati...
http://www.globalpropertyguide.com/investment-rati...
w
walera_k
Центробанк выявит источники досрочного погашения ипотечных кредитов
30 января 2008
Банк России издал указание «О проведении единовременного обследования досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов».
В соответствии с указанием, кредитные организации обязаны представить в территориальные учреждения Банка России сведения о досрочном погашении ипотечных жилищных кредитов не позднее 20 марта 2008 года.
Местные учреждения Центробанка, в свою очередь, должны передать данные обследования в электронном виде в центр информационных технологий Банка России не позднее 26 марта 2008 года.
"Единовременное обследование досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов проводится с целью оценки объемов и источников досрочного погашения кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам на приобретение жилья под залог недвижимости", — говорится в указании Банка России. Об этом сообщает РИА "Новости".
30 января 2008
Банк России издал указание «О проведении единовременного обследования досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов».
В соответствии с указанием, кредитные организации обязаны представить в территориальные учреждения Банка России сведения о досрочном погашении ипотечных жилищных кредитов не позднее 20 марта 2008 года.
Местные учреждения Центробанка, в свою очередь, должны передать данные обследования в электронном виде в центр информационных технологий Банка России не позднее 26 марта 2008 года.
"Единовременное обследование досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов проводится с целью оценки объемов и источников досрочного погашения кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам на приобретение жилья под залог недвижимости", — говорится в указании Банка России. Об этом сообщает РИА "Новости".
Центробанк выявит источники досрочного погашения ипотечных кредитов
Налоговая амнистия закончилась, господа!
з
золот
ну и ладно, куда нам
m
mgd
ОБВАЛ ЦЕН СЛУЧИЛСЯ?
Слухи о том, что с нового года цены на недвижимость совершат очередной скачок, не подтвердились. Вопреки прогнозам, стоимость жилья падает. Норильчане, заинтересованные в быстрой продаже квартиры, готовы отдать ее даже за 300–400 тысяч рублей.
http://norilsk-zv.ru/articles/obval_cen_sluchilsya...
Слухи о том, что с нового года цены на недвижимость совершат очередной скачок, не подтвердились. Вопреки прогнозам, стоимость жилья падает. Норильчане, заинтересованные в быстрой продаже квартиры, готовы отдать ее даже за 300–400 тысяч рублей.
http://norilsk-zv.ru/articles/obval_cen_sluchilsya...
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.