Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

катеринбург, Декабрь 25 (Новый Регион, Александр Родионов) – В канун Нового года в Екатеринбурге перестали покупать квартиры. По словам риелторов, такой ситуации на Урале не было уже несколько лет – удается продать лишь единицы объектов. Причина резкого падения спроса – отсутствие у населения наличных денег и закат ипотечного кредитования, что связано с экономическим кризисом. Но самое главное – Уральская палата недвижимости уже официально признала, что сложившаяся на рынке ситуация физически не может повлечь за собой новый рост цен.

Накануне УПН опубликовала данные по состоянию рынка недвижимости на конец декабря. Главная особенность декабрьской аналитики – риелторы публично признали падение спроса. Эта тенденция, в свою очередь, снизила продажи и ускорила дальнейшее падение цен на недвижимость. Самым болезненным для УПН стало последнее обстоятельство – ведь еще осенью там упорно не желали признавать этого факта.

«В ноябре-декабре основной тенденцией стало влияние финансового и экономического кризиса. По заявлениям большинства участников рынка, наблюдается значительное снижение спроса и, как результат – уменьшается число сделок. На ценовых показателях, в силу инертности рынка, это отразилось пока слабо. Однако можно ожидать, что в ближайшие месяцы негативные тенденции будут усугубляться», – говорится в последнем отчете палаты.

При этом цены на жилье падают абсолютно во всех районах Екатеринбурга. В большинстве ценовых поясов среднеуральской столицы с декабря прошлого года стоимость квартир снизилась на 2,5-7 %. Наибольшие потери отмечены в районах четвертого пояса – Химмаше, Уралмаше, Старой и Новой Сортировках, Елизавете и др. Характерно и то, что цены на разные типы жилья также показывают отрицательную динамику. Так, за двенадцать месяцев 2008 года «хрущевки» подешевели на 4 %, «брежневки» на 4 %, а «пентагоны» на 5 %. Потеряли в цене и другие типы квартир, где снижение составило порядка 2 – 2,5 %. Итог – средняя стоимость одного квадратного метра по городу сегодня составляет 62 тыс. 546 рублей. На начало года этот показатель равнялся 63 тыс. 990 рублям.

В самой УПН сейчас прямо говорят, что нового роста цен на квартиры не будет – из-за снижения платежеспособности населения. Дело в том, что в условиях экономического кризиса платежеспособный спрос начал сокращаться гораздо более высокими темпами, чем объем предложения. Ситуацию усугубляет тот факт, что ипотечное кредитование де-факто стало недоступной услугой. Если весь 2007 год характеризовался резким ростом объемов ипотечного кредитования, который с января по декабрь вырос в два раза – с 22 до 40 %, то нынешняя ситуация прямо противоположна. Текущее и предстоящее снижение сделок на вторичном рынке эксперты связывают как раз с недоступностью ипотеки. «Если еще в октябре этого года доля «ипотечных» покупок оставляла 45 %, вероятно, это были последние кредиты, выданные на «докризисных» условиях. Уход с рынка заемных средств приведет к значительному сокращению спроса», – считают в УПН.

Однако реальное положение дел для продавцов может оказаться еще более неприятным, чем думают в УПН. Риелторы, занимающиеся реальными продажами, признаются, что в действительности с рынка ушли почти все покупатели. «Сегодня закрываются только те сделки, авансы по которым были внесены ранее. Дисконт по ним составляет сейчас порядка 20 %. Рынок просто встал – если раньше продажи были плановыми, то теперь они эпизодические. Предложение снизилось очень сильно – покупатели выжидают, так как понимают, что сейчас кроме как за «бесценок» ничего не продадут», – отмечает начальник отдела жилой недвижимости агентства МАН Марина Белоусова.

Сложившаяся ситуация, по словам г-жи Белоусовой, весьма нетипична для местного рынка. «Конец года всегда был в Екатеринбурге активным в плане продаж. Одни покупатели были готовы тратить деньги, другие закрывали ипотеку, а в регистрационной палате буквально была «давка» на оформление прав собственности на недвижимость. В этом году все по-другому – закрываются лишь единицы сделок», – отмечает риелтор.

Хотели тут некоторые девальвации, пугали ей. Ну вот - получите и распишитесь. Вполне ликвидно бабло в нынешних условиях в халупу только уж совсем когда жить негде может кто и вложит.
Сейчас единственная интересная тема осталась - насколько будет тётка Инфляция к заёмщикам добра. Тоже изрядно оптимизма-то было, что, мол, с одной з.п. весь кредит кто-то там отдаст.

Ничего себе обували пугливых и тех кому надо "своё" за любые деньги :-D

вариант:

Отток капитала и бегство в валюту приостановят инфляцию
25.12.2008 12:16
По данным Банка России, в ноябре денежная масса в национальном определении сократилась на 2,2 % и по состоянию на 1 декабря 2008 года равнялась 13 трлн 226,2 млрд рублей. По отношению к 1 декабря прошлого года рост денежной массы составил 7,9 %, а с начала года он сократился на 0,3%.
Объем наличных денег в обращении уменьшился в ноябре на 4,3 %, а годовой прирост составил 12,4 %. С начала 2008 года объем «налички» в обращении вырос на 2,5 %.

Резкое сокращение денежной массы происходило на протяжении трех месяцев подряд. В течение осени она снизилась на 1,3 трлн рублей ($ 50 млрд) или на 9 %. Напомним: денежная масса в России в национальном определении в октябре 2008 года уменьшилась на 5,9% - до 13,5 трлн рублей. Последний раз столь серьезное снижение денежной массы было зафиксировано в феврале 2002 года - на 6%.

Денежной массой в национальном определении Центробанк называет объем наличных денег в обращении вне банков и остатков средств в национальной валюте на счетах нефинансовых организаций и россиян. Снижение денежной массы приводит к замедлению темпов роста инфляции.

Напомним: К концу ноября 2008 года рост потребительских цен в России с начала года достиг 12,5%, сообщил Росстат. В декабре Минэкономразвития (МЭР) повысило прогноз по инфляции на 2009 год в 1,5 раза. Базовый сценарий развития экономики страны на 2009 год предполагает инфляцию в 11%, сообщил замглавы МЭР Андрей Клепач.

Аналитики Банка Москвы отмечают, что столь длительного и сильного снижения денежной массы в национальном определении еще ни разу не наблюдалось. Главной причиной стал отток капитала и бегство населения и компаний в валюту. Эксперты полагают, что столь масштабное сжатие денежной массы приведет к существенному снижению инфляционного давления в следующем году и снижают свой прогноз инфляции на 2009 год с 11 до 10 %. Более существенному снижению инфляции помешает повышение тарифов и ослабление рубля, ведущее к удорожанию импортируемых товаров и подогревающее инфляционные ожидания.

Финанс.-онлайн
http://www.finansmag.ru/news/5191

как же они болезные раньше-то продавали
или счас себестоимость уже бесценком называется
упыри

Этож представляете если дефолты начнутся массовые 8(

Про более существенное снижение инфляции, это очень верно подмечено, краснопузые дефляции не бояться, там рубильник на девальварование дерева уже умело смазан машинным маслом, вот токма тормоза для энтого рубильника нету, дядя мент когда про конструкцию рубильника думал фуражку снял падла и моск совсем ослаб у его после энтого момента.
:-D

В Екатеринбурге продолжают падать цены на жилье
25.12, 23:11 ИА REGNUM
http://news.mail.ru/economics/2268765

В Екатеринбурге средняя цена одного квадратного метра жилья достигла 62.205 рубля. Как сообщили 25 декабря корреспонденту ИА REGNUM в Уральской палате недвижимости, это на 1,7% меньше, чем месяц назад. Отрицательная динамика цен предложения наблюдается во всех районах.

В центре города она составила 1,9% — стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79.642 рубля. В районах первого пояса стоимость квартир снизилась до 65.352 руб./кв. м, что на 1,5%, чем в конце ноября. Во втором поясе снижение оказалось наиболее существенным — минус 2%. За квадратный метр квартир теперь здесь просят 55.688 руб.

В третьем поясе корректировка составила 1,8%. Стоимость квадратного метра снизилась до 52.102 руб. Такие же изменения наблюдались и в четвертом поясе — минус 1,8% по сравнению с концом ноября. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46.244 руб./кв. м.

Бюджет на выкуп квартир у застройщиков в Петербурге урезали в два раза
2008-12-25, 12:56:00
http://realty.mail.ru/news/3500.html

Финансирование программы выкупа квартир для государственных нужд у застройщиков Петербурга сокращено более чем в два раза. Вместо 12,9 млрд. руб., изначально заложенных на эти цели в бюджетах всех уровней, будет выделено лишь 5,7 млрд. руб.

Это значит, что город сможет приобрести для социальных нужд в два раза меньше жилья. Первоначально говорилось о выкупе 5 тыс. квартир. Предполагалось потратить на покупку "однушек" 9,8 млрд. руб., а на выкуп "двушек" и "трешек" - 3,1 млрд. руб. "Финансирование урезано пропорционально как в федеральном, так и в местном бюджетах", - сообщил заместитель председателя комитета по управлению госимуществом Петербурга Дмитрий Куракин. Информацию о снижении ассигнований на выкуп недвижимости для городских программ подтвердил вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский, подчеркнув, что это связано с общим сокращением бюджетов в условиях кризиса.

Российская ипотека впадает в кому
25.12, 22:50 «Недвижимость@Mail.Ru»
http://realty.mail.ru/news/3499.html

Объем ипотеки в России неминуемо снизится. Кризис, который заставил банки практически полностью прекратить выдачу кредитов на приобретение жилья и вызвал неплатежи по этим займам, лишил надежды на развитие этого вида кредитования в России.

Минрегионразвития прогнозирует, что в следующем году в нашей стране будет выдано ипотечных кредитов на более чем 530 млрд руб. Именно такую цифру назвал глава министерства Виктор Басаргин на заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов. А еще через четыре года, к 2012 году, этот показатель должен превысить 1 трлн руб.

Семей, способных купить квартиру в кредит, стало в три раза меньше.

Теперь, чтобы воспользоваться ипотекой, нужно зарабатывать более 90 тыс. руб. в месяц.

http://bankir.ru/news/newsline/ipoteka/ipotekasmi/...

"Аналитики полагают, что еще в июле этого года квартиру в кредит можно было купить, имея совокупный семейный доход от 54 тыс. руб. в месяц. Сегодня планка, по мнению GED Analytics, выросла до 90 тыс. руб. Банки не хотят рисковать и, как следствие, резко повышают процент­ные ставки. Так, еще летом ежемесячный платеж по ипотеке за стандартную квартиру 51 кв. м составлял в среднем 28,3 тыс. руб. С июля по декабрь при сравнительно невысоком на фоне кризиса росте цен на квартиры (в среднем 3 тыс. руб.) ежемесячный платеж вырос до 43,7 тыс. руб.
"

Сон сегодня приснился, точно на яву все (кактотак)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
:-D

Нифига, рОстет:
http://bankir.ru/news/newsline/smi/26.12.2008/1501...
"Департамент внешних и общественных связей Банка России сообщает, что объем денежной базы в узком определении на 22 декабря 2008 года составил 4225,8 млрд. рублей против 4193,6 млрд. рублей на 15 декабря 2008 года. Таким образом, за неделю она увеличилась на 32,2 млрд рублей
"
Да здравствует инфляция товарисчи, порадуемся за ипотечников. Халява идет к ним :-)

если инфляцию приравнять в увеличению денежной массы то по вашему получается инфляция 0,7% за месяц это не так много, а долларовым ипотечникам что вешаться предлагаете ? Банк России лопнет, кредиты кончатся на лет 5, остатки промышленности разорятся, квартиры упадут раз в 5 в цене, снова по $10 тыс. будут.

В смысле пожрать ипотечникам скоро будет проблематично
:-D

не воспринимайте всерьез профессию, задача которой доводить все до анала

странно а денежная масса уже 3 месяц уменьшается
http://www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/MS....

эти парни просто е---нутые

Москва выборка 1-к в цене от 2000 до 3500р - УЖЕ 64 варианта недалеко от метро (пешком) просто из середины:


$ 115 300
3 298 733 руб. м. Алтуфьево
Дмитровское шоссе, 153 1-к. кв. 39 / 27 / 9 2 /12 23.12.2008
$ 118 900
3 401 729 руб. м. Царицыно
Севанская ул., 56 1-к. кв. 25 / 13 / 4 1 /5 23.12.2008
$ 117 400
3 358 814 руб. м. Южная
Кировоградская ул. 1-к. кв. 47 / 18 / - 5 /17 23.12.2008
$ 100 400
2 872 444 руб. м. Теплый Стан
Теплый Стан ул. 1-к. кв. 43 / 21 / 9 7 /15 23.12.2008
$ 119 300
3 413 173 руб. м. Кузьминки
Белая дача мкр., 1А 1-к. кв. 39 / - / - 4 /25 22.12.2008
$ 111 000
3 175 710 руб. м. Теплый Стан
Теплый Стан ул. 1-к. кв. 48 / 16 / 11 7 /15 19.12.2008
$ 108 200
3 095 602 руб. м. Щелковская
Щелковское шоссе, 16 1-к. кв. 38 / 19 / 9 3 /17 19.12.2008
$ 100 000
2 861 000 руб. м. Парк Победы
Кременчугская ул., 7 1-к. кв. 40 / - / - 3 /22
Кирпичный 18.12.2008
$ 108 200
3 095 602 руб. м. Щелковская
Щелковское шоссе, 16 1-к. кв. 38 / 19 / 9 3 /17 18.12.2008 в этом окне
в новом окне

наряду с неадекватом вполне себе нормальные варианты по 60 000р за метр.. И СТОЯТ УЖЕ НЕДЕЛЮ... люди с деньгами ждут 1000-1200$ (30 000-35000) за метр. В МОСКВЕ. а тут говнобург со своими 62 000 средними...

Да да, цена уже достигла начала 2007 и продолжает падать...

хозя хаты где живу приезжал за деньгами и рвал на ж---пе волосы, ему в свое время предлагали за его хату 5 000 000 живыми деньгами, но он баран повелся на уговоры риэлтера и держал 6 000 000р... типа ему столько надо чтобы за новостройку в долевку взятую заплатить... ну аренда ему часть платежа покрывала, он не дергался... тут осенью прижало прибежал цену на новый год повышать... обломался, а проценты ему в банке подняли... счас платит больше, а хата стоит уже 4 000 000 и риэлтер куда то пропал... ему в агентсве говорят "а чего вы раньше не продавали пока ипотеку давали, теперь уже не продадите" я вот думаю когда его с ипотечной хаты вып---нут? он меня выселять придет или нет? по иддее еще должен же останется по кредиту, а тут хоть какой никакой платеж дополнительный... будет на даче с женой жить или где?

что ни говори, а на

Гордыни
Зависти
Чревоугодии
Блуде
Гневе
Алчности
Унынии и лени

можно делать состояния...

тут на 01.12, интересно что на 01.01 будет

Как связана величина рублевой инфляции с курсом доллара/евро?

Вот как посчитают стоимость корзины своей по новым ценам (а там импорта много) - узнаем.
Самому интересно....

Ну допустим авто стоит 10 000 рублей или 100 евро сегодня. После ахтунга авто будет стоит 100 000 рублей и.... больше или меньше чем 100 евро?

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2008 17:35]