Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

а как же фундаментальные факторы, о которых нам тут много говорили?

Ты о чем-то другом говоришь. Научись вдумываться в написанное.

Выдержку из статьи я выложил ипотечникам (скорее, подумывающим стать ипотечниками), которые с детской наивностью верят, что з/п будет постоянно следовать за инфляцией и рост этот будет бесконечным, а ежемесячные выплаты по ипотеке будут буквально через пару лет соизмеримыми с ежемесячными тратами на туалетную бумагу. Такого не будет. Рынок труда у нас перегрет, а з/п не адекватны производительности труда. Резервов у предпринимателей для повышения з/п работникам нету, поднять в этих целях ценник на свои товары и услуги они не могут, ибо итак уже с трудом конкурируют с иностранцами. Выход или сокращать кол-во работников, или снижать з/п, или вообще переносить свой бизнес в страны с дешевой рабочей силой, если это возможно.

Я попробую
:-)



Этого я не утверждал. Тем не менее, случаев снижения рублевых зарплат замечено не было.


Я о том же.




:lol:

Большинство в стране "живет на 2%" следвательно, существуют резервы оптимизации бизнеса и снижения издержек. Цены тупо выросли на 20%. Вопрос, повысит ли парикмахерская расценки, если колбаса и бензин подорожали?

Как вариант




с увеличением зарплаты оставшихся.

Итого; фиксированые ипотечные выплаты в рублях будут становиться менее напряжны для ипотечника практически при любом раскладе. Другой вопрос, что закупились по ценам на пике да еще чем попало, но попадут только те, кто рассчитывал на дальнейший рост.



следовательно 6% повышения зарплаты все же было оправдано?

PS Я конечно зацепил сразу два вопроса, но они связаны.

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2008 10:14]

Хоть одна хорошая новость. :-) Имхо - самая большая бедища России - энергоресурсы. Пока у нас есть труба - можно закрыть баблом любую дурость нашей власти - нет обратной связи между их действиями и ответственностью за них.

Энергоресурсы - величайшая ценность России.
Закрывать дурость властей баблом от трубы гораздо лучше, чем закрывать эту же дурость баблом от народа.
И о чьей ответственности вы пишете?
И перед кем?

А новость действительно хорошая - незачем добывать ресурсов больше, чем надо нам самим (и в смысле потребления и в смысле бабла), нефть в недрах дорожает, бакс дешевеет.

На всю, без исключения?
И хрущи, и старье, и новье? Везде?

Под ценой что понимаете? Цену в рублях, в евро, в долларах?
Или в неких расчетных величинах с учетом инфляции?

У меня абсолютная уверенность в росте цен на жилую недвижимость в Е-бурге в 2008 году, а именно на новую, в хорошем месте, в рублях (просто в рублях, без всяких фокусов с "учетом инфляции").

Принимай пари Kathrine
:-D

Дак идите купите коль так уверены, выгодно ведь. Осень 2007 где скачек цен с уровнем инфляции.

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2008 12:03]

Gfaster вникай:


да!



тоже да!

одно другому не противоречит.

Совершенно верно!



Давно предлагаю думать, думать и думать!

Немного подробнее про инвестирование:

у меня есть уверенность в умеренном росте цен на ликвидную недвижимость, доходность при инвестировании будет сравнима с доходностью по банковским вкладам, НО, риски при операциях с недвижимостью выше и геморроя гораздо больше, поэтому в текущий момент инвестирование в недвижку невыгодно (точнее, недостаточно выгодно - нет премии за риск и геморрой) по сравнению с банковским вкладом.
С учетом инфляции банковские вклады убыточны - соответственно убыточны и текущие инвестиции в недвижимость.

1. Кто менее убыточен?
2. Непонял связи между инвестициями в недвижимость и депозитами
3. Да и еще получается вы сейчас сами доказали что иБотека утопия.


Напишите мне пару адресов домов с ликвидными квартирами, это я для того чтобы понимать о чем идет речь, а то под этим словосочетанием каждый понимает, что ему хочется.


[Сообщение изменено пользователем 26.01.2008 15:45]

Альтернативные возможности вложения денег. Квадраты проигрывают.

Вдумайтесь в эту фразу что за гон. Какая связь между вкладами и недвижимостью.

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2008 16:07]

Фастер, уже написал, в ветке про обвал - читайте тему.



Кака кака. Така.
Весь абзац целиком прочтите - я доходность по банковским вкладам привел для СРАВНЕНИЯ с доходностью инвестирования в недвижимость.



Утопия? Ничего об этом не писал.
Это что такое применительно к ипотеке?

слушай мужчина с женским именем у Вас что за детство.

Слушай укажи пожалуйста в теме где ты писал точный адрес ликвидного жилья. Запарил не ленись, не ленись я что тебе должен всю тему перерывать могет, что и пропустил, но ведь у тебя инфа под рукой и тебе ее набрать нетрудно.

Через поиск выдели все сообщения под моим ником - и все.

Нету ни адресов, ни стоимости, ничего. Найдите. :-)

Все есть. Надо - ищи.

Хамить завязывай.

И свои "творения" прочитывай, перед тем как на форум отправлять.
"Кака" - именно из твоего поста.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=215845...
Блин -говорили же продавцам. СНИЖАЙТЕ на 15% есть шанс продать....теперь и -20% не гарантирует факт продажи...
А скоро (Летом) и -30-45% ничего не будут гарантировать... :vis:

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 07:34]

http://www.gazeta.ru/realty/2008/01/25_n_2598945.s...
"МИАН" обязали доплатить более миллиарда рублей налогов

Федеральный арбитражный суд Московского округа подтвердил решение налоговых органов доначислить компании «МИАН» 1 миллиард рублей налогов за 2002–2003 годы в связи с использованием векселей при продаже квартир.

УФНС в конце 2007 года проверила и другие компании, занятые в сфере строительства и продажи недвижимости. ФНС также обратилась к гражданам с просьбой на условиях анонимности сообщить обо всех известных им фактах уклонения от налогообложения на рынке недвижимости. // РИА "Новости"

Мысли о разнонаправленном движении цен на, так называемый, ликвид и неликвид.

Сложившаяся ситуация для застройщиков только на руку. Кто для них конкурент? - вторичка с взвинченной ценой таковым не является. Отсюда следует, что если цена на хрущ припадет до цены новостроек и ниже, то часть покупателей купит тот самый пресловутый хрущ, тем самым снизив спрос на новострой. Можно конечно предположить, что сегодняшние продавцы неликвида вдруг продадут и перекрестясь пойдут в новострой. Однако думается, что будет скорее фраза: "больше в эти игры не играю".
Посему, считаю, что цены на хрущики и иже с ними будут падать, а новьё если не падать, то расти в реальном выражении не будет. Для особо ретивых сторонников роста сразу скажу, что не стоит приписывать супер мега "элитные" дома первого пояса (нам не чета) в наши экономы для жизни

Элитное жилье в центре - это особый товар, своя специфика. В кучу с "экономом" валить точно не стоит.