Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

greenz, эту же тему никто не читает, по вашим словам - ну и чего тогда сюда пожаловали???

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2008 14:48]

Знаток, уважаю :lol:

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2008 14:52]

Сначала мед.справку предьяви, потом цифири будут тебе!!! :-D

Значит и с чувством юмора у тебя неважно!!! :-D

Крут Магадан, че ж ты пост поправил?



Чтобы вы во взаимном экстазе не умерли от блаженства :-)

Магадан: Ожидания производства кукурузы в США снизились на 0,07 процента.
Паравоз, Борщ (хором, возводя очи горе и падая ниц): Хрущевки подешевеют! Хрущевки подешевеют!

Приезжай, предъявлю
:cool:




полная жопа.

Процветающее сомнение
16 ЯНВАРЯ, 11:13 // Сергей Шелин

// ИТАР-ТАСС
Потребительские ожидания россиян не подтверждают официального оптимистического взгляда на экономику.

Статистическая наука, удачно уловив требование момента и государственную целесообразность, установила, что приобретение квартиры – это не потребительская трата, а бизнес.
«Индекс потребительской уверенности» пошел вниз и имеет сегодня все основания идти вниз. Это один из первых, но далеко уже не единственный звонок. Кое-как починенная машина нашей экономики – не гоночный автомобиль, да и дороги у нас вошли в поговорку. Пассажиры начинают нервничать.

http://www.gazeta.ru/comments/2008/01/16_a_2560977...

Нус, коллеги, ещё немного и он лопнет!!! :-D

Степа (Сайт Крах недвижимости )
2008-01-17 13:38:53
Ребята работают над снятием сливок . Долго ли цены на жилье будут оставаться высокими? Сейчас все строители и риэлторы работают над удовлетворением потребности в жилье самой обеспеченной части населения – хотят заработать как можно больше денег. Прослойка эта не очень большая те цены, которые есть сейчас рассчитаны где-то на 5, может 10% населения. Чтобы обеспечить недостающими квадратными метрами всех нуждающихся (чтобы у каждого члена семьи было по комнате) нужно очень много времени – лет 10-15. Но вот чтобы эту же задачу выполнить для первых 10% населения, времени нужно меньше в 10 раз. Год-два и все «богатые» будут с жильем. Потом придет очередь людей с более низкими доходами, потом с еще меньшими доходами (речь идет о стандартном жилье). До того момента, когда цены станут адекватными для следующих 10-15% ждать осталось недолго, может полгода, максимум полтора. Тем кто не относиться к группе людей с доходом от 100 тыс. руб. в месяц на члена семьи (включая детей) имеет смысл подождать – как говориться «бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе» - сейчас квартиры только для людей с очень большими доходами. Все остальные не неудачники, как тут выражались риэлторы, просто время их еще не наступило.

Новогодние каникулы привели к падению цен на московское жилье

Новогодние каникулы привели к снижению цен на рынке жилой недвижимости в Москве. За неделю с 7 по 14 января стоимость квартир в среднем упала на 0,5 процента и на сегодняшний день составила 109 тысяч 984 рубля за квадратный метр.

http://www.dm-realty.ru/news/one.aspx?id=16059

Перегрефф (Крах недвижимости)
2008-01-17 11:42:33
А вот что я заметил: если до сих пор на подобных форумах присутствовали в основном недовольные неадекватным ростом цен, в то время, как довольных было может и много, но они были неактивны; сейчас же ситуация меняется - класс довольных активизируется, всё чаще можно услышать критику в адрес ожиданий падения цен, попытки как-то повлиять на участников форумов… с чего бы это? Может довольные нынче не так уж и довольны? Может и они кое-что сами стали понимать и лишь пытаются нащупать какую-нибудь новую причину тому, что цены должны только расти… Любое движение на фондовых биржах (не важно, рост или падение), любые инфляционные изменения (не важно усиление инфляции или её ослабление), всё что угодно, что хоть как-то можно прикрутить, для того, чтобы объяснить необходимость менять ценники на ещё большие…

В декабре мне одна из агентов безапелляционно объявила примерно следующее: “Брать надо прямо сейчас, до НГ: январь - не рабочий месяц, а в феврале цены так скакнут, что будет уже не купить - это уже [внимание!] обосновано, про это уже писали в прессе”… Я даже обсуждать эту глупость не буду - логические ошибки обесценивают всю приведённую реплику до нуля. С этим агентом я, конечно, больше не связывался…

А вот ещё одно наблюдение уже в январе: мы ходили смотреть квартиру, хозяйка выдала нам бахилы, провела экскурсию, бегала за нами, слово “спасибо” прозвучало за 15 мин. раз 50… спасибо буквально за всё: за то, что пришли, за то, что смотрели, за то, что что-то спрашивали…

Вывод я могу сделать такой: ажиотажа точно нет. И, не смотря на то, что в продаже действительно один неликвид (переуступка, попытка зафиксировать инвестиции в стройки, причём повальная, шлак, не продающийся по полгода), цены не растут, и расти, по всей видимости им некуда, иначе, окажется правдивой та реплика агента, в том плане, что будет “не купить”… да их уже давно “не купить”… Просто не все это ещё осознали.

senakk (Крах недвижимости)
2008-01-17 12:25:06
Да уж, активизировались нынче рыелторы и инвесторы. Раньше бабло лопатой гребли, большим забралом, так сказать. Потом кучка бабла уменьшилась, а приёмы работы (шапкозакидательство) остались. Теперь уже совсем туго. Жирок то, он к весне тает. Приёмы работы тоже начали меняться. Теперь уже не лопатой гребут, а скребками пытаются наскрести, щёточками подмести - на форумах под видом учачливых распальцовщиков сидят, пытаются вызвать чувство стыда и несостоятельности у нормальных людей, в “очередях у касс” стоят, создают вид ажиотажа, у метро на газельках дежурят. Творческий подход налицо, но бабла всё нет . Знаю одно, что своими стараниями срежут сейчас тоненький пласт лохов-инвесторов и горе-ипотечников, которых по-человечески жалко. Радует другое, что после этого плодородного пласта глупых, но платежеспособных не останется.
К концу весны ожидаем обвал?

Мда... Определять состояние экономики по высокой волатильности на фондовом рынке в краткосрочной перспективе... Т.е. если завтра будет отскок процентов в 5-7, то экономика "усилится" на эти самые проценты? ;-)

Смотрите макроэкономические показатели.

кокраз туда лучше вообще не смотреть, особенно тем у кого с сердцем плохо- инфаркт обеспечен.

Тогда ещё печальней становится.

Москва. Российская столица занимает третье место в мире по стоимости жилья.

В рейтинге самого дорогого в мире жилья Москва занимает третье место. Информация об этом опубликована в четверг 17 января на сайте Global Property Guide.На первом месте рейтинга находится столица Великобритании, и, в особенности, ее центральная часть, включающая такие районы, как Белгрейвия, Челси, Мейфэр, Ноттинг-Хилл, Найтсбридж, Риджентс-Парк, Южный Кенсингтон, Сент-Джонс-Вудз и Сент-Джеймс. Здесь можно приобрести квартиру по цене от $21,8 тыс. до $36,2 тыс. за один квадратный метр. В других элитных районах Лондона, включая Уимблдон, Хэмпстед и Ричмонд, эта цена составляет от $14142 до $19361 за квадратный метр, что также является одной из самых высоких в мире.

Квартира в северном Манхеттене обойдется в $13270-$22923 за квадрат, а в южном Манхеттене чуть дешевле: от $12510 до $20456 за квадратный метр. В Москве же цена за один квадратный метр в квартире варьируется от $10764 до $20506. Немного отстал от нее по верхней границе Париж с “потолком” в $18070 за метр. Зато нижняя граница здесь выше - $12930
http://www.k2kapital.com/news/fin/343841.html

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2008 07:20]

США-НОВОСТРОЙКИ-СТАТИСТИКА
Число новостроек в США в декабре упало до минимума с 1991 года

Вашингтон. 17 января. ИНТЕРФАКС-АФИ - Число новостроек в США в декабре
упало на 14,2% и составило 1,006 млн домов в годовом исчислении, что является
минимальным показателем с 1991 года, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на
данные министерства торговли.

люди, всем привет!!! скоро продавать квартиру (через 2 недели) есть у кого-нибудь icq что бы консультироваться как лучше её продать, а то через форум сложно общаться
моя ася 345972813

Что нашёлся покупатель?

Лучше дешевле.

Будущее наших наивных инвесторов

Чикаго. Ипотечный кризис превращает даже богатых американцев в бомжей
http://www.k2kapital.com/news/fin/343957.html

Обеспеченным жителям благополучных американских пригородов придется покинуть насиженные места из-за проблем, вызванных развивающимся экономическим кризисом в США, сообщает Reuters

“Есть люди, купившие здесь недвижимость и из последних сил поддерживающие видимость благополучия, но вскоре они будут вынуждены покинуть эти места”, — говорит риелтор Шарон Содикофф (Sharon Sodikoff), работающий в агентстве недвижимости Prudential Homelife Realty неподалеку от Чикаго.

Учитывая живописность расположения и размер домов, средняя цена владения в подобном пригороде, согласно данным Headrick-Wagner Consulting Group, составляла в 2007 году приблизительно $1,15 млн. На первый взгляд, благополучный Хинсдейл (богатый пригород Чикаго) не имеет ничего общего с падением на рынке жилья, тормозящего рост американской экономики и, возможно, ведущего к рецессии.

Но даже здесь, вдалеке от эпицентра падения на рынке жилья, высокооплачиваемые профессионалы с большими кредитными возможностями могут быть затронуты проблемами, так как их ипотеки с регулируемыми кредитными ставками (ARMs) зависят от их средств. При нормальной ситуации на рынке жилья, эти люди просто бы продали свою недвижимость, но в настоящий момент они в ловушке.

“Следующая порция проблем придет от первоклассных заемщиков, купивших слишком крупную недвижимость или взявших слишком большие кредиты”, — говорит Майкл Ван Залинген, (Michael van Zalingen) специалист по вопросам домовладения чикагской жилищной службы Neighborhood Housing Services. Первоклассными заемщиками принято называть тех, кто имеет положительную кредитную историю.

Агенты по продаже недвижимости обеспокоены тем, что обеспеченные заемщики вынуждены продавать или просто покидают свои дома, но и последствиями такого рода действий. Особенно это касается тех, кто использовал недвижимость как источник наличных средств, получаемых через имущественный заем. Для тех, кто в течение пяти или десяти лет не по назначению использовал кредит под залог домашнего имущества, наступило время расплаты, считает агент по торговле недвижимостью из Чикаго Марки Лемонс (Marki Lemons).

Том Келли (Tom Kelly) представитель Chase Home Lending, входящей в JPMorgan Chase & Co, говорит, что компания увеличила свои резервы для возможных потерь по кредитам под залог домашнего имущества, как для первоклассных заемщиков, так и для менее качественных заемщиков , до $635млн. во ІІ и ІІІ квартале 2007 года. Это касается людей одолживших деньги под большие проценты под залог своей недвижимости. Сейчас стоимость их домов резко упала, и они не могут рефинансироваться, говорит Келли.

Стать собственником во время бума легко, когда ипотека легко доступна без обязательного внесения первого взноса. Потом начался ипотечный кризис, произошло ограничение кредитования, замедление рынка, падение цен и количество непроданных готовых жилых домов увеличилось.

Лоуренс Йун (Lawrence Yun), главный экономист отраслевой группы National Association of REALTORS, говорит, что первоклассные заемщики, испуганные высокими процентными ставками, обращаются с просьбами об особо крупных закладных в размере от $417 тыс. и выше.

Потенциальные покупатели говорят, что ни в коем случаи не купят дома по предлагаемой цене, говорит Йун. Те, кто недавно купили дома в кредит, оказались в положении, когда они потеряют свою собственность, если запоздают с выплатами процентов по кредитам.

“Я знала людей, купивших дома меньше года назад и оказавшихся без средств, они покидали свои дома без всяких раздумий о последствиях”, — говорит Дженни Берч, агент по недвижимости, представитель Koenig & Strey GMAC, работающий в богатых кварталах Чикаго.

Собственники жилья из тех, кто не хочет покидать свои дома, – это те, кто получил огромный кредит под залог домашнего имущества до того, как цены начали падать, и сейчас владеет меньшим, чем раньше. В такой ситуации трудно продать, так чтобы хотя бы вернуть вложенные деньги”,— говорит Дейв Ханна (Dave Hanna), компаньон в Prudential Preferred CRE, владеющий Prudential Homelife Realty в Хиндсейл.

В отличии от не первоклассных заемщиков, владельцы дорогих домов чаще стараются прийти к соглашению с кредитором, но только бы не лишиться права выкупа закладной. Доступным альтернативным решением для них является выбор продажи на срок без покрытия. По соглашению о продаже без покрытия на срок, заемщик продает ниже залоговой стоимости, и кредитор аннулирует разницу.

“Вы не найдете здесь много заложенных домов, чьи владельцы лишены права выкупа, потому что здесь это считается стыдным”, — говорит Шарон Содикофф, представляющая Prudential Homelife Realty. Но домовладельцы звонят своим риелторам и поручают им тихо избавляться от своих домов.

Кстати, для любителей строить временные лаги между РТС и ценами на недвижимость 3-6 месяцев. Рассмотрим Индекс РТС

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Предполагаю на завтра


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Это только предположение.
[Сообщение изменено пользователем 17.01.2008 20:35]

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2008 20:59]

Вот независимые аналитики. Им от недвижимости ни тепло ни холодно.
Менее вероятный вариант - рост 4 года на 10% ежегодно (это компенсация инфляции или даже ниже). Более вероятный вариант - в 2008 стояк, с 2009 рост на 5-6% в год (с учетом инфляции недвижка дешевеет). Никаких взлетов и подений - постепенная коррекция.
===
В Перми приобретение жилья по ипотеке доступно 4% населения, но в ближайшие пять лет ситуация улучшится
17.01.08 15:09
Пермь, январь 17 (Новый Регион, Александр Волков) – Аналитики пермской финансовой группы «Ермак» представили традиционный годовой аналитический отчет, в котором обобщаются экономические итоги 2007 года и прогнозы на 2008 год. Отдельная глава отчета, как и в прошлом году, посвящена рынку недвижимости.

По расчетам аналитиков «Ермака», по показателю «Стоимость/Доход» доступность жилья в России меньше в 2 раза, чем в США. Но стоимость жилья значительно больше годового дохода, поэтому приобрести его средняя семья может только с использованием ипотеки. В среднем по России приобрести жильё через получение ипотечного кредита сегодня может только ~5% самых богатых домохозяйств, тогда как в США этот показатель составляет ~44% населения. В крупных городах доступность еще ниже – в Москве ~2%, в Перми ~4% населения.

Впрочем, по мнению аналитиков «Ермака», в ближайшие пять лет ситуация будет улучшаться. Ключевое значение для этого рынка будет иметь доступность жилья, т.к. именно спрос будет определять ценовую ситуацию. Итак, модель предполагает два сценария развития ситуации – оптимистичный и пессимистичный. По оптимистичному произойдет расширение доступности жилья до 30% населения к 2010 году, при этом цены на жильё могут продолжить рост только с 2009 года темпами не более 5-6% в год.

По пессимистичному сценарию, произойдет сохранение недоступности жилья для 90% населения и рост цен примерно на 10% в год в ближайшие 4 года. Второй вариант менее реален, считают аналитики, поскольку не отвечает на вопрос, кто будет покупателем по текущим ценам строящегося жилья «эконом-класса» и переоцененного старого малогабаритного жилья («хрущевок»).

Для каждого сценария предполагается, что разница в ценах на современное более качественное жилье и жилье 20-50 летней давности будет увеличиваться. Рынок продавца уступит место рынку покупателя. Покупатели смогут выбрать из достаточно большого объема предложений то, что им подходит по качеству и цене, а разница между ценами предложения и реальными ценами сделок может доходить до 10-15%.

Стоимость аренды жилья будет расти, по мнению аналитиков «Ермака», вслед за ростом доходов населения, но вряд ли быстрее инфляции. Сегодня арендная ставка (до уплаты налогов, но после коммунальных платежей) составляет ~6-7% в год от стоимости квартиры, что в 2 раза ниже стоимости ипотечного кредита. При такой разнице потенциальные покупатели жилья скорее предпочтут его аренду, чем приобретение с использованием ипотеки.

© 2008, «Новый Регион – Пермь»
http://www.nr2.ru/perm/159315.html

Обвал российского фондового рынка – это правильная реакция
17.01.2008 19:36

Если говорить о первой вполне позитивной посленовогодней неделе, то некоторые эксперты уверены, что объективных причин для роста у нас на рынке и не было. "Всё это время, пока западные площадки снижались, наш рынок удерживали от падения "дешевой, но агрессивной агитацией" (с), - утверждает начальник аналитического отдела компании "ITinvest" Дмитрий Пушкарев. - Они снижались на реальных причинах, а наш рынок удерживали от падения искусственно, о чем мы неоднократно писали и предупреждали. И вот, вчера, час расплаты настал. Российский индекс достиг той "критической массы" и пузырь, который надували аналитики, лопнул. Самым обычным и привычным образом".
http://www.finam.ru/analysis/forecasts00A15/defaul...