Надеждинская 22

Таня, это все закономерно. Люди переживают, что будет дорогой коммуналка, или что их обманут, люди недоверяют. Многие просто не могут понять, как это без материальной мотивации чем-то заниматься, подозревают нас в том, что мы будем зарабатывать на них. Все это происходит от незнания многих ньюансов, которые мы готовы объяснять. Только кому-то проще смуту сеять, чем обсудить ситуацию, задать вопросы.
Нам самим хотелось бы, чтоб у нас был чистый. уютный. защищенный дом и по цене это было доступно. Будем стараться. У меня самой квартира достаточно большая, мне бы не хотелось заоблачную квартплату платить.

дело было так... я днем в воскресенье пошел в магазин, все было тихо. Иду обратно - во всех почтовых ящиках лежат бумаги формата А4 отпечатанные.
я из своего взял, дома ознакомился. Оставил себе на память.

Утром сегодня и правда этих бумаг уже в ящиках не было.

это была гнусная Онанимка :-)
подписанная "Инициативная группа жильцов"
если я вам ее покажу, вы будете долго смеяться :-)

Мне кажется, это Гендос замутил :-)

Гена что ли? А смысл ему?
Мне кажется, что нет. Хотя всякое может быть... я уже ничему не удивлюсь, после того, что было.

Я уже ознакомилась.
Много букв, а подписи нет. А хотелось бы конкретные факты обсуждать с конкретными людьми. И если они видят достойную альтернативу существующему положению дел, то пусть пердлагают ее. Только с реальными цифрами, а не болтовней. Легко критиковать один финансовый план, не предложив другого.

почитала я эту анонимку :-o
налицо попытка вывернуть всё, столкнуть опять всех лбами и затянуть голосование :mad:
особенно "позабавило" утверждение, что заочно решили голосовать, чтоб люди подписали не глядя :confused: не разбираясь как раз на собрании могут проголосовать, а тут специально раздали всем план домой, чтоб все досконально изучили ;-)
и так во всем! приводят годовые цифры и кричат какой ужас - как много, ещё б на пять лет сразу посчитали :-d
а сравнить с другими то УК ума не хватило, дешевле то нет :confused:
тарифы от управляющей компании! а не правлением придуманные!
к уборке территории цепляются %) наблюдаю я этот свинарник в старом доме, в новом такого не хочу :vote:
а бесплатно вам никто ничего делать не будет ;-)

какие-то намеки непонятные на правление, которое вообще бесплатно свое свободное время тратит :confused: :mad:
созданная ревизионная комиссия сможет в любой момент прийти в бухгалтерию УК и проверить как начисления, которые производятся собственникам, так и платежи производимые с расчетного счета.

договор на год всего заключаем, жизнь в доме покажет все недостатки и достоинства! чего воду то мутить?! пока даже дом не сдан!!!



а у нас всегда так, критиковать все мастера, а вот сделать что-то, увы... 8(

Всем добрый день.
Подскажите что по приемке то дела продвигаются, понятно про остекление, что пока не остеклят можно и не ждать, но хоть есть шевеления.
Говорят вчера привезли 30 лоджий стеклить

лучше б эта так называемая "Инициативная группа жильцов" обратила внимание жильцов на то, что остекление есть в проекте, поэтому в случае предъявления денег за остекление жильцы платить не должны :vote:
и на то, что сдача дома в эксплуатацию (а точнее приемка дома) производится УК Территория, которой мы это будем оплачивать, и застройщик это тоже предъявлять не должен , т.к. он никаких затрат не несет :vote:

а то ходят слухи всякие ;-)

З.Ы. кстати, на почту (через "отправить письмо") мне писать не стоит, т.к. пароль я забыла напрочь :-o
там 4 письма, так что извиняюсь перед отправителями ответить не смогу - не читала :-)
кто жаждет пообщаться, могу написать вам ;-)

Выкладывааю инфу по УК "Территория" (скопировала из форума по Шефской):


УК «Территория» заключают договор с ТСЖ в лице Правления. При этом собственники в лице Правления и Ревизионной комиссии не исключаются из процесса управления домом и могут принимать решения.
У ТСЖ как у самостоятельного юридического лица есть свой расчетный счет, и все денежные средства идут на этот счет. А с Управляющей компанией расчет идет по актам выполненных работ. При этом ТСЖ имеет возможность реально отследить, на что были потрачены деньги, какое оборудование было закуплено, плюс ко всему у "Территории" есть аварийная служба.
Минусы самостоятельного управления с помощью ТСЖ :
Во-первых, периодические сборы наличности, которую потом сложно искать, с УК - это исключено, все расчеты только по квитанциям. Во-вторых, невозможно грамотно содержать дом без специалистов, но если ТСЖ наймет к себе на работу слесаря, электрика, экономиста, юриста, инженера по тех. надзору, освобожденного председателя - понятно, что стоимость услуг от этого ниже не станет.
Квартплата и оплата ком. услуг утверждается не ТСЖ, не УК, а администрацией города и на эти платежи УК влиять не будет. А вот доп. оплата услуг УК как раз зависит от расценок, выставленных УК. Это тоже оговаривается в договоре с ней, где-то это с кв. м, где-то с прописанного человека.
После организации ТСЖ общее собрание его членов утверждает финансовый план на календарный год. В пределах этой суммы с управляющей компанией заключается договор на управление и техническое обслуживание.
То есть деньги от собственников (и за коммунальные услуги, и за тех. обслуживание, и членские взносы, - все которые будут утверждены) первоначально поступают на р/с ТСЖ. В конце месяца составляется акт выполненных работ, подписываемый председателем ТСЖ. Соответственно, если какие-то работы не выполнены, или выполнены не качественно, то стоимость работ снижается, и это указывается в акте. В этом и заключается прозрачность отношений - по актам и ежегодным отчетам всегда можно увидеть, какое оборудование покупалось на дом, что сделали.
Что такое услуги по управлению и техническому обслуживанию?
Услуги по управлению - это комплекс услуг по бухгатерскому, юридическому, экономическому сопровождению деятельности ТСЖ. Т.е. это:
1. Начисление платежей всем собственником и изготовление квитанций
2. Рассмотрение проектов договоров с поставщиками различных услуг (вода, тепло, вывоз мусора, домофон и т.д.)
3. Подготовка бухгалтерской отчетности
4. Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ (подготовка различных документов правового характера)
Техническое обслуживание - это регламентные работы, которые выполняются в соответствие с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда - это проведение систематических осмотров систем дома (инженерного оборудования, строительных конструкций) , регулировка и наладка их работы, это услуги слесаря, электрика, инженера по тех. надзору.

Мне думается никакая это не группа, а просто трусливая и склочная личность. Если человек чем-то недоволен и хочет получить ответ, он напишет свои координаты, а так получается и ответить некому. Насколько мне помнится Ирина во свех объявлениях подписывалсь и указывала свой телефон. И сейчас телефоны Ирины и Катерины есть на доске объявлений. Ирина, Катя, может Вам известен этот анонимщик?

Не о том ли Вы, что Застройщик плюсом к остеклению лоджий еще хочет взять с каждой квартиры по 4 000 р., называя это "затраты на ввод дома в эксплуатацию". или еще что-то придумал хитромудрый Застройщик.
Я не дам ему больше ни копейки.

ага, именно об этом ;-) хотя надеялась что это не более, чем слухи :-o

кому-нибудь уже застеклили балкон? хочется узнать о качестве данных работ :confused:

Уважаемые будущие собственники дома!

В связи с тем, что по бюджету дома на 2007 год задается много вопросов, а так же появилась листовка анонимной инициативной группы, Правление обращается к вам с разъяснительной запиской.
1. Анонимные воззвания инициативной группы:
Это замечательно, что вы неравнодушно относитесь к судьбе нашего дома. Жаль, что под конкретными вопросами нет конкретных лиц, к которым можно было бы обратиться с разъяснениями. Кроме того, хотелось бы, чтоб критика подкреплялась реальными предложениями, либо альтернативным финансовым планом. Официально приглашаем вас вступить в члены Правления ТСЖ для того, чтобы мы эффективнее организовали управление нашим домом. Надеемся, что ответим на все поднятые вопросы.
2. ТСЖ:
Товарищество собственников жилья «Надеждинская, 22 б» официально зарегистрировано. Создано оно для того, чтоб мы могли сами управлять нашим домом. В правление и ревизионную комиссию вошли обычные дольщики нашего дома. На общем собрании дольщиков была предложена форма управления домом посредством Управляющей компании, за которое проголосовало подавляющее большинство будущих собственников. В данном случае Правление и Ревизионная комиссия нашего ТСЖ будет осуществлять контролирующую функцию над УК «Территория». Дополнительные затраты на содержание ТСЖ (зарплаты и пр.) – не планируются. Управление домом посредством ТСЖ в нашем случае – неэффективно, т.к. дом небольшой, и придется содержать на зарплатах, как минимум, председателя, бухгалтера, сантехника, лифтера, электрика, дворника, уборщиц. И только зарплаты этим людям уже выйдут за лимит 53 тысяч, которые ставятся в укор в анонимном обращении. Правление ТСЖ – будущие жильцы нашего дома и также заинтересованы в достойном проживании в нашем доме и доступной и прозрачной квартирной оплате.
3. Управляющая компания «Территория».
Данная компания имеет большой опыт на рынке коммунальных услуг. С «Территорией» работает более 40 товариществ собственников жилья, данной компанией обслуживается более 450 тыс. кв. метров жилья. В частности она управляет соседним домом по ул. Надеждинская, 26. Работа Управляющей компании – это полное эксплуатационное ведение дома (как и муниципальный ЖЭК, только лучшего качества). У данной компании есть фиксированная сетка тарифов, которая распространяется на все дома, которые находятся в эксплуатации УК «Территория». А именно:
- управление и техническое обслуживание – 7,0 руб./м² (включает в себя обслуживание коммуникаций, электрики, подвалов, кровли и т.п., профилактику износа, зарплаты бухгалтерии, техников и др.обслуживающего персонала)
- уборка территории в летний период – от 1,77 руб./м².
- уборка территории в зимний период – на 30% выше, чем в летний.
- стоимость уборки мест общего пользования – 2,05 руб./м².
Тепло, вода, электроэнергия будут оплачиваться согласно заключенным договорам по муниципальным тарифам, действующим в нашем микрорайоне. На первом собрании дольщиков сразу было отражено, что услуги по управлению на 20% выше, чем у муниципальных ЖЭКов, а качество намного лучше.
На основании решения первого собрания дольщиков, правление ТСЖ заключает с УК «Территория» договор до конца года, который будет пролонгироваться в случае успешного взаимного сотрудничества. Отчет по финансовому плану будет осуществляться на отчетном общем собрании собственников жилья в конце года.
4. Домофон:
Большинство дольщиков нашего дома неоднократно высказывались за установку домофона, поэтому данный вопрос вынесен на голосование. Согласно общему мнению, вход в подъезд должен быть закрыт, что позволит более эффективно осуществлять охрану подъезда. На данный момент на конкурсной основе выбирается фирма (критерии – соотношение цены и качества). Если большинство проголосует за установку домофона, то в апреле будет произведена установка.
5. Охрана:
На данный момент придомовая территория находится в аренде у ООО «СМК № 7», поэтому не может приносить доход в бюджет нашего дома. Договор на охрану дома заключен так же с «СМК № 7», для юридического обоснования нахождения охраны на данном объекте. Фактически застройщик эти услуги не оплачивает. В сохранности нашего общего имущества заинтересованы прежде всего мы, дольщики, поэтому в наших интересах возместить охранному предприятию данные услуги. В противном случае, дом может остаться без охраны.
Охрана не имеет никакого отношения к стоимости услуг за уборку придомовой территории. Стоимость услуг за уборку – это фиксированные тарифы управляющей компании.
После сдачи дома, когда полномочия по управлению полностью перейдут ТСЖ, планируется сократить расходы на охрану, частично компенсировать их за счет организованной автостоянки. Жильцам будут предложены конкретные предложения в форме заочного голосования. В наших общих интересах минимизировать расходную часть.
По поводу автомобилей на территории: если жильцы недовольны существующим положением, то будущие собственники вправе решить запретить допуск автомобилей на придомовую территорию.
Высказанное предложение об одном охраннике на дом считаем неэффективным, т.к. тот подъезд, в котором формально будет отсутствовать охрана, будет недоволен своим положением. Видеонаблюдение придомовой территории планируется, впоследствии будет просчитываться стоимость и возможность компенсации за счет будущей прибыли от автостоянки.
6. Финансовый план:
Финансовый план предложен пока предварительный, т.к. не заключены договора с коммунальщиками. Выплаты делятся на постоянные и единовременные. К единовременным относятся расходы на регистрацию ТСЖ, заключение договоров с коммунальными службами (в том числе восстановление документов, которые отсутствуют у застройщика, необходимых для заключения данных договоров), страховка лифта, установка домофона, приемка дома эксплуатирующей организацией. Постоянные выплаты – это выплаты по тарифам управляющей компании, коммунальные платежи, абонентская плата за домофон и охрана дома. Все платежи от собственников квартир будут поступать на расчетный счет ТСЖ, а затем будет производиться расчет с поставшиками услуг, согласно заключенным договорам. Правлением и ревизионной комиссией будут контролировать все финансовые процессы и целевое использование средств, деньги будут тратиться на обслуживание только нашего дома, в конце года управляющая компания отчитается перед общим собранием жильцов. Предъявляемые платежи будут осуществляться только по факту заключенных договоров (с коммунальщиками, с охраной, с домофонной службой) и на основании фиксированных тарифов Управляющей компании. У УК «Территория» уже наработана практика эффективного управления домами, расчеты ведутся понятно и обоснованно.
7. Заочное голосование:
Заочное голосование – это распространенная практика, прописанная в Жилищном Кодексе и уставе ТСЖ. Правление ТСЖ не боится никаких вопросов, более того, мы всегда готовы встречаться и обсуждать все проблемы и встречные предложения. Собирать общее собрание достаточно сложно, для этого необходимо арендовать зал, и это оправдано в случае организации ТСЖ и ежегодного отчетно-перевыборного собрания. Текущие вопросы в течение года решаются в форме заочного голосования. На встрече с Управляющей компанией 15.03.2007 года собралось достаточное количество дольщиков, все желающие смогли задать интересующие их вопросы и Правлению, и Управляющей компании.
8. О переизбрании членов правления:
Если большинство собственников дома примет такое решение, то Правление может быть переизбрано. Это прописано в уставе ТСЖ. Взять на себя подобную инициативу достаточно ответственное и сложное дело. Если кто-то готов это сделать, предложить достойную альтернативу, реально эффективный финансовый план, достойное управление нашим домом, то мы готовы это рассмотреть. Главное, чтоб это было в интересах жильцов нашего дома.
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ СЕГОДНЯ ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «НАДЕЖДИНСКАЯ 22-Б» - ЭТО ТАКИЕ ЖЕ БУДУЩИЕ ЖИЛЬЦЫ НАШЕГО ДОМА, КОТОРЫЕ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ТОМ, ЧТОБ У НАС БЫЛ ЧИСТЫЙ, УЮТНЫЙ, ТЕПЛЫЙ И ЗАЩИЩЕННЫЙ ДОМ И ЧТОБ ПО ЦЕНЕ ЭТО БЫЛО ДОСТУПНО. НАМ САМИМ ЖИТЬ В ЭТОМ ДОМЕ И ОПЛАЧИВАТЬ ТАКИЕ ЖЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, КАК И ВСЕМ.


Правление ТСЖ «Надеждинская, 22 б»
28.03.2007

Нет. Есть догадки, но не пойман - не вор.

Не имеет права. Тем более он не опалчивает приемку дома управляющей компанией, она производится за счет жильцов.

Передать ответсвенность дело не хитрое. А вот кто готов взять на себя эту ответсвенность и отвечать за нее перед жильцами, которые все очень и очень разные. Хотела бы посмотреть на этого человека, чесслово.

А вообще, если каждый внимательно просчитает свои метры по муниципальным тарифам (без учета охраны), то увидите, что разница не такая уж большая - процентов 20 и получается. А вот качество услуг серьезно отличается. Вопрос лишь в том, каким мы хотим видеть наш дом.

с каких пор оплата за коммунальные услуги(водоснабжение, водоотведение, отопление и т.п.) будет проходить через УК?
потому что сейчас кто живёт в доме ни за что не платит (кроме автостоянки).. а ведь суммы набегают немалые и в конечном итоге ктото должен будет за них заплатить (или дольщики или НЮ)..

Оплата за предоставленные услуги будет производиться после передачи дома от Застройщика ТСЖ.
В настоящее время дом является строительным объектом и платежи по нему осуществляет застройщик по строительным тарифам, которые гораздо меньше тарифов на жилые помещения.
Людям, проживающим в доме с разрешения Застройщика, необходимо решать этот вопрос непосредственно с ним.
Наумова Ирина

Многих очень волнует вопрос насколько дороже тарифы у УК "Территория", чем так называемые "муниципальные". Ниже пример платежей при общей площади квартиры 140 кв.м и 65 кв. м.
Тарифы УК РЭМП ж.д. района взяла из своей мартовской квитанции. Тарифы УК "Территория" - из финансового плана.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Итог я подвела только под платежами которые берутся с квадратного метра. Разница составляет: при 65 кв.м -54,68 руб., при 140 кв. м - 120,75 руб. По водоснабжению, водоотведению, электроэнергии можно сравнить просто тарифы.
Тарифы на воду, тепло и электроэнергию начисляются на основании постановления главы города и постановления РЭК, поэтому ни ТСЖ, ни УК изменить эти тарифы не могут.
Что касается качества. Проживаю в доме, который обслуживает ЖЭУ-3, третий год : подъезды не мылись ни разу, только силами самих жильцов, двор не убирается, снег не вывозится, на тротуаре непросыхающая лужа от первого до третьего подъезда, двор не освещается, в ЖЭУ не дозвониться, слесаря можно ждать неделями. Уборка подъездов и территории включена в сумму 8,49 с кв.м. (содержание жилья), и вычленить сумму за непредоставленную услугу невозможно: ЕРКЦ отправляет в ЖЭУ, а ЖЭУ как всегда ничего не знает. Перерасчет за отстутсвие уборщицы и дворника не делался ни разу . За сорок лет первый раз был произведен "капитальный ремонт" - моменяли только стояки ГВС и ХВС. Замечу что деньги за кап. ремонт (2,9 руб с кв. м) снимают ежемесячно. Куда они уходят? Наверно подобная ситуация знакома многим не понаслышке.
Надеюсь что сравнительная таблица даст ответы на возникающие сомнения и вопросы.

Наумова Ирина

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2007 11:23]

Мне застеклили. Качество вполне достойное, по периметру запенено. Профиль аллюминиевый покрытый белой краской смотрится хорошо, но по теплоизоляции конечно аллюминий он и есть аллюминий - рамы холодные, хотя и не дует. Но мне и не нужен теплый балкон - главное чтобы вода не текла и снег не задувал, ну и вид чтобы приличный был.

Удивило, что каленое стекло (которое, как я понял, должно быть согласно требований) всего одно и отмечено болбшой зеленой наклейкой - якобы для того, чтобы пожарники в случае чего его и разбивали. Однако, я просто убежден в том, что:
1. пожарники в случае чего никуда смотреть и выбирать не будут, разобьют что под руку попадется.
2. такую здоровую зеленую наклейку все жильцы снимут сразу же после сдачи дома (если не раньше) и я в том числе.
Так что каленое стекло - не более чем отмазка от инспекторов.

Ну а в целом тип профиля и качество исполнения меня устраивает. Главное - чтобы краска с аллюминия не слезла (кстати у кого-нибудь есть опыт эксплуатации подобного типа остекления?).

Опыт есть: покрытие не слезет..но поцарапать можно..в принципе как и пластик. :-)

по какому принципу устанавливают остекление лоджий (в смысле очерёдности)? кому первому а кому потом?

Видел объявление о выдаче неких документов застройщиком.... что это такое?
а конкретно дают акты приема-передачи и справки об оплате паевых взносов

неужели уже можно начинать право собственности оформлять или я что то не понимаю?

вроде дом еще не сдан...

скорее всего замануха, чтоб взять предоплату за балконы. Народ повалит, а им там предложение - "либо платите, либо дом не будет сдан" что-то типа такого предполагается, я так думаю;-)

Да дом еще не сдан.
Право собственности на квартиру можно оформлять только когда в регистрационной палате появится Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Излагаю схему приемки дома городом:
1. Инспекция госархстройнадзора (ГАСН) Свердловской области выдает Застройщику Заключение о соответствии объекта строительства строительным нормативам и проектно-сметной документации. Заключение еще не выдано.
В нашем случае это заключение готовит инспектор Дегтянникова Людмила Александровна. Одно из основных замечаний по нашему дому отсутствие остекления лоджий. О чем я говорила еще в декабре.
2. Заключение о соответствии и пакет др. документов, которые я надеюсь Николай Юрьевич уже подготовил, поступают в Инспекцию ГАСН г. Екатеринбурга. По итогам проверки этих документов выдается РАЗРЕШЕНИЕ на ввод дома в эксплуатацию.
3. Разрешение поступает в Рег.палату и является основанием для оформления квартир в собственность.
Даже получив документы от Застройщика, пока мы не можем оформить квартиры в собственность.
Наумова Ирина

Сегодня узнала, что НЮ собрался перепродать СМК 7, с которой у нас договор долевки. И те кто не получит у него документы будут потом якобы бегать за новым хозяином. Но для того чтобы получить документы нужно заплатить за остекление и за отопление.
Что это очередная афера или полный беспредел. Вроде 90-е годы уже прошли?

4 апреля встречалась с Николаем Юрьевичем, при разговоре присутствовали Директор УК Сень Д.В., его Зам. Гаджиева и управляющая жилищным фондом.
Николай Юрьевич озвучивал тогда другую информацию:
Ему ничего не стоит поставить другого директора, на примете уже имеется 89-летний кандидат на эту должность. Учредителей он уже якобы поменял. Но после этого он уверил что он порядочный человек и призвал всех присутствующих способствовать сдаче дома. На это у него есть время до 1 июля 2007 года (разрешение на строительство, выданное в 2006 году действует как раз до этой даты - И.А.). И цель у нас одна - поскорее сдать дом. А от дел он отойдет только после того как получит Разрешение на ввод дома в эксплуатацию и выдаст документы всем, кто не имеет перед ним долгов.
Чему верить я уже не понимаю. Просто Застройщику необходимо выжать из дольщиков все что возможно, и здесь он использует все средства и приемы, даже запрещенные.

Интересно, а вот эти "потенциальные новые хозяева" в курсе того, какую кашу уже успел заварить тут товарищ НЮ? Не очень понимаю тех, кто захочет взвалить на себя его проблемы. Разве что если он сам им доплачивать за это будет ;-)