Недвижимость в Болгарии - стоит связываться?

спасибо большое - посмотрю все варианты...

Джонни, большое спасибо за ссылку на ваше описание пребывания в Болгарии. Начал читать, не могу оторваться. Видимо Вы действительно полюбили Болгарию.
По крайней мере мне так показалось.
И наверное, именно с любовью нужно подходить к вопросу покупки недвижимости где-либо, а не только от чистого разума.
Если нравится страна, покупай, если не нравится - будешь всю жизнь мучаться, если купишь.

О чем разговор????Люди покупают недвижимость заграницей, чтобы увезти свободные деньги от не стабильной обстановки в России, ну и приезжать отдыхать к себе домой в квартиру сделанную по собственному вкусу, а не в забитый гостиничный номер. При обвале российского рынка цены в Сочи упадут, а Болгария останется на месте.



А цены действительно выросли в два и даже три раза.....Люди которые преумножают капиталы покупают землю на побережье, а люди у которых нет ничего, как ты говорят, что роста не заметил.....Ты из Екб роста на недвижимость не заметишь в жизни...
;-)

Ну здесь Csirro не прав - за последние полтора года цены на недвижимость в Екатеринбурге успели вырасти в 2,5 раза и немного упасть до уровня 2 цен мая 2006 года.

я именно с этой целью и покупал... неважно, за сколько продам ее потом - важно, что за валюту, которая после обвала рубля будет в цене...

А я просто хочу там построить дом и жить, для этого и купил землю. Устал от нашей вечной непогоды и Единой России.
Хочу любить Родину издалека - так намного приятнее и Родине пользы больше, т.к. в Европе можно продвигать с положительной стороны Россию и вообще махать всем буржуям кулаком (а англичан в Болгарии до фига), чтобы не вякали.

Хороший сайт у вас! Информативно.
Посоветуйте, каким образом лучше сдавать в аренду свою болгарскую недвижимость? Ваше агентство этим занимается? К кому обращаться в качестве управляющего своей недвижимостью?

Все зависит от того, какая у вас недвижимость и где находится.
Если это квартира в городе, то ее можно сдавать на длительный срок с помесячной оплатой. Хорошо сдаются 1-2 комнатные квартиры в университетских городах: Софии, Варне, Пловдиве, Велико Тырново и Бургасе. Обычно их сдают на осень-зиму-весну студентам, которые в летний период как раз их освобождают, что удобно для отдыха.

Частные дома в больших городах и их предместьях тоже можно сдавать на длительный срок. Их обычно снимают обеспеченные иностранцы (греки, англичане, русские и др.), которые работают в Болгарии.

Если у вас апартаменты на курорте (в Золотых песках, на Солнечном берегу и т.п.), то они сдаются только в сезон: на море - летом, на горнолыжных курортах - зимой. Но здесь оплата посуточная.

При сдаче в аренду недвижимости в Болгарии наниматель всегда вносит страховую сумму в размере 1-2 месячной оплаты. Это минимизирует риск владельца имущества. После окончания аренды и проведения всех расчетов нанимателю эти деньги возвращаются.

Наша фирма занимается управлением недвижимостью. Если вам это необходимо напишите нашему представителю в Варне (Csirro на этом форуме) через форму на сайте http://www.bgural.ru/company/sendmessage.html?to_i... о вашем объекте и что вы хотите с ним делать.

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2007 17:40]

Я когда жил в Варне, снимал 3-х комнатную квартиру в САМОМ центре Варны (рядом с катедралом) в новой кооперации (маленький дом на 10 квартир) за 320 евро плюс коммуналка. Вода+свет у меня получилось 15 евро в месяц.

Снимал трешку, потому что однушку можно было снять не дешевле 300, причем не факт, что в центре. Поэтому когда за 320 предложили шикарную квартиру в центре с полной обстановкой (телевизор, холодильник, мебель, интернет, стиральная машина, электроплита и пр.) конечно же согласился.

А так летом в Варне дешевых (меньше 300 в месяц) вариантов вообще не мог найти, т.к. все сдано. Остальные сдавали посуточно по 15 евро за сутки за койко-место в квартире, причем не в центре. Т.е. в городе в сезон квартиры очень хорошо видимо сдаются.

Про климат тут был спор:
в Болгарии он все же чуть похолоднее чем в Сочи.
Скажем так если в Сочи после 10 сентября делать нечего -ну только закаленные уральцы при +8 с утра лезут в море.
То в Болгарии это на недельку раньше наступает.

Сочи - это город.
Болгария - это страна с очень разным климатом и с протяженностью с востока на запад более 500 км. Перепады высот от 50 до 2900 метров над уровнем моря.
Побережье Болгарии ближе 20-40 км от моря имеет морской климат. Именно в этой полосе зимой температура обычно не опускается ниже 0, а летом не поднимается выше 30.
Далее идет резко подъем высоты и горы закрывают остальную часть Болгарии от моря. Зимой там постоянный снежный покров, а летом температура на 5-7 градусов выше, чем на побережье.

Подробнее о климате и географическом положении Болгарии читайте здесь - http://www.bgural.ru/about-bulgaria/e1782.html

Последние 5 лет в Болгарии (3 года живу постоянно 2 года жил до поздней осени) температура морской воды к 1 октября состовляла приблизительно 20 градусов температура воздуха 25-27. А до 15 (20) сентября так называемый бархатный сезон температура воздуха равна температуре воды....так что про то что после 1-го сентября в БГ делать нечего это слухи людей которые ничего не знают о Болгарии....

перенесу сюда этот пост из темы http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=208872...



что скажите на такое http://www.financialsense.com/editorials/petrov/20...
........
Можно с уверенностью утверждать, что практически во всех странах Восточной Европы, в основном по тем же причинам, имеет гигантский пузырь недвижимости, которая начинает крэк........
Investor beware – stay out of Eastern Europe’s real estate. The bust is coming!
__________
ЗЫ кривой перевод статьи сразу на русский http://64.233.179.104/translate_c?hl=en&langpair=e...

Если в Восточной Европе в приличных домах, с чистыми подъездами, отсутствием бомжей, криминала, морозов и с чистой водой в кране - метр стоит 700-1000 евро в крупных городах и столицах и при этом говорят, что это пузырь, то тогда в России, в частности в Екатеринбурге, где квартира в хрущевке с блевотиной в подъезде, негорящим освещением, шприцами и ржавчиной из крана стоит от 1500 евро - будет скоро просто п....ц.

:ultra:

Странно.
mgd пишет в одной ветке, что покупка любой недвижимости в принципе - чрезвычайно убыточное дело, а здесь рассказывает про Болгарию.
Сколько, в таком случае, он сам потерял на приобретении жилья в Болгарии? Почему не говорит?

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2007 17:45]

не знаю как там у вас в Болгарии, у нас в Новом Афоне 17 октября было жарко, сухо, купались до конца октября. Немного похолало и одели джемперочки-ветровочки в начале ноября.

Господа, не подскажете, а как там в Болгарии решать вопрос с медицинской страховкой, если собераешься жить там по несколько месяцев в году? :-(

Можно застраховаться в России в любой компании, которая страхует такие виды рисков.
Но лучше купить страховку в Болгарии - это будет дешевле и надежнее.
В Болгарии много крупных международных страховых компаний - никаких проблем с медицинскими страховками там нет. Например, одна из крупнейшних Allianz - www.allianz.bg .

Более того, медицинское обслуживание, в т.ч. бесплатное (для граждан Болгарии), в Болгарии на порядок качественнее, чем в России. Ну и хамства практически нет.

Спасибо за информацию по страхованию. :-D

Подскажите цены на сдачу квартиры в Бяле, двухкомнатные и трехкомнатные, интересует не только летний период.
На сколько реально сдать квартиру

в несезон очень маловероятно.
в сезон с 15 июня по 30 сентября по моим прикидкам за 40-50 лева в сутки с коэфф заполняемости 50%.
Если есть панорама. вид на море - коэф побольше и цены на 15-20 % выше.
договоритесь с турагентствами за вознаграждение. Или со спец компанией, которые этим занимаются. Но учтите, что апартаментов очень много предлагается.
Мой совет - если нужны деньги. лучше продать

вид на море есть
сколько это за лето в рублях?

максимум 40000
если продадите сейчас на пике цен больше пользы

с учетом оплаты турагентству. А где в Бяле?

разве сейчас пик цен?
Я думала недвижимость будет дорожать