Недвижимость в Болгарии - стоит связываться?

только здесь на форуме о своей покупке в Болгарии уже заявили 3 человека...

Налогообложение резидентов и нерезидентов одинаковое - сам выяснял.
0.15% в год от нотариальной стоимости объекта.
+такса за уборку мусора. Зависит от региона. В Варне 0.15% в год.

Больше никаких платежей.
Если не боитесь читать по болгарски, вот сайт их налоговой службы.
www.nap.bg

подтверждаю...
этот бред про 15-18% распространяют российские риелтерские агентства, чтобы инвесторы не уходили на еще пока дешёвый рынок Болгарии, Румынии и др. стран...

кстати, налог в 0.15% можно снизить еще и таким образом - указать заниженную стоимость объекта в нотариальном акте, что, в общем-то и практикуется нередко...

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2007 11:12]

Но сильно снижать (больше 20%) не рекомендуется. Потом при продаже могут быть проблемы из-за этого.
Кстати налог на прибыль в Болгарии всего 10%.
НДФЛ с 2008 года тоже 10%.

Поэтому, Болгария очень привлекательна еще и для бизнес-инвестиций.
Я сейчас рассматриваю вопрос о покупке там мини-отеля (семейный отель говорят болгары) на побережье. Предлагают очень неплохие варианты.

согласен...
я, например, только на 10% снизил...
кстати, в случае перепродажи одного (первого) апартамента налог (по типу подоходного) вообще не взимается...

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2007 11:24]

живут же люди......

"... влюбляются, ходят в библиотЭки..."

Да не ругаться, просто как-то подозрительно...
Ведь знают что в ашане майонез дешевле и прутся туда, а тут знают что в Болгарии (и етц) и не закупаются?...

Те, кто прутся в Ашан за майонезом, не покупают недвижимость, причем нигде.
Неужели нужно доказывать здесь (вроде все неглупые люди), что есть 90% людей, а есть 10%.
Эти 10% живут за счет остальных 90.
За Единую Россию тоже вон 60% проголосовало, и что?
Значит остальные 40 идиоты?

Может, стОит, а может нет, смотря с какой целью покупать.
Если есть свободные средства, и дешевле рыночной цены - надо покупать.
Если перезжать на ПМЖ - непонятно, может, лучше сначала переехать, осмотреться, а потом решать, покупать - не покупать.
Если с целью съездить раз в год отдохнуть - то не стОит. Зачем тратить, допустим 200 тысяч евро, за эти деньги можно 50 раз в Турцию съездить, где "все включено"?
Если с целью бизнеса, типа сдавать курортникам - то лучше в Сочи купить, чем в европе, где европа, а где мы.

Что так прямолинейно? Это как аналогия...
Еще раз тогда: почему если все знают, что в Болгарии клёво и дома там дешевле хрущёвых квартир, то, не столь мощно, как можно было бы ожидать в этом случае, скупают недвижимость в Болгарии?

это вы зря - если вы никого не знаете, кто покупает там недвижимость - это не значит, что ее не покупают...
я когда первый раз прилетел в Болгарию, кроме меня покупкой занимались еще несколько людей с рейса (собственно нас всех и возили на двух машинах), потом я еще два раза летал в Болгарию и тоже видел екатеринбуржцев, которые покупают...
один товарищ купил 8 апартаментов - директор одного из заведений ЕКБ.... просто пока это мало кто афиширует - у каждого свои причины....

я сам всегда скептически относился к таким авантюрам - но когда увидел, что на курортах Болгарии больше европейских туристов, чем русских, и что именно европейцы (больше всех - британцы) скупают недвижимость, у меня многие сомнения отпали...

ну и потом, зачем, например, покупать переоцененную и несвежую недвижимость на российском побережье, когда на другом конце моря новое и с отделкой стоит в разы дешевле... сейчас цены за кв.м. между Сочи и болгарскими курортами отличаются минимум в 10 раз!...

сомневаться можно сколько угодно, пока сам не слетаешь туда и не увидишь всё своими глазами...

ВСЕ не знают. Не знает большинство. И кому я рассказываю про это - удивляются и заинтересовываются.



Согласен на 100%. Именно так и надо делать - приехать на 2-3 месяца, пожить посмотреть.



Для отдыха 200 тыс тратить не надо. Достаточно 50-60 тыс. на нормальную квартиру. Живя в своей квартире можно ездить по Болгарии (зимой приезжать кататься на лыжах) и Европе. Отдых в Болгарии и отдых в Турции - абсолютно разные вещи: кому-то нравится одно, кому-то другое.



Бизнес в Болгарии не подразумевается только отельный. Там есть все. Причем так как болгары по своей сути люди неторопливые и недалекие, то иностранцам-бизнесменам там РАЙ. Потому как болгары бизнесом вообще нормально не занимаются.
И где вы в Сочи купите за 500 тыс. евро отель на 20 номеров в 100 метрах от моря??? До Сочи от Екатеринбурга на самолете 3 часа, до Варны - 4 часа. Разницы никакой.

Раз все скупают, значит все уже дорого, раньше надо было покупать, сейчас ищите другие способы вложения денег. ДЛя британцев 20 процентов годовых - это праздник, а нам при нашей инфляции меньше 100 процентов - лучше пропить

Не сомневаюсь, можно автозаправку прикупить, нанять болгарского директора, потом от него по факсу отчеты получать о сплошных убытках, проходили

тоже глупости - там уже половину заправок скупил Лукойл ))
не думаю, что они себе в убыток работают...
другое дело - что конкурировать с ними будет сложно - это да!
там на каждой заправке Лукойла есть магазинчик и/или мини кафе - всё на уровне, не то, что у нас...
на заправке тебе даже бесплатно протрут переднее стекло автомобиля, что всех удивляет, кто первый раз в Болгарии...

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2007 12:51]

После того, как отель куплен, его надо отдыхающими наполнить. Мне кажется, что в Сочи это проще сделать, чем в Болгарии, хотя я могу ошибаться, конечно, я в этом бизнесе профан, и вообще не пойму, кто у нас в Сочи каждый год ездит отдыхать, да еще в таком количестве? И зачем, че им медом там намазано, или типа ностальгия по СССР

Etwas, а вы такой злой, потому что занимаетесь другой (не болгарской) недвижимостью?
Или просто жизнь не удалась?

Каждый человек волен выбрать, куда ему вкладывать деньги и куда ездить отдыхать.
Многим кроме Шарташа или Визовского пруда ничего не надо - они что не люди?
Праздник-то в душе должен быть, а не снаружи.

Себе ы убыток никто не работает, убытки получают те, кто покупает бизнес, а потом доверяет его наемным менеджерам, у Лукойла есть система работы, а у отдельного инвестора нет, поэтому или самому работать, или лучше не связываться, я так думаю, попробуйте меня переубедить (жванецкий)

Жаль, что кому-то показалось, что я злой, меня спросили - я ответил. Если моем мнения с вашим не совпадает - значит, сразу "злой"? Ну ладно, в следующий раз постараюсь быть более нежным
Согласен, я просто не понял, что тема про праздник в душе, я думал с точки зрения экономики

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2007 12:58]

А причем тут Болгария собственно? Это в любом бизнесе так: без нормального контроля со стороны учредителей все умирает.
А бизнесом изначально надо самому заниматься.
Только дураки покупают бизнес в Болгарии и улетают оттуда.
Там надо жить 1-2 года минимум и налаживать этот бизнес. И только потом можно отойти попробовать.

Дак и я про то же, говорю, проходили, только это была не Болгария а Чехия. Нащет дураков - если человек смог купить заправку - может, не такой уж он и дурак, на его месте может оказаться любой не надо зарекаться.

Да смотрели, изучали что можно в Болгарии поиметь.
1.С визами мне понравилось получать -консульство тут под боком, в Е-бурге.
2.Были и смотрели на побережье севернее Варны комплексы апартаментные, что бросилось в глаза особенно на Золотых Песках - полупустые апартаменты вновь выстроенные, как-то это неуютно показалось. Или поле-поле- апартаменты, тоже как-то не так.
3.Больше мне понравилось в городках - или дома, или типа квартир кооперативы.
4.И ваще я не хочу жить на отшибе в комплексе, где снова толпа народа из твоего города, твоей страны.
5.А на тему, что болгары дурят или плохо относятся - ни одного болгарина не повернулось спиной, ни в Варне, ни в Албене, что могли и как могли отвечали, причем пытаясь перейти на русский.

В России ни в какие агентства не обращались? Как тут вообще с этим у нас?

Нет, мы просто на "дурака" стали смотреть там,потому что попался журнал по недвижимости на английском и болгарском ( хоть картинки глянуть и буквы не забыть) и только после этого вернувшись в Е-бург, стали что-то узнавать и смотреть.
Тут полазали на УПН, сходили на България-Урал - короче в основном по Инету, и Евроберег...еще попался. Да особо не заморачивались на эту тему..хотя иногда так хочется моря, солнца и ПЕРСИКОВ!!!!
:-)