Налог на прибыль с продажи квартиры

Предположим у меня есть квартира, которую я хочу продать за 5 млн. При этом купил я ее 2 года (т.е. срок меньше чем 3 года) назад за 2 млн. Также у меня на примете есть квартира, которую я хочу купить. Стоит она тоже 5 млн.

Как я поступаю: Беру ипотеку на желаемую квартиру, затем продаю свою за 5 млн и погашаю 95-100% кредита.

О чем говорит налоговый кодекс: я должен заплатить налог 13% на
1) разницу между ценой продажи и покупки моей первой квартиры
или
2) разницу между ценой продажи и одним миллионом тоже моей первой квартиры

Выбираю я, естественно первый вариант, т.е. плачу 5-2 = 3 млн * 13% = 390 тысяч.

И что, я действительно должен платить эти деньги?

[Сообщение изменено пользователем 26.09.2007 19:39]

[Сообщение изменено пользователем 26.09.2007 20:04]

поправка - вы выбрали первый вариант
и налог платить обязаны!
ну или скрываться три года )))

а с покупаемой можно вернуть деньги, если это право не было использовано

Формально да, но я тупо не понимаю логики. Прибыль в моем понятии - это живые деньги на руках или дополнительные материальные ценности. Здесь же я вложился в аналогичную по стоимости квартиру и не получил ровно никакой прибыли.


Можно, но что такое тогда налоговые вычеты? - фуфло полное. К тому же получить их я могу только один раз

А еще говорят "плати налоги"...

[Сообщение изменено пользователем 26.09.2007 20:09]

ага ! ( так же тупо) :-)
Есть еще вариант - не использовать налоговый вычет и заплатить налог с 2 млн руб.
Других вариантов - есть! Показать сумму в ДКП не более 2 млн руб и получить имущественный налоговый вычет с покупки другой хаты , убедив покупателей в жлобстве чинуш , писавших закон . Дерзайте!

Сейчас ипотечников тьма. А с ними поговорить на эту тему не получиться (((((

вы сначала свою продайте - пока будете продавать на стагнирующем рынке - год и пройдет )

смотря какой банок )))

Дааа... Злое у нас государство! Заставляет бедных инвесторов, делающих три лимона на ровном месте, платить налоги. Жизнь - несправедливая и злая штука...

С чего вы взяли, что этот человек инвестор. Может быть он купил жилье для проживания, через 2 года решил поменять жилье. Получается, что по закону он обязан заплатить 390 т.р., просто потому, что у нас в стране имеется инфляция.
А так то грешно смеятся над чужой болью.

Здравствуйте! У меня тоже вопрос - в ситуации когда продажа квартиры происходит в одном году(например декабрь 2007г.) , а покупка - в другом(например в 2008г.) - как в этом случае с имущественными вычетами?
И может ли налоговая в случае, когда произошла продажа одной квартиры и покупка другой....и воспользовавшись при этом имущественным вычетом при покупке....взаимозачесть суммы(т.е. , например, должен с продажи 100....и с покупки гос-во должно 100....) и НЕ платить при этом ничего??

Это понятно



А можно по-подробнее?



А если я не инвестор?


Ага. "Взаимозачет" будет растянут во времени. При этом вычет получишь максимум с одного миллиона, а налог заплатишь с разницы (какой бы большой она ни была). Ну бред...

а что вас смущает, заплатите налог или делайте обмен, вы же не предполагали что будет маржи за два года более чем 100 процентов, в таком случае вы в любом случае инвестор (да и вообще любой человек инвестор по определению)

может быть мне кто подскажет..
я продаю квартиру в собстенности менее 3 лет (например 2 млн) и покупаю долю в другой (1,5 млн) но вычет с продаваемой я уже получаю.
С какой суммы я должна платить налог?
с 500 тысяч (разница между продажей и покупкой) или с 1 млн (разница между ценой продажи и 1 млн для вычета)?
спасибо

Страна Россия

налог на ДОХОДЫ, а не на ПРИБЫЛЬ

налогооблагаемая база при Вашей продаже - 2 млн.

имущественный вычет при Вашей продаже - не более 1 млн.руб.

налог к уплате = (2-1)*13% (или 30%, если Вы налоговый нерезидент)

нет, т.к. налоговый период - календарный год

если не платить - то в конечном счете вылезет пеня

А в моем - ПРИБЫЛЬ = ДОХОД минус РАСХОД. Кроме того, Вы, кажется, смешали в кучу прибыль от вложения денег в данный объект и баланс по итогам года. Простите мне мой французский, если что, я в бухучете не копенгаген. Кроме того,



По каждой сделке свое налогообложение. Если я продал квартиру, а вложился в тонну пива, водки и кругосветный круиз, я тоже не получил прибыли?


Так и получится, без вариантов. Если обе эти сделки были в одном отчетном году и вычет по покупке покроет всю налогооблагаемую базу, образовавшуюся после продажи. В декларации автоматически должно будет получиться "К уплате в бюджет - 0".


(Перепутал авторов, подправил)

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2007 12:17]

Вы не пишете, почем Вы покупали эту квартиру. Если дороже 1 млн, то в качестве вычета выгоднее применить покупную цену - налогооблагаемая база уменьшится.

Да, на доходы. Перепутал.



Я тоже не копенгаген в бухучете, поэтому не понял этой фразы.



Если квартира выросла в цене в 2 раза за какой-то период, а пиво в 1.1 раз, то я получил прибыл. Если я купил не пиво, а туже квартиру, которая тоже выросла в цене в 2 раза, то я ничего не получил.
Это то же самое, что получить доход сверх ставки рефинансирования, который будет налооблагаем и вполне оправдан. Ставка рефинансирования выступает как мерило. В моем случае мерило - уровень цень на квартиры. Поэтому по логике вещей нужно учитывать статью расходов при расчете налога.



Тоже не понял ((( покупную цену чего? Покупал допустим за 2,5 млн, продаю за 5 млн...

Эхх.. Вашу бы логику - да законодателям в уши. К сожалению, в НК РФ заложена совсем иная логика.


Покупную цену продаваемой теперь квартиры. Но это не Вам адресовано было.


Доход = 5 млн, вычет по продаже = 2.5 млн, налогооблагаемая база = (5 - 2.5) = 2.5 млн.

Что означает фраза "квартира выросла в цене"? Цену не продавец устанавливает разве? Надо так и писать: продавец установил цену продажи в два раза выше покупной. Есснно он заплатит налог на прибыль. Куда он потратит вырученные средства никого не волнует, да и не должно волновать.
Логики вашей вообще понять не могу. Выходит, если человек постоянно торгует тем же пивом, то он налоги платить не должен, поскольку прибыль опять же вкладывает в закуп пива?

почему такой вычет? пункт НК укажите, плс..

Уровень цены устанавливает РЫНОК (или спекулянты) в первую очередь, а затем ПРОДАВЕЦ.


Ага, т.е. по логике надо было продавать за 2,5 млн, а потом искать еще 2,5 чтобы купить равноценную на текущий момент квартиру?


Представьте, что один из компонентов пива резко подскочит в цене. Человек торгующий пивом скорректирует свои цены так, что его доход останется тем же, но общий уровень цен на пиво повысится.

ставка рефинансирования - мерило всех процентных доходов и расходов во всех сделках всех субъектов

как вы представляете себе такой же универсальный измеритель в отношении недвижимости?

тема - тупиковая, ибо обсуждение несправедливости налоговой системы

Прям таки пришел и ценник нарисовал? Хватит нести чушь.