Налог на прибыль с продажи квартиры

http://www.stroyka74.ru/faqs/?action=faqs_item&id=...
Если квартира находится в собственности меньше трех лет, то при продаже вы будете платить налог с суммы продажи, превышающей 1 млн. руб.
Это в соответствии со ст. 220 НК РФ. Но, если вы покупаете другую квартиру, то в соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Это означает, что, если покупка новой квартиры больше по стоимости, чем доход с продажи старой, тогда вы не будете платить налог с продажи.
Но декларацию все равно подавать надо. Возврат денег в соответствии со ст. 220 НК РФ, это означает, что при приобретении вами жилья вы имеете право вернуть уплаченный вами подоходный налог вашей зарплаты в размере понесенных вами затрат на покупку жилья, но не более 1 млн. руб. если вы в течении года не успели вернуть всю положенную вам сумму, то вы будете ее возвращать в следующем году и т.д. пока не вернете полностью.
Как вы понимаете, вам будут выплачивать даны льготы только при условии, что у вас есть официальная зарплата и с нее отчисляются налоги.


[Сообщение изменено пользователем 05.11.2007 13:50]

Вся проблема в том, что когда приняли НК сумма вычета при продаже квартиры до 3 лет составляла 600 тыс. руб. (тогда кстати было не 3 а 5 лет) затем через год или два сумму вычета подняли до 1 млн. после активизации нац проекта достпное жилье временную планку снизили до 3 лет. а теперь давайте вспомним что можно было купить 4-5 лет назад на 1млн. руб. я думаю двушку точно а может быть и трешку. и тогда под налог попадали развечто продажи элитных квартир, что с точки зрения соц справедливости разумно. однако за 4 года наши законодатели так и не удосужились поднять этот ограничитель с 1 млн до 3 хотя бы. а что щас можно продать за 1 млн. - комнату?? видимо видят наши думцы операции по купли-продаже идут, а чего бы бюджет не пополнить. Людей понять можно видя, что нормалную хату купить сразу не реально покупают комнаты, однокомнатные, затем продают покупают двушку и т.д. естественно у кого то возможность расшириться появляетс раньше чем пройдет эти самые три года. Тут и попадают они на нереальные с точки зрения зарплат платежи по налогам. простой расчет. купили квартру за 2 млн, продаем за 4, вполне реальная ситуация на мой взгляд, налог составит 260 тыс. руб. т.е. чтобы заплатить этот налог чел. с со средней зарплатой в 13-15 тыс. должен пахать и пахать пару лет как минимум.

ВОПРОС:
Квартира стоит 2,5млн.руб. (менее 3 лет в собственности). Дольщиков 4 человека, получается 625тыс.руб.на каждого.Какую сумму по налогам они должны заплатить?

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2007 04:32]

(2,5млн.руб. * (процент налога) ) / 4 = на каждого. все просто.
или 625тыс.руб * (процент налога) = на каждого. все просто.
Наверно спросите что допустим сумма 625тыс.руб ниже налого облагаемого предела, к данному случаю это отношение иметь не должно, так как при это учитывается общая сумма данной недвижимость. Вот если бы они имели каждый квартиру по 625тыс.руб - это был бы уже другой, случай.

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2007 00:17]

А вычеты это - Путин придумал, со своей "Единой Россией" чтобы богатым меньше платить налоги, чтобы богатенькие покупали и продавали квартиры и экономили на налогах, чо он не ввел вычет для машин, хлеба, или еще чего, но нет богатых он любит больше всего.

[Сообщение изменено пользователем 10.11.2007 08:54]

Извините, весь ноябрь был в отпуске, только что заметил новые посты в этой теме.


В данной цитате челябинская юрист противоречит сама себе...

Пока никто внятно не пояснил, как расходы на покупку новой квартиры связаны с получением доходов от продажи старой квартиры.


"Стоит" - значит "продана за"?
1. Не раскрыта тема покупной цены этой квартиры.
2. Налоговая считает объектом налогообложения квартиру. Вычет в 1 млн. р. (либо в размере покупной цены) применяется к объекту. Каждый дольщик получает вычет в размере 250 т.р. либо 1/4 от покупной цены. Каждый должен уплатить 13% с разницы "доход - вычет". Если квартиру покупали по цене ниже 1 млн, то каждый заплатит налог по (625 - 250) * 0.13 = 48.75 т.р.

стовгору
простая арифметика
2500-1000=1500 -> необлогаемая сумма
1500/4=375-> необлогаемая сумма каждого из 4 дольщиков
375*0,13=
что так что так - кому как удобно, так и считаем

вообще все кто живут в квартирах за миллионы сволочи,надо их налогами задушить и без штанов на вокзал жить отправить,патамушта нормальный человек на квартиру заработать не в состоянии,значит жулик

вообще все кто живут в квартирах за миллионы сволочи,надо их налогами задушить и без штанов на вокзал жить отправить,патамушта нормальный человек на квартиру заработать не в состоянии,значит жулик

на сегодняшний день нет квартир дешевле миллиона. т.к. все идем жить на вокзал?:-)

Ну да,примерно так,надо взять всё и поделить короче

времена коммунизма прошли давно:-)
если вы не умеете зарабатывать, это ваши проблемы.

уже было

нужно заплатить все, что говорит налоговая. Ибо лох-это судьба.