100% граждан никогда не купят

Вообще на текущий момент строители работают на спрос, это каменный век строительной индустрии. В принципе не возможно да и нигде нет в мире этого что б все 100% граждан были собственниками городских квартир. Вот собственниками загородной недвижимости, своего дома да, это тема. В связи с вышеизложенным куда дальше расти? Если спрос конечен в любом случае, На что расчитывает строители? Строительный комплекс не сможет выжить если будет строить только на покупателя. Думаю наиболее продвинутым-мощным строительным компаниям необходимо задуматься и в спешном порядке занимать нишу "доходных домов". Строить сдавать в коммерческий найм.

К сожалению даже у крупных мАсковских застройщиков "кишка тонка" строить для коммерческого найма.

А что гостиницы разве не доходные дома?

Им видно не выгодно сдавать в аренду по 10 тыс.руб.

Нет, это для временного проживания а не для постоянного, годами.

10 000 р. это много, максимум 5000- 6000 р.

имхо, не будет у нас никогда доходных домов. Если такой построить - то цена съема будет высока, никто не захочет их снимать (в связи с существующей конкуренцией сдачи квартир собственниками по 10 тыр).

А как в развитом мире в среднем до 60% жилья сдаётся они что идиоты?:-)

Как раз оной то и нет конкуренции:-(

Доходные дома -это тема , но видно пока не сезон....
Одним выстрелом можно убить много зайцев , начиная с демографии и заканчивая пробками на дорогах...

Поясните

Мы с мужем на прошлой неделе однушку сняли. На синих камнях, в двух шагах от Калины. За 10 тыр/мес. И столько предложений перелопатили. Я реально удивилась что квартиру снять не сложно (всегда считала обратное). Предложений навалом.
Как считаете, жилье в доходных домах также по 10 тыр сдавать будут?

Это не выгодно. Посчитайте сами.
2 млн. 1-комнатная квартира
10 тыс аренда = 120 тыс в год
6% годовой доход.
А В БАНКЕ 10-12%!!!

Зачем нужны эти дома тогда, если прибыли от них мизер?

Минус коммунальные услуги - грубо 12 тыс.

В банках держать не надежно в долгосрочной перспективе

Это дорого в таком районе.

Если бы сдавала контора-застройщик или ее дочка, то строя по себестоимости получаем совсем другой процент.
А это уже выгодно.
Даешь доходные дома и просветительскую работу в этом направлении!

Цена аренды на развитых рынках как правило определённое соотношение стоимости недвижимости и стоимости аренды. Унас как то всё оторвано одно от другого. Думаю, что более массовое предложение уронит цены на аренду, ну и на недвижку тоже.

Цена на недвижку сейчас полностью завязано на человеческой слабости , а именно на страхе остаться на улице.
Этим пользуються определенные коммерческие структуры, которым невыгодно пускать застройщиков доходных домов.
Только вот так и не понял как можно Одним выстрелом можно убить много зайцев , начиная с демографии и заканчивая пробками на дорогах...

Если под это будет подведена законодательная база(сверху,типа нацпроекта),застойщику будет отдана земля под этот дом с обязательством построить жилье,содержать и сдавать.А также закон,запрещающий ставить цену на аренду выше,чем такая-то за кв.метр.И не забывайте,что пойдет в этом случае межде подобными конторами конкуренция,выражающаяся в качестве содержания жилья и цене за кв. метр,ибо им очень невыгодно будет простаивание пустых квартир,кот.нужно отапливать и т.д.



считатя выгоду застройщика ,надо брать себестоимость эту квартиры(то,сколько он потратил на ее строительство)А для однокомнатной кв.40 метров это 20000(точно не знаю,примерно) на 40=800 тыс. рублей(при отведенной земле)годовой доход получается 15%,а не вовсе не 6%.

ИМХО:вот только покупать квартиры в ипотеку при существовании большого количества таких доходных домов будут еще меньше,чем сейчас.Ведь и без них некоторые застройщики продали 0 квартир за 7 месяцев.
P.S.Оказывается,все до меня опять написала Оптика.)

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2007 16:05]

я не знаю что имел ввиду автор, однако лично я вижу так ситуацию. Как в нормальной стране предположим еслиб было унас. Молодая семья после регистрации совершенно не напрягаясь снимает к примеру 2х комнатную кв. за 10тр, рядом с работой:-) Нет проблес сжильём сталобыть и с детьми решить прощще. И на работу не далеко.

Ипотечников и так , с каждым годом будет меньше и меньше.
А на счет 15% - Вы правы, значит скоро застройщики будут строить доходные дома, а то получается , людей желающих улучшить жилищные условия много, а жилье недоступно.

Это уже пахнет чем-то савдеповским "все отобрать и поделить"
Что значит запрещающей ставить цену? Бензин вон повышать законодательно запретить не могут, а вы про аренду жилья говорите.

все знают плюсы своего жилья. и минусы съемного (в нашей стране по крайней мерее). Свое - это всегда стабильно, надежно, это тыл в пенсионном возрасте. Это комфорт. Это все равно как сравнивать свой собственный автомобиль и такси...
Другое дело, что ипотека сейчас невыгодна (по сравнению со съемом), это да...

Что там бензин - газ вон уже дорожать начал

Почему Вы думаете, что в других странах так вот легко и дешево снимать жилье?