100% граждан никогда не купят

вы на основе чего такие прогнозы делаете? У вас какая-то статистика на руках есть?

Демографический спад , слышали такое?
А то что скоро будет 50 % пенсионеров слышали?

не совсем так, правильнее просчитывать альтернативные варианты использования земли: либо продать по рыночной стоимости, либо сдавать по рынку. Конечно, можно гипотетически считать из себестоимости, но во-первых, земли бесплатной под доходные дома не дождаться, во-вторых, о себестоимости в 20 тысяч остаётся только мечтать, в-третьих, содержание жилья на балансе влечет море дополнительных затрат (бухучёт, налоги и проч.)

большому городу это не грозит. каждый год все больше и больше из городов и деревень на ПМЖ ломится.
но это имхо. упираться не буду, статитстики у меня тоже в этом плане нет.

Очень велико предложение, однако не бесплатно:-( 40% или даже больше всё за аренду уходит из бюджета семьи. В мире от 40% до 60% арендуют жильё в основном это молодые, копят на дом:-)

Вот-вот.
А кто-нибудь знает реальную себестоимость квартиры?

Реальные доходы у народа все ниже и ниже. Здесь на форуме говорилось уже о том что большинство Россиян тратят на продукты питания 60%-80% процентов своих доходов. Зарплаты растут медленне инфляции.

уже давно не так.

странно это все... Не знаю, по каким критериям судите о благосостоянии народа. Но.. посмотрите вокруг себя! Сколько машин в городе? Сколько русских на зарубежных курортах?
Не знаю, о чем говорят цифры, "но если верить глазам и ушам" (с)

Хммм, а как же тогда "буржуины" миллионы квартир в доходных домах сдают??:-) по всему цивилизованному миру?

Да нет,это пахнет европейским подходом к будущему нации,ибо именно так сделали на Западе.А насчет бензина-конечно,могут запретить что угодно,вот только думают не о нации, а о набивании своих карманов и лоббировании интересов отдельных групп.Именно поэтому размеры прибыли не контролируются(это касается и строителей).

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2007 16:26]

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2007 16:27]

+++ много

Потому что там только 20 % жилья в собственности,остальное арендуется.АРЕНДА-основа жилищных отношений.

А другие говорят, что у НИХ то же дорого стоит арендовать жилье.

Тем не менее многие ездят на такси. Например в Москве не все желают покупать авто, тк в центре проблематично парковаться.

А вообще раньше мы не думали что мобильная связь будет стоить 2 рубля минута и что телефоны будут и у пенсионеров. Сейчас это нормально. По доходным домам возможно такое же развитие.

Я вижу так: несколько домой (а то и район), новых, но бюджетных, арендная плата тыщ 5 за однокомнатную и 7 за двушку, чистые подъезды. Договор аренды заключается на долгий срок (от года), и до нескольких лет. Люди покупают мебель, клеют обои по вкусу. Мебель потом можно продать соседям. Работают на предприятиях неподалеку. Если предложили работу в другой местности - переезжают туда где деньги.

цивилизованный мир - вот ключевая фраза. Жилья много, ажиотажа нет, цены не растут/растут медленно, ставки по депозитам низкие, доходы населения высокие, арендная ставка тоже высокая и сопоставима с обслуживанием ипотеки.
У нас - продавать жильё выгоднее, а аренда хоть упрись - не растёт. Как сказал Борщ - нажива на психологии людей.

Мы, как всегда, пойдем другим путем- Российскомонопольным :-)

Это небольшой процент от всего населения. Подсчитайте количество рейсов за границу в неделю из Кольцово. Умножте на вместимость самолета, и на 3-4 летних месяца. Подсчитайте процент к количеству жителей всей области. Учтем то что некоторые летят через москву, но предположим что это компенсируется теми кто летает более раза за лето.

Короче процент мал. В основном дома сидят и в садах пашут.

Вот вот, и я про тоже. Договор с владельцем здания долгосрочный. Можно планировать доход, привлекать средства на развитие обслуживание итд тп. Даже сейчас думаю дом окупится на аренде за 7-максимум 10 лет, просто жадные строители хотят прямо сейчас 100% прибыли не меньше.

То есть при таких доходных домах молодеж сможет создавать семью, заводить детей. Например работает муж на заводе в структуре холдинга. Он знает что у завода еще 5-10 предприятий по стране, и что его могут за хорошие деньги туда перевести. Зачем ему покупать? Поживут лет 7-10 в доходном доме, он вырастет по службе, определиться с городом жительства, а к этому времени доход возрастет - тогда и купят.
Государство должно развивать это направление, а то у нас мобильность трудового населения ужасно мала.

"А вот количество выездов за границу россиян выросло всего на 1,3% по сравнению с прошлым годом и составило 22,304 млн (за 9 месяцев 2006 года. прим моё)"
http://www.tourinfo.ru/news/alias132/1566/

ДОфига так-то... С учетом того что "На начало 2006 года в России насчитывалось 38,3 миллиона пенсионеров".



это ни о чем не говорит. доход который люди тратят на жилье ожет и уменьшаться. Типа не хватило на квартиру дак машину куплю.

Ну учтите что в общих цифрах Москва где доходы больше, где по работе ездят очень многие.

Ну ладно, возьмем Турцию. Туда можно уехать за 20 тыщ рублей на неделю. Люди ездят раз в год. Я думаю что человек, раз в год тратящий 20-30 тыщ на отдых, не есть очень богатый. А автобусные туры за 400 уе? И ведь все они как разы считаются в этой статистике.

Если бы статистика говорила что в среднем человек тратит 100 тыщ на 1 раз за границей, тогда да.

Доо. И пробки маасковские именно это желание и олицетворяют :-d

+
Здания в Германии принадлежат главным образом акционерным обществам, у которых знакомая нам аббревиатура: ЖСК. Но расшифровывается она так: жилищно-строительные компании. Именно им город передал право на возведение и эксплуатацию строений (часть акций оставив себе). Словом, одна организация и строит дом, и управляет им, и заботится о его содержании.

РЕФОРМА с передачей строительства частным компаниям произошла в Германии в 1992 году. Вызвана она тем, что в бывшей Восточной Германии жилищный фонд катастрофически ветшал, бюджет новой объединенной страны явно не "потянул" бы на его модернизацию. Между тем повышение стандартов жилья в обеих частях страны было отнесено к числу первоочередных национальных задач. Тогда и нашли выход: передавая дома коммерческим компаниям, главным условием поставили реконструкцию стареющих зданий, создание благоприятных условий для проживающих там людей. В свою очередь, чтобы заинтересовать компании, сенат Берлина предоставил им значительные ЛЬГОТНЫЕ кредиты под новое строительство. Реформа себя оправдала. Капитальный ремонт домов в восточной части города пошел быстрее.
Возникает вопрос: если дома находятся в собственности частных организаций, то не взвинчивают ли они цену на аренду жилья, по силам ли немцам квартирные траты? Оказалось, что, хотя строительство отдано на откуп рынку, сам рынок строго КОНТРОЛИРУЕТСЯ государством.

Арендная плата регулируется федеральным законом, его нарушение может привести к тому, что компанию просто лишат лицензии. Минимальная цена за аренду, если брать сложившуюся застройку (дома, в которых относительно давно не было капитального ремонта), не должна превышать три евро за 1 кв. м. Накиньте еще два за коммунальные услуги получится пять евро. Если принять средний размер берлинской квартиры в 70 кв. м, то окажется, что семья тратит на аренду примерно 350 евро в месяц.(сейчас немного больше)
Качество обслуживания жилья в Германии очень высоко. Понятно, что за этим следят муниципальные органы - в Берлине есть организация, напоминающая нашу Мосжилинспекцию. Но главным стимулом повышения стандартов обслуживания является все же не строгий контроль, а конкуренция между жилищно-строительными компаниями. Ведь пустующие квартиры - это не только прямой убыток, но и дополнительные расходы: их надо отапливать, охранять, что ложится тяжелым финансовым бременем на строительные компании. И тогда вступают в силу законы рынка. С одной стороны, они ведут к тому, что снижается арендная плата за жилье, с другой - повышается качество его обслуживания. Ведь для человека, выбирающего квартиру, содержание дома является одним из определяющих факторов.

Невольно вспоминаются наши дирекции: зарплата их работников никак не зависит от того, довольны жильцы эксплуатацией дома или нет. В Германии совсем не так. Одна организация и строит, и содержит дом. А потому, чтобы успешнее шла продажа, больше внимания приходится уделять обслуживанию жилья. Что с успехом и делается.

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2007 16:57]

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2007 16:59]

Летают одни и те же по нескольку раз