Атомстройкомплекс Шефская Дольщики

Остальные работы выполняет наша компания - кроме кровли

Ээээ..
Нука-нука ????

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2006 18:17]

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2006 18:19]

Светлана подскажите пожалуйста ваша УК входит в структуру АСК? Или она отделена от неё???

Еще вопрос а при наличии льгот тарифы на содержание жилья пересчитываются согласно закона?

то есть у вас свои электрики, сантехники, инженеры, техники, обслуга в виде бухгалтерии и юристов и тп и тд... и обслуживаете вы не один жилой дом. есть расценки на техобслуживание, которые вы расчитываете для каждого конкретного дома (фактически сами их назначаете). не вижу что вам мешает при таком ценоообразовании иметь скрытый "общий котел" на все дома. и чем вы тогда принципиально отличаетесь от МУПов тоже не вижу. те хоть квитанции сами составляют, печатают и разносят. а вы на тсж это возложили, да ещё и процент за платежи назначили.
если договора по обслуживанию дома проходят через ук, то почему эта ук не может квитанциями заниматься, учитывая штат ук, я не понимаю.

Изучил тут на досуге свою нынешнюю квитанцию по квартплате. В квитанции в заголовке написано "МУ УЖКХ Орджоникидзевского района" - то есть, видимо, эта одна из обсуждаемых альтернатив. Расценки там указаны такие:
Содержание жилья (с лифтом) - 9,37 / кв.м.
Капитальный ремонт - 2,90 / кв.м.
Отопление - 395,67 / Гкал
Холодное водоснабжение - 7,50 / куб.м.
Водоотведение - 2,88 / куб.м.
Горячее водоснабжение (подача воды) - 6,44 / куб.м.
Горячее водоснабжение (нагрев воды) - 395,67 / Гкал
Газ - 1,24 / куб.м.

Если я правильно понимаю, на кап. ремонт с новых домов брать и не должны (или я не прав?) поэтому в тарифах Территории этого пункта нет. За содержание жилья все идет одной цифрой - 9,37 (которая включает в себя и уборку, и вывоз мусора и т.п.). Посчитаем как получится у Территории:
Техническое обслуживание и управление - 7,0 руб/м2 +
(Уборка придомовой тер-и летний пер-д -0,73 руб./м2 ИЛИ
Уборка придомовой тер-и зимний пер-д - 0,95руб./м2) +
Уборка мест общего пользования 1,50 руб./м2 +
Вывоз мусора 0,39 руб./ м2 =
9,62 ИЛИ 9,84
Плюс ещё "расходы собственников на содержание ТСЖ 331,20руб. с квартиры/год" (у нас я такого ежегодного взноса не помню), что ещё примерно 27 руб с квартиры в месяц. Получается немного дороже, чем у Территории но не настолько, чтобы это было критично.
Ещё одна мысль вслух: у знакомых, которых обслуживает Территория, сгоревшие лампочки меняют почти сразу, сантехника как только вызывают сразу приходит, в удобное время. У нас в доме я вообще не помню чтобы хоть раз лампочки сменили - всегда жильцы сами меняют, сантехника не дождешься... В общем, совковое такое отношение...
Может кто ещё свои квитанции посмотрит, данные приведет, чтобы была пища для размышлений, для сравнения.

В общем, желание есть...
УК "ЖКО" ул. Лукиных 14, 373-55-15
С Вашего позволения, также будет приглашена на собрание, и получит возможность предложить свои услуги как управляющей компании.

Сам я пока склоняюсь в сторону УК "Территория", но считаю неправильным выбирать из одной компании.

берут.
в новом доме прошлым летом было
Кап ремонт-2.34

в нашем квитке:
ЕМУП "Орджоникидзевский РЭМП"
тарифы те же самые, только:
Содержание жилья без лифта и мусоропровода -7,37.
сюда, кстати входят и те 3% банка за обслуживание.

Неясно "Техническое обслуживание и управление - 7,0 руб/м2 " включает в себя обслуживание лифта?

и не надо забывать, что ПОКА максимальный уровень тарифов регулируется государством. Дальше будет рынок. или базар.

Нет, обслуживание лифта по отдельному договору, и за отдельную денежку, после расчета.

[Сообщение удалено пользователем 28.04.2006 09:06]

Перечитала, действительно, не заметила. Приношу извинения.

А у вас в доме тоже ТСЖ?
Я изучила свою квитанцию. Квартира приватизирована. ТСЖ или кооператива нет. Цифры такие же, т.к эти цифры устанвливает администрация города для муниц. жилья. Но строка с кап. ремонтом отсутствует. Лампочки в подъезде и около него тоже не мы меняем.

Мы звонили туда. Вроде тоже хотели представители прийти на собрание.

Ну вот, а у МУ УЖКХ Ордж. р-на это входит в стоимость то и управления.(9,37/кв.м.) Осталось узнать сколько будет брать ук "территория" за лифт.


Присоединяюсь.

+10000 Они этим и будут заниматься. Светлана же ответила, а председатель ТСЖ только их будет подписывать. О чем и речь, что я добиваюсь, в чем принципиальная разница между уже сложившейся системой? Проконтролировать очень сложно. Я уже приводила примерные расчеты, что в месяц УК получит за то и управление с одного дома(10-ти этажки) = 58-60т.р., в год 720 т.р. Ну и как я эти раходы буду контролировать? Ну покажут мне расходы на оплату труда работников УК, но извините, они обслуживают не только наш дом. Как мне узнать, что расходы на материалы, канц. товары, расходные материалы имееют отношение именно к моему ТСЖ? Представляете какой ворох бумаг надо будет просмотреть. Тем более можно ксерокопии документов предоставить для отчета нескольким ТСЖ. Понятно, что отследить я смогу, только коммунальные расходы.
Узнала наконец-то про этот несчатный банк. %. В данный момент, когда я плачу по квитанциям ЕРЦ, то этот % включен в сумму на содержание жилья. Если я пойду платить в банк, с которым у ЕРЦ нет договора на обслуживание, то я действительно сверх начисленной суммы заплачу опред. % банку (от 1до 3%) Но зачем мне идти в такой банк?
Схема работы УК "Территория" по оплате ничем не отличается от той, по которой я в данный момент расчитываюсь за жилье. Опять же мне надо будет идти с квиточком, вносить деньги. Почему бы мне не сдать эти деньги в кассу ТСЖ, а ТСЖ пусть вносит их на свой р/сч. и оплачивает полученные счета.

Ну и вот, достаточно актуальная тема для нас. Поэтому думать и хорошо думать надо действительно нам.
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=57135&...

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2006 11:12]

Ревизионную комиссию точно нужно создать, например завтра на собрании. Вы, Анастасия, как насчет того чтобы ее возглавить?

Хм... Тогда вопрос к Территории - будут ли брать с нас на кап ремонт, и сколько?

Нет, дом далеко не новый, никаким ТСЖ и не пахнет. Обслуживает нас ЕМУП "Заря", в квитанции платежи разделены на две части - большая часть озаглавлена "МУ УЖКХ Орджоникидзевского района" и все те платежи, что я написал, в этой части. Ниже ещё одна часть - "Уралсвязьинформ", и там только один пункт - за радиоточку. :-)
Деталей я не знаю, но наверное ЕМУП выполняет роль в чем-то сходную с ТСЖ, а "МУ УЖКХ Орджоникидзевского района" - роль УК. Если кто знает лучше - поправьте меня, плиз.
PS. Если "МУ УЖКХ Орджоникидзевского района" это на самом деле управляющая компания, то нас никто никода не спрашивал, в какой УК мы хотим быть, просто с какого-то момента стали приходить такие квитанции.

Вот, кстати, интересная темка про УК "Территория", в конце прошлого года обсуждалась:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=26269&...

Наверное я как то непонятно изъясняюсь - наши платежи не в общий котел - в акте выполненных работ указаны материалы, затраченные на ваш дом в этот месяц. У вас есть конкретный, закрепленный за вами электрик и слесарь. Материалы- плюс персонал - можно разобраться и понять, плюс акты, документы
можно разобраться и понять какие именно работы в каком месяце проведены на вашем доме.
Кроме того, я уже несколько раз объяснила, что мы квитанции изготовляем сами, и как раз таки на ТСЖ работу по начислению не складываем. Как раз для законного начисления платежей у нас есть штат бухгалтера и юриста. А квитанции, еще раз повторяю, с
реквизитами ТСЖ .
Был еще вопрос про льготы - льготы предоставляются. В добавление - мы еще ведем работу по получению льгот из бюджета за предоставленные льготы.

Ну вам про это и пишут. Вы перевыставляете счета ТСЖ - сами, как это идет щас везде. В чем разница?
А сколько домов в данный момент на обслуживании?

Вот Анастасия вы дали очень хорошую ссылку на ситуации, которые обычно складываются с самостоятельным управлением.
Вы как бухгалтер хорошо должны знать, что такое иметь кассовый аппарат и какие с этим проблемы.
Кроме того, я описывала ситуацию - чем это закончилось у одного ТСЖ (наши клиенты, поэтому не могу сказать название) - они сдавалои деньги в кассу управляющему - сейчас ни денег (не хватает 300 тыс), ни управляющего.
Очень приятно, что вы здесь активно задумываетесь о судьбе своего дома. Обычно люди через полгода-год начинают уставать от этого, и предпочитают просто жить, работать, а не заниматься своим ТСЖ. Что приводит и к самоустранению Правления, и работе одного председателя. Котрый в этот момент начинает очень хорошо понимать, что он сидит на мешке с деньгами.
Чем хороша наша система - мы ведь планируем долгосрочный бизнес, а не бизнес одного года. Типа взяли свои день ги и ушли. Поэтому в отношениях - Правление - ТСЖ мы отстаиваем интересы ТСЖ.
Пример - один председатель установил (еще до нашей работы с этим ТСЖ) у себя все платежи с квартиры. Оно и понятно, у него в доме она была самая большая. В этом году собрание у них годовое организовывали мы, и мы настояли, что бы все платежи начислялись законно с кв.м.

работы по содрежанию лифта выполняет лицензированная организация, эта цена сейчас может быть только примерной, конкретизируется только после заключения договора.

Давайте примерную цену. Это уже лучше, чем вообще ничего.

Какие проблемы? Честное слово незнаю. У меня на работе нет никаких проблем. Только раз в год заключить договор и оплатить ТО. Как раз по кассовому аппарату очень хорошо отследить сданные деньги. Конечно, если председатель не договорится, чтоб счетчики скрутили. Опять же, вы описали ситуацию, когда сдавали деньги налом в кассу и товарищ смылся. А сдавая деньги на р/сч ТСЖ, где правом подписи, т.е. и распоридителем счета будет председатель ТСЖ это ситуация исключается? Да, элементарно. Деньги просто осели не в кассе, а на р/сч. ТСЖ. Долго ли состряпать платежку не на оплату ком. ус-г, а налево?

Да нет же! Мы не перевыставляем счета ТСЖ. Мы получаем свою твердую фиксированную плату с ТСЖ - за услуги по управлению, эксплутатации и уборке. За все остальные услуги ТСЖ рассчитывается самостоятельно (но физически с нашей помощью - наш бухгалтер делает платежный документ - председатель его подписывает).

По моему вы не желаете слышать ответы. Я только что сказала, что мы контролируем действитя Председателя и если деньги уйдут в неизвестном направлении без договора наши бухгалтера это сразу отследят.

В данный момент у нас заключены договоры с 30 ТСЖ.

Anastasia~Svolochkova
Давайте примерную цену. Это уже лучше, чем вообще ничего.

Анастасия, примерная цена за лифт в аналогичном доме:
Обсл. лифтов в подъездах, где один лифт - 2,27 руб./м2
Обсл. лифтов в подъездах, где два лифта - 3,41 руб./м2

Поясню, что выше представленные тарифы на тех. обслуживание лифтов включает еще стоимость СВОЕЙ ДИСПЕТЧЕРСКОЙ СВЯЗИ.