Атомстройкомплекс Шефская Дольщики

управление 7р/кв.м. - приличная сумма получается.

а что конкретно входит в эту сумму? где-то в документах это будет расписано? или там будут только слова об обязанностях УЖК:
- "выбор" (вместо выбора производителя работ жильцами/правлением),
- "контроль" (вместо контроля исполнителей жильцами/правлением)
- "надзор" (за правлением) ?

получаются жильцы добровольно выбирают себе начальственный орган, который сам, практически, ни за что не отвечает?

скажите пожалуйста, а если вы примете на работу электрика, и в месяц ему не поступило ни одной заявки - вы ему зарплату платить не будете?
Не обижайтесь, но просто вы видимо не знаете, что такое тех. обслуживание дома. Тех. обслуживание дома - это (в общих чертах) периодические осмотры дома и его элементов (имеющих целью как раз предотвратить наступление негативных последствий) и выполнение работ по наладке и регулировке оборудования. Есть перечнь и периодичность таких работ в правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда. Например, 2-3 раза в год нужно чистить водостоки, если этого не сделать, то можно затопить верхние этажи. Эта работа делается не по заявке.

Это таким же образом я буду получать ответы на интересующие меня вопросы в дальнейшем?
Напишите мне схему. Типа: Акт выпол. работ от обслуживающей орг-ции в ТСЖ - квитанция участникам ТСЖ. Кто делать-то квитанции будет? Вы?
Не надо мне расплывчатых ответов. Ради бога. Конкретика нужна. Я действительно хочу понять схему.


[Сообщение изменено пользователем 27.04.2006 16:49]

Председатель не должен быть профи, но должен вникать, чтобы и осуществлять контроль за нашей работой.
Что касается ответственности - при недобросовестной работе подрядчика если мы принимали работу, и ТСЖ причинен ущерб - УЖК будет его возмещать.

Ссылки на законы. Где штраф предусмотрен.
Я говорила о 3-ех УК, а нее ЖКХ. Вы собираетесь исследовать своих конкурентов? А зачем нам это надо? Вы же заинтересованное лицо.
Извините, но знаете, ваши ответы мне напоминают следующие.
Ну насчитала я з/пл. своему сотруднику, он приходит и говорит, вроде мало, я вот так и так посчитал. А я отвечаю, ты у нас бухгалтер? Может сядешь на мое место и сам все рассчитаешь? У меня 10 лет стажа, образование, а ты извини грузчик, что ты можешь сказать мне против этого? Да ради бога, иди и считай сам. Это корректно?
Вообще-то я объясню и покажу человеку почему получилось так и почему. Попросит и закон покажу.

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2006 16:56]

У нас есть договор - в котором 2 приложения на нескольких листах - что входит в понятие услуг по управлению и услуг по тех. обслуживанию.
Я не поняла сути вашего вопроса

Анастасия - квитанции делает (физически) наша компания с реквизитами ТСЖ (для уплаты их на счет ТСЖ). Зачем нам делать заведомо неправильные квитанции? В чем тут может быть подвох?

Я не ищу подвоха. Я схему выясняю.
Если мы вызвали аварийку или еще там кого, то это входит дополнительной суммой в квиточек?

Статья 14.25 КоАП. Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
3. Непредоставление, или несвоевременное предоставление, или предоставление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое предоставление предусмотрено законом, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 169-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пятидесяти минимальных размеров оплаты труда.

[quote]Я говорила о 3-ех УК, а нее ЖКХ. Вы собираетесь исследовать своих конкурентов? А зачем нам это надо? Вы же заинтересованное лицо.
Мы и не собираемся - я же предлагаю это сделать инициативным собственникам, вам, например.
:-)
А что такое по вашему УК и ЖКХ- сами расшифруйет используемые вами понятия?

Если с нами договор, то вызов аварийной службы входит в стоимость тех. обслуживания

Где в этой ссылке речь идет о штрафе за предоставление недостоверной информации?

Лично как я поняла УК- это управляющая компания, которая будет представлять интересы ТСЖ перед обслуживащими организациями, которые я обозвала ЖКХ.

А что может войти дополнительно?

какие услуги по техобслуживанию дома, выполняет конкретно ваша УК ? если учитывать что договоры заключаются между тсж и сторонними производителями работ?


а я не поняла, какие функции кроме посреднических (при выборе и заключении договоров) и надзорных вы выполняете.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. (ст. 136ЖК)
Вроде недавно юр. лицо регистрировали, не ТСЖ. ТСЖ не подходит под определение юр. лица?

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2006 17:20]

Видно, что вы не разу не занимались регистарцией юр. лиц, зато считаете возможным комментировать законы. И бурно дискутировать.
В заявлении составляемой по форме есть страничка - сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности. Эти данные из заявления заносятся в ЕГРЮЛ, это и есть предоставление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц

ЖКХ - это отрасль, жилищно -коммунальное хозяйство
:-)

мы выполняем работа по тех. обслуживанию дома. Полный перечень и периодичность работ указан Правилами и нормами жилищного фонда, а у нас Приложением к договору.
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

:-) это приложение к ПиН экспл. жил.фонда

с 18 апреля изменился порядок регистрации некоммерческих организаций

Я же написала, что все обслуживающие компании я обозвала ЖК, надо же как-то упрощать переписку или мне надо всех их перечислять? Я знаю расшифровку этих букв, так-то. А про УЖК я уточнила, т.к. хотела для себя уточнить, что я не Путаю эту абревиатуру с управлением ЖКХ.

Вы дали ссылку на штраф о НЕПРЕДОСТАВЛЕНИИ или НЕСВОЕРЕМЕНОМ представление. А ранее говорили, что ошибка, а это и есть ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ недостоверной инф-ции. За это такого штрафа в данной статье нет.
А где у нас реестр этот оформляется не ИФНС? Что-то выписку из ЕГРЮЛ я в ИФНС прошу.

[quote], это и есть предоставление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц
не дописала, извините - если допустить ошибку в паспортных данных председателя - это и есть недосовреные сведения

Анастасия, перечитайте - или предоставление недостоверных сведений о юридическом лице

эти работы ваполняет ваша УК? или выбранные вами организации, которые подписывают договор на эти работы с тсж?

Большинство работ выполняется нами.
Мы не выполняем работы по уборке снега с крыши - у нас нет таких специалистов и необходимого оборудования.