Атомстройкомплекс Шефская Дольщики

:popcorn:

Как это? У вас доступ будет к расч. счету ТСЖ?
Кто мешает председателю без помощи вашего бухгалтера платежку сделать? Или у вас на хранение будет печать ТСЖ? Или ваши бухгалтера подрабатывают операционистками в банке, где у ТСЖ счет будет, и если что вовремя вас проинформируют? А а вы приедет скрутите афериста, на каком основании? Вообще почему у вас контролирующие фунции вдруг появились. Воообщем я уже просто ничего не понимаю :-(

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2006 13:56]

Светлана, а как это сочетается???

фиксированные платежи и акты по работам и материалам.
каждый месяц стоимость работ и материалов подгоняется под фиксированный платеж с дома, или меняется тариф?

Это нормально абсолютно сочетается.
Я выложила сюда перечень работ (это только часть работы, которая должна выполнять на доме).

Как нормально?!!! Вы в двух топиках сама себе противоречите.
Ну и еще жду ответа как это вы будете контролировать р/сч. ТСЖ.
И вообще ответ это нормально - это не ответ. Это вам все просто и понятно, т.к. вы работаете в этой сфере. А людям-то можно по-русски объяснить.

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2006 14:35]

то есть в ежемесячном акте, я так понимаю, будет строчка типа, "услуги по управлению" стоимость такая то по договору такому то.
А остальное по требованию (акты на конкр. работы и пр.), для особо настырных?

Здесь нет никакого противоречия. Это стереотипное видение - если мы работников не видим, значит никто не работает, а просто берут наши деньги и все. Итог - цена за наши услуги (управление и эксплуатация фиксированная, объем выполняемых работ и затраченные матуриалы виден по документам (в т.ч. актам выполненных работ).
Контроль за р/с - мы сами ведем бухгалтерский учет, каждый день получаем документы из банка. А от ситуации с изготовлением Председателем сторонней платежки не застрахован никто - ни при раьоте нашей компании, ни при самостоятельном управлении. Просто при работе нашей компании это гораздо быстрее обнаружится для принятия оперативных и эффективных мер. Я думаю, что никто при такой системе не будет так примитивно воровать :-)

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2006 15:17]

Нет. На самом деле наша цена взята не с потолка, как видимо некоторым кажется :-) а при ее составлении уже учтены все затраты, необходимые при выполнения ежемесячных работ (в том числе расходы на оплату услуг персонала) на конкретном объекте.

Это как в ситуации с хлебом :-)
1. можно печь его самому, рискуя в этом случае тем (утрирую), что забудешь вовремя муку купить, или мука вдруг резко в цене вырастет, а ты к этому не готов (персонал может требовать увеличения з/п, может увольняться, и если оперативно не сработать, то дом может на какое-то время остаться без специалиста : ) и т.д., ситуаций много возникает
Еще надо убеждать соседей, что хлеб у тебя лучше чем в магазине (ты регулярно моешь руки :-) ) и поэтому надо тебе платить (ситуации с неплатежами соседей).
2. особо настырные могут придти в магазин :-) и долго и упорно просить калькуляцию на булку хлеба.
Ответ таков - что цена за ежемесячные услуги твердая. Другого ответа нет, как бы вы не хотели еего получить :-)

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2006 15:22]

Ответ уже дан, другого также нет и не будет.

Вы мне по 2 раза отвечаете? :-) Я не слепая.
Я немного раньше этого вопроса, уже просила ответить.
Вообщем все ясно. Схема понятна. Выводы сделали.

Да я, собственно, и не думаю что она взята с потолка, поскольку цен Вы нам так и не сказали. Но судя по отзывам из других, управляемых Вами домов, расценки у Вас одни из самых высоких в городе, и большая часть вопросов напрямую и косвенно вызвана этим фактом. Люди хотят понять есть ли причины платить больше.

И все-таки, когда мы услышим конкретные предложения по ценам? Завтра? Или непосредственно перед подписанием договора?

Разрешите ,уважаемые ,слегка вмешаться в вашу бурную дискуссию! Очень интересно наблюдать со стороны,но уже хочется подать голос! Тема все та же : порядок расчетов между собственниками, ТСЖ, подрядчиками и УК. Роль УК в данной схеме- это заключение договора на техническое обслуживание и управление вашим домом. Все что входит в перечень услуг по техническому обслуживанию вам подробно описали. Услуги по управлению это услуги управляющего,бухгалтера по начислению (который будет вести бух.учет вашего ТСЖ,начислять услуги,печатать квитанции,отслеживать поступления от собственников и оплачивать расходы ТСЖ по коммунальным услугам, по другим договорам,которые вы когда либо заключите,в том числе и по договору с УК, сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность,т.е полный комплекс бухгалтерских услуг,услуги юристов (регистрация вашего ТСЖ,проверка законности заключения хозяйственных договоров,представление интересов ТСЖ в судах и прочее),услуги экономистов,инженеров.

Далее по актам выполненных работ: акты подписываются ежемесячно и совсем даже не одной строчкой. К договору на техническое обслуживание есть приложения с перечнем работ ,которые выполняются по определенным срокам. Акт выполненных работ содержит ссылки на Приложения, в этом акте указываются конкретные работы ,выполненные в данном периоде. Естественно,что Председатель ТСЖ как выбранное Вами лицо,будет подписывать эти акты,как и акты выполненных работ с другими организациями и брать на себя определенную отвественность в первую очередь перед собственниками. Предоставлением бухгалтерских услуг УК дает возможность дополнительного взаимного контроля между ней самой и ТСЖ. Поясню: без бухгалтера Председатель не может осуществить платеж с расчетного счета ТСЖ ,но и бухгалтер без разрешения Председателя поработать с вашими деньгами не сможет.

Безналичные расчеты-хлопотно для собственника,но надежнее чем нал в любом случае. Наличие незаинтересованной бухгалтерии УК не дает возможности Председателю злоупотреблять своими полномочиями. Ревизионная комиссия,которая будет обязательно создана в ТСЖ может в любой момент прийти в бухгалтерию УК и проверить как начисления ,которые производятся собственникам,так и платежи производимые с расчетного счета.
Так вот, дорогие мои соседи, я не агитирую вас отдаться УЖК Территории,но эта компания ориентирована на работу с ТСЖ изначально,никто ее из МУПов не переделывал. Все они только название поменяли ,а суть осталась та же. Мы платим им на пару рублей меньше,а врезультате- лампочки никто не сменит,да и троса для прочистки засора у них не найдется,а ваши пресловутые аварийки приедут всю воду перекроют ,а аварии усиранять не будут. Думаю,что вы все сейчас это и имеете. Зачем нам все это в наших новых квартирах7

Уважаемые дольщики!
Я благодарю всех за внимание, за поступившие вопросы и искренний интерес к работе нашей компании :-) До встречи на собрании!
Не забудьте взять паспорт!

Впечатления от первого собрания?

Могу с уверенностью сказать, что мы наконец-то познакомились с Анастасией лично!!
Собрание в целом было достаточно хорошее, активное и информативное.

to: семён
А, Вы, если не ошибаюсь, глава УК "Территория" ?

После собрания заглянули на стройку. Вот пара фоток с третьей очереди:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
В первой - второй очереди визуально ничего меняется, так что там фотографировать даже не стали. А теплотрасса все ещё запитана с Парниковой...

Всё верно.

Ну как собрание, кто расскажет?

Своим могу поделится но врядли оно будет ново!!!
А вот мнение моей жены после собрание вызвало у меня интерес при том, что она больше высказалась, как сторонний человек, потому что не любит вникать в бумажные и денежные дела.

Она сказала: "Как домами может управлять человек, который не умеет следить за собой, и зная, что будет стоять перед людьми, выходит к ним в мятых джинсах и толстовке!!! И если он обладает высшим образованием и является русским человек, как он может говорить "белютнИ" и "приглАсим"."

:-)

Я опоздал на собрание :-(
Как пришол сразу же начался кипиш.